华秀生态农业限公司旅游度假营地项目可行性研究报告

华秀生态农业限公司旅游度假营地项目可行性研究报告内容摘要：

的露营休闲旅游市场 繁荣。 根据国际露营协会及各国露营协会统计数据，美国现有房车 850 万辆，欧洲 540 万辆，加拿大80 万辆，南非 11 万辆，澳大利亚 40 万辆，德国 150 万辆。 在亚洲，日本也有 6 万辆，而中国只有 3 千多辆。 国外的露营地情况是：欧洲不同等级的露营地大约 26000 个，美国 17000 个，澳大利亚 3000 个，蒙古 118 个，日本 1500 个，韩国现有营地 500 个，台湾 300 个，中国已建、待建营地共 40 余个。 以上数据显示了中外在露营休闲旅游产业上的差距 ，但另一方面也表明了我国还有巨大的露营休闲旅游市场 有 待开发。 目前，中国已经意识到露营地网络对露营休闲旅游产业发展的重要性，各级政府和一些企业开始着手进行这方面的发展。 总的来看，国外的露营地由于发展时间长，网络化已具备一定规模，其价值早已远远超过汽车旅行者的服务场所，其已经独立发展成为露营休闲旅游爱好者的旅游目的地。 营地内各项食宿、娱乐、医疗等设施完备，注重保护自然生态环境，不但满足了露营休闲旅游爱好者回归自然，体验和享受休闲的愿望，也使露营地企业的经营利益获得了最大的回报。 ⑫ 中国露营休闲旅游产业 的现状。 旅行房车市场发展情况： 2020年，国内第一家房车生产企业 “ 中天高科特种车辆有限公司 ” 房车生产线建成投产，年生产能力 5000 辆。 近三年，国内房车保有量也以每年 30％的速度增长。 随着中国房车运营业务的不断开拓及房车市场需求的增加，国内陆续产生了长城、新飞、金龙、中欧等一些房车生产企业。 2020 年，中国第一家房车企业 “ 中天行投资管理有限公 11 司 ” 成立，并在全国组建了八家分公司，形成初步的房车运营服务网络，由此揭开了中国房车露营休闲旅游的序幕。 2020 年，随着休闲旅游产业的快速发展，中国第一个以 “ 搭建全国露营服 务网络，建立品牌连锁露营地 ” 为宗旨的 “ 中天行露营发展有限公司 ” 成立，并在新疆喀纳斯、海南海口等地建成了十多个不同等级的露营地。 中国的休闲旅游和国外相比，由于房车发展起步较晚、露营地匮乏，景区面临着休闲类服务设施少、接待服务能力不足、秩序混乱等问题而无法留住客源，以至于大量有消费能力的休闲旅游人群不能为景区创造最大化的休闲旅游经济效益。 同时，休闲旅游市场的发展，也激发了以“21 世纪房车 ” 网站为代表的一批传媒企业的相继成立。 他们为中国房车露营旅游行业的 发展 起着不小的宣传推动作用。 最为可嘉的是近年来房车行业得到了 相关政府管理机构的重视：国家旅游局在 2020年之前就开始着手露营休闲旅游产业的发展规划，把房车、游艇、露营地等作为露营休闲旅游产业发展的核心元素，并于 2020 年广西南宁由中国旅游协会主办召开了中国第一届露营旅游论坛，邀请了一批国内外的专家学者和政府职能部门官员共同探讨、交流学习行业经验。 目前国内房车露营旅游行业发展中确实存在许多不足，如缺乏行业管理规范，具体有：国内露营地的建设缺乏统一标准的规划、建设、管理规范， 由于 投资人的理解不同，各自为政，建设水平参差不一，无法满足露营休闲旅游爱好者的真正需求。 目前国内的一些露营地规划建设机构、媒体、露营产品生产经营者、景区等相关的露营休闲旅游从业者，于 2020 年自发组建了中国露营旅游联盟以推动房车露营旅游行业发展。 目前该联盟已有会员 12 100 多家，涵盖了行业内的各类相关从业者。 总之，在新的业态形成初期，房车露营旅游行业最需要的是政府有关部门的指导及一定优惠政策的大力扶持。 国内休闲旅游业发展的需要。 自改革开放以来，特别是进入二十一世纪以来，随着人民生活水平的不断提高，人们对生活质量的要求越来越高，各式各样的旅游活动在我国越来越广泛兴起，自然生态游、观光游 、休闲游、自驾车游等各种形式的出游被广大群众所接受。 在京津的高收入人群、相关企事业单位进行休闲度假、高标准商务洽谈会、年会的休闲度假也进入旅游业内。 自 1999 年国家公布了新的《全国年节及纪念日放假办法》后，“五一”、“十一”及春节的七日长假另外加上双休日，每年的假期达到百天以上，从客观上已构成了支撑假日经济的基本条件。 随着城市化进程的不断加快，选择离开城市到郊区或更远的地方进行休闲旅游度假，已成为现代人的新观念，在旅游度假的火爆现象下透视出的是人类生活方式的巨大改变，这表达了人类在追求富裕的、 安全的、具 有良好生活品质和良好环境品质的新生活模式。 21 世纪人类社会所追求的是可持续发展，而大中城市及城镇人群所追求的则是健康和放松。 休闲度假产业是一种为人类身心健康和持续发展提供条件和环境的新兴产业，因此，具有广阔的发展前景。 进入 21 世纪，走马观花式的观光旅游将让位于以健康、放松为目标的生态旅游、休闲旅游、度 假旅游，这种方式必将成为 21 世纪旅游发 展的主流，而各种派生于旅游产业之上的――如保健疗养、商务会议、整容美容、休闲娱乐等主题旅游消费模式也层出不穷，这一 13 切无不在向我们展示着这一生活方式旺盛的市场需求。 根据 国家旅游局发布的 2020 年旅游经济运行报告， 2020 年尽管受到了金融危机和甲型 H1N1 流感的双重影响，但是我国旅游经济总体上依然平稳增长，为国民经济平稳较快发展做出了突出贡献。 2020年国内旅游市场持续快速增长，全年国内旅游接待约为 19 亿人次，同比增长 11％；国内旅游收入突破 1 万亿元，增幅超过 15％。 入境旅游市场整体处于低位运行状态，从全年态势来看，月度降幅不断收窄，整体入境旅游市场逐步恢复，预计全年入境旅游接待约为 1． 26亿人次，同比下降 3％；其中过夜旅游接待约为 5050万人次，下降 5％；外汇收入约为 390 亿美元，下降 ％。 出境旅游市场总体运行平稳，增长的总体趋势没有发生改变，全年出境旅游接待约为 4750 万人次，同比增长 ％。 2020 年，我国旅游总收入增长速度可望达 13%。 同时， 旅游业发展加速面向大众市场的转型 过程。 饭店客源结构从单一化向多元化转变，以国际客源为主的饭店积极寻求拓展国内客源，以商务客人为主的饭店开始关注休闲度假客人和旅游团队市场，部分旅行社也从经营入境旅游业务为主转向经营更多的国内旅游业务。 与此同时，旅游企业还积极进行市场扩张，掀起并购重组的新一轮高潮，并且加快了以人性化服务、成本节 约和新技术应用为特征的创新。 未来 15 年，我国经济将继续保持快速稳定的发展，人均国民收入将从目前的 800 美元增长到 1300 美元到 1500 美元之间。 根据世界旅游组织的预测，今后 15 年内中国将在世界旅游市场发挥重要的作用，到 2020 年将成为世界第一旅游大国。 京津大都市圈是我国经济文化活动最为发达、活跃的地区，但是在该区域内却很少有象 旅游度假营地 旅游区可与这种经济规模和消 14 费需求相适应的高档次、高标准的生态旅游度假风景区， 特别 是京津的近 郊 区。 虽然市场上也有类似于“度假村”之类的产品供给（一部分档次较高），但普遍水 准不高，配套设施相对陈旧， 特色风情不佳、自然环境不 美 ，无法真正的满足消费者放松身心的需求，所以大都属于“旅游度假”的初级产品。 缺乏科学而先进的规划理念和市场引导，发展无序。 本项目的 开发适应了这种都市群体的需求，更为 怀来县 旅游区的基础设施添加了新的功能，为旅游群体提供了更为舒适的旅游条件。 最重要的行业发展趋势是品牌价值将大大增加，将来连锁经营将成为主旋律，整个行业将出现大购并。 旅游行业在世界范围内早已经是连锁经营、强调品牌的行业，这个趋势在中国也将势不可挡。 未来5 年中国旅游行业必将出现类似 Bass Hotel＆ Resorts、 Accor、Starwood、 Marriott 类型的旅游业集团。 其次，全国范围内中档连锁酒店将出现大发展，豪华连锁酒店在豪华酒店市场中所占的市场份额也将大幅度提高，中国将出现自己的 Holiday Inn、 Holiday Inn Express。 第三、服务国内消费者的休闲娱乐业将出现大发展。 这是随着国内中产阶层的壮大所必然出现的历史潮流。 第四、旅游景点将得到不俗的发展。 据世纪旅游组织预测报告显示，到 2020 年，中国将达到接待 亿人次入境旅游者的旅游规模，占全球市场份额将达到 %，年平均增长率为 8%，将成为世界上排名第一和最爱欢迎的旅游目的地。 假日休闲产业的长足发展，已成为世界各地区普遍重视和关注的对象，假日休闲产业作为永不衰落的“朝阳产业”在世界各国各地区的社会经济格局中已经担当起了越来越重要的角色。 因此本项目定位 15 充分遵循了生态的、健康的、科学的与高标准的、成熟规范的、文化底蕴浓郁的 、 有特色的 生态休闲度假模式。 三、建设规模与产品方案 (一 )建设规模 利用该区域 荒山地约 1877 亩 ，建设 房车旅游度假营地、 百 果采摘园、葡萄园、葡萄酒庄等旅游设施，建筑面积约 5000 平万米，总投资约 亿元。 (二 )产品方案 在“怀来华秀生态农业有限公司旅游度假营地项目”的规划中，将做到每一点都是一景，不仅能让项目处处是绿景，而且还能从绿中体会出绿色与人的亲近，以及建筑、自然环境和人非常和谐的高品位度假村。 草坪、葡萄、果树，层层递进，环形道路，曲径通幽，一步一景、一丘一画，空气清新，鸟语花香。 广 场用草为环保用草，景观设置以“人与自然和谐共处”为总体构思，突出“绿”的主题，以“ 绿”为主线，草“嫩绿”与树“深绿”相交融为特色。 规划将整个“怀来华秀生态农业有限公司旅游度假营地项目”形成完整的自然生态系统，可见这是一个很有意义的乡村旅游项目。 四、场址条件 (一 )地点与地理位置 项目建设地址位于怀来县东花园镇大南辛堡村 南部山区丘陵。 怀来县位于 怀来县位于河北省西北部张家口市南部，与北京接壤， 东径 16 115176。 6′ 48″ — 115176。 50′ 0″，北纬 40176。 41′ 0″ — 40176。 35′ 21″， 面积 平方公里，海拔在 394— 1979 米之间，境内南北群山起伏，中间为“ V”型盆地，环抱官厅水库，地 貌类型为盆地、丘陵、山区，地形比较复杂。 项目所在地就在官厅水库南部山区的北麓，基本是丘陵及山体。 气候条件 河北怀来县属温带半干旱大陆季风气候，四季分明，冬季受蒙古高压的影响，盛行偏北风，气候寒冷干燥；夏季受太平洋副热带高压的影响盛行偏南风，风向多变；春季气温回升快，且干燥多雨；秋季气温下降迅速，天气晴朗，秋高气爽 ,气候宜人。 全县年平均气温 ℃，极端最高气温 ℃，极端最低气温 ℃，年平均日照时数，全年盛行西北风和西风，年平均降雨为 413mm。 地质条件 怀来县地处涿怀盆地，该 盆地内沉积的第四纪松散堆积物，为一断陷盆地，鸡鸣驿断层，桑干河断层，阳原 — 下花园断层，紫金关 —赤城断层分别控制了涿怀盆地的北部、南部、西部及东部边界，除此之外还发育若干不同方向不同性质的小断层。 涿怀盆地断裂活动强烈而频繁，地震烈度为 8 度。 公共设施条件 （ 1）交通条件 怀来县为张家口市的东大门，北京市的西大门，地处京津冀都市圈，是张家口市的窗口县， 110 国道、京张高速、京化高速公路穿县而过，省道沙东公路、野康公路在境内十字交汇，四条铁路交汇沙城，项目所在地位于怀来县 东花园镇 ， 康祁公路南， 交通便利。 17 （ 2）供水 目前，区域内有供水设施，供水十分方便。 （ 3）排水 拟建的项目需新建污水处理设施，以便 生产、 生活废水、污水、雨水达标排放。 （ 4）供电及通信 全县供电线路已通各项目区，可以满足供电需求。 怀来县网通公司已建成程控电话并与全国联网，移动通讯公司的信号塔可覆盖全区域，通讯条件良好。 互联网。