创意产业园综合服务平台投资可行性研究报告

创意产业园综合服务平台投资可行性研究报告内容摘要：

技 术 指 标 名 称 单位 数量 备注 总用地面积 m2 2160 总建筑面积 m2 2510 绿化面积 m2 480 建筑密度 4695 容积率 084 642 项目 示范服务中心 技 术 指 标 名 称 单位 数量 备注 总用地面积 m2 1470 总建筑面积 m2 670 绿化面积 m2 1000 建筑密度 204 容积率 041 第七章 配套工程 71 给水排水 711 设计依据 1《建筑给水排水设计规范》 GB500152020 2《建筑给排水设计手册》 3 室外给水设计规范》 GB500132020 4《室外排水设计规范》 GB500142020 5《全国民用建筑给水排水技术措施》 2020 版 6《建筑设计防火规范》 GB500162020 7《自动喷水灭火系统设计规范》 GB500842020 2020 年版 712 设计范围 项目展示信息中心工程及示范服务中心工程的室内外给水系统排水系统及消防给水系统设计 713 设计方案 1 项目展示信息中心 1 工程概述 新建项目展示信息中心工程位于某某市道里区爱建广场新建建筑总面积2510 平方米 2 供水方式 本项目的生活用水每日的最大需水量为 36立方米全年需水量为 1296立方米由某某市爱建社区市政给水管网供给项目需增加室内供水管线 生活饮用开水采用自动电热饮水机供给 4 排水方式 污水经出户井 直接排至室外化粪池经化粪池处理后排入爱建社区管线 5 管材选择 室内生活给水系统管道均采用 PPR 给水塑料管热熔连接 室内排水系统管道均采用 UPVC 排水塑料管 消防给水系统管道均采用焊接钢管焊接连接 室外管网系统采用焊接钢管 2 项目示范服务中心 1 工程概述 项目示范服务中心工程位于某某市南岗区花园街 405 号总占地面积 1470 平方米 2 供水方式 本项目的生活和清洁用水每日的最大需水量为 21立方米全年需水量为 7665立方米给水水源引自市政给水管网 生活饮用开水采用自动电热饮水机供给 4 排水方式 室内污水经出户井直接排至室外化粪池经化粪池处理后排入南岗区花园街市政管线 5 管材选择 生活给水系统管道均为 PPR 给水塑料管热熔连接 消防给水系统管道均采用焊接钢管焊接 排水系统管道均采用 PVC 排水塑料管 72 采暖通风空气调节 721 设计依据 1《采暖通风与空气调节设计规范》 GB500192020 2《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 4《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调动力 2020 5《供暖通风设计手册》 6《民用建筑热工设计规范》 GB5017693 7《建筑设计防火规范》 室内采暖 计算温度℃ 换气次数次 h 展厅艺术创作室办公室 1820 卫生间 16 10 楼梯间 16 723 设计范围 项目展示信息中心工程及示范服务中心工程室内采暖系统通风系统 724 设计方案 1 项目展示信息中心工程 1 热源情况 采暖热源利用现有爱建社区集中供热管网供热供热管网连接后正常使用供暖方式为连续 2 采暖方案 从使用功能考虑建筑采暖设备采用铸铁散热器采暖系统为上供下回单管顺流式 3 通风方案 通风以自然通风为主卫生间设置排风扇进行机械排风地下一层的展厅设置两台热回收型新风换气机进行通风 换气地下一层同时设置排烟与补风系统 2 项目示范服务中心 1 供暖 采暖热源利用市政供热管网供热供热管网正常使用中供暖方式为连续 3 通风 通风以自然通风为主卫生间设有排风扇进行机械排风地下一层设置一台热回收型新风换气机进行通风换气地下一层同时设置排烟与补风系统 73 电气系统 731 设计依据 1《建筑设计防火规范》 GB500162020 2《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116－ 98 3《民用建筑电气设计规范》 JGJ162020 4《供配电系统设计规范 GB5005495 6《建筑物防雷设计规范》 GB5005794 2020 年版 7《有线电视系统工程技术规范》 GB5020094 8《综合布线工程设计规范》 GB503112020 9《民用闭路监视系统工程技术规范》 GB5019894 10 建设单位提供的相关技术资料 732 设计范围 1 项目展示信息中心 1 电源电压及供电负荷等级 该项工程为二类民用建筑负荷等级为三级负荷 2 动力和照明供电 动力和照明供电主要利用市政供电线路供电由爱建社区变电所供给 380220伏低压电网供电供电来源可靠稳定不需要自建变电设施 配电室设置在地下一层向馆内各 楼层动力和照明配电箱供电由各楼层动力配电箱向各展厅各功能间和用电设备供电另一路向院区和楼梯照明供电 院区照明采用钢制艺术电杆 6 处楼体照明采用专门射灯 4 台 3 弱电部分 ①20 点 闭路电视监视系统制式为 PAL 制式符合中国标准系统由摄像传输显示控制和记录部分组成共安装摄像机 20 台显示器 2 台控制设备 1 台记录设备 2 台 ②有线电视系统 有线电视系统的建设重点主要是娱乐电视节目的设置多媒体会议展厅对博物专业技术交流等电视的设置电视节目源为有线电视节目源采用当地有线电视台的节目源在馆内的指定地点播出节目源为某某数字有线电视台节目 2 项目示范服务中心 1 电源电压及供电负荷等级 项目建筑为二类民用建筑负荷等级为三级负荷 2 动力和照明供电 动力和照明供电主要利用市政供电线路供 电由花园街变电所供给 380220 伏低压电网供电供电来源可靠稳定不需要自建变电设施 3 弱电部分 ①有线电视系统 电视节目源为有线电视节目源采用当地有线电视台的节目源在馆内的指定地点播出节目源为某某数字有线电视台节目 ②电话系统 中心内设直拨电话插座 第八章 环境和生态影响分析 81 编制依据 811《中华人民共和国环境影响评价法》 812《中华人民共和国环境保护法》 813《中华人民共和国大气污染防治法》 814《中华人民共和国水污染防治法》 815《中华人民共和国噪声污染防治法》 816《建设项目环 境保护管理条例》 817《黑龙江省建设项目环境保护管理办法》 818《环境空气质量标准》 GB30951996 819《地表水环境质量标准》 GB38382020 8110《城市区域环境噪声标准》 GB30962020 8111《施工场界噪声标准》 GB1252390 8112《污水综合排放标准》 GB89781996 8113《建筑施工场界噪声限值》 GB1252390 82 主要污染源及污染物 821 施工期主要污染源及污染物 1 粉尘 主要来源于施工现场粉尘和建筑材料运输及存放所产生的二次扬尘 2 废水 主要 来源于施工现场工作人员的生活污水和施工废水 3 噪声 主要来源于施工现场的机械噪声及施工材料在运输时产生的噪声 4 固体废物 主要来源于施工时产生的弃土施工现场工作人员的日常生活垃圾和建筑废弃物 822 运营期主要污染源及污染物 1 废水 来源主要为楼内办公人员的生活污水及食堂污水 2 固体废物 来源主要为楼内办公人员的生活垃圾 3 噪声 给水泵及设备运行过程中产生的噪声 83 环境影响分析 831 施工期环境影响分析 1 环境空气 建筑施工时土方工程及建筑材料的使用和堆放易产生二次扬尘运输车辆的往返将使沿途空气质量受到扬 尘和车辆尾气的污染应尽量减少残土外运量必要的外运要对车辆进行封盖建筑材料的存放应有固定场所并加以覆盖或遮挡同时混凝土现场拌和产生的粉尘对周围空气质量页将产生不良影响应尽量采用商品砼施工现场应经常洒水减少二次扬尘 2 水环境 施工驻地排出的污水主要是施工现场工作人员的生活污水生活污水中主要污染物为 CODBOD5 和悬浮物生活污水集中收集排入市政下水管网并设临时卫生间施工用水源要要管理好不得浪费水资源 3 声环境 工程施工期噪声主要污染源为施工机械噪声及工程材料运输噪声为了保护施工区域附近环境受到影响最小施工过程中要 做到文明施工工地水泥拌和机电锯等高噪声设备限时使用并针对高噪声的机器设备采取隔声降噪措施如设立单独工作间等方法采取上述措施后施工期间的噪声对环境将不会有太大的影响 4 固体废物 固体废物主要是施工现场工作人员产生的生活垃圾与建筑垃圾要及时送往市政部门指定的场所进行统一处理对环境不会产生明显的影响 总之施工期在采取必要的环保措施后对环境的影响会降低到最小程度同时由于施工过程是暂时的其影响也是短暂的一般情况下各类污染源会随着施工期的结束立即消失 832 运营期环境影响分析 1 环境空气 本项目冬季采暖由集中供热管网供 热不直接产生燃煤烟气对环境空气没有直接影响 2 水环境 本项目投入使用后所产生的污水主要是楼内工作人员的生活污水可直接排入区内市政排水管线 3 固体废物 本项目投入使用后所产生的生活垃圾全部袋装密闭容器存放收集率要达到100 逐步实行分类收集并逐步提高分类率收集后的垃圾由。