凌峻-福建莆田项目商业返租投标方案

凌峻-福建莆田项目商业返租投标方案内容摘要：

大的。 莆田项目组 2020620 凌峻中国 附件： 返租数据分析 一、 数据分析原则： 根据本项目的发展战略，商业部分对外引进大型超市或商场、大型食府、品牌店等进行统一规划、统一招商、统一经营、统一管理、统一 宣传，保证了人旺、场旺、财旺，为长期营业做好扎实基础。 所以返租体系的制定是本项目事关重要的一环。 在竞争激烈，消费者日渐理性的市场情况下，必须冷静的进行返租体系的制定。 制定合理的商铺返祖体系能够有利于推动项目的推广和销售。 返租体系的制定不仅需要专业技术知识和经验，更需要对当地市场了解、透彻分析，针对当地实际情况制定出合理有效的返租体系。 准确把握返租体系成功建立，购铺者和发展商两者间的均衡关系的桥梁。 本项目的返租体系制定主要是遵循以下两大原则： 按当地房地产实际情况原则制定； 在贴近市场的承受返租体系下发展 商利润最大化； 二、 数据分析途径： 现售项目调查分析； 项目周边商业租售分析； 投资者调查问卷分析； 项目分析； 凌峻中国 三、 数据分析说明： 现售项目分析： 1) 新街口大唐广场 ： 项目名称：新街口大唐商业广场 项目地址：胜利路与文献中路交界 发展商：莆田大唐房地产开发有限公司 管理公司：未定 管理费： 2元 /㎡ 规划用途：商业、住宅 现场电话： 05942283888 2339888 工程进度：商场以建五层、住宅以建一期 预售许可证：有 使用年限：商业 50 年、住宅 70年 交付使用时间： 2020 年 1月 广告 主题：加盟大唐共享财富城市核心商圈为您实现利润最大化；最大保证，独立产权，独立店面，三、四、五层统一返租十年，即买即租； 主要买点：莆田市中心，莆田市的黄金地段， 5 万平方米的超大型商场，三、四、五楼统一返租十年，十年租金回报率（按揭 70%、一次性 78%），肯德基、必胜客已经签约进驻。 占地面积： 25000 总建筑面积： 50000 总长： 总宽： 一共有多少层：五 一层总建筑面积： 7532 二层总建筑面积： 7720 三层总建筑面积： 6400 一层商铺数量： 95 主力面积： 40— 60 实用率 ： 60% 二层商铺数量： 95 主力面积： 30— 60 实用率： 55% 凌峻中国 三层商铺数量： 128 主力面积： 28— 50 实用率： 55% 四层商铺数量： 135 主力面积： 28— 50 实用率： 55% 五层商铺数量： 135 主力面积： 28— 50 实用率： 55% 一层商铺价格 最高价： 100000 元 /㎡ 最低价： 50000 元 /㎡ 均价： 55000/㎡ 二层商铺价格 最高价： 40000 元 /㎡ 最低价： 18000 元 /㎡ 均价： 25000/㎡ 三层商铺价格 最高价： 20200 元 /㎡ 最低价： 16000 元 /㎡ 均价： 15000/㎡ 四层商铺价格 最高价： 13000 元 /㎡ 最低价： 10000 元 /㎡ 均价： 10000/㎡ 五层商铺价格 最高价： 13000 元 /㎡ 最低价： 10000 元 /㎡ 均价： 10000/㎡ 一次性优惠：九折优惠 按揭优惠：九五折 现场销售人员： 5人 定金： 20200 元 现销售情况： 月开售，据销售人员介绍一期商业销售将近 90% 、二期商业 06 年十月开售。 推销手法：前一百位买家可以享受一次性付款九折、三四五层商铺反租十年，年回报率 %； 主要投放媒体：项目现场包装、户外广 告、报纸广告。 备注：区域划分：一二层为独立式店面，三四五楼为百货商场（最小面积 20平方米，最大 80 平方米。 ） 2) 华东商城 ： 项目名称：华东商城 项目地址：梅园路与荔城大道交界 发展商：华东房地产开发有限公司 管理费：未定 管理公司：华新物业管理有限公司 代理公司 :海都文化传播有限公司 规划用途：商业、住宅 现场电话： 05942691119 2693339 工程进度：正在打地基 预售许可证：未有 使用年限： 50 年 交付使用时间： 2020 年 12 月 广告主题： 强势搭建流金平台，助您荣登财富 殿堂 凌峻中国 主要买点：华东商城位于莆田市区两条主干道荔城大道与梅园路的交界位，临近莆田市政府。 占地面积： 12020㎡ 总建筑面积： 25000㎡ 一共有多少层：二层 一层总建筑面积： 13000㎡ 二层总建筑面积： 12020㎡ 一层商铺数量： 200 个 主力面积： 15— 70 平方米 实用率： 58% 临街商铺数量： 30 主力面积： 40 平方米 实用率： 58% 一层价格 最高价：约 18000㎡ 最低价：未定价 均价： 15000㎡ （内铺） 一层商铺价格：未开始发售 一次性：未定 按揭：未定 现场销售人员： 6 人 定金：未开始收 现销售情况：住宅还在收筹阶段，商铺要到国庆才开始收筹。 推销手法：商铺部分还没开始推广，销售现场还是住宅收筹阶段。 主要投放媒体：项目现场包装、户外广告 备注： 3) 三紫盛世花园： 项目名称：三紫盛世华庭 项目地址：莆田宝胜开发区延寿路中段 发展商：三紫房地产开发有限公司 管理费：未定 管理公司：未定 代理公司：开发商自营 规划用途：商业、住宅 现场电话： 05942755555 2760766 工程进度：已全部封顶，外墙基本出来了 预售许可证： 有 凌峻中国 使用年限： 50 年。