农产品批发市场物流配送中心建设项目可行性分析报告

农产品批发市场物流配送中心建设项目可行性分析报告内容摘要：

照配送中心 +连锁直营店 +农家店模式上联生产厂家，下联经营户，以现代流通方式促进工业品下乡进村。 营销方案：（ 1）发挥市场设施的优势，全方位多层面招商引客，实行产销互动，开展优势互补，活跃市场交易。 （ 2）展销厅、门面房、个体销售摊位采取设施租赁方式，按照位置规模计算收费。 （ 3）现场批发交易采取按交易额收取一定比例交易费。 （ 4）过磅停车实行有偿服务。 （ 5）卫生费按日收取。 （ 6）装卸、加工、分检收取劳务费。 （ 7）预冷预藏按照时间段位确定收费标准。 （ 8） 超市连锁配送按货物结算价 + 运输成本收费。 （ 9）期货实行预约金 + 中介费办法。 （ 10）商务酒店和商品经营实行统一管理，独立核算，分区经营。 （ 11）发挥农产品经纪人中介服务作用，及时沟通产销信息，扩大农产品销售。 （ 12）健全市场运行管理机制，确保项目正常运转。 (13)运用政府引导和经营管理相结合，对连锁门店经营与效益挂钩考核，奖惩并举，职责明确，增强员工事业心和责任心，提升物流中心经营活力。 22 市场风险分析 项目产品市场风险因素 《陕西新贸物流配送综合交易中心》 项目属公益性经营项目，企业在组 织农产品交易过程中通过自身纽带桥梁作用聚合人气，通过硬件设施和职能服务追求投资效益，科学管理和规范运作是保证项目成功实施的关键。 因此资源供应和客户质量都会带来一定的风险。 防范和降低风险对策 企业应将经营信誉和产品质量管理作为监管的重点。 通过农业技术服务，引导农民科学作务 ,确保农产品质量安全。 通过农产品分级、分类作价和定期质量抽查，确保货真价实。 通过创名牌扩大宣传，扩大市场吸引客商。 通过严格的质量追溯和周到的售后服务，赢得客商的无限信任，扬长避短，全力应对，降低市场风险。 23 第五章 建设方案 产品方案和建设规模 产品方案：国家和省级认定（证）的绿色无公害基地生产的农产品进入市场检验合格的农产品，获得国家原产地域保护范围的农产品，引进新技术开发的新产品，列入 《陕西新贸物流配送综合交易中心》 项目订单农业基地生产的农产品，经权威机构验证标志的外地生产的农产品，获得名特优品牌荣誉的农产品，其它符合质量安全的农产品。 建设规模：根据陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的《陕西新贸物流配送综合交易中心》项目实施后最大设计人流物流规模，本着安全、合理、便捷、适用、效益原则确定征地 89 亩，一是建设钢结构金属保温层屋面交易大棚 1920 m2，砖混单式商铺 4608 m2，砖混结构农产品储存库、周转库 660m2， 100T 地磅 54 m2及附属设备，砖混凝土结构农产品展销厅、接待中心、检验中心、信息咨询服务中心、公司办公室 1100 m2及附属设备，商务洽谈中心、餐饮服务中心 1100 m2及附属设备，职工宿舍、食堂、活动中心 1080 m2及附属设备 , 多功能停车场 3000 m2，垃圾转运站 300 m2；二是建设冷藏库、月台 3020 m2 及附属设备，砖混结构农产品储存库 1320m2， 100T地磅 54 m2及附属设备，职 工食堂、活动中心及配套设施 460 m2，职工办公室、机房及配套设施 500 m2，多功能停车场 1320m2。 24 建设规划和布局 按照整体规划布局，陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的《陕西新贸物流配送综合交易中心》项目平面布置按功能分为农产品交易区、冷藏储运区、商务洽谈及信息服务区，日用工业品物流配送区、生活服务区、停车场和垃圾转运站。 农产品交易区按照品种大类细化布局，设置批发交易和零售两大板块，分为粮食类、果蔬类、肉禽蛋类、水产类、干杂类和饮食类等。 整个交易市场建筑物布置排列为四周沿围墙建成二层单间式 门面房，中间建成交易大厅和周转仓库，围绕交易厅棚修筑环形机动车道，大棚区两端为交易市场，交易市场方位座南朝北，北门为主门，面向县城新区主街道为人流主通道，南门直通 104 省道，西门与南大街相连接，东门直通乡村公路干线，分别承担来自各方的物流车辆出入，能够有效避免交易过程中交通拥堵现象。 整体设计布局紧凑、分区明确、视野开阔、配置合理、安全方便、能够保证人流物流畅通无阻。 建设标准 《陕西新贸物流配送综合交易中心》项目建设遵循高标准规划，高质量建设，高效率管理的原则，建筑规划设计和平面布置符合城镇总体规划要 求和生态要求，并突出行业风格和企业特征。 土建工程、安装工程按照建设部颁发的现行建筑预算标准和商品生产设计标准执行，冷藏设备采用国内先进技术设备，以一流的硬件设施，打造一流的产地农产品批发交易市场。 25 工艺技术方案 工艺（技术）路线及流程图 工艺（技术）流程说明 农产品是消费者食用品的基本原料来源，必须以质量安全为前提，按照《陕西新贸物流配送综合交易中心》项目工艺路线及流程运行。 凡进场农产品，按数量抽取一定比例样品，历行抽查检测检验程序后，方可入市交易，凡成交的大宗农产品 ，由市场管理部的工作人员监管计量，确保产销双方买卖公平，并按双方协议价格，进入市场结算中心，按程序办理货款结算清单，收取双方一定的费用，款项根据双方自愿，可以现场现款结算，也可以代办银行汇兑手续，然后交接货物直接交送或倒车装卸，尽量做到一称清三家，避免重复费用和加大损耗，鲜活农产品优先办理各项手续，代贮农产品进入市场预冷储藏作业区，按照程序和工艺线路运作。 冷藏农产品库内温度，按不同类型产品不同要求，分类区存放，一是防止串味污染；二是防止撞伤损失或高温腐烂，确保达到预期冷藏效果。 冷藏工艺流程为 农产品进场子 检验 入市交易 统一过磅结算 代贮 发运 进入销地 26 设备方案 设备选型 按照技术先进，质量稳定，效果良好，经济合理的原则，尽量采用国内设备，以节约投资，降低项目成本。 设备清单 （ 1）质检设备 序号 设备名称 型号 数量 单位 金额 （万元 ) 1 检测检验设备 29 台（套） 气相色谱仪 6898N 1 台 45 原子吸收分光光度计 岛津 1 台 35 原子莹光分光光度计 AFS930 1 台 20 紫外可见分光光度计 755B 1 台 12 全自动加压溶剂萃 取仪器 APLE2020 1 台 28 电子天平 3 台 收货 预冷 包装 入库 分选包装 出库 27 酸度计 2 台 肉类水分速测仪 2 台 1 农药残留快速检测仪 RP210 3 套 烘箱 1 台 冰箱 1 台 标准品 (器皿试管 ) 1 套 2 数据处理电脑 2 台 复式 打印机复印机 1 台 2 传真机 1 台 扫描仪 1 台 1 资料柜、档案柜、药品柜 5 台 化验室空调 立式 1 台 （ 2）冷库设备 序号 设备名称 型号 数量 单位 金额 （万元 ) 2 制冷设备 制冷压缩机 6AV10 2 组 卧式冷凝机 WN90 1 台 贮氨器 ZA200 1 台 油分离器 YF80 1 台 集油器 FY200 1 台 机泵机组 1 套 冷却塔 100T 1 个 冷风机 DKLL170 10 个 冷库门 1250 2200 10 10 个 手移门 1622 10 个 输冷管道 φ 38φ 57 等 电控柜 2 个 阀门及配套 28 空气幕 1250 1 个 其他配套设备 角 钢货架 变压器及配变架 200KVA 1 台 （ 3）办公设备及酒店服务设备 序号 设备名称 型号 数量 单位 金额 （万元 ) 3 办公设备 1 套 4 酒店服务 床 180 个 30 桌椅 100 套 空调设备 1 套 70 设备来源 自检自测设备由技术监管部门推荐审核，建设单位统一采购，冷藏设备根据技术协作单位专家教授提议，建设单位组织人员考察，拟定采用大连 二冷生产的全套设备。 建设方案 建筑物（主体工程） ①展销厅： 单层砖混凝结构建筑，中间砖混结构隔离墙，四面为月台式独立展位，钢筋混凝土独立柱基，厚壁钢管柱体，厅内为十字形通 29 道，室外为环型通道，台沿下为 5 米宽度机动车道。 展销厅独立工程建筑面积 1100m2。 ②交易大棚 ：单层轻钢结构建筑，弓形彩色塑料瓦屋面，混凝土地面，四周全方位开放，内设摊位式交易台，独立平面尺寸根据总体平面布置空间分别确定，要求对应排列，整齐美观，建筑面积为 1920m2。 ③机械预冷库： 为单层砖混结构建筑，砼柱基，条形基础， 预应力楼板屋面，敷设保温层和防水石棉瓦，室内排列为中间 4 米宽度走廊，两侧为库体，金属密封门，平面尺寸为 30米 50米，库前接建 30米 8米月台，供冷藏入库农产品装卸之用，库后接建制冷机房和工作室； ④单面式商铺： 为两层砖混结构， 7 米跨度，室内占 5米，阳台占 2米，根据布局设单间或双间式，主要供商户作为门面房使用，沿库房围墙空间建设。 ⑤商务洽谈、服务中心 :为多层砖混结构 , 砼柱基，条形基础，楼板屋面全部贴瓷，内部精细装修，建筑面积为 1100 m2。 ⑥物流配送中心： 一期工程主要包括冷库，其结构为轻钢结构；采用 轻型钢结构，单层。 冷库库体部分采用库板，其它车间为 370 厚多孔砖墙，砼地面，聚氨酯泡沫塑料板保温，高分子卷材防水层，库门为库体专及门，压型钢板屋面板，保温隔气地面。 制冷机房 36平方米，砖混结构。 冷库及公用配套工程方案是，水源主要依靠本公司现有机井解决，重点考虑库室内外消防用水和冲洗用水，水质符合生活用水标准，排污量不 回水管 30 供水管 循环水池 冲霜泵 冷库风机 大，夫环境污染。 冷却循环系统为，冷却循环水量 330M3/H，采用横流式玻璃钢 冷却塔冷却。 建 200M3/H冷却水塔一座。 冲霜系统为，冲霜为循环用水系统，与冷却循环系统共用同一循环水池。 消防系统及应急设备为，该库耐火等级均为二级，火灾危险性属丙类。 室外消防用水量 25L/S，室内消防用水量 10L/S，火灾延续时间 3小时。 库区泵房内设专用消防泵，并设有专用消防蓄水池。 厂内供水设为环状，设置室内、外消火栓及灭火器材。 辅助工程及其它工程 门卫室，按照东西南北四门各设门卫值班室一座，平面设计为 6 米 5 米，配电室面积 102 平方米。 表 5— 1 土建工程明细表 序号 工程名称 建设性质 （新建） 建设面积 （ M2） 造价 （元/M2） 投资额 （万元） 1 主要生产工程 砖混多功能展销厅及服务中心 0 砖混单式商铺 31 0 钢瓦交易大棚 0 冷藏库 0 2 辅助工程 仓库 0 月台棚 3 动力工程 配电室 机房 4 室外工程 围墙 传达门卫 周转货场、停车厂 0 地面道路 0 总图消防设施 绿化 5 服务工程 32 职工宿舍、食堂 0 职工办公室、机房 6 合 计 28005.00 7 商品周转仓库为砖混结构单层建筑，每栋规划为 10 间，面积 330平方米。 以上土建工程见表 5— 1。 节能减排措施 整体建筑物设计要求通气性良好，建筑物高度错落有致。 一是利于人员密集的环境中便于改善空气流通；二是采光性强，减少照明设施，节约电力能源。 冷藏库设备采用节能型设备，冷却用水修筑沉淀池，采取循环水方式节约水源。 项目区规划内绿化采取植树种草方式，绿化面积不低于 20%，加之外围农田调节，环境质量保持良好，符合低碳要求。 实施进度安排 陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的《陕西新贸物流配送综合交易中心》项目建设工期确定为 2 年，即从 2020 年第二季度至 2020年第二季度，具体进度见工程进度表。 序号 项目 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 年 2020 2020 2020 33 份 季度 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 1 可行性 研究论证。