上海某住宅房地产项目开发前期策划案例_住宅小区开发前期策划

上海某住宅房地产项目开发前期策划案例_住宅小区开发前期策划内容摘要：

KVA）能满足整个住宅小区用电要求。 拟设 10KV容量为 800KVA变电所 4座。 取每座变电所房屋建筑面积为 50平方米，共计 200平方米。 网球场： 为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，拟在小区内建造标准网球场 1座。 标准网球场规格： *。 网球场占地面积： 669M2 建筑覆盖率、绿化率、小区绿化面积、网球场占地面积、地面车位占地面积、小区道路占地面积等指标估算 建筑覆盖率： 4幢 12层小高层占地面积： *5*2*4*(1 10%)=4565M2 公建配套设施 (以 2层计 )占地面积： 2700/2*(1 10%)=1485M2 配电所占地面积： 200*（ 1 10%） =220 M2 建筑物占地面积： 6270M2 (考虑到基础凸出外墙，建筑物占地在标准层基础上增加 10%) 建筑覆盖率： 6270/21000*100%=% 绿化率：新建小区绿化率一般不低于 30%，为改善环境，提高生活质量，整个基地绿化率取中档偏上水平为 35%，除建筑物占地、道路场地，地面车位，网球场，幼儿园、托儿所活动场所，小区居民活动场所外，其余均植以绿化，其中独立式地下室上方设中心绿地。 小区绿化总面积： 21000*35%=7350M2 网球场占地面积： *=669M2 地面车位占地面积： 24**5=300M2 幼儿园、托儿所室外活动场所：面积同建筑面积 1080 M2 居民室外活动场所：取小区总占地面积的 5%，即 21000*5%=1050 M2 小区道路占地面积： 210006270（建筑物） 7350（绿化） 669（网球场） 300（地面车位） 1080（幼儿园、托儿所室外活动场所） 1050 M2（居民室外活动场所） =4281 M2 小区道路占有率： 4281/21000*100%=% 小区日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤气日最大用量、电话容量等指标估算： 民用建筑近期供水，污水排放，煤气用量，电话容量规划指标摘录如下： 供水指标： 住宅： 710升 /M2 日；公建配套设施： 610升 /M2 日；绿化： 2升 /M2 日。 排污指标： 住宅： /M2 日；公建配套设施： /M2 日。 人工煤气用量指标： 住宅： 日；公建配套设施： 日。 电话容量指标： 住宅： 100154门 /万 M2；公建配套设施： 25 门 /万 M2 小区日最大用水量为： 10升 /M2*49800M2（住宅） 10升 /M2*2700M2（公建配套） 2升/M2*9450M2（绿化） =544M3 小区日最高污水排放量为： /0M2*498000M2(住宅 ) 9升 /0M2*27000M22(公建配套 )=497M3 人工煤气日最大用量： *480户 27000M2*电话线数量： 154门 /万 M2* M2 25门 /万 M2* M2=774门 前期策划成果汇总如下： 建设规模：拟建 4幢地 下 1层地上 12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层 5个单元，平均每户建筑面积： ，层高 地块总面积： 21000平方米 建筑物占地面积： 6270平方米 绿化占地面积： 7350平方米 网球场占地面积： 669平方米 地面停车位占地面积： 300平方米 小区道占地面积： 4281平方米 幼儿园、托儿所室外活动场所占地面积： 1080平方米 小区居民室外活动场所占地面积： 1050平方米 总建筑面积： 57260平方米 住宅商品房建筑面积： 498。