上海某大厦投资可行性分析报告内容摘要：
徐家汇地区 天钥桥路 肇家浜路 宜山路 中山西路 上海城市副中心。 高级商业区。 虹桥地区 中山西路 仙霞路 古北路 虹桥路 上海最早形成的商务区。 虹桥经济技术开发区。 目前市场已经形成，以小陆家嘴为中心的 CBD，以南京西路、淮海中路两大传统商务区为两翼，向徐家汇、打浦桥等“区域性 CBD”发展的格局。 周边竞争市场 鉴于本项目所在的位臵与打浦桥地区和肇家浜路相近，因而选取打浦桥地区和肇家浜路的办公楼个案进行对比分析有助于为本项目的定位提供依据。 价格（租金、售价） 案名 位置 租金 （ $/M2） 物业 （ RMB/） 车位 （元 /M2） 广东发展银行 大厦 徐家汇路 555号 28 1200 金玉兰广场 打浦路 1号 （徐家汇路一侧） 0. 45 1700（售价） 25 1000 海兴广场 瑞金南路 1号 （徐家汇路一侧） 0. 33 1250（售价） 1000 金丽大厦 徐家汇路 584号 （含物业费） 致远大厦 斜土路 1100（售价） 不详 均瑶国际大厦 肇家浜路 1800（售价） 不详 办公 楼位臵非常集中，主要分布在徐家汇路、肇家浜路沿线。 本区域内多为中档个案，租金水平不高，缺乏高品质个案。 区域内个案品质相差不多，竞争较激烈。 出租率 出租率 案名 90%99% 广东发展银行大厦 金玉兰广场 金丽大厦 均瑶国际大厦 致远大厦 80%以下 海兴广场 受上海整体经济的利好影响，再加上租金水平较低，具有一定价格优势，因而区域办公楼出租情况良好，出租率大都在 90%以上。 区域内没有满租的个案出现，市场对本区域的认同度不及其他高档商务办公区。 海兴广场办公楼 由于全部用于出售（目前出租的办公楼主要是投资客已购买的产品），因此在一定程度上影响它的出租率。 商务出行分析 本区域拥有 98 872 等。阅读剩余 0%
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