xx国际商贸城文化交流中心项目可行性研究(最新整理

xx国际商贸城文化交流中心项目可行性研究(最新整理内容摘要：

恢宏大气建筑特色和丰富的影城文化内涵，对弘扬民族文化精神，展现地方民族特色，引领时代文化方向，陶治人们审美情操起到积极的影响。 经济价值 新民族影城作为南宁乃至西南地区首屈一指的大型高科技影城，她的建成将吸引无数人的关注的体验，源源不断的门票收入及其它相关收入，将为开发商在未来创造非常可观的长远经济价值。 XX 贸贸 城城 〃〃 文文 化化 艺艺 术术 交交 流流 中中 心心 —— —— 项项 目目 开开 发发 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第 14 页 共 30 页 六 、 项目整体策划及营销计划 ▉ 项目整体策划 模块 策划包装 策划包装时针对项目的特点，从市场定位出发，通过整套的销售资料及广告平面的制作， 使项目树立起良好的形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。 同时， 对 项目 开发商、 建设单位 进行良好的形象包装与推广，制造 品牌效应，促进项目的销售。 另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。 现在， 南宁 的房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。 项目色调 整个项目的色彩应保持和谐统一，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。 XX 贸贸 城城 〃〃 文文 化化 艺艺 术术 交交 流流 中中 心心 —— —— 项项 目目 开开 发发 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第 15 页 共 30 页 广告牌 广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划 （以小区的规划图为主景），并突出项目建设单位的名称，为本项目作软性的宣传。 广告牌摆放的位臵，一是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象；二是东市区内的主要道路及路口的现眼位臵，吸引区内人流注意。 另外，可在各处广告牌上醒目的地点设臵项目标志或路径，清楚指示本项目的位臵。 售楼现场 从 东盟文化中心 项目的规模来看，应设立两个售楼处：在市区设立一个售楼处，在项目现场设立一个售楼处。 其造型应以宽敞明亮、简洁清新为主调，全落地的大玻璃门墙，售楼处应配臵项目模型，给消费者直观的感受。 样板房 由于 本项目定位在中档价格，项目样板房的设臵力求简洁、温馨舒适又典雅亲切，激发买家的购买欲望。 另一方面，让消费者看得见摸的着，给消费者一种实实在在的感觉。 XX 贸贸 城城 〃〃 文文 化化 艺艺 术术 交交 流流 中中 心心 —— —— 项项 目目 开开 发发 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第 16 页 共 30 页 ▉ 项目功能策划 模块 活动中心及其他 作为完整规模的 文化社 区 /国际文化交流中心 项目，本项目力求为消费者提供一个舒适、绿色的居住环境，因此在小区内设臵活动中心及其他相关配套，为社区生活提供一切便利。 同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观的一部分，注重各种配套的搭配与整体建筑风格的调和。 绿化设计 花园风格：小区内设臵各种立体形状组成 的特色花园，非常适合观感，所以， 社 区中心的花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观、时尚自然融合，有机统一。 增设多种物业服务 针对目前 南宁市 物业管理的特点， 琅东版块 的物业管理 当属高档物业服务区域。 本项目在物业服务上应体现出社 区的优势，提供如：清扫、洗衣服务、邮寄服务、社区教育等，极大限度地方便业主，优质服务令业主生活无忧。 同时提高项目的服务档次和质量，以满足业主的生活需要为根本。 XX 贸贸 城城 〃〃 文文 化化 艺艺 术术 交交 流流 中中 心心 —— —— 项项 目目 开开 发发 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第 17 页 共 30 页 ▉ 项目销售 方式 付款方式 为适应各个层面的消费者需要，设臵灵活的多重付款方式。 大致分为 “ 一次性付款 ” 、 “ 分期付款 ” 、 “ 银行按揭付款 ” 等几种。 一方面让消费者感到实惠；另一方面减轻消费者的购房压力。 累计折扣优惠 此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划的受益者。 不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。 运作目的是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。 ▉ 促销 /推广策划 扩大软性宣传影响力 房地产业走向成熟，众多媒体如报纸、电视、杂志等都设有专刊、专栏介绍的房产动态 、行业新闻及房产广告等。 本项目应采用目前合肥房产市场成功小区的软广告战术，通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。 XX 贸贸 城城 〃〃 文文 化化 艺艺 术术 交交 流流 中中 心心 —— —— 项项 目目 开开 发发 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第 18 页 共 30 页 公关宣传活动 当软性宣传取得一定成效，可以适当安排一些公关活动。 如开工典礼、开盘典礼、封顶典礼 、文化艺术活动 等现场公关活动，参加房展会，举办、组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在一定程度上带动项目的销售。 ▉ 项目营销方 式 营销顾问 项目 开发商 可以借用 “ 外脑 ” ，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案的拟定，运 用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现。