20xx某某纺织品交易市场建设项目可行性研究报告

20xx某某纺织品交易市场建设项目可行性研究报告内容摘要：

设工作 ,为创一流的知名品牌打下坚实的基础。 ④尽快落实进货商品供货企业。 ⑤在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程措施和施工方案，在施工管理中 ，控制各种开发建设成本费用，降低投资成本。 （ 1）原国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（ 2020 年）和《可行性研究报告编制大纲》。 （ 2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（ 2020年）。 （ 3）《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》。 （ 4）《纺织工业十一五发展纲要》。 （ 5）《国务院办公厅转发国务院西部开发办关于西部大开发若干政策实施意见的通知》（国办发 [2020]73 号）。 （ 6） 《财政部国家税务总局关于西部大开发税收优惠政策问题的通知 》 （财税 [2020]202 号）。 （ 7） 《 商务部办公厅关于支持重庆市加强城乡商贸统筹发展的有关意见》 （ 商办财函〔 2020〕 106 号）。 （ 8） 《 重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 》。 （ 9）《 重庆纺织工业工业十一五发展规划》。 （ 10） 《重庆市渝中区人民政府关于加快商贸流通业发展的意见》 （渝中府发〔 2020〕 7 号）。 （ 11） 《重庆市渝中区人民政府关于解放碑商圈商业业态功能调整管理试行办法》（渝中府发〔 2020〕 35 号）。 （ 12）国家关于工程建设的相关规范，标准及政策性文件。 （ 13）项 目投资方关于本项目的建设构想及提供的相关资料。 5 第二章 项目建设 必要性 流通业天然具有“双优”的本质和功能。 即：在时间上“消灭耽搁迟滞、库存积压和断档脱销”，加快节奏，优化经济流程；在空间上“消灭无效生产、优化资源配置，优化产业结构”。 这是从时间继起和空间并存两个视角所做出的最高概括，并具有很强的现实针对性和政策含义。 当今社会商业流通领域成为一个国家的经济命脉，它控制着市场，决定着生产，影响着金融。 “消费通过流通决定生产，只有现代化的流通方式才能决定现代化的生产。 ” 当前中国流通 业的地位 获得历史性提升，影响力带有全局性， 凭借 其 技术创新和科技 品牌 含量 地位 迅速提高，从而对增进社会 经济效益 的影响力越来越明显、越来越广泛、越来越深入。 因此，对包括零售业在内的整个流通业的影响力需要再认识，需要从战略高度重新定位。 可以说社会商业流通领域成为一个国家的经济命脉，它控制着市场，决定着生产，影响着金融。 “消费通过流通决定生产，只有现代化的流通方式才能决定现代化的生产。 ” 新世纪新主题是“经济节奏的较量”、经济流程创新。 流通业 凭借先进的信息技术，经济节奏在加快，社会库存比率在下 降，储备信息正在取代储备商品， 高 昂的流通、储运成本有望快速消失，流通业的业态模式正在创新。 在 WTO 规则下培育出具有竞争力的大型专业商业流通企业，这是我国经济长足发展的必要保障。 国家主要领导也曾经对现代商业流通发展作出重要批示：“关键的问题是要加速发展我国自己的现代商业和物流业”。 由此可见，建立我国 适合各类商品 的物流体系对我国经济的长远发展具有深远的意义。 必要性 本项目的建设 具有重大的必要性 : （ 1）是建设我国 “和谐商业”的需要，是 “和谐社会”的重要组成部分。 “和谐商业”是市场经济的产物，将儒家伦理文化和道德文化 有效地与市场经济相结合，使市场经济中商业的利与义二者的结合处于最协调的状态。 如果这种状态能得以实现，中华文化产生的精神力量就可以抑制由市场经济产生出的消极负作用，就可使物质文明与精神文明协调结合，创造出巨大的社会性经济力量，促进“和谐社会”的到来。 “和谐商业” 可以使交易安心，购买放心 ， 消费舒心 ，无商烦心， 构建“和谐的商业状态”，是建设“和谐商 6 业环境”的重要组成部分，而没有和谐的商业环境，难以谈上“和谐社会”的建立。 家用纺织品是人们的日常生活用品，与国民经济实力与消费意识密切相关。 随着我国国民经济的持续发 展，全面建设小康社会和城市化建设进程的加快，家用纺织品已成为新的消费热点，推动着家用纺织品产业的快速发展。 所以，在家纺消费市场建立“和谐商业”是建设我国“和谐社会”的重要组成部分。 （ 2）是实施 《纺织工业十一五发展纲要》和 商务部 “东桑西移” 的需要。 我国的茧丝绸生产量与出口量占世界总量的 70%以上。 “十一五”期间，全球纺织产业战略结构调整，发达国家与地区的纺织服装产业向 发展中国家转移， 中国 东部沿海发达地区向中西部地区转移的 趋势。 商务部 从 2020 年实施“东桑西移”产业布局调整 ，计划建设 200 个万亩蚕桑基地，形成九大新兴蚕茧产区，即川渝、广西、云黔、陕甘宁、赣皖、湘鄂、豫晋、新疆和辽吉黑产区，深入实施“东桑西移”工程，加快中西部地区茧丝绸业发展步伐，建设中西部现代化、规模化优质蚕茧生产基地。 川渝、新疆、湖北、东北、等地区作为“十一五”期间化纤行业区域结构调整的发展重点，承接东部部分产能，培育化纤纺织产业集群。 由此可见，世界纺织制造基地在向重庆等西部地区转移，必然需要 区域性的纺织商业贸易中心的配套。 （ 3） 是实施《 重庆纺织 工业十一五发展规划》和完善 重庆纺织 工业 产业链的需要。 “ 十一五 ” 期间， 重庆重点支 持重庆空港高新轻纺工业园、两路工业园等纺织服装生产加工基地建设，建成集科研、加工、商贸、储运为一体的纺织服装生产基地； 培育发展 8－ 10 户在全国棉纺织、麻纺织、服装、丝绸、产业用纺织品、羽绒制品等行业的全国前 50 强企业， 计划到 2020 年培育打造全国名牌产品 5 个，驰名商标 2 个，新增市级名牌产品 25 个，著名商标 8个。 重庆纺织行业经济总量 到 2020 年在 2020 年的 基数 基面上 翻两番，达到350 亿元，工业增加值 达 100 亿元，年均增长 18%。 “十一五”期间 新增总投资 80—— 100 亿元， 使重庆纺织产业 集种植、养殖、加工、生 产、内销、出口实行整个链条管理的产业， 处于西部地区同行业领先水平，构建中国西部最重要的纺织、服装生产加工基地，产品研发中心，商贸物流中心和纺织服装之都。 7 （ 4）是实施重庆城乡统筹发展战略，实现 率先达到小康 水平 的需要。 纺织工业的战略 调 整， 使重庆有了 11 个商务部“东桑西移”工程蚕茧基地，形成了 产业集群 ，使数以十万计的农民改变产业身份。 本项目的实施，打通了商业流通渠道，实现农业产品的成功销售， 对 具体实现 二元经济结构 、促进农村城镇化建设 、实施城乡统筹 具有重要的现实意义，对于解决“三农”问题 和率先达到小康水平 将发挥 重要作用。 （ 5）是实施重庆商贸统筹发展战略的需要。 继成立“全国城乡统筹综合试验区”后，商务部最近批准重庆作为全国惟一“城乡商贸统筹综合试点区”，以此探索西部地区城乡商贸统筹发展、解决区域发展不平衡问题。 成立“试点区”后，重庆商业培养既要培育本土的大市场、大企业，也要引进国内国际的知名大公司、大集团，以此做大零售规模。 市商委的目标是， 2020 年，达到零售人均西部第一； 2020 年，社会消费品零售总额达到 12020 亿元。 将重点打造解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、三峡广场等 5 个商圈。 到 2020 年解放碑商圈零售总 额要超过 200 亿元。 市商委将建设商业设施、将文化纳入考评 ,探索城乡商贸统筹发展新路子 ,政府将鼓励大商场和专卖店直接到县城乡镇落户。 同时，为了支持商贸流通企业的发展，国家开发银行等金融机构和各市区县 各级商委支持 发展较好、有优秀项目的商贸流通企业 以政策支持。 本项目符合重庆商贸统筹发展战略的需要。 总之，本项目对于保障重庆经济运行质量、优化经济流程、调整经济结构、扩大内需、增进消费、增加就业，节能降耗、降低成本等具有重大现实意义。 第三章 项目 建设 概况 重庆家用纺织交易城 旗舰店 工程建设项目。 新建。 址 经营地址： 重庆市渝中区 七星岗 德兴里 1 号 上海一百 一 楼 平街层。 内容及 规模 本期 旗舰店工程项目建设，总建筑 面积 约 11271m2。 其中： （ 1） 营业商铺 用房 ： 8000m2； （ 2） 办公服务用房 ： 1300 m2； 8 （ 3） 商品库房： 1841m2； （ 4） 配电房中央控制室： 100m2。 （ 5） 经营用机修车间： 30m2。 包括各部分的土建工程 购置或租赁 、装饰工程、设备购置及安装工程、消防卫生安全工程等。 1 年， 从 2020 年 1 月至 2020 年 12 月。 项目 建 设的有利条件 （ 1） 目前我国家纺市场处于高增长期阶段，有广阔的消费市场。 （ 2） 公司与市内外一批知名的家居用品，家居饰品企业有着 良好的合作关系。 公司采购进货渠道稳定，产品质量有保障，高、中 档的品种丰富，进货成本低，有增强企业竞争力的坚实物质基础。 （ 3） 项目 经营地 址不仅交通方便，更重要的是该址是渝中区的贸易中心，顾客流量大，是重庆主城区商贸繁华区之一 ， 不仅有明显的商贸区位优势，而且也符合 重庆市 政府的规划。 （ 4） 项目选址区域公用设施完备，水、电、气等供应有保障。 （ 5） 公司有一大批理论功底深厚扎实，商贸经营 经验丰富，勾通、协作能力强，促销方法先进，能诱发顾客购买欲的高、中级人才，是一支商贸经营的精英团队。 这为企业的家纺商贸经营和增强企业竞争力提供了可靠的保障。 （ 6） 公司有较雄厚的经济实力。 （ 7） 有重庆市、渝中区各级政府及相关职能部门的大力支持。 项目实施进度情况 项目资本金 6000 万元。 营业商铺 购置 1200 平方米， 尚未购买 800 平方米， 另 6000 平方米 进行租赁 ，只需对 商铺 进行装饰，就可开业经营。 办公场地、库房选址 已 选 定。 第四 章 项目商业 市场 分析 宏观 市场分析 城市概况 重庆位于东经 105176。 1739。 110176。 1139。 、北纬 28176。 1039。 － 32176。 1339。 之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。 辖区东西长 470 公里，南北宽 450 公里。 地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。 重庆幅员辽阔，域 9 内江河纵横，峰峦叠翠。 北有大巴山，东有巫山，东南有武陵山，南有大娄山，地形大势由南北向长江河谷倾斜，起伏较大。 地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，成层性明显，分布着典型的石林、峰林、溶洞、峡谷等喀斯特景观。 主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。 气候 重庆 气候属亚热带季风性湿润气候，年平均气候在 18℃左右，冬季最低气温平均在 68℃，夏季平均气温在 27－ 29℃，日照总时数 1000－ 1200 小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、温润多阴、雨热同季，常年降雨量 1000－1400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有 巴山夜雨 之说。 2020年平均气温 176。 C，年总降雨量 毫米。 经济地理位置 重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。 2020 年 6 月 7 日，重庆成为首批全国统筹城乡综 合配套改革试验区。 重庆是中国著名的历史文化名城，具有 3000 多年的悠久历史和光荣的革命传统。 公元 1189 年，宋光宗先封恭王，后即帝位，自诩 双重喜庆 ，升恭州为重庆府，重庆由此得名。 1891 年重庆成为中国最早对外开埠的内陆通商口岸。 1929 年重庆正式建市。 1937 年至 1946 年，重庆成为中华民国战时陪都。 新中国建立初期重庆作为中共中央西南局和西南军政委员会驻地。 1983年率先成为全国经济体制综合改革试点城市。 1992年辟为沿江开放城市。 1997年 3 月 14 日，重庆正式成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市。 重庆市幅员面积 万平方公里， 是一个大城市带动大农村的直辖市。 下辖 40 个行政区县（自治县），有 19 个区（万州区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、万盛区、双桥区、渝北区、巴南区、黔江区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区）。 21个县（自治县）（綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗 族土家族自治县），重庆以主城区为依托，各区、县（自治县）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。 10 全市总人口 万人。 以汉族为主体，占全市人口的 %；少数民族人口总数为 175 万人，占全市人口的 %，其中以土家族、苗族为主 ,其中土家族人口最多，有 113 万人，其次苗族约 52 万人，主要分布在黔江开发区的五个民族自治县和涪陵地区。 此外有回族、满族、彝族、壮族、布依族、蒙古族、藏 族、白族、侗族、维吾尔族、朝鲜族、。