20xx年重庆北站酒店项目投资可行性分析

20xx年重庆北站酒店项目投资可行性分析内容摘要：

网 土地总价： 1832 万元 土地取得价格 ： 40 万元 /亩 土地取得时间 ： 项目 技术经济指标 %%M2M2二、按地上地下部分划分1)地上建筑面积2)地下建筑面积2)地下1)地面 辆500辆101 中国地产商域网 中国地产商域网 项目进度 报建方面 ，项目一期 前期 已完成规划报建相关手续，正在办理施工许可证。 工程方面， 2020 年 6 月已开挖 基础，目前挖孔桩已完成 7080%，办 公楼基础开挖已全部完成。 物业形态及面积指标 一期 拟建一栋 12 层办公楼 ， 一栋 22 层培训中心大楼 ， 地下一层车库及配套设备用房。 项目一期总建筑面积 60240 ㎡ 其中： 办公楼地上面积 20981 ㎡ 培训中心地上面积 21356 ㎡ 项目一期 地下面积 17903 ㎡ 项目一期开发计划 本项目一期建设工期为 460 天： 2020 年 10 月 6 日开工， 2020年 1 月 9 日竣工。 中国地产商域网 中国地产商域网 区域特征 本项目 位于 重庆 北部新区龙头寺红唐路 侧 ，南 依成熟五黄大社区，北面与龙头寺火车站、长途汽车总站、城市公交总站隔街相望，邻 近 建设 中的轻轨 3 号线龙头寺站，距江北国际机场 约 18 公里，享有 重庆 北 站交通枢纽 的 核心地段优势 ，交通便捷，通达全城。 目前，除华宇在建的北城中央有商业物业外，周边建成的都是住宅物业。 周边配套 项目周边 重庆北站 、 龙头寺长途汽车站 、 公交总站、轻轨站四大交通 总站齐聚，距江北国际机场 18 公里， 具备 交通枢纽 的独特优势 ，交通 便 利。 项目处 于北部新城与老城的结合部，周边汇集了寸滩港、江北国际机场等重要交通设施，临近江北城城市中心和观音桥 ——新牌坊 城市副中心，具有良好的区位优势。 按照规划，未来重庆铁路枢纽将逐渐形成“一大两小”的局面：“一大”为重庆北站，主要接发东面 (渝怀 )、北面 (遂渝 )、高速铁路等线路以及都市区周边地区的客流转换。 “两小”分别为重庆火车站和西永火车站，重庆火车站受区位、地形条件的限制，功能将逐渐弱化，主要承担西面 (成渝 )、 中国地产商域网 中国地产商域网 南面 (渝黔 )方向线路，同时可能作为城市铁路车站使用；西永火车站主要接发北面 (遂渝、兰渝、襄渝线 )方向线路。 重庆北站分为南场和北场，从规划上看南场主要承担的是一些传统意义的铁路客运，大部分为远郊区县客运，部分为都市 区内部客运 ， 南场目前已基本建成。 北场客运特点为：铁路运输主要满足城市与城市之间或市域城镇群之间的交通联系，可看作中长距离的点对点模式，乘车人士一般是商务、旅游、工作，乘车次数较为频繁，规律性一般不强，与城市内部交通衔接性很强。 将来 北场在重庆北站内将逐渐处于主导地位。 项目外围有 龙头寺广场 、 规划中的 龙头寺国家级森林公园 及江北体育公园 ， 具备 一定的生态配套。 目前该区域已有保利、华宇 、鲁能 等品牌开发商入驻开发。 随着 该 区域 基础设施建设、地产开发的深化 ， 重庆北站 商圈的各方面 配套 将得到进一步完善。 土地 市场情况 北部新区高新园土地成交情况 土地位置 用 途 土地 面积 建筑规模 (m2) /容积率 起始价 (万元 ) 竞得单位 竞得时间 成交价 (万元 ) 出让 方式 北部新区高新园人和组团 I标准分区 I5 I56二类居住 39923 ≤ 3582 重庆渝中国有资产经营管理有限公08328 25 万 /亩 挂牌 中国地产商域网 中国地产商域网 号（部分）宗地 司 北部新区高新园人和组团控规 N181N N21N22 N23N2 N25 二类居住 160250 320490 36057 重庆华宇物业（集团）有限公司 20201218 153 万 /亩 拍卖 北部新区高新园人和组团控规 N3 N NN8 N1N14 N17 号宗地 二类居住 240114 ≤ 54026 招商局地产控股股份有限公司 20201217 156 万 /亩 拍卖 北部新区高新园人和组团L611 号宗地 二类居住 12033 ≤ 2527 重庆日丰房地产开发有限公司 2020823 3850 214 万 /亩 拍 卖 北部新区高新园人和组团 O标准 O162号宗地 商业金融业用地 13768 ≤ 1927 重庆华宇物业（集团）有限公司 0766 159 万 /亩 拍卖 北部新区高新园人和组团 H标准分区 H15号宗地 商业 59276 ≤ 10118 重庆渝高新兴科技发展有限公司 0766 114 万 /亩 挂牌 北部新区高新园人和组团 M标准分区 M10M102 号宗地 二类居住用地兼容商业金融业用地、防护绿地 3190 ≤ 309 重庆市顺庆置业有限公司 0766 65 万 /亩 拍卖 北部新区高新园人和组团 L标准分区 L621号宗地 公建、居住 13918 ≤ 平方米 2051 重庆市商务集团有限公司、重庆亚热带房地产开发有限公司 07319 26 万 /亩 挂牌 北部新区高新园人和组团 I标准分区I321/01 号、I321/02 号宗商业 16820 ≤ 平方米 2523 重庆市渝北区南泉摩托车配件有限公司 07417 59 万 /亩 挂 牌 中国地产商域网 中国地产商域网 地 北部新区高新园人和组团 H标准分区 H37号宗地 居住、绿地 210247 ≤ 平方米 20408 恒大地产集团重庆有限公司 061225 135 万 /亩 拍卖 北部新区高新园人和组团 I标准分区 I19号宗地 商住 68145 ≤ 平方米 1655 重庆松龙房地产开发有限公司 07112 17 万 /亩 挂牌 从 近两年北部新区高新园人和组团的 土地成交情况统计来看，拍卖地块成交均价为 147 万元 /亩，挂牌地块成交均价为 48 万元 /亩，以拍 卖方式成交 商业居住用 地 价格 较 挂牌方式 高出 206%。 考虑到本项目后期将涉及 到用 地性质变更问题， 为 控制 土地成本， 应尽量 通过挂牌方式转变用地性质。 部新区高新园 存量房情况 存量房 及成交均价 重庆国土局 资料 表明 ：至 2020 年 9 月， 北部新区高新园 存量房面积在重庆所 有 城区中居 第 5 位，可售建筑面积为 平方米 ， 在重庆各城区中 北部新区高新园 已建成的房产规模 适中。 按建筑面积计算，住宅的成交均价为 元 / M2, 仅次于 高新区居第 2 位。 非住宅成 交 均价为 元 / M2， 仅次于大渡口区居第 2 位 ，表明现阶段 北部新区 的非住宅类地产 在重庆城区范围内 议 中国地产商域网 中国地产商域网 价能力 较 高。 如下表： 区域 可售套数 可售建筑面积 (M2) 08 年 9 月 成交均价（建面） 住宅 (元 /M2) 非住宅 (元 /M2) 渝中区 6978 大渡口区 4578 江北区 224。