20xx年江苏盐城房地产市场研究报告

20xx年江苏盐城房地产市场研究报告内容摘要：

5583513598 :69031789 供求平衡甚至供大于求的局面。 盐城市区板块供求关系与特征 （括号内均指可开发的建筑面积） A、城中板块 0204060城中供给需求总量供给（万方） 10 45需求（万方） 4507下半年 08上半年 2020 年下半年楼中板块在售楼盘有清华名居、金色家园、国飞尚城、 鼎盛时代 、 瞰城国际 、 时代旺角 等，其中清华名居（合计10 万平方米）一期约 5 万平方米，金色家园约 2 万平方米，其它的以零星尾盘为主。 2020 年楼中板块即将开发的项目有中央绿洲（ 40 万平方米）、劝业场改造（ 11 万平方米）、清华名居二期（ 5 万平方米 ）、国飞尚城（ 3 万平方米）、盐城师范高等学校地块（ 18 万平方米）、工学院会校地块（ 万平方米）、工学院电大地块（ 7 万平方米）、《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 盐马路五中地块（ 2 万平方米）、原城区政府地块（约 15 万平方米）、金鹰国际、环城西路改造（约 20 万平方米）、明新地产大圣地块（ 14 万平方米）。 其中工学院会校地块、劝业场改造、金鹰国际项目以商业为主，该板块 2020 年住宅上市供应量约 45 万 平方米。 2020 年城中有环城西路地段改造、跃马路北延、东闸桥东地块改造等项目，合计约有 300 亩的拆迁量，应有 20 万平方米以上的刚性需求，加上其它各类 需求，相对于 45 万平方米的供应量来说，供不应求的局面虽有将有所改善，但仍将维持供不应求的局面。 2020 年城中的金色家园从年初的 4000 元 /平方米涨到年底的 5200 元 /平方米，全年涨幅 30%；清华名居第四季度从开盘的 4200元 /平方米涨到 4500 元 /平方米，涨幅 7%。 城中板块至 2020 年底均价约 4700 元 /平方米，比年初上涨 25%以上。 据城中住宅供求关系预计 2020 年上半年城中板块仍将供不应求，价格仍上涨但涨幅有所放缓； 2020 年下半年供不应求局面有所缓和，在市区总体供大于求及受其它板块的影响下，价格滞涨 ，高端项目房价可能在 5500 元 /平方米左右维持平衡。 城中板块的特征是区位优势明显、市政配套成熟、生活便利、区域认可度强，但供应量低、供不应求、楼价偏高、消费者承受力弱。 B、城东板块 2020 年下半年城东板块在售楼盘有盐城馥邸、大洋湾畔、迎宾花苑、黄金海岸、东方绿苑、高成 金水湾花园等，供略小于求。 2020 年城东板块即将开发的项目有亚都置业原农科所地块（ 7 万平方米）、新客站地段（ 11 万平方米）、市火车站对面（ 5 万平方米）、鲁艺学校地块（ 9 万平方米）、新四军纪念馆东侧地块（ 3 万平方米）、 加州东郡（ 12 万 平方米）、 大洋湾星光大道西侧地块（ 万平方米）、师范学院老校区地块（ 万平方米）等，加上在售楼盘该板块 2020 年住宅上市供应量约 35 万平方米，供求基本平衡。 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 城东均价及涨幅2900300031003200330034003500360005101520253035404550价格（元/ ㎡）涨幅（% ）价格（元 / ㎡） 3500 3100 3300涨幅（ % ） 45 35 35高成金水湾 东方绿苑 城东平均 2020 年城东的高成金水湾从年初的 2400 元 /平方米涨到年底的 3500 元 /平方米，全年涨幅 45%；东方绿苑从年初的 2300 元 /平方米涨到年底的 3100 元 /平方米，全年涨幅 35%。 城 东 板块至 2020 年底均价约 3300 元 /平方米，比年初上涨 35%以上。 预计 2020 年上半年城东板块仍将供不应求，价格仍上涨但涨幅有所放缓； 2020 年下半年开始供 求平衡，虽然板块规划前景较好，升值潜力大，但在市区总体供大于求及受其它板块的影响下，价格只能平稳缓慢增长，房价可能在 4000 元 /平方米左右维持平衡。 城东板块作为盐城市区的下一个热点地区，随军着盐城工学院、盐城师范学院的整体入驻，亭湖区政府的迁入，加上市政府及亭湖区政府很重视该区建设，近两年分批投入十几亿资金在市政建设方面，如飞机场、铁路、新火车站、新汽车站、直达上海的沿海高速，如今的城东区发生了天翻地覆的变化，道路畅通，绿化景观多，高品质的楼盘多，来这里办厂买房的人多了，目前该板块已成盐城市区次热点地区且 是最具潜力的板块。 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 城东板块的特征是目前楼价低，将来升值潜力大，但目前公建市政配套不成熟，交通不太方便。 C、城南板块 2020 年下半年城东板块在售楼盘有 钱江方舟、 恒荣世家、华厦绿城、中远世纪城、水绿名苑、金大洋花园、月湖花城等。 2020 年市行政中心入驻，盐渎公园建成，再加上城南新区重新规划及大学城的启动建设，将使城南成为盐城市区新的的政治、文化、商业中心。 2020 年下半年由于审批供应量不足及部分开发商捂盘惜售的原因，使得该板块商品房显得供不应求，价格暴涨。 2020 年城东板块即将或继续开发的项目有钱 江方舟（ 60 万平方米）、恒荣世家（ 12 万 平方米 ） 、 恒盛都市豪庭（ 13 万平方米）、金庭 世纪广场（ 11 万平方米）、 汇景新城（ 15． 4 万平米）、 水绿名苑（ 4 万平方米）、月湖花城（ 20 万平方米）、 金大洋花园（ 24 万 平方米 ）、 华厦绿城（ 30 万 平方米 ）、 瑞尔国际（ 30 万平方米）、 公园道 1 号（ 60 万平方米）、文华名城（ 8 万平方米）、盐渎路北侧日月路东侧地块（ 19 万平方米）、开元路南神州路东地块（ 10 万平方米）、解放南路西第一沟北侧地块（ 7 万平方米）、跃马路东第一沟北地块（ 18 万平方米）、青年路南迎宾路东地块（ 46 万平方米）、城南新区内港湖周边地块（ 126 万平方米）等， 2020年商品住宅上市供应量应有 150 万平方米，供明显大于求。 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 城南价格及涨幅41004200 420078355040404060408041004120414041604180420042200102030405060708090价格（元 / ㎡） 4100 4200 4200涨幅（ % ） 78 35 50恒荣世家 钱江方舟 城南平均 2020 年城东的恒荣世家从年初的 2300 元 /平方米涨到年底的 4100 元 /平方米，全年涨幅 78%；钱江方舟从年中的 3700 元 /平方米涨到年底的 4200 元 /平方米，涨幅 14%。 2020 年 1 月新开盘的 “ 汇景新城 ” 开盘价为 4280 元 /平方米。 除 2020 年年内开盘的项目外，城南板块跨年项目至 2020 年底均价约 4200 元 /平方米，比年初上涨 50%以上。 预计 2020 年上半年城南板块进入供求平衡期 ，除部分地段条件好的项目外价格滞涨； 2020 年下半年开始供明显大于，价格滞涨且有回落的可能。 虽然板块规划前景较好，但在总体供大于求的情况下，大部分项目如想在理想的价位上取得良好的销售业绩很难，高端项目房价可能在 5000 元 /平方米左右维持平衡。 城南区作为盐城未来的城市新中心在近几年内建设步伐比较快，特别是 2020 年以后，城南区的发展真可谓是一月一个样，变化极快。 而作为城市发展的重点， 2020 年的城南区的房产市场也延续了 2020 年的发展，在原来的基础上继续发力，由于具有城市新中心、学区、公园及串场河风光带等卖 点，该板块 在 2020 年整个盐城楼市中表现突出：销售量最大、房价涨幅最高。 随着城南区建设工作的《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 深入、配套完善、居住价值高的城南区仍将成为整个盐城楼市的热点，同时由于城南区板块楼市供应量、需求量均为盐城市区各板块之首，因此城南区楼市市场的变化趋势，对其它板块的市场行情变化有较大的影响。 城南板块优势是：公建市政配套齐全、高校名校多、上学方便、公园景观好、污染少。 板块劣势是房价高、购房者想以理想的价格买到合适的房子难。 D、城西板块 城西板块在售的楼盘有金品花园、万方名城、伟厦嘉园、水岸名都、新日月 翠洲嘉园、 八菱华庄，该板块因处于城市发展的次要地段，且公建、市政配套不佳，因此不是被购房者重点关注的地段， 2020 年下半年该板块供应量充足，供求处于平衡状态，价格上涨幅度较小。 2020 年城西板块即将或继续开发的项目有西城逸品（ 40 万平方米）、博客领地 ( 万平方米 )、驿都金庭苑（ 13 万平方米）、 宏大工业园改造地块（ 31 万平方米）、西环路西鹿鸣路南地块（ 万平方米）、西环路西南纬路南地块（ 13 平方米）， 2020 年该板块商品住宅上市供应量应在 40 万平方米以上，供明显大于求。 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 城西 07 年低价格及涨幅3200330034003500360005101520253007 年底价格（元 / ㎡） 3300 3500 3400涨幅（ % ） 22 25 20翠州嘉园 伟厦嘉园 城南平均 2020 年城西的新日月 翠洲嘉 园从年初的 2700 元 /平方米涨到年底的 3300 元 /平方米，全年涨幅 22%；伟厦嘉园从年初的 2800 元 /平方米涨到年底的 3500 元 /平方米，涨幅 25%。 城西板块项目至 2020 年底均价约 3400 元 /平方米，比年初上涨 20%。 预计 2020 年上半年城西板块开始供大于求，大部分项目价格滞涨；， 2020 年下半年供大于求更加明显，价格滞涨且有回落的可能。 大部分项目要取得良好的销售业绩十分困难，高端项目房价可能在 4000 元 /平方米以内。 城西板块的优势是楼价合理、社区文化氛围浓郁，但周边公建生活配套欠缺、交通不太方便。 E、城北板块 城北板块目前在售楼盘有柳岸花城、锦江冠城、盛世家苑、杭嘉城市花园、 燕达花园 、 锦华苑 、四季服装城、城北小区， 2020 年城北楼市总体低迷，主要是因为该板块受到一些工厂污染的影响，但城北也有不少优势可言，比如生活配套齐全，交通便利，工业项《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 目即将搬迁，而且它还处在即将重点发展的城北商贸物流圈内．有一定的发展潜力。 2020 年下半年该板块商品房供应量不足，处于供不应求状态，价格上涨。 2020 年城北板块即将或继续开发的项目有杭嘉城市花园（ 7 万平方米）、新港明珠（ 3 万平方米）、原工学院北侧地块一（ 14 万平方米）、原工学院北侧地块二（ 万平方米）， 2020 年该板块商品住宅上市供应量应在 18 万平方米左 右，供求基本平衡。 城北 07 年底价格及涨幅330032003000401535280029003000310032003300340005101520253035404507 年底价格（元 / ㎡） 3300 3200 3000涨幅（ % ） 40 15 35锦江冠城 新港明珠 城北平均 2020 年城北的锦江冠城从年初的 2300 元 /平方米涨到年底的 3300 元 /平方米，全年涨幅 40%；新港明珠 2020 年四季度从 2800 元 /平方米涨到年底的 3200 元 /。