20xx年广西房地产市场研究报告

20xx年广西房地产市场研究报告内容摘要：

社会固定资产投资总额为：南宁 亿元，名列 14 个市首位，其他各市依次为百色 亿元、桂林 亿元、柳州 亿元、 梧州 亿元、河池 亿元、玉林 亿元、钦州 亿元、北海 亿元、贵港 亿元、崇左 亿元、贺州 亿元、来宾 亿元、防城港 亿元，同比增长 %，仅比桂林多 个百分点，列 14 个市第十位，增幅前九位的依次为梧州 %、贵港 %、贺州 %、来宾%、防城港 %、河池 %、百色 %、玉林 %、崇左 %；而柳州则下降 %。 各区消费品市场增势分析。 一季度，各区消费品零售总额为：南宁 亿元，名列 14 个市之首，遥遥领先于其他各市。 排在后三位为柳州 亿元、桂林 亿元、玉林 亿元。 各区消费品零售总额增长比率：南宁同比增长 %，列 14 个市第十一位，前十位依次为来宾 %、百色 %、贵港 %、崇左 %、梧州 %、贺州 %、桂林 %、玉林 %、北海 %、钦州 %。 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19 各区财政收入分析。 一季度，各区实现财政收入：南宁 亿元，名列 14 个市之首，超出柳州 亿元、桂林 亿元。 其他各市均在 10 亿 元以下。 各区财政收入同比增长比率：南宁 %，名列 14 个市第七位；前六位依次为崇左 %、钦州 %、河池 %、防城港 %、贺州 %、北海 %。 位于我市后三名依次为桂林 %、来宾 %、柳州 %。 城乡居民收入进一步提高，位居第四。 6 各区 .城镇居民人均收入分析。 一季度，全区城镇居民人均收入为：南宁 2962 元，居 14 个市第四位，前三位分别为北海 3102 元、柳州 3081 元、桂林 3007 元。 各区城镇居民人均收入同比增长为：南宁 %，排在北海、贺州 、百色、来宾、河池、贵港、桂林、玉林、钦州之后，为第十位。 其中北海、贺州、百色、来宾、河池增幅较高，分别为 %、 %、 %、%和 %。 农村居民人均现金收入达到 1143 元，名列 14 个市第四位；前三名为北海 1523 元、崇左 1504 元、柳州 1333 元。 同比增长 %，居 14 个市第六位，前五位依次为北海 %、崇左 %、百色 %、钦州 %。 第三部分 影响广西房地产主要因素 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20 第一节、影响广西房地产主要因素 ①、影响广西房地产供给的最主要因素是开发商的预期 利润。 开发商的预期利润，主要受开发成本 (包括地价、建筑、证费成本 )、信贷政策 (开发贷款总量控制、利率变化导致资金成本的变化 ) 、预期销售房价的影响。 ②、影响广西房地产需求的主要有：居民收入 /预期 (主要指有购房需求的居民收入，与国民经济景气度、通货膨胀关 )、旧城改造、城市人口增长 (即城市化率的增长 )、和信贷政策 (房贷总量控制、利率变化导致购房成本的变化 )。 ③、城市房产需求主要来自：由于城市人口增长产生的实际新增需求；由于投资形式产生的需求；由于居住水平提高，人均居住面积提高所产生的新增需求；由于存量住宅 自然折旧产生的新增需求；由于旧城改造之拆迁所必增的需求。 这些城市房产需求，将影响整个广西的消费需求。 同时对广西房地产的发展、城市建设等将带来良好的发展。 ④、影响中高端消费市场的需求。 今年 5 月份国家宏观调控后将导致我国及广西未来经济 2~3 年的缓慢增长。 居民收入及收入预期下降、信贷紧缩、升息将对房地产需求产生主导的影响。 因为紧缩的投资政策，将导致投资品盈利水平的下降，高收入家庭的收《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 21 入预期在一定程度上比中低收入家庭更加恶化。 而对于高收入阶层而言，“ 20 万元”以上的高消费 (住宅、轿车 )的需求，一旦受收入预期增 长放缓，这类消费需求首先受到抑制。 而对于中低收入户而言，收入和收入预期受到的负面影响要小得多，消费需求不会有太大的改变。 但其较低的购买力难以承受目前高涨的房价，不可能成为继续推动房价继续上涨的动力。 ⑤、国家有关政策的调控的影响。 如果说“ 土地大限”政策虽然有效的控制土地的开发量，但是却增加了土地 的开发成本（降低了金融风险）、助长了房价的话；那么，“ 加息”金融杠杆政策的主要目的作用是在于降低了房价预期涨幅；而提早进行的宏观调控和缓步加息（今后很可能会继续小幅加息），将使得房价急跌的可 能性大大减小，房价有望最终实现“软着陆”。 第四部分 广西房地产投资风险分析 （ 1）广西房地产面临的风险 ①、金融调控唱主角，加息、按揭条件更严、南博会影响将回归减弱，投资热情有待回归消化。 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 22 ②、土地调控力度加大，但推盘量不减，国家“土地政策”采取的是控制新盲目开发、迫使大量的已囤积的土地加快开发，逐步掌控土地源头，降低金融风险，避免像“北海地产泡末现象”，的再次发生，促进我国房地产业稳步健康发展。 ③、整体房价尤其是所有中高挡房价格增加快，使得我区房产消费价格空间过早透支，缩小了后续消费空间，影响楼市发 展。 ④、政府财政储备不够、对一些政绩工程及房地产过于看重，而忽略了在大东盟、大泛珠机遇下广西城市发展最需要的工业、物流、贸易、科技等产业组团所须的优越的服务、体制、信息、流通、人才等软环境建设的完善，从而影响广西整体实力的快速提升。 假设广西城市发展速度和受重视程度与广西的房地产、城市建设一致的话，那么广西的崛起会更快更稳。 ⑤、今年广西存盘多、推盘量加大，竞争加剧，尤其是高价盘。 这些城市的楼盘有如钦州的协盛广场、大世界、赛格置业广场等项目；北海华美财富广场、南洋新城、北海城市购物广场等大盘；桂林的天下桂林 、桂林凤凰城、漓江华府、麒麟湾、龙聚山庄等楼盘；柳州的金绿洲、长虹世纪、香森丽园等城市竞争楼盘。 这些城市的土地开发量和楼盘的销售量都对全区的房地产构成综合性威胁，给全区每个城市都存在一定的竞争和风险。 小结： 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 23 从以上的市场风险分析来看，如果我们继续实施各项宏观调控政策，防止房地产开发、投资和房价的趋高，防止广西房地产楼市的再度膨胀，那么，我们就有希望确保全区经济的持续稳定和健康发展，同时对广西房地产长足发展以及未来城市发展，有很大的改变。 第五部分 广西投资发展态势分析 “当前全国楼市已经步入转型期的稳步发展阶段，地处南部的广西的房地产发展目前很健康，而且将来的发展空间还很大。 ”中国房协秘书长朱中一如是高屋建瓴地评析了广西楼市发展状况。 2020 年广西房地产开发投资的目标是规模继续扩大，力争房地产开发完成投资 450 亿元，同比增长 25%。 2020 年广西房地产市场比较全面地步入了转型期，进入了比较理性稳步发展的阶段。 转型的内容主要体现在消费观念的转变；建设模式的转变，即从过去的资源消耗型向资源节约型、环境友好型转变；从过去强调商品住房的商品属性转变成强调住房的公共产品属性，强调 公平和社会保障；税收手段方面的转变将对房地产调控力度越来越大，今年将特别明显的，如从今年 2 月 1 日起，土地增值税的缴纳，新增建设用地有偿使用费的实施，城镇土地使用税的额度标准提高了两倍，“两税一费”的实施，拉开了 2020 年宏观调控的序幕。 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 24 据统计， 2020 年，广西全区房地产开发完成投资 亿元，同比增长 %。 全区商品房施工面积 万平方米，同比增长 %，竣工面积 万平方米。 2020 年，广西商品房销售面积为 万平方米，增幅从 6 月的 %回 落至 %，商品房销售增幅趋缓，住宅供需基本平衡。 房地产品开发投资金来源结构渐趋合理，贷款比例适度调整、外资利用下降、企业自有资金比例上升；房地产开发建设规模持续增加，开发结构趋于合理，广西楼市保持着健康快速的发展态势。 2020 年广西楼市的发展态势，广西楼市将继续大踏步发展。 广西房地产发展计划的指标是较为乐观，房地产开发投资将继续平稳增长、投资规模将继续扩大， 2020 年全区房地产开发将力争完成投资 450 亿元，同比增长25%。 全区商品房平均销售价格 2196 元 /平方米，同比增长 %，其中住宅平均销售价 格 1973 元 /平方米，同比增长 %， 2020 年的房价会按照惯例参照 2020 年的指标继续监控。 当前房价的总体判断是稳中有升，涨幅平缓，因此 2020 年广西房地产投资至少是以较小涨幅平稳走高。 第六部分 广西发展前景分析 1.“东盟博览会”取得成功和南博会的延续，广西城市知名度、美誉度进一步增加，将进一步加强。 东盟的由来 “东盟”是“东南亚国家联盟”的简称， (英文名称为 Association of S outheast Asian Nations，简称 ASEAN)。 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 25 1967 年 8 月 78 日，印尼、泰国、新 加坡、菲律宾四国外长和马来西亚副总理在曼谷举行会议，发表了《曼谷宣言》，正式宣告东南亚国家联盟成立。 东盟成员国 到 2020 年止，东盟共有 10 个成员国：文莱 (1984 年加入，以下括号内为加入时间 )、柬埔寨 (1999)、印度尼西亚、老挝 (1997 年 )、马来西亚、缅甸 (1997 年 )、菲律宾、新加坡、泰国、越南 (1995 年 )。 观察员国：巴布亚新几内亚。 2..广西城市规划的已获国家批准，规划将再度刺激城市规模及人口的扩张，带动广西城市建设、房地产及其他产业的发展需求。 预计未来几年广西房地产投资增长将会迅速提升，城市 扩张 ,市场运作更加加快。 抓住东盟博览会机遇，推进桂与东南亚合作 通过今年 11 月初在广西南宁举办的首届中国 — 东盟博览会和中国 — 东盟商务与投资峰会，广西将密切与港澳会展业的合作，为港澳与东盟各国的货物贸易、投资合作、服务贸易和文化交流构建新的平台，推进广西经济贸易的发展。 广西还将借助港澳成熟的市场机制、与东南亚密切的传统合作关系、与国际接轨的进出口贸易机制，联手开拓国际市场，尤其是东盟市场。 4. 抓住泛珠三角机遇 推进桂港澳合作，广西是华南经济区、西南经济区与东盟经济区的结合部，是中国链接东南亚地区的第 一商业前沿阵地，按《泛珠三角区域合作框架协议》的要求，广西将充分发挥自身优势，拓宽与港澳的合作领域，进一步提高经济贸易领域合作成效；同时《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的签署《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 26 和实施，加快港澳和广西在内的内地经济的飞速发展，泛珠三角经济区启动后，广西同香港、澳门的联系更加紧密，合作领域更宽、程度更深。 5. “泛北部湾经济” 的提出和 06~07 年的实施，对广西的经济发展和广西在国际上的地位具有重大的意义。 北部湾地处中国 东盟自由贸易区的中心，东部是广东雷州半岛和海南，西面是越南，外环是马来西亚、印尼。