20xx年北京朝阳区三间房项目可行性分析报告

20xx年北京朝阳区三间房项目可行性分析报告内容摘要：

7500 元/平方米之间，而本项目位置较为优越，因此，取均价 7000 元 /平方米。 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 地块位于位置非常优越，周边有大量的住宅小区，且小区商业未形成气候，商业价值极大，再参照同类物业商铺价格后，取销售均价 10000 元 /平方米。 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第二部分 财务可行性分析 一、 项目财务分析说明 （一）、拆迁成本分析 根据北京市有关规定及该块土地的地理位置，回迁补偿均价4200 元 /m2。 按人数每人 50 m2补偿， B1 区共有人数 282 人，需补偿14100m2，按照回迁补偿均价 4200 元 /m2计算，则 B1 区需要拆迁总价应为 5922 万元； 按人数每人 50 m2补偿， B9 区共有人数 508 人，需补偿 25400 m2，按照回迁补偿均价 4200 元 /m2计算，则 B9 区需要拆迁总价应为 10668 万元。 （二）建筑成本分析 对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案， B1 区 占地面积： 万 ㎡ ，建筑面积： 44160 ㎡ （含 15%的地下面积为 万平米）。 容积率 ，控高 18 米； B9 区 占地面积： 万 ㎡ ，建筑面积： 97907㎡ （含 15%的地下面积为 万平米） ，容积率 ，控高 18 米。 六层带电梯的花园洋房 建筑成本应该在 1800 元 /平米左右。 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （三）项目费用分析 依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为： 住宅 7000 元 /㎡ ，但未计算土 地增值税等。 本预算地下面积已经计入建安成本但未计入销售收入。 二、 B1 区财务分析 （一）、土地成本 单位：万元 土地 土地补偿费 成本 地价 土地出让金 大市政费 四源费 小计 土地补偿费 按 282 人 *50 平米 /人 =14100 平米 （二）、基础设施费用 单位：万元 基础 红线外市政投资 设施 红线内市政投资 绿化费 小计 本表绿化费包 含绿基投的收费 （三）、项目前期费用 单位：万元 设计费 规划费 市政咨询费 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 工程许可证执照费 规划审查费 施工图审查费 前期 测绘费 勘测费 质量监督费 供电贴费 招 投标管理费 标底编制费 评估费 开办费 黏土砖费 防洪费 三通一平费 小计 （四）、建安费用 单位：万元 建安 建安费 费用 不可预见费 工程监理费 竣工图费 小计 （五）、成本合计及其他费用 单位：万元 管理费用 销售费用 财务费用 营业税 分摊地下成本 成本合计 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （六）、销售费用及毛利润 单位：万元 销售收入 营业税前毛利润 营业税后毛利润 毛利率 % 三、 B9 区 财务分析 （一）、土地成本 单位：万元 土地 土地补偿费 成本 地价 土地出让金 大市政费 四源费 小计 土地补偿费 按 508 人 *50 平米 /人 =25400 平米 （二）、基础设施费用 单位：万元 基础 红线外市政投资 设施 红线内市政投资 绿化费 小计 本表绿化费包含绿基投的收费 （三）、项目前期费用 设计费 规划费 市政咨询费 工程许可证执照费 规 划审查费 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 施工图审查费 测绘费 勘测费 质量监督费 供电贴费 招投标管理费 标底编制费 评估费 开办费 黏土砖费 防洪费 三通一平费 小计 单位：万元 （四）、建安费用 单位：万元 建安 建安费 费用 不可预见费 工程监理费 竣工图费 小计 （五）、成本合计及其他费用 单位：万元 管理费用 销售费用 财务费用 营业税 分摊地下成本 成本合计 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （六）、销售费用及毛利润 单位：万元 销售收入 营业税前毛利润 营业税后毛利润 毛利率 % 四 、 可行性研究结论 该项目从市场角度看，存在较大的需求，市场前景乐观；从财务投资角度看，项目 内部收益率均大于基准收益率和贷款利率 ，因此该项目是可行的。 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 原文已完。 下文为附加的原创公文，如不需要，下载后可以编辑删 除，谢谢。 银行十三五期间金融扶贫工作计划与实施方案 各支行、部： 为贯彻落实中央、省、市扶贫开发会议精神，进一步加大精准扶贫工作力度，确保现行标准下的全县农村贫困人口实现全部脱贫、贫困村全部出列。 根据省联社扶贫专题会议要求，结合我县实际，特制定本实施方案。 一、总体要求 认真贯彻落实中央、省、市、县关于脱贫攻坚的部署要求，围绕“ 四个全面 ” 战略布局，牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，把脱贫攻坚作为重大政治任务，以同步小康统揽扶贫开发总体目标，把精准扶贫 、精准脱贫作为基本方略，按照 “ 党委领导、支行主导、农民主体、精准到户、扶贫到人 ” 的思路，坚持“ 开发式 ” 金融扶贫，推动扶贫开发由过去 “ 输血式 ” 扶贫向 “ 造血式 ” 扶贫转变，坚决打赢脱贫攻坚战。 二、目标任务 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 按照十三五期间（ 20202020 年）坚决打赢脱贫攻坚战的战略目标，围绕 “ 贫困人口全部脱贫，贫困县全部摘帽，解决区域整体贫困 ”的总体要求，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，充分发挥农商银行面向县域、扎根农村、贴近 “ 三农 ” 的定位优势，创新金融扶贫体制机制，丰富扶贫信贷产品，帮助贫困人口发 展生产、创业就业、增收致富，改善贫困地区发展环境、激发经济活力，坚持做到扶贫项目优先支持、扶贫资金优先安排、扶贫工作优先对接、扶贫措施优先落实，综合施策，精准发力，探索出一条金融扶贫和自身可持续发展相得益彰、具有安徽农金特色的金融扶贫之路。 在 2020 年建档立卡贫困户评级授信的基础上， 2020 年上半年对符合贷款基本条件的贫困户授信建档率达 100%， 2020 年计划单列专项扶贫信贷资金 1 亿元；到 2020 年底，计划累计投放扶贫信贷资金超过 4 亿元，其中对建档立卡的贫困村、贫困户累计投放 2 亿元，并实 现全县贫困地区基础金融服务全覆盖。 三、扶贫范围及实施主体 （一）扶贫范围。 全县建档立卡的贫困村、贫困户。 （二）实施主体。 全县有扶贫开发任务的所在地乡镇的支行。 四、工作重点及规划 （一）实施产业扶贫。 坚持把产业扶贫作为脱贫攻坚的主要手段，立足各地资源禀赋和产业基础，因村制宜，扶持贫困村发展 “ 一村一 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 品 ” ，大力支持特色农业、设施农业、生态农业、休闲农业、农产品加工业、农业服务业、乡村旅游业等信贷投放，努力用产业发展带动贫困户脱贫。 金融支持新型农业经营主体发展，带动贫困户就地就业和转移就业 实现脱贫。 深入实施光伏扶贫工程，加大信贷投入，全面完成贫困村和 “ 三无 ” 特困农户光伏电站建设，实现贫困村顺利出列和 “ 三无 ” 特困农户的稳定脱贫。