20xx年9月长沙房地产市场研究报告

20xx年9月长沙房地产市场研究报告内容摘要：

、木莲冲路与新姚路交汇处的 HHH愿景 〃 童话里 HHH、雅塘冲的 HHH汇城 〃 上筑 HHH等等。 在这一批新开的楼盘中， 90 平方米左右的两房三房成为主打户型，在愿景 〃 童话里新开的 2 号栋，主推的就是 74 平米的两房， 87 平方米、 107 平方米的三房和 124 平方米的四房，都是以紧凑型户型为主。 曾经以大户型为 主打的茂华 〃 国际湘这次也 将 推出了大量的两房和三房，以低分 摊 的 90平方米两房为代表配以 130 平方米的三房以及部分大户型。 在凯乐湘园新开的 4 栋中，除了少数 130 平方米和 150 平方米的大户型以外，绝大多数都是90 平方米的两房，而不同户型的 90 平方米两房就有 8 种；位于马王堆路与远大路交会处的尊苑在这次推出来的一栋中有 6 种户型，除了一种户型是在 150 平方米左右以外，其余 5 种户型都在 115 平方米以下。 而其他的品种还包括龙湾国际的别墅，沁园春御院的精装小户型等。 在价格方面，多数新开楼 盘 维持在 4000 元 /平方米上下， 茂华 〃 国际湘均价 4200 元 /平方米左右，愿景童话里均价 4300 元 /平方米，凯乐湘园 3800 元 /平方米起，尊苑的则要较高一些，均价在 4800 元 /平方米以上。 而处于南二环边上雅塘村口的汇城上筑在去年曾2020 年 09月长沙房地产市场研究报告 169。 2020克 而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 4426715 10 10 以 “7 折，特价特到底 ” 的口号低价倾销星城，在今年新开的一期中， 估计 价格不会超过4000 元 /平方米。 易居分析： 在上半年市场供不应求、市场存量快速消化的局面下，部分开发商加快了项目开发节奏，加之“金九银十”传统销售旺季的到来，预计未来几个月内市场新增上市量将大幅增加，市场竞争将趋于激烈。 万科长沙再拿地 9 月，万 科公布在长沙新增土地。 该地块 位于长沙市雨花区万家丽路与香樟路交汇处东北侧，雨花区政府对面，净占地面积约 万平方米，容积率 ,计容积率建筑面积约 万平方米。 该地块原本为 2020 年深圳宏发集团下属全资子公司长沙领域房产斥资 亿元拍下。 据悉，万科拥有该项目 60%权益，需支付地价款 亿元。 易居分析： 长沙较低的房价让每一个到来的不少开发商都雄心勃勃，然而无不为长沙的价格感到无能为力，长沙房价上涨乏力让不少开发商伤透了脑筋，也让不少开发商退出了曾经看好的长沙市场。 但长沙作为一个中部中心城市 ，两型社会实验区，必然有他的魅力，此次万科的再次拿地也表明了万科对长沙市场的看好。 可见只要对长沙房价有个正确的认识，长沙市场还是大有作为的。 2020 年 09月长沙房地产市场研究报告 169。 2020克 而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 4426715 11 11 第二章、经济环境 一、 GDP 增速 稍减， 09 年一季度下线突破 14% 图 2 11 ： 长沙 市 GDP 历年增长速度走势图 1 2 . 0 1 %1 2 . 7 0 %1 4 . 0 0 %1 4 . 8 0 % 1 4 . 9 0 % 1 4 . 8 0 %1 6 . 0 0 %1 4 . 4 0 %1 4 . 8 0 % 1 5 . 0 0 %1 5 . 1 0 %1 3 . 1 0 %14%5%7%9%11%13%15%17%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年一季度2008年二季度2008年三季度2008年四季度2009年一季度2009上半年 资料来源： 湖南 统计局 2020 年长沙四个季度 GDP 增长速度依然保持逐渐上涨的态势，经济危机 对长沙经济的 影响 尚未显现。 2020年一季度长沙 GDP 增长速度下降到 %，同比下降 个百分点，环比下降 2 个百分点 ，经济危机对长沙经济的影响已经 显现 ，但长沙经济仍保持较高的增长速度，经济快速发展的势头尚未改变。 在国家 4 万亿投资计划的刺激下，以及长沙政府大规模的招商引资、加大固定资产投资的拉动下，长沙经济快速回暖，上半年经济 GDP 增速为 14%，较一季度上涨 个百分点，经济回升速度非常明显。 二 、固定资产投资增速放缓 2020 年长沙固定资产投资仍然保持较快的增长速度，平均增速仍在 30%左右。 进入 09年后，长沙固定资产投资累计增长速度开始下滑，增幅不足 30%，特别是一季度同比增长仅有 %，较 12 月份累计增长速度有较大跌幅。 4月份在长沙各项重大工程纷纷开工之后，长沙固定资产投资累计增长速度再次回升，较一季度增速提高近 6 个百分点。 在重点市政工程的带动下，长沙固定资产投资再次 提速。 2020 年 09月长沙房地产市场研究报告 169。 2020克 而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 4426715 12 12 图 2 21：长沙 市固定资产投资 累计增长 走势图 2 4 . 1 0 %2 6 . 2 0 %2 5 . 1 0 %2 2 . 1 0 %2 7 . 5 0 %2 1 . 6 0 %2 8 . 3 0 %2 8 . 5 0 %2 8 . 9 0 %2 9 . 3 0 %2 7 . 3 0 %2 7 . 7 0 %2 8 . 2 0 %2 8 . 6 0 %3 0 . 1 0 %3 3 . 4 0 %3 3 . 9 0 %3 0 . 9 0 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月固定资产累计投资同比增幅 数据来源： 湖南 统计局 三 、社会零售总额增 速 开始持续回升 图 2 31： 长沙 市 社会消费品零售总额 累计 增幅走势图 19%%%%%%%%23%%%%%%%%%%%%%%%%%3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月社会消费品零售总额累计增长 数据来源： 湖南 统计局 9 月份长沙社会消费 品零售总额累计增长 19%， 继续保持小幅增长。 随着经济的回暖，长沙社会消费品零售市场逐渐进入缓慢上升通道，已经连续 5 个月保持增长。 在国家家电下乡，节能补贴等政策的 刺激 下，长沙社会消费品零售总额增速将有进一步上涨。 四 、开发投资开始回暖 9 月份房地产开发投资 增速仍为负值，为 1%，但 负值正在缩小，开发投资正在回暖。 09 年市场连续多个月份保持高位成交，市场存量得到有效消化，开发商对未来市场 的预期从谨慎向乐观逐渐转变 ，投资积极性逐渐提高。 随着市场的持续走强，预计下半年投资同比将会转为正增长。 2020 年 09月长沙房地产市场研究报告 169。 2020克 而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 4426715 13 13 图 2 41： 长沙 市 房地产开发及 固定资产 投资 累计增长 走势图 2 % 1 %3 %17%5%4%15%15%14%14%15%17%21%23%24%30%35%35%28%26%24%25%22%22%28%29%29%29%27%28%28%29%30%33%34%31%5 %0%5%10%15%20%25%30%35%40%3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月房地产开发投资累计增幅 固定资产投资累计增幅 数据来源： 湖南 统计局 2020 年 09月长沙房地产市场研究报告 169。 2020克 而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 4426715 14 14 第二篇 市场分析篇 第 三 章、土地市场 一、土地资讯 国务院 将对 “ 闲臵 ” 土地征收增值地价 9 月 26 日，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的 “ 闲臵 ” 费用标准，并指出将会很快对 “ 闲臵 ” 土地征收增值地价。 对于土地闲臵满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲臵满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的 20%交纳土地闲 臵费；另外，国土资源部将对闲臵土地征收增值地价。 易居分析： 随着 09 年新地王的不断诞生，国务院及国土部加大了对土地市场的整顿力度，国务院连续下发了多个通知，加强闲臵土地的排查和土地储备制度的调查。 此次，国务院再次下发通知，明确提出对于闲臵土地的处臵办法，并首次提到要对闲臵土地征收增值地价，这将大大加快土地的上市速度。 长沙 08 年之前出让了大量土地，特别是开福区，有大量闲臵多年的土地，如果政策得到认 真 的落实，无疑会在近两年内形成大量新项目上市，市场供应量有可能急剧增加，市场供大于求的风险将会激增。 二、本月公 告土地分析 表 321： 2020 年 09 月长沙市土地出让情况 基础指标 规划建筑指标 起始价 (万元 ) 公告号 所属区域 土地 用途 土地面积 (平方米 ) 容积率 建筑面积 (平方米 ) [2020]网挂 25 号 开福区 商业 3 65 [2020]网挂 26 号 开福区 商业、住宅 ≤ 694 [2020]网挂 27 号 岳麓区 商业、住宅 ≤ 3247 [2020]网挂 28 号 天心区 住宅 920 [2020]网挂 29 号 开福区 商业、住宅 ≤ 1547 2020 年 09月长沙房地产市场研究报告 169。 2020克 而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 4426715 15 15 [2020]网挂 30 号 雨花区 住宅 ＜ 89 [2020]网挂 31 号 开福区 住宅 38960 合计 210222 543826 45522 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 本月新增 7 块土地，总占地 万平方米，总建筑面积 万平方米。 本月 全部为商业、住宅用地，工业用地为零。 本次土地供应初始均价为 万元 /亩，环比增长 %，增幅较大，这主要与本月以商业、住宅用地为主，且部分土地位臵位于市中心成熟区域有关。 地块供应走势分析 图 321：长沙市 09 月 土地市场供应走势 4 7 . 0 9 3 6 . 9 51 1 9 . 9 82 0 . 3 9 9 . 8 7 1 8 . 5 8 3 4 . 7 6 0 1 0 . 4 2 2 1 . 0 25 3 . 0 46 9 . 2 12 0 . 7 35 1 . 4 20 . 6 53 0 . 8 6111710231312191610151247005101520252008.62008.72008.82008.92008.102008.112008.122009.12009.22009.3200。