20xx年8月重庆房地产市场研究报告

20xx年8月重庆房地产市场研究报告内容摘要：

%9 宗 2 3 %6 宗 1 5 %商住工业其它 16 2 0 1 1 年1 8 月拟供应土地分类走势图18150631219911129115630 3005101520253035一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月商住 工业及其他 从八月拟供应土地用途比例来看，商住、工业用地分别为 23%和 62%，其他类用地 15%，商住用地继续缩水，工业用地却持续攀升。 一方面原因在于政府的用地规划，另一方面在于开发商现阶段拿地热情不高，供应量放缓也是很正常的。 从今年以来 8 个月的拟供应土地分类走势图看出， 7 月的土地供应量中商住用地基本呈现良好态势，供应宗数在 12~19宗之间，而 5月供应量基本维持在今年低位。 八月，商住用地仅供应 9宗，环比 7 月下降 10宗，如此大幅的下降，可以明显看出开发正在等待金九银十的到来，希望这两个传统“ 热卖月”可以释放掉手中的房源，而相对拿地则也陷入观望，尤其是现在地块不够优质，价格又未回落的时候。 所以，市场需求热情不高的情况下，政府也不会放出更多地块。 工业及其他用地，八月达到了 30块， 与 7月供应量相同。 （二） 7 月主城区商住土地成交统计 区域 土地位置 用 途 土地出让面积（㎡） 容积率 建筑规模(㎡ ) 成交价（万元） 楼面地价（元 /㎡） 竞得单位 竞得时间 巴南区 （ A）巴南区李家沱组团 D 分区 D105/0D111/0 D114/03 商业金融业用地、二类居住 64198 168313 39111 2324 重庆西部国际汽车城 大渡口区 （ B）高新区大渡口组团 A 分区 A095/0A094/0 A101/05 二类居住 48718 35200 2324 重庆渝高科技产业（集团）股份 17 高新区 （ C）高新区大渡口组团 A 分区 A095/0A094/0 A101/05 二类居住 151000 469610 35200 750 重庆渝高科技产业 九龙坡区 （ D）九龙坡区 大杨石组团 J 分 J0114/0J0112/01J0113/01 商业金融业用地、二类居住 15493 53154 15660 2946 重庆鑫坤腾科技发展、QUANTUM PROPERTY LTD 沙坪坝 （ E）沙坪坝区西永组团 U 分区 U7182/02 二类居住 53800 134500 10000 1857 天王星投资集团重庆 （ F）沙坪坝区西永组团 T 标准分 T102/01 商业金融业 9400 32900 1620 1724 重庆乔鹤地 产 渝北区 （ G）渝北区两路组团G 标准分 G3312/02 二类居住 17484 82525 16610 2020 重庆升乾实业 （ H）黄桷坪 二类居住用地、商业金融 192260 202063 60000 2995 复地地产 渝中区 （ I）渝中区渝中半岛组团 J分区 J581/02 二类居住 9306 60496 30248 5000 重庆帝维美丽之冠投资 商住成交地块分布图 18 2 0 1 1 年8 月重庆主城区土地成交情况1 1 2 1 1 1 20123巴南区 渝中区 渝北区 九龙坡区 高新区 大渡口区 沙坪坝区0 . 0 05 . 0 01 0 . 0 01 5 . 0 02 0 . 0 02 5 . 0 0宗 成交面积（万㎡） E F A B C I D G H 19 2 0 1 1 年8 月重庆主城区成交土地面积比例巴南区11%沙坪坝区11%高新区27%九龙坡区3%渝北区37%渝中区2%大渡口区9% 本月成交土地共 9宗，与上月持 平，分别来自巴南区、渝中区、渝北区、九龙坡区、大渡口区、高新区、沙坪坝区，其中 上海复地集团以近 6亿元成功拍下重庆渝北回兴黄桷坪地块，这是继 2020 年获得南山项目合作开发权之后，在重庆展开的又一次战略举措。 该地块规划总用地面积 192260平方米，地上建筑面积 202063平方米，土地用途为二类居住、商业金融业用地，容积率平均。 沙坪坝区的成交地块依然是分布在西永大学城组团。 （三）近 8 个月以来，商住用地土地成交趋势 2 0 1 1 年1 8 月重庆主城区土地成交价格走势129 66 0 26 5 181 108 56183129812500204060801001201401601802001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月02468101214161820成交面积（万㎡） 成交块数 20 2 0 1 1 年1 8 月重庆主城区土地成交价格走势395 344 0 367 1946 268 433 2892175532929592054023902752247002004006008001000120014001600180020201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月0100020203000400050006000每亩单价（万元/ 亩） 楼面地价（元/ ㎡） 从本月土地成交面积上看，虽然土地宗数面积均有所下降，但下降幅度并不明显，成交宗数 下降 3 宗，成交面积环比下降 48%；而从成交价格上看，本月楼面地价较上月（ 2959元 /㎡）下降了 905元 /㎡，虽然成交价格有所下降，但是相比成交地块的优质程度可以看出2054元 /㎡这个价格，并不低。 七、市场扫描 （一）供应动态 说明： 数据来源：重庆网上房地产 统计 时间： 8月 01日至 8月 31日 价格 说明 ：除特别说明外所有价格均按建筑面积计算 商品房预售量走势 8 月份批准预售量统计表 月份 个数 住宅面积 非住宅面积 预售总面积 8 月份 68 7 月份 68 环比增幅 0% % % % 21 预售量走势图（2 0 1 1 年1 8 月份） 05010015020025020201 20202 20203 20205 20206 20207 20208预售总面积（万㎡）  8 月份预售量回落，市场观望情绪蔓延 8月份办理预售许可证的项目共 68个 ， 与上月持平。 其中，住宅面积 ，环比下降 %；非住宅面积 ，环比下降 %；预售总面积 ，环比下降 %。 本月预售量大幅下滑，跌势超过 30 个百分点，从 7 月份和 8 月份的预售量可以看出预售值跌破今年平均线，造成此情况的原因，一方面是楼市调控的越收越紧， 房地产市场购买力萎缩 已是不争 的事实；另一方面 各大房企在承受现金和库存的双重压力下，面对传统的成交淡季，均对以往的营销策略有所调整，抛盘不再是 8月的主旋律。 值得一提的是住建部对二三线城市 呼之欲出的“限购升级” 令，使得市场又再度 增加了观望情绪 是显而易见的，但重庆是否在划定范围以内，何时划定仍存在争议。 在国家严峻调控下，老百姓不愿意涉水过深，疲软的市场现状， 开发商 也只能 希望借 “ 金九 ” 旺季放量激活需求。 商品房预售区域分布 区域 预售证 预售面积（万㎡） 所占比例 巴南区 7 % 南岸区 8 % 渝中区 1 % 九龙坡区 4 % 大渡口区 2 % 沙坪坝区 5 % 渝北区 16 % 江北区 17 % 北部新区 6 % 北碚区 2 % 高新区 0 —— —— 合计 68 % 重庆主城区 8月份商品房各区域预售示意图 22 7 8 1 4 2 5 16 17 6 2 0024681012141618巴南区 南岸区 渝中区九龙坡区 大渡口区 沙坪坝区渝北区 江北区北部新区北碚区 高新区巴南区 23%渝北区 20% 北部新区8% 沙坪坝区8% 大渡口区4% 九龙坡区7%渝中区 1%南岸区 7%江北区 18%北碚区 4% 高新区 0%  渝北区、巴南区、江北区囊获前三甲 8 月份江北区共办理 17张预售证，占预售量的 %，预售面积 ，位列主城区第三，排名第二的是渝北区，共办理 16张预售证，占预售量的 %，预售面积 万方，巴南区以占预售量的 %，预售面积 万方位列第一，共办理预售证 7张。 高新区无项目办理预售。 从预售上可以看出，北区依靠中央大力支持 ， 作为西部地区经济增长和长江上游地区经济中心的地位 已经逐渐显现， 新盘预售量居高不下是意料之中，而巴南区则凭借良好的地理位置、景观资源和政府的大力改造，使得区域价值不断提升。 商品房预售形态分布 物业形态 高层及小高层 别墅 洋房 商业 个数 33 11 7 19 23 体量（万㎡） 8 月份预售物业形态比例商业, 1 9 , 27%高层及小高层, 3 3 , 4 7 %洋房, 7 , 10%别墅, 1 1 , 16% 注明： 由于商业多数是与高层、洋房、别墅组合办理预售证，故物业形态个数总和与办理预售证的总和不同。 8 月份商业共有 19 个项目办理预售证；高层及小高层有 33 个项目办理预售证；洋房有 7 个项目办理预售证；别墅有 11 个项目办理预售证。 （二）成交扫描 总体成交情况 主城区近一年成交量20958 28338 29565 20605 21375 18260 7722 14145 15293 13010 12979 10217 10834 1 4 . 9 %8 3 . 2 % 6% 0 . 2 %8 . 1 % 2 1 . 3 % 3 0 . 3 %4 . 3 %3 . 7 % 1 4 . 6 %3 5 . 2 %2 4 . 2 % 5 7 . 7 %050001000015000202002500030000350002010.82010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.8 8 0 . 0 % 6 0 . 0 % 4 0 . 0 % 2 0 . 0 %0 . 0 %2 0 . 0 %4 0 . 0 %6 0 . 0 %8 0 . 0 %1 0 0 . 0 %成交套数 环比增长 24 主城区近一年成交面积1 8 7 . 3 2 5 9 . 3 2 6 4 . 0 1 8 7 . 5 2 0 2 . 7 1 6 3 . 9 6 4 . 9 1 2 3 . 5 1 4 0 . 2 1 1 2 . 9 1 1 4 . 3 9 4 . 4 9 9 . 99 0 . 3 % 1 9 . 5 %1 . 2 % 1 7 . 4 %5 . 8 0 %1 3 . 5 % 2 9 . 0 %1 . 8 %8 . 1 % 1 9 . 1 %3 8 . 5 %2 5 . 9 % 6 0 . 4 %0 . 05 0 . 01 0 0 . 01 5 0 . 02 0 0 . 02 5 0 . 03 0 0 . 02010.82010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.42011.52011.62011.72011.8 8 0 . 0 % 6 0 . 0 % 4 0 . 0 % 2 0 . 0 %0 . 0 %2。