20xx年12月南京房地产市场研究报告_64页_易居

20xx年12月南京房地产市场研究报告_64页_易居内容摘要：

内容 2020 年 12 月南京市场月报 10 二 、市政动态 江苏规划 13 条城际铁路 沪宁城际明年 7 月开通 12 月 23 日 ,省交通厅副厅长、省铁路办副主任张晓铃表示，沪宁城际铁路将确保明年 7 月 1 日通车运营。 此外，长江三角洲（上海、江苏、浙江、安徽）的城际轨道交通规划中，江苏规划的城际铁路项目 13 个。 地铁新线沿线明年 5 月前将建成 31 个公交接驳站 根据市政府关于“南京地铁与常规公交一体化换乘设施建设方案” , 明年5 月 3 条地铁新线开通之前完成 31 个公交场站建设。 其中有 8 个公交枢纽站 :汪家村站、红山动物园站、药科大学站、 集庆门大街站、南师大站、体育学院站、河定桥站、百家湖站等。 23 个公交港湾站 :花神庙站、仙鹤中站、仙鹤东站、南京大学站、岔路口站、河定桥站、胜太路站、百家湖站、小龙湾站、竹山路站、天印大道站、城东路站等。 河西商业中心由原来的奥体北移至新江东板块 据南京市商贸局副局长刘中华透露，南京市新一轮的商业体系规划已在19 日最后论证通过。 按照新的规划，南京的市级商业中心增加到新街口、河西和南部新城 3 个，河西商业中心的重点将由原规划中的奥体北移到江东门万达和龙江新城市广场一线，新江东商圈即将引发南京商业格局巨变。 随着 27 万㎡的万达广场购物中心开业，投资约 8 亿元人民币的金鹰国际酒店项目年底奠基，加上可能进入的华润万象城等丰富的商业配套进驻；地铁2 号线明年开通，再加上金地名京、万达国际公寓、星雨华府、苏宁睿城等一批高品质楼盘发力，新江东将成为持续受到购房者和投资者关注的热点板块。 江宁正式启动旅游业发展三年提升计划 以一批重大旅游服务设施为支撑 ,江宁正式启动旅游业发展三年提升计划。 包括天友龙门阵主题乐园、嘉华汤山等在内的 7 个重大旅游业项目 ,明年将动工并部分投入使用。 其中投资 8 亿元的天友龙门阵主题乐园水上游乐区 ,明年 6 月将建成 开放 ,这将是我市目前规模最大的主题乐园。 同时 ,对接上海世2020 年 12 月南京市场月报 11 博会 ,打造两条“世博体验之旅”线路 ,即以汤山为主的“温泉养生之旅”和连接牛首、谷里、横溪的“山水生态〃文化修知之旅”自驾游线路。 发展低碳经济 “智能电网引领者”昨落户江宁 12 月 27 日，“国家电网公司智能电网科研产业 (南京 )基地”在江宁奠基。 项目占地 1000亩 ,计划投资 100亿元 ,是国内第一个以智能电网自主技术研发、核心装备制造、关键产品检测为核心的科研产业基地。 基地将构建 1 个研究中心、 8 个研究所和 10 个研发实验室 , 还将与国际著名机构对标 ,成为国家 电网公司旗下世界一流的检测试验机构。 三 、市场资讯 《侵权责任法》：再有 楼脆脆 开发商要担责 12 月 26 日 ,全国人大常委会表决通过《中华人民共和国侵权责任法》 , 侵权责任法规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。 建设单位、施工单位赔偿后 ,有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 因其他责任人的原因 ,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的 ,由其他责任人承担侵权责任。 这意味着今后如果再出现 “楼脆脆”这样的直接危及民众生命财产安全的“豆腐渣”工程，并造成人员 伤亡和财产损失，开发商作为建设单位，建筑公司作为施工单位 ,应承担连带责任。 季建业：南京明年开建 600 万平米保障房 12 月 23 日，南京市代市长季建业提出，富裕人可以购买地段好、价格高的高档房；困难人群由政府提供的经济适用房、廉租房。 今年南京市供应的经济适用房 260 万平方米，价格 22003000 元，明年还将加大保障房的建设力度，保证 600 万平方米开工面积，竣工量 330 万平方米。 全省经济工作会议：明年新增 20 万间公共租赁房 12 月 28 日的全省经济工作会议上明确，促进房地产业健康发展，防止房地产市场大起大落影 响经济稳定是明年楼市调控主基调。 明年我省将继续新增2020 年 12 月南京市场月报 12 一批廉租房、经济适用住房 ,面向新就业大学生、进城务工农民还将新增 20 万间公共租赁房，使各类人群“住有所居”。 江宁： 18 万方土地豪赌明年 12 月 28 日，国土局网站发出土地出让预告，一口气推出 8块江宁地，其中二类居住用地有 5 块，商业用地 2 块，商业、二类居住混合用地 1 块，出让总面积达到了 18万平方米。 从出让预告上可以看出，方山 九龙湖板块依然是明年江宁土地市场的主角。 大校机场推 250 万㎡住宅地 根据规划公示 ,大校机场居住用地 ,即 247 万平方米 ,有 4大居住区 ,还有商业区。 从大校机场的位臵、地块的整体规模、规划配套的高起点等各方面来看 ,大校机场的这批土地质量在南京首屈一指。 近 250 万平方米的纯住宅用地如果在短时间内推向市场 ,将给南京的土地市场带来极大的冲击。 圣诞老人 来宁叫卖公寓房 13日 ,来自美国与澳大利亚的一批开发商及投资专家组团来南京推销房产 ,组织方邦拓臵业介绍 ,这次推出的房源既有五六百平方米的精装别墅 ,也有四五十平方米的公寓房。 以澳大利亚为例 ,房源分布在墨尔本、悉尼等中心城市 ,房价最低的 28 万澳币 ,约合人民币 173 万元 ,最贵的则接近 200 百万澳币。 与国内购房优惠政策即将到期相“呼应”的是 ,这些国外的楼盘选择现在到南京推销也是由于优惠政策的缘故 ,例如澳大利亚的印花税减半政策将在今年底到期 ,一套房子算下来可以节省 10 万元人民币左右。 2020 年 12 月南京市场月报 13 第二章、经济环境 表 21： 2020 年 111 月全市主要经济指标 指标 单位 累计数值 同比增长（ %） 规模以上工业总产值（现价） 亿元 进出口总值（按经营单位） 亿美元 全社会固定资产投资 亿元 社会消费品零售总额 亿 元 财政收入 亿元 城市居民人均可支配收入 元 居民消费价格指数 % 数据来源：南京市统计局 一、 实体经济发展向好，经济企稳态势逐步显现 13 季度，全市完成地区生产总值 亿元，按可比价计算，比去年同期增长 %。 第一产业增加值 亿元，增长 %；第二产业增加值 亿元，增长 %，其中工业增加值 ，增长 %；第三产业增加值 亿元，增长 %。 从季度运行轨迹看，增长曲线呈上扬趋势，经济企稳回升迹象明显。 图 2 1：南京市 GDP 历年季度增长速度走势图 5%6%7%8%9%10%11%12%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年2009年一季度2009年二季度2009年三季度数据来源：南京市统计局 二、 工业生产销售摆脱下降格局 11 月份，全市规模以上工业加快生产步伐，当月完成工业总产值 2020 年 12 月南京市场月报 14 亿元，同比增幅高达 %，为今年当月最高增速，比 10 月份提高 分点。 今年以来，全市工业生产累计增幅逐渐摆脱同比下降局面，从一季度同比下降 14%，上半年下降 %， 13季度下降 %。 11 月份首 度实现累计增幅由负转正， 111 月份全市累计完成工业总产值 亿元，与去年同期相比增长 %。 图 22：南京市工业增加值及增幅走势图 3020100102030405011 月12 月09 1月 2月20 09 年3月20 09 年4月5月 6月 7月 8月 9月10 月11 月工业总产值增幅% 工业总产值累计增幅%数据来源：南京市统计局 三、 进出口同比降幅继续减缓 11 月份，全市对外贸易进出口总额为 亿美元，同比增长 %，当月增幅实现今年来首度由负转正。 111 月份，全市对外贸易进出口总额为，同比下降 %，降幅较 10 月份收窄 个百分点，为今年来最小降幅。 图 2 3：南京对外贸 易增长情况走势图 00000000011月 12月 0 9 3 月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月进出口贸易总值数据来源：南京市统计局 2020 年 12 月南京市场月报 15 四、 固定资产投资规模不断扩张 111 月份，全社会完成固定资产投资 亿元，同比增长 %，比去年同期净增 416 亿元，比去年全年投资额多 亿元。 其中 111 月份完成工业投资 亿元，同比增长 %，比去年同期净增 165 亿元；完成房地产投资 549 亿元，同比增长 %，比去年同期净增 95 亿元。 图 24：南京市固定资产投资增幅走势图 05101520253008年110月111月112月09年12月13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月111月固定资产投资增幅%数据来源：南京市统计局 五 . 消费品零售总额增长加快 图 25：南京市消费品零售额增幅走势图 0%5%10%15%20%25%10月 11月 12月 0 9 1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月社会消费品零售总额同比增长数据来源：南京市统计局 11 月份，全市消费品市场继续保持快速增长。 当月实现零售额 亿元，同比增长 %； 111 月份累计实现社会消费品零售总额 亿元，同比增长 %，创下了今年来各月累计增幅的新高，累计增幅逐月攀升，比一季度高出 2个百分点，比上半年高出 个百分点，比 13 季度高出 个百分点。 2020 年 12 月南京市场月报 16 六 . 财政增幅再创新高 111 月份，全市实现财政收入 亿元，同口径增长 %，增幅达到今年来最高水平，分别比 13 季度和上半年高出 个和 个百分点，比去年同期高出。 其中，中央收入实现 ，增长 %，增幅高于去年同期 ；地方财政一般预算收入实现 亿元，增长 %，增幅低于去年同期 个百分点。 图 26 南京市财政收入累计增幅走势 0%5%10%15%20%25%0 8 年1 11月1 1 2 月 0 9 年1 3月1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 1 0 月 1 1 1 月 数据来源：南京市 统计局 第三章、房地产投资 一、开发投资额 2020 年 111月房地产投资总额为 549 亿元，同比增长 %，住宅开发投资总额为 亿元，同比上升 %。 图 3 1：南京市房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图 1 05051015202530351 1 1月1 1 2月09年1 2 月1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 1 0月1 1 1月数据来源：南京市统计局 2020 年 12 月南京市场月报 17 二、房地产建设指标 09 年 111 月，全市商品房施工面积同比增长 %，其中，住宅施工面积同比增长 %。 图 32：南京市商品房及住宅累计新开工、施工面积同比增幅走势图 0246810121416181 1 1 月 1 1 2 月 0 9 年1 2月1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 1 0 月商品房施工面积同比增幅（% ） 住宅施工面积同比增幅( % ) 数据来源：南京市统计局 09 年 111月商品房、住宅的竣工面积同比出现大幅增长。 商品房竣工面积同比增长 %，商品住宅竣工面积同比增长 %。 图 3 3：南京市商品房竣工面积同比增幅走势图 6 0 4 0 2 00204060801001 1 1月1 1 2月09年1 2 月1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 1 0月1 1 1月全市商品房竣工面积同比增幅 全市住宅竣工面积同比增幅数据来源：南京市统计局 2020 年 12 月南京市场月报 18 第二篇 市场交易篇 第四章 土地市场 一、土地资讯 2020 年 12 月， 南京市 无重要土地资讯发布 二 、本月公告土地分析 据本机构统计， 12 月 南京市国土局 共 挂牌 1 次公告， 共 推出 4 幅地块，挂牌总面积 ， 环比上个月减少近一半， 挂牌土地总金额为 亿元。 202。