20xx年1月重庆房地产市场研究报告

20xx年1月重庆房地产市场研究报告内容摘要：

价 7643 元 /㎡以内。 2020 年 1 月重庆房地产市场研究报告 11 二、市政时事解析 A. 《 渝万城际铁路下月动工 利好沿线产业 》 30 日，从市发改委获悉，渝万城际铁路将于今年 2 月中下旬动工，预计 2020 年左右建成投入运行。 届时，从主城到万州将只需要 1 小时，将推动万州及沿线区县的经济发展。 “目前，铁路施工方已进场做施工准备，全线征地拆迁工作已经展开，待环保部批复变更环评后即可正式动工。 动工时间预计在今年 2 月中下旬。 ” 30 日，市发改委铁指办相关负责人表示。 渝万城际铁路沿线站点如何设臵。 该负责人 说 ，渝万城际铁路全线将设 8 个站：重 庆北、复盛、长寿北、长寿湖、垫江、梁平南、分水（万州）和万州北。 克而瑞点评： 渝万城际铁路的建设通车，将给 沿线区县 经济带来巨大的发展机遇 ，特别是将对万州区带来巨大影响作用。 现在从万州到重庆主城，坐大巴要将近 4 个小时。 渝万城际铁路通车后，万州及三峡库区到重庆主城单向通行时间只需要 1个小时，大大缩短渝万之间的距离，更 为旅客提供快速、安全、环保、大容量的现代轨道交通服务，有效解决城市群和 城市密集带的交通问题。 同时，该铁路线是客运专线，且经过长江三峡、神农 架两大知名旅游区，将极大改善万州作为三峡旅游核心区的出行条件。 B. 《轨道环线和五号线年内动工 中梁山第三隧道今年开建》 1 月 21 日，在 2020 年全市规划建设管理环保及民防工作会上，相关负责人称，轨道五号线和环线将于今年动工，六号线年内将通到北碚。 此外，中梁山第三隧道也将在年内动工为中梁山隧道缓堵，预计 2020 年建成。 克而瑞点评： 目前开通的轨道 6 号线基本将主城各大商圈、火车站、机场、汽车站等交通枢纽地段进行了连接，重庆基本实现轨 道交通时代。 但是，多数重庆规划新城一些重要发展区域目前仍无法实现轨道覆盖。 轨道 5 号线和环线的开建，能将重庆轨道路网布局升级为“井”字型、“田”字型布局，届 时主城内主要老城区和重点发展的未来城市副中心，都将实现轨道覆盖。 2020 年 1 月重庆房地产市场研究报告 12 三、行业动向解析 A. 《 重庆 1 月住宅成交超两万套 大涨 190%破纪录 》 据重庆网上房地产数据公布，截止 31 号， 1月份重庆主城区商品房共成交 24094 套，同比增长 190%；从成交面积来看，超过 200 万平米的成交量，创下 6年来成交数据纪录。 与此同时，商品房建面成交均价为 7280元 /平米 ，环比上涨 %，同比上涨 %。 重庆楼市出现量价齐涨。 克而瑞点评： 事实上，从去年下半年开始，重庆楼市便进入了普涨期，市面上多数楼盘都有 10%左右的价格上涨，这也导致了买涨不买跌的景象再现。 开年以来，楼盘整体去化率较好， 1月刚需或首改高层项目开盘当天平均去化在 60%左右，楼市价格或将继续小幅攀升。 B. 《 重庆巴南抛 34 宗地块 7500 亩价值逾百亿 》 1 月 9 日，重庆中央活动区 (CAZ)暨招商地块发布会正式举行，巴南一口气抛出了 34宗地块，面向海内外上百家开发商推介。 这 34 宗地块分布在巴滨路沿线 、李家沱、龙洲湾等地，用地性质涉及商业、住宅等多个类型。 土地总量约 7500亩，土地价值逾百亿元，其中位于滨江休闲带的地块最多，工 19宗。 签约情况：宗申集团董事长左宗申现场签署了意向协议。 重庆仁安臵业拿下了滨江休闲带一块面积约 206亩的土地，准备投资 15亿元建商业区和星级酒店，典雅房地产则拿下了位于李家沱花溪的一块逾百亩土地，拟砸 10 亿元打造一个城市综合体。 克而瑞点评： 轻轨 3 号线和巴滨路拉近了巴南和主城核心区的交通距离，为巴南区域开发提供了必要条件。 目前轻轨 3 号线南延伸段二塘至鱼洞通车，让沿线地块变得炙 手可热，巴南区在此时推介土地，也是正抓住时机。 从巴南区规划看，未来区域休闲、娱乐、文化氛围将加强，居住及生活属性也将得到提升，且目前巴南区房价在主城平均水平下，因此，房地产市场的发展及未来升值空间看好。 2020 年 1 月重庆房地产市场研究报告 13 第二章、经济环境 一、重庆市 GDP 2020 年，全市实现地区生产总值 亿元，同比增长 %，增速居全国第二、西部第一，全市经济呈现平稳快速增长态势。 去年我市 GDP 同比增长 %，比三季度回落 个百分点，但较全国平均水平高 个百分点。 图 121：重庆市 GDP2020 年 4 季度 至 2020 年 4 季度增长速度走势图 资料来源 ：重庆市统计局 二、工业生产 全年 ，重庆规模以上工业完成总产值 亿元，同比增长 %，增幅 与 11 月持平 ； 全市规模以上 工业销售产值 亿元，同比增长 %。 产品销售率 %，同比下降 %。 其中 ，规模以上轻工业总产值同比增长 20%，重工业增长 %，轻工业总产值增速比重工业快 个百分点，连续 3 个月快于重工业。 图 122 ： 2020 年 12 月 2020 年 12 月重庆市规模工业总产值累计增幅走势图 11 年 1 12月12 年 1 2月12 年 1 3月12 年 1 4月12 年 1 5月12 年 1 6月12 年 1 7月12 年 1 8月12 年 1 9月12 年 1 10月12 年 1 11月12 年 1 12月规模工业总产值累计同比增幅 % 2 8 . 2 1 8 . 9 1 9 . 2 1 9 . 2 1 9 . 2 1 9 . 3 1 8 . 5 1 8 . 6 1 8 . 5 1 8 . 3 1 8 . 0 1 8 . 0 工业累计总产值 ( 亿元 ) 1 2 0 3 8 . 5 2 1 6 9 5 . 5 7 2 8 0 0 . 5 5 3 8 3 3 . 5 7 4 9 0 1 . 8 4 6 1 2 1 . 9 4 7 1 5 3 . 8 5 8 3 4 4 . 0 8 9 6 2 1 . 4 3 1 0 8 6 8 . 2 9 1 1 9 9 6 . 5 4 1 3 1 0 4 . 0 2 051015202530% 数据来源：重庆 市 统计局 09 年4 季度10 年1 季度10 年2 季度10 年3 季度10 年4 季度11 年1 季度11 年2 季度11 年3 季度11 年4 季度12 年1 季度12 年2 季度12 年3 季度12 年4 季度重庆市 G D P 增长率 14. 90% 1 9 . 3 0 % 17. 60% 1 7 . 1 0 % 17. 10% 1 6 . 3 0 % 16. 50% 16. 50% 1 6 . 4 0 % 14. 40% 1 6 . 4 9 % 13. 80% 1 3 . 6 0 %5%7%9%11%13%15%17%19%21%2020 年 1 月重庆房地产市场研究报告 14 三、对外经济 2020 年 全市进出口总额达 亿美元，同比增长 %。 全年 出口总额 亿美元，同比增长 %。 其中：国有企业、外资企业和私营企业出口总额分别是 亿美元、 亿美元、 亿美元，国有企业同比下降 16%，外资企业和私营企业同比分别增长 %、 %。 全年 进口总额 ，同比增长 %。 其中：国有企业、外资企业和私营企业出口总额分别是 亿美元、 亿美元、 亿美元，同比分别增长 %、 %、 %。 图 1 23： 2020 年 12 月 2020 年 12 月重庆市对外贸易累计同比增长情况走势图 12 月2020 年1 2 月3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月进口商品总额同比增长率 ( % ) 89. 9 79. 6 79. 2 76. 9 78. 5 77. 4 72. 1 67. 6 69 63. 2 59. 1 56. 1出口商品总额同比增长率 ( % ) 164. 9 135. 1 153. 9 188. 6 233. 1 245. 4 205. 1 170. 9 147. 6 138. 6 109. 2 94. 5 % 数据来源： 重庆市统计局 四、固定资产投资 2020 年，全市固定资产投资规模总量突破 9000 亿元，完成 亿元，同比增长%，投资规模总量创新高。 从运行态势上看， 2020 年全市固定资产投资低开高走，投资总量逐步攀升，总体增速平稳。 从产业看，第 一产业完成投资 亿元，增长 %；第二产业完成投资 亿元，增长 %；第三产业完成投资 ，增长 30%，全市三次产业投资的比例为 ： ：。 从隶属关系看，中央项目投资 亿元，同比增加 21%；占投资总额 %的地方项目投资 亿元，同比增长 23%。 图 124： 2020 年 12 月 2020 年 12 月重庆市固定资产投资累计同比增幅走势图 数据来源：重庆 市 统计局 1 12 月 12 年 1 2 月 1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 10 月 1 11 月 1 12 月固定资产投资累计同比增幅 % 30 2 0 . 4 2 2 . 7 2 0 . 1 2 0 . 7 2 3 . 1 2 1 . 1 2 2 . 6 2 3 . 7 2 3 . 1 2 3 . 2 2 2 . 905101520253035%2020 年 1 月重庆房地产市场研究报告 15 五、消费品市场 2020 年 全市 社会消费品零售总额 亿元，同比增长 16%。 按经营单位所在地分，城镇消费品零售额 亿元，增长 16%；乡村消费品零售额 亿元，增长 %。 2020 年 全市 商品销售总额 亿元，同比增长 %。 其中批发销售 亿元，同比增长 %，零售额 亿元，同比增长 %。 图 125： 2020 年 4 季度 2020 年 4 季度 重庆市社会消费品零售总额累计同比增幅走势图 数据来源： 重庆市 统计局 10 年 4 季度11 年 1 季度11 年 2 季度11 年 3 季度11 年 4 季度12 年 1 季度12 年 2 季度12 年 3 季度12 年 4 季度社会消费品零售总额同比增长 19 1 7 . 8 1 8 . 8 1 8 . 5 1 8 . 7 1 6 . 7 1 5 . 9 1 5 . 7 1602468101214161820%2020 年 1 月重庆房地产市场研究报告 16 第三章、房地产投资 一、开发投资额 2020 年年全市房地 产开发投资完成总额 亿元，同比增长 %；占全社会投资的 %，保持了近年来占比为 27%左右的格局。 全年 重庆市房地产开发企业累计完成商品房销售面积 万平方米。 图 1 31： 2020 年 12 月 2020 年 12 月重庆市房地产开发及固定资产投资累计同比增幅走势图 数据来源： 重庆市 统计局 二、房地产建设指标 2020 年 全市房地产施工面积 万平方米，同比增长 %。 住宅施工面积 万平方米，增长 %；办公楼施工面积 万 平方米，增长 %，；商业用房 万平方米，增长 %。 图 132： 2020 年 12 月 2020 年 12 月重庆市商品房及住宅累计施工面积走势图 数据来源： 重庆市 统计局 1 ~ 1 2 月12 年 1 2 月1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 10 月 1 11 月 1 12 月房地产开发投资同比增幅 2 4 .4 2 8 .1 3 1 . 5 1 9 . 7 2 0 . 1 1 9 . 7 2 1 . 5 2 1 . 6 2 6 . 8 2 2 . 3 2 4 . 1 2 4 . 5 固定资产投资增幅 30 2 0 .4 2 2 . 7 2 0 . 1 2 0 . 7 2 3 . 1 2 1 . 1 2 2 . 6 2 3 . 7 2 3 . 1 2 3 . 2 2 2 . 905101520253035%1~ 12 月12 年 1 2 月1~ 3 月 1 ~ 4 月 1 ~ 5 月 1 ~ 6 月 1 ~ 7 月 1~ 8 月 1~ 9 月 1~ 10 月 1 ~ 1 1 月 1 ~ 1 2 月商品房施工面积 2 . 0 4 1 . 6 7 1 . 6 6 1. 69 1. 76 1. 8。