20xx年5月重庆房地产市场研究报告72p

20xx年5月重庆房地产市场研究报告72p内容摘要：

元左右。 克而瑞点评： 降准显示预调微调力度趋于加大，经济正在触底。 4 月份创出年内新低的信贷投放、M2 同比增速降至 %、较弱的进出口数据、特别是与发电量等相应证的工业增加值大幅下滑，显示经济增长在经历了一季度的迅速回落之后，依然保持回落趋势。 央行此时下调存准率，向市场释放流动性，从而改善企业融资环境，降低企业融资成本，助推中国经济企稳。 对楼市而言，此次存准金率下调会缓解一定资金压力，但并不代表房地产已经度过‚寒冬‛。 目前房企资金缺口非常大 ，释放的流动资金能够进入房企的部分杯水车薪。 目前以‘限贷限购’为主的房地产宏观调控政策依旧严厉，楼市下行的趋势不会改变。 2020 年 5 月重庆房地产市场研究报告 12 二、市政时事解析 A. 《 2020 年重庆将分区域强制推行新建建筑绿色建筑标准 》 17 日，‚ 2020 中美绿色能源合作项目合作论坛‛在重庆举行。 重庆市城乡建设委员会总工程师吴波在论坛中提到，重庆市将从 2020 年起分区域、分阶段强制推行新建建筑执行绿色建筑标准。 克而瑞点评： 近年来随着宜居城市的品牌形象愈加深入人心，构筑‚低碳生活‛也成为一个新热点和社会话题，因此，在居住方面，绿色建筑是也成为 社会关注热点。 重庆作为建设宜居城市的先驱，一向积极倡导‚绿色低碳地产〃和谐宜居重庆‛的理念，因此房地产业在低碳技术的应用方面工作也十分积极。 近两年来重庆市场上主打‚绿色‛‚低碳‛牌的项目逐渐增多，如国奥村、中冶北麓原、金源利〃倾国倾城等，其中国奥村项目更是‚低碳住宅‛的标杆。 此次城建委提出，重庆市将从 2020年起分区域、分阶段强制推行新建建筑执行绿色建筑标准。 其实这项标准最主要是对住宅项目配套的一些绿色、低碳、循环利用设施 进行要求，促进住宅配套升级，但这些配套对于项目的成本增加并不大。 B. 《 重庆收到罕见 大礼：多家央企高调投资 3000 亿 》 5 月 16 日，一支由国务院国资委主任王勇、副主任邵宁亲自率队的央企高管团来到重庆，举行建国以来最大的集中签约。 这个央企高管团的成员，主要包括中石油、中石化、大唐集团、华能集团、国家电网、中国电力投资集团、神华集团、中国兵器装备集团、中国船舶重工、中国移动、中国电信、中国民航、国家开发投资公司、中粮集团、华夏银行、建设银行、进出口银行等三十家中央直属大型国有企业。 重庆这次签约总投资将达到 3506 亿元。 签约项目一共 72项，‚十二五‛期间规划投资2770 亿元， 2020 年到位资 金 436 亿元。 重庆合作方包括国有和非国有企业、中小微型企业、区县等。 2020 年 5 月重庆房地产市场研究报告 13 克而瑞点评： 此次投资主要涉及能源、工业和金融板块。 此次合作将为重庆转变经济发展方式，促进产业升级发挥重大作用。 重庆城市发展本身起步较晚，目前发展遇到瓶颈，此次重庆与央企全面深化合作，有央企千亿资金保障，和重庆本身政策方面的利好，必将开创央企新一轮深度参与西部大开发的征程，促进重庆和央企共同发展。 此次大额引资，必将促进重庆基础配套的快速发展，而且对人才引进促进较大。 另外，区县发展将得到快速促进。 因此，对于房地产，特别是区县房地产发展都 将有较大利好。 2020 年 5 月重庆房地产市场研究报告 14 三、 行业动向解析 A. 《 鄂商 200 亿开发双碑 构造沙区新‚金三角‛ 》 5 月 17 日，从渝洽会上传来消息，拥有港资背景的神秘鄂商，将斥资 200亿元，对于占地 2020 亩的双碑井口片区进行统一打造，昔日的嘉陵厂、特钢厂区将变身为大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、国际影城、中高档住宅等城市综合体。 该项目为誉天国际城市项目，总投资约 200 亿，总用地约 2020 亩，位于目前沙区井口、双碑片区原嘉陵 厂和重钢特钢厂地块。 目前正在签定意向性开发协议，还尚未正式拿地。 克而瑞点评： 嘉陵厂、重钢片区位于沙坪坝区 东部，紧邻歌乐山脉，此前为政府规划的低密度高档社区，并将打造以现代服务业为重点的产业集群。 此次誉天国际投资有限公司投资 200 亿对该片区集中开发，意味着对整个沙坪坝片区全面盘活与拓宽。 目前沙区的核心还是位于小龙坎、三峡广场、陈家湾片区；目前梨树湾片区的大面积开发已全面启动，加上此次香港誉天重金进驻开发，整个沙区的城市外扩速度将大大提高。 从近年来的房地产开发上看，沙坪坝片区目前主要集中在大学城片区的建设，而此次双碑井口片区的建设全面提速，则让整个沙坪坝沿江片区建设驶上‚快车道‛。 B. 《 工商银行总行：取消首套房 优惠利率 》 5 月 6 日，工商银行通过其电话银行服务告知全国的贷款申请者，暂停实行了将近一个月的针对首套房申请者的 85 折房贷。 此次全国统一，房贷取消 85 折，首套房贷不论资质，一律恢复到基准利率。 各家分行均收到总行的通知。 近日，重庆部分银行调整了首套房贷利率政策，中德银行等也叫停了。 克而瑞点评： 从目前宏观经济环境看，货币政策依然从紧。 尽管工行官方没有给出调整房贷利率原因，但初步估计也是由于银根紧的原因。 由于年初存款准备金率下调，银根有所放松，银行的房贷业务资金比较充裕。 但随着房业务大幅 增长，额度可能比较有限，因此工商银行取消首套房优惠利率在情理之。 工商银行的房贷额度紧张，其它银行也是一样。 因此，在中央没有放松货币政策情况下，2020 年 5 月重庆房地产市场研究报告 15 金融机构的信贷尺度依然从紧。 信贷收紧后，对楼市成交又是一记重拳，刚需首套房购房者预计又将重新陷入观望之中。 2020 年 5 月重庆房地产市场研究报告 16 第二章、经济环境 一、重庆市 GDP 2020 年第 一 季度， 重庆 GDP 增长 %，超过全国平均水平 个百分点，列全国第西部第 2；增速较上年同期回落 2 个百分点，但依然保持在直辖以来 %的年均增幅上方运行，亦超过 20202020 年重化工发展周 期的年均增长，表明当前重庆经济随国内宏观经济增长缓中趋稳的同时，工业化、城镇化、市场化、国际化的基本面支撑依然稳固，增速处于适度区间，呈平稳较快发展态势。 图 121：重庆市 GDP2020 年 1 季度至 2020 年 1 季度增长速度走势图 资料来源 ：重庆市统计局 二、工业生产 14 月，全市规模以上工业增加值同比增长 ％，增速比 13月提高 个百分点，在全国排第七位，较全国平均水平高出 个百分点，累计完成工业总产值 亿元，增长 %。 工业生产继续保持平稳回升的运行 态势。 1－ 4月全市轻工业实现总产值 ，同比增长 %。 重工业总产值为 亿元，增长 %，占全市工业总产值比重达 ％，拉动工业总产值增长。 在全市 40个行业大类中，计算机通信和及其他电子设备制造业、铁路船舶航空航天和其他运输设备制造业、电气机械及器材制造业、化学原料和化学制品制造业对全市工业总产值的贡献率均超过 5%。 其中，计算机通信和及其他电子设备制造业贡献率 %，对工业09 年 1 季度 09 年 2 季度 09 年 3 季度 09 年 4 季度 10 年 1 季度 10 年 2 季度 10 年 3 季度 10 年 4 季度 11 年 1 季度 11 年 2 季度 11 年 3 季度 11 年 4 季度 12 年 1 季度重庆市 G D P 增长率 9. 00 % 12 . 50 13. 40 14 . 90 19 . 30 17. 60 17 . 10 17 . 10 16. 30 16. 50 16 . 50 16. 40 14. 405%7%9%11%13%15%17%19%21%2020 年 5 月重庆房地产市场研究报告 17 经济增长贡献居全市首位。 14 月，全市工业重点行业汽车制造业、计算机通信 和及其他电子设备制造业、铁路船舶航空航天和其他运输设备制造业、化学原料和化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业以及电气机械及器材制造业实现工业总产值均超过 200 亿元，累计工业总产值 亿元，占规模以上工业的 %，拉动规模以上工业增长 个百分点。 14 月，全市规模以上工业企业实现销售产值 亿元，同比增长 ％，工业产品销售率 %，同比下降 个百分点。 全市有 25 个行业产销率同比下降，其中，造纸及纸制品业、石油加工炼焦及核燃料加工业、化学纤维制造业、汽车制造业、 金属制品机械和设备修理业以及其他制造业产销率同比下降超过 5 个百分点。 图 122 ： 2020 年 4 月 2020 年 4 月重庆市规模工业总产值累计增幅走势图 11 年 1 4 月 11 年 1 5 月 11 年 1 6 月 11 年 1 7 月 11 年 1 8 月 11 年 1 9 月 11 年 1 10 月 11 年 1 11 月 11 年 1 12 月 12 年 1 2 月 12 年 1 3 月 12 年 1 4 月规模工业总产值累计同比增幅 % 2 4 . 6 2 4 . 4 2 8 . 1 2 7 . 9 2 7 . 8 2 8 . 2 1 2 3 6 2 8 . 2 2 8 . 1 2 8 . 2 1 8 . 9 1 9 . 2 工业累计总产值 ( 亿元 ) 3 1 7 7 . 8 4 1 2 7 . 7 6 5 2 6 6 . 1 7 6 2 3 1 . 1 1 7 2 2 6 . 4 0 8 3 4 5 . 2 9 9 4 4 0 . 7 3 1 0 6 8 9 . 6 6 1 2 0 3 8 . 5 2 1 6 9 5 . 5 7 2 8 0 0 . 5 5 051015202530% 数据来源：重庆 市 统计局 三、对外经济 14 月，全市进出口总额达 ，同比增长 %。 14 月出口总额 亿美元，同比增长 %。 其中：国有企业、外资企业和私营企业出口总额分别是 亿美元、 ，国有企业同比下降 20%，外资企业和 私营企业同比分别增长 %、 %；一般贸易、加工贸易、机电产品和高新技术产品出口总额分别是 亿美元、 、 亿美元和 亿美元，同比分别增长 %、 393%、 %和 %。 2020 年 5 月重庆房地产市场研究报告 18 图 1 23： 2020 年 4 月 2020 年 4 月重庆市对外贸易累计同比增长情况走势图 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月2020 年1 2 月3 月 4 月进口商品总额同比增长率 ( %) 78 9 1 .1 9 4 .7 出口商品总额同比增长率 ( %) 1 5 3 .9 050100150200250300% 数据来源： 重庆市统计局 四、固定资产投资 14 月 ,全市固定资产投资平稳推进 ,共完成投资 亿元，同比增长 %， 增速比 13 月 回落 个百分点，比上年同期回落 7 个百分点。 其中：房地产开发投资 亿元，增长 %，增速比 13 月 下降了 ，比上年同期回落 个百分点。 从产业看，第一、第二、第三产业分别完成投资 亿元、 亿元、 亿元，分别增长 %、 %、 23%。 从隶属关系看， 14 月，中央项目投资 ，同比 增加 %；占投资总额 %的地方项目投资 亿元，同比增长 21%。 图 124： 2020 年 4 月 2020 年 4 月重庆市固定资产投资累计同比增幅走势图 数据来源：重庆 市 统计局 五、消费品市场 2020 年一季度 社会消费品零售总额 亿元， 同 比增长 %。 比全国高 个百1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 10 月 1 11 月 1 12 月12 年 1 2月1 3 月 1 4 月固定资产投资累计同比增幅 % 2 7 . 1 2 9 . 4 3 0 . 1 3 1 . 8 3 0 . 3 3 1 . 1 3 2 . 2 3 1 . 6 30 2 0 . 4 2 2 . 7 2 0 . 105101520253035%2020 年 5 月重庆房地产市场研究报告 19 分点。 扣除物价影响，实际增长 %。 按经营单位所在地分，城镇消费品零售额 亿元，增长 %；乡村消费品零售额 亿元，增长 %。 2020 年一季度 商品销售总额 亿元，同比增长 %。 其中批发销售 亿元，同比增长 %，零售额 亿元，同比增长 %。 图 125： 2020 年 1 季度 2020 年 1 季度 重庆市社会消费品零售总额累计同比增幅走势图 数据来源： 重庆市 统计局 10年 1季度10年 2季度10年 3季度10年 4季度11年 1季度11年 2季度11年 3季度11年 4季度12年 1季度社会消费品零售总额同比增长 1 8 . 4 1 8 . 9 1 8。