(可研报告梅州中爱爱心老年公寓项目可行性报告

(可研报告梅州中爱爱心老年公寓项目可行性报告内容摘要：

的建设 有着重要意义。 老年公寓的建设，是实现老年人“老有所乐”重要举措 老年公寓养 老 是社会发展趋势，也是大多数老年人的心愿。 老年人从工作岗位退下来大都感到空虚、寂寞，他们也有丰富的生理和心 4 理需求，如健康需求、工作需求、依存需求、和睦需求、安静需求、支配需求、尊重需求和感情需求等，同时，心理问题日益突出，需要有人来满足他们的需求 ，帮他们解决问题。 我国传统习惯为居家养老，但随着人口老龄化的日趋严重和计划生育国策的落实，一对夫妇或一个家庭需要赡养的老人增多，而现代社会年轻人面临的社会竞争更加激烈，在工作和事业上付出的时间和精力更多，很难有空余的时间和精力来照顾老人和与老人交流思想感情，家庭养老已是难负重荷或难以到位，养老进入社会化服务已是大势所趋。 建设老年公寓，使老年人老有所养、所医、所学、所为、所乐，是解决老龄化问题的一种好的方式，也符合多数老年人的心愿。 现状 现有养老院、敬老院数量、规模远远不能满足要求，现有养老院、敬老院均 属计划经济的产物，多属行政救助和自助行为。 从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供一个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单一，配套设施、管理水平、服务质量落后，人居环境较差。 结论 随着生活水平和医疗服务水平的不断提高，城镇人口平均寿命逐年延长，梅州市老龄人口逐年递增。 而计划生育政策的实施，又使大部分家庭为独生子女家庭，家庭化养老的模式受到了空前的挑战。 随着社会的进步，人们的养老观念也发生了根本的变化，家庭养老社会化正被越来越多的老年人所接受。 5 本项目建成后 ， 新设床位 2020 张，可同时承担全市 2020 名老年人养老问题任务， 关系到 城 居民的切身利益 和梅州经济的可持续发展 ，是城 市 建设重要的基础设施。 项目 的建设有利于 有效解决老龄化问题 ；有利于 计划生育基本国策的贯彻落实 ；有利于 提高老年人 的生活质量和 健康 水平。 本项目的 建设，已成为解决 老年人口养老社会化 的重要 途径 ，是落实科学发展观的重要举措，符合《 梅州市 国民经济和社会发展第十一 五规划纲要》 、 《 梅州市 总体规划》（ 19932020） 和 《 梅州市土地利用 总体规划》的要求，因此， 梅州市老年公寓 的建设，是非常必要的。 项目建设规模与内容 建设规模 项目名 称： 梅州中爱爱心老年公寓建设 工程 占地面积： 本 项目 占地面积 1102 亩，项目拟位于龙坑村附近（详 见附件总平面图）。 总建筑面积：约 40 万平方米 设计床位 ： 2020 张（建筑面积约 18 万平方米） 建设内容 本项目 建设占 地面积 1102 亩，规划建设内容包括： 老年公寓、老年专家别墅公寓共约 2020 套，建筑面积约 180000平方米。 其中包括老年公寓两个区 25 栋（一区 9 栋 720 套，二区 16 6 栋 1280 套）、老年专家别墅公寓（ 16 栋 2 层联排别墅 64 套）。 按照国际慈善机构（ HTA） 1986 年制定并延用至今的老年人居住建筑分类标准，根据老年人的生活自理能力，则可以为以下四类老龄人提供 2020 多个床位： A 类：富有活力的退休和退休前健康老人，生活自理能力强。 （ 64 套） B、 C 类：生活基本自理，仅需要某种程度监护和少许帮助的健康老人及提供全天监护和最低限度的服务老人。 （ 1280 套） D 类：体力衰弱而智力健全的老人。 入住者不需要医院护理，但需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。 （ 720 套） 同时在区内还配置了为老年服务的保健医院 35000 平方米。 园区内设置老年大 学 18000 平方米。 养生堂 5000 平方米。 结合梅州整体规划， 梅州同时又是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、广东首个宜居城乡示范城市。 为方便日常生活、提高老年公寓的档次及格调、提升城市整体形象， 设计接待中心 11000 平方米，度假中心 8000 平方米；四星级酒店 40000 平方米，引进 北美最大的食品和药品零售商之一 西夫韦（ safeway）大型超市 15000 平方米，老年活动中心 6000 平方米等。 同时设计中爱爱心物流中心 12020 平方米，预期打造成梅州特色产品、工业产品一个对外展示窗口。 本项目老年公寓配套项 目，建设内容包括： 7 老年配套别墅约 32020 平方米以上，作为老年人活动锻炼及发挥老人余热，打造诗书画文化产业基地及旅游基地，配套农家体验区等，为提升梅州整体素质增加浓重一笔。 待项目落实后，将对规划进行更加详尽合理的设计。 项目建设自然条件 （ 1）地质条件 项目场地附近没有水源地、自然保护区、文物景观及其它环境敏感点，施工过程中不会对环境产生危害。 在地貌上，场地属于滦河冲洪积扇，通过勘察查明，在钻探所达深度埋深 35 米范围内，场地土层主要有粉质粘土、粉土、含土粉砂和细砂等，符合地基土质要求，不会由于 项目建设实施而引起土质灾害问题。 （ 2）植被现状 本地带性植被为亚热带常绿阔叶林，目前有亚热带次生性常绿阔叶林、针阔混交林、针叶林、人工桉树林及灌草丛，主要植物包括荷木、华润楠、大叶樟、鸭脚木、藜蒴、山苍子、马尾松、桉树、杨桐等。 其中阔叶林占总面积的 1／ 5，针阔混交林占总面积的 2／ 5，人工桉树林占总面积的 2／ 5。 （ 3）施工条件 梅州市施工队伍较多，但施工力量稍弱，为高质量、高效率、低 8 成本的完成本项目，可通过招标方式选择广州、深圳等地的一级或特级施工总承包队伍。 项目建设所用建筑材料、管材、线材可通 过市场采购解决，满足施工要求。 项目预期目标： 以养老、度假、康复护理等服务为前提，以人与自然和谐相处和现代化生态旅游为主题；以健康长寿、造福社会为目标。 根据现行状况，充分利用现有资源，打造生态旅游产业，有利于带动周边产业发展，为地方经济效益起到发展战略目的。 同时项目作为老年康复疗养场所也能体现出当今社会“老有所游、老有所医、老有所乐、老有所为、老有所教、老有所学”的中心思想，让老人活得开心、活得快乐、活得健康长寿。 以创造出优美自然环境、专业科学的康复环境、清新别致的休闲环境、温馨舒适的人居和谐环 境为目标，为促进生态旅游产业繁荣做出贡献。 第二章 项目建设方案 项目建设指导思想与原则 （ 1）按照国家现行规范及标准、规定；结合现场实际进行规划及施工图设计。 9 （ 2）积极采用新技术、新工艺、新材料，最大限度的满足功能要求。 （ 3）在提高土地利用的同时，因势利导地提高项目所在区域内的环境标准，创造出具有现代特色与发展空间的居住、休闲环境。 总体规划 （ 1）规划定位：以养老为主，疗养为辅，建设集养老、养护、康复、托管于一体的高档商业、住宅小区。 （ 2）规划原则：结合现状、设施配套、布局完整。 本项目在充分考虑现有条件的基础上，结合本区域实际情况，在兼顾经济、社会、环境效果的前提下，力求实用、经济和谐有机的结合。 强调整体布局完整统一，充分提高现有土地利用，合理布局，在有限的用地和多种现实条件的制约下合理的组织内部空间，满足高档商业、住宅小区的建设要求。 （ 3）项目特点 根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀 ，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 设计要人性化 10 要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔 200m 应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。 生活要智能化 应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。 户型要合理化 应充分考虑不 同年龄阶段、不同阶层等因素，每户面积控制在50～ 80 ㎡左右。 户型设计要个性化、合理化。 配套要完善化 小区应配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场等生活配套设施。 总平面布置方案 梅州中爱爱心老年公寓项目建设的选址拟位于梅州市龙坑村附近。 （详见附件平面布置图） 11 （ 1） 老年公寓式社区 老年公寓社区规划建设占地面积约 300 亩，分为四大功能区：接待区、老年公寓区、养生区及农家体验区。 具体建设要求如下：  接待区 接待中心规划设置为单栋 35 层建筑，建筑面积约 11000 平方米，按高标准设置。 为老人的儿女、亲友来探望老人时提供咨询、住宿等接待服务。  老年公寓区 老年公寓位于社区中心，按一字形状排布。 规划建设为国际老年公寓、老年专家别墅公寓共 2020 套，老人居住总建筑面积约 180000平方米。 建筑以多层和小高层为主，每栋带电梯小框架结构。 老年公寓采用独户式设计，室内设置应急呼叫设施，智能控制家电系统，宽带、卫星电视、生活设施齐备，备有可移动病床。 楼内设置电梯、门禁、监控系统。 公寓内备有供氧设施和简单的理疗设备；每栋楼内均设置医护急救室。 医护人员 实行 24 小时应急呼叫服务，医护人员随叫随到。 12 国际老年公寓 老年专家公寓 13 针对老人特点设计斜坡  养生区 规划在社区内的养生堂，其建筑面积约为 5000 平方米，是给老人提供养生、理疗的舒适场所。  农家体验区 占地面积较大，区内配置多层独立建筑，总建筑面积超过 32020平方米以上，区内设置湖泊、游艇、垂钓、果树园、葡萄园、红酒酿造厂、蔬菜棚等，供老人修心、养殖、体验农家之乐。 14 农家体验区 （ 2）其他配套项目 其他配套项目规划建设占地面积约 800 亩，分为六大功能区：贵族学校、保健医院、高星级酒 店、大型超市、老年活动中心、文化长廊等。 具体建设要求如下：  贵族学校 规划在区内的贵族学校，包括贵族幼儿园、贵族小学和老年大学，其建筑面积约 36000 平方米。 老年大学和老年艺术学院定期举行学术报告会、研究发明报告会、奖励表彰会、鼓励老年人学习、动脑。 区内设置的幼儿园、小学校，聘请中文和外教因材施教，主要面对老人带孙子的家庭，便于老人替孩子看护和教育下一代，向这类老 15 人提供优质的幼儿和小学的教育服务，扩大园区的服务范围，增加园区规模，繁荣当地经济。 贵族学校  保健医院 老年社区服务的首要问题是医疗，搞好 医疗服务是本社区成败的关键一环。 保健医院的规划建筑面积约 35000 平方米，周边环境清幽，交通便利。 医院可与全国著名医院联手创建实行老年公寓式的家庭病房管理，医护人员实行 24 小时应急呼叫服务，医护人员随叫随到。 同时每月对老人定期体检，发现不良健康情况及时医治，确保老年人在家和在医院一个样，有医疗保障。 16 保健医院  高星级酒店 规划在社区内的酒店按高星级标准配置，建筑面积约为 40000 平方米，主要为老年人及老年人的儿女、亲友来探望老人时提供餐饮、住宿等服务。 高星 级酒店 17 ◆大型超市 社区内设置了西夫韦大 型超市（或其他大型超市），其建筑面积约为 15000 平方米，方便老人及周边市民购买生活用品等。 ◆老年活动中心 社区内设置了老年活动中心，活动中心的建筑面积约为 6000 平方米，同时在室外配备了篮球场、网球场、跑步操场等，方便老人运动、增强身体素质。 ◆艺术长廊 规划在入口至老年公寓社区之间建设一条艺术长廊，规划区内有一条 4m 宽的水泥路通往高观音，沿途风景优美，因为海拔优势，可以俯瞰规划区，可以在此设置艺术写生点。 区内山体众多，植被茂密，是写生的好素材，可以邀请梅州有名的艺术大师来此写生，绘画作品可在入口处的艺 术长廊展出。 （ 3）基础设施配套  道路 规划区内有两条主干道，为便于出行、消防、病员救护，老年公寓社区内道路布置成环状，每个建筑物间均有道路相通，场区主干道宽 6m，次干道宽 4m，道路转弯处半径大于 9m，混凝土路面。 18  入口 根据本项目地理位置特点，拟 在 在项目东侧 设置主入口 ，宽度不低于 8 米，建筑材料采用当地的特色竹材，风格简朴大方。  生态停车场 在社区的中心花园处，利用宽阔地段 建设 20200 平方米的 生态型地下 停车场。 实施四周树木花草绿化美化， 采用 带有各种形状空隙的草皮砖 铺设地面， 与 森林 环境融为一体。  预留场 地 考虑今后的发。