(可研报告泰安红星美凯龙可行性研究报告

(可研报告泰安红星美凯龙可行性研究报告内容摘要：

绿苑淏庭 东湖路南东湖公园北 120米 3200 高层 华天庭苑 温州商业步行街西头南 临 3200 普通 1． 17 泰创国际广场 长城路北 段东市二院斜 对 3198 高层 14770 m2 泰山家园 长城路 96 号 4100 高层 m2 90% 0． 12 花园洲 泰山 大街北方车辆对面 3500 高档 124878 m2 1． 5 时代明珠商务公寓 长城路北段路东月季花园 对面 2900 商住 九州家园一期工程 灵山大街南南湖大街东 2860 普通 101 亩 2020． 8． 18 奥林匹克花园 南部新城区 2700 普通 91241 m2 1． 28 海普凤 栖湾二期 南部新城核心区邻京福 高速 2600 普通 200 亩 0． 8 2020． 6． 16 圣地国际公寓 长城路 62 号 2580 普通 5． 5 万 m2 2020． 12 18 锦绣一方 泮河大街南关大街立交 桥西 2520 普通 6 万 m2 1． 3 月季花园 新城区长城路北段路西 4100 普通 52 亩 1． 43 2020． 8 95% 0． 1 温泉花园 虎山东路二中以北 八十八医院 3380 普通 卖完 玉龙花苑一期 泰山大街西首青春创业开 发区 2568 普通 68 亩 1． 2 天街花园 南关大街 2620 普通 鑫源小区二期 青春创业开发区 2400 普通 17． 5 万 m2 1． 25 2020． 6 灵芝花园二期 龙潭南路与泰玻大街交界 处西 2130 普通 17． 05 m2 普照嘉苑 泰安市普照寺路 22 号 4500 普通 卖完 卖完 国华经典 泰安市御碑楼路 67 号 5000 普通 1． 05 2020． 9． 30 天元花园 奈河西路 高档 汇源智能小区 虹桥宾馆西 100 米路北 普通 30 万 m2 紫薇馨苑 温泉路南段路西 3070 普通 12538 m2 1． 19 2020． 12 圣地国际公寓 泰安市长城路 2号市政广场西 3318 高层 5． 5 万 m2 2020． 12 泰安市区楼盘一览表二（别墅和商业地产，截至 08 年 10 月） 序号 楼盘 位置 均价 元 /M2 物业 类型 地块面积 销售面积 万 M2 取地成本 万元 /亩 楼板地价 元 /M2 容积率 开盘 时间 去化量 ％ 剩余量 万 M2 龙泉花苑 泰山大街西首泰山青春创业开发区 6000 别墅 5 万平米 天地家园 龙潭路 49 号 8000 别墅 23376 m2 1． 1 澳泰山庄 万吉路 88 号市政府东侧 6000 别墅 新天地服饰广场 青年路中段路西泰艺金店北 8000 商铺 温州商业步行街 泰山大街东首汽车站成熟商圈 商铺 6． 8万 m2 卖完 19 电子信息产业园区 古建筑文物岱庙南 商业 39200 m2 光彩大市场一期 西南岱岳区 2288 商业 780 亩 卖完 泰山科技城 南部新区龙潭南路 2230 写字楼 145 亩 0． 28 第三节 土地供应情况 2020 年泰安市城区拟出让土地 48宗，共计土地面积 亩。 其中居住用地（包括商住） 31 宗，面积 亩，占总面积 %。 商业（旅游、金融、服务业）用地 13宗，面积 亩，占总面积 %。 仓储用地 1宗，面积 亩，占总面积 %。 申请调整规划用途 1宗，面积 164亩，占总面积 %。 未明确用途 2 宗，面积 亩，占总面积 %。 其中： 市本级拟出让土地 10 宗，面积 亩。 其中：居住用地 6 宗，面积 亩。 商业用地 2宗，面积 亩。 仓储用地 1 宗，面积 亩。 正在申请调整规划 1宗，面积 164 亩。 泰山区拟出让土地 7宗，面积 亩。 其中：居住用地 7宗，面积 亩。 岱岳区拟出让土地 14 宗，面积 亩。 其中：居住用地 7 宗，面积。 商业用地 5 宗，面积 亩。 未确定用途 2 宗，面积 亩。 10 宗，面积 亩。 其中：居住用地 7 宗，面积。 商业用地 3 宗，面积 亩。 旅游经济开发区拟出让土地 7 宗，面积 亩。 其中：居住用地 4 宗，面积 亩。 商业用地 3 宗，面积 亩。 第四节 同类竞争性项目 20 一、 泰安市主要家具建材市场 编号 市场名称 主营范围 地址 营业 面积 (㎡ ) 楼层 装修 档次 租金 产品档次 经营状况 辐射半径 电话 1 五马家具城 家具 虎山路南 8000 三层 中下 24/36/48 中低档 占了泰安本地家具消费量的一半左右 全市 05388334593 2 五马建材城 建材 迎春路、灵山大街、温泉路的交汇处 约3000 一层 差 9 低档 生意很好，属于大棚经营模式 全市 3 光彩市场 家具、建材 泰山大街南 40万 三层 中 18/21/24 中高档 开业不到一年时间，顾客不算多，档次较高 全市 05388568888 4 装饰材料精品城 建材 迎胜南路 2． 5万 三层 中档 12 中档 装修档次比五马高，但是租金和经营的品种都不高 全市 05382100888 5 东亚商场 家具 财源大街西首 1万 六层（已租用面中高20/25/30 /35/40/45 中高档 目前是泰安市较为高档的家具市场，与其毗邻的银座商城是泰安市最高档的全市 0 21 积五层） 档 商场 6 心中乐家具城 家居 财源大街中段 9000 4层 中档 2 235 中档 没有什么中高档品牌，装修也不是很好，但是位置不错 05388254604 7 IKIA 家具城 家居 泰安市东岳大街迎春路路口 4万 5层 中高档 不租（自营） 中高档 装修不错，面积也很大，兼并了倒闭的三和百货，还有服饰、超市等别的业态， 全市 05388270303 五马家具城 五马家具城位于泰安市虎山路南首五马商城内， 1993年年 9月开业，主营家具、沙发、各类办公桌椅。 五马家具大厦由上海同济大学设计上下共分三层，建筑面积 万平方米，营业面积 8000 多平方米，设置摊位 130 多个。 顶部采用中心透空玻璃结构，内设中央空调、喷泉、图书室、茶水房，货物出入口五个，大型停 车场一处，配有专业搬运队，各项公共设施配套成龙，一应俱全。 整个大厦雄伟，布局合理，环境优美，交通便利是经营家具的良好场所。 五马家具城档次偏低，但是在泰安消费者心中却是一个老品牌，客流量很大，是泰安消费者的首选。 22 五马建材城 山东五马装饰材料精品城始建于 2020 年，是泰安市委、市政府批准建设的的重点项目，是全省一流，泰安东部最大最全的装饰材料精品城。 山东五马装饰材料精品处于泰山脚下，位于迎春路、灵山大街、温泉路的交汇处，堪称商业黄金地段，交通方便、人流、物流、信息流集中、活跃， 200家经营业 主，年交易额 亿元。 山东五马装饰材料精品城为全框架式结构。 五马装饰材料精品城主要经营一下品类：木地板、瓷砖、卫浴、橱具橱柜、涂料、板材、玻璃、装饰品等。 泰安光彩市场 泰安光彩大市场一期工程位于泰安市西南岱岳区，北靠城市主干道 —— 泰山大街，南临灵山大街，依附在泮河西侧，与泰山遥对相望，交通便捷，环境优雅，地理位置十分显赫。 大市场以泰山大街和灵山大街为主要出入口，并将整个市场分为八个区，中心五个区为一区、二区、三区、四区和中心区，沿北侧泰山大街为泰山区，沿南侧灵山大街为灵山区， 14 层办公大厦耸立于群体建筑中，东部为七区。 在功能布局上，中心区为家私和商务办公区；一区、二区、三区、四区以标准商铺为主；泰山区和灵山区为沿街商铺，共同构成市场的南北大门；七区为建材商铺。 光彩大市场极具交通优势。 该 项目驻地有新拓宽的泰山大街与市区相连，泰山大街为京福高速公路入城的主干道。 本项目距离已建成的京福高速公路、京沪高速公路下道口只有 2 公里的路程，距离 104 国道只有 1 公里的路程，距离南北铁路主干线只有600米，拟建的京沪高速铁路也在区域内，并且各条道路均是一级道路，通向全省各县市区，交通条件极为便利，是成为建设大型仓储性 综合市场的首要条件。 光彩市场 分三期建设，总建筑面积 150 万平方米。 经营范围涉及建材、装饰装修材料、服装鞋帽、家用电器、家具、日用百货、五金等商品的批发零售、配送，并配套建设车站、仓储、商务办公中心和会展中心。 23 24 装饰材料精品城 泰山装饰材料精品城，是财源街道办事处中七里社区投资兴建的大型专业批发市场，总占地 125 亩，总投资 亿元，建筑 25 面积 14 万平方米。 工程分两期进行，其中一期工程投资 5600 万元，建筑面积 6 万平方米（其。