摩托车市场项目可行性研究报告

摩托车市场项目可行性研究报告内容摘要：

项目 技术指标 1 建址地貌特征 前后无障碍物，场地平整 2 工程地质 较好 3 交通运输条件 在城区，运输方便 4 供水 用城市供水管网 5 排水 用城市排水管网 6 供电 稳定充足 7 生活、福利设施条件 距市区商业网点、文教区及其他公共设施较近 8 周围环境及相互影响 无明显不利影响 第五章 工程总体方案 一、设计理念： 本方案体现“人文设计”理念。 现代 商业楼 规划设计 ， 满足基本的功能和发展 空间。 因此，在本方案设计的过程中，有必要注入更多的历史、文化、地理、社会等领域的内涵，有必要为提升 商业 区的综合品质全面搭建起物质性的基础和平台，以及在空间结构、景观组织等方面创造全方位的物质条件。 在营造内部条 件的同时，利用特殊的区位优势，最大限度地创造出这一项目的文化内涵和商业 看 点。 本项目从创建“ 高品味商业区 ”的理念出发，实现社区的人与人、人与环境、人工环境与自然环境的广泛和谐的设计理念；从市场形象定位 和可 操作营运的角度出发， 建 成适度集中、规模控制，体现可持续发展的 布局 结构。 二、设计依据 现状地形图 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） ( 2020 年 ) 《 建筑设计防火规范 》 GB500162020 《住宅建筑设计规范》 BG50096 三、平面布局 项目整体设计中，对 商 住环境、空间形 态、区内外交通系统、居民活动及公众行为各方面的影响，均作综合考虑。 本项目理应是一个功能完备、设施设备齐全的 商业 综合体。 因此，在平面布局中将其分为建筑区、基础设施区。 第六章 工程技术方案 一、主要建筑物建筑、结构设计方 案 设计等级标准 根据本项目特点与用途，确定其采用砖混结构，本工程所采用的材料类型、规格、等级等由设计单位确定。 建筑结构的设计使用年限为 50 年，其安全等级为二级。 建筑物的防火等级为二级，各构件的耐火极限均按《建筑设计防火规范》 GB500162020 执行。 （具体根据有关设计规范及业 主要求确定） 门 、窗 本工程门：住宅分户门拟为乙级防火门，所有内门拟为木门。 本工程外窗拟为白色塑钢推拉带纱门窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（ 5 + 20 + 5 ）。 所有窗台距楼地面低于 900 ㎜ 高的，内侧加做安全栏杆。 根据98ZJ4012548，一层所有窗均设防护网。 所有外门窗立 樘 均逢墙中安装，内门窗立 樘 位置均平开启方向内侧安装。 外窗及阳台门气密性等级不低于 Ⅲ 级。 （具体根据有关设计规范及业主要求确定） 墙体材料 墙体材料拟为 灰砖。 墙身防潮层设于室内地面以下 60mm 处，做法为 20mm 厚 1： 2 水泥砂浆内加 6%复合无机盐防水剂。 地面有高差处，垂直面也要做防潮处理。 （具体根据有关设计规范及业主要求确定） 楼地面 楼地面做法详见建筑统一做法。 厨房、卫生间建筑标高比同层楼面低 30 ㎜。 厨房、卫生间及阳台地面均设 %坡度坡向地漏。 厨房、卫生间地面及墙面高 300 ㎜ 处加做一层聚氨脂防水涂膜。 除公共部分外，各住宅户内楼地面为水泥砂浆地面。 （具体根据有关设计规范及业主要求确定） 其他 本工程室内外墙面，楼地面及所有线角均应按设计要求，做到平整、光洁、顺直。 所有管线应预留洞口，避免事后打凿，影响质量，管线 安装完毕后边缝应封实。 二、消防设计 该建筑物均为多层建筑，消防设计遵循《建筑设计防火规范》 GB500162020 进行设计。 按《建筑内部装修设计防火规范》 GBS022295( 2020 年修订版）规定，内部各部位装修材料的燃烧性能等级，不低于《建筑内部装修设计防火规范》的规定。 三、防雷设计 本工程属民用建筑，按三级防雷建筑设计防雷设施，建筑屋面设避雷针，引下线利用结构内主钢筋，按地体利用结构基础，构件内钢筋的连接点应焊接，各构件钢筋必须联成电气通路。 接地电阻不大于4 欧姆，共同接地装置时接地 电阻不大于 1 欧姆。 （具体根据有关设计规范及业主要求确定） 四 、系统配套工程方 案 给排水方案 采用雨污合流的排水体系。 污水分两片收集，再汇聚到道路两侧，经污水处理装置，处理后再排入市政排水管网。 排水为重力流排放，排水管沿路边敷设。 电力电讯方案 纳入 万鑫摩托车市场 总体方案供电设施。 市场供电由汉川市电力局设专线引入，市场内设变压器一台，日常用电总量预计不超过200KW，均为 380/220V用电设备，全年用电量预计不超过 20 万度。 五、绿化 绿化均围绕建筑物环绕布置，隔离噪音、粉尘。 绿地率达到 26 % , 以生态绿化带为主的外围及周边绿化对城市的干扰因素渗透过滤，保证小区内部环境的相对独立与安静，为场区提供清新的空气和优良的视觉景观。 项目建设经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 ㎡ 9763 亩 2 净用地面积 ㎡ 8514 3 建筑占地面积 ㎡ 3710 4 总建筑面积 ㎡ 17229 5 容积率 6 建筑密度 % 43 7 绿地率 % 30 第七章 工程节能节水措施 第一节 节能措施 一、设计依据 依据国家计委、国家 经贸委和建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性报告增补节能篇（章）的暂行规定》（计资源 [1992」1959 号）有关内容和要求编制可行性研究报告节能篇（章，设计依据如下 : 《中华人民共和国节约能源法》 《民用建设节能设计标准》（ JFJ2695) 《民用建筑热工设计规范》（ GB5017693) 《工程设计节能技术暂行规定》（ GB5025487) 《居住建筑节能设计标准》（ DB42/3012020) 二、节能措施 为合理利用并节约能源，该项目采取以下措施： 在总平面和建筑平面布置中充分 考虑建筑物的座向和建筑物周边环境的利用，以获得良好的自然风通、采光和日照。 建筑照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗。 项目设备选型方面，择优选用权威部门鉴定的节能和技术先进的新产品。 变压器尽量按负荷距最小的原则进行布置，以减少线损及电缆用量；对用电设备进行分散或集中补偿，以降低电缆（线）截面积， 并减少线损。 建筑物 1— 4 层 （和综合楼） 的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB 7107 规定的 Ⅲ 级。 建筑物围护结构各部分的传热系数和热惰性指标应符合下表的规定。 其中外墙的传热系数应考虑结构性冷桥的影响，取平均传热系数。 围护结构各部分的传热系数 ( K[W/（㎡ .K） ]）和热惰性指标（ D） 屋顶 外墙 外窗（含阳台 门窗透明部分） 分户墙 和楼板 底部自然通风 的架空楼板 门户 K≤ K≥ K≤ D≥ 按表定 4. 0. 4 的规定 K≤ K≤ K≤ K≤ D≥ K≤ D≥ 注：当屋顶和外墙的 K 值满足要求，但 D 值不满足要求时，应按照《民用建筑热工设计规范》 GB5017693 第 条来验算隔热设计要求。 围护结构的外表面宜采用浅色饰面材料。 建筑照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗。 项目设备选型方面，择优选用权威部门鉴定的节能和技术先进的新产品。 第二节 节水措施 采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。 提高生活用水回收率和重复利用率。 采用循环水管重复利用再生水，即生活用 水通过蓄水池进行贮存，再通过自动给压装置供给冲洗卫生间。 供水系统采用优质供水管材，严格控制和防止供水系统渗漏现象发生。 第八章 环境保护 一、环境影响分析 本项目建设污染来源 A、生活污水、污物； B、建设施工、机电设备噪音。 C、建筑垃圾 周围环境简况 万鑫摩托车市场 建设项目位于 城区人民大道以南，慧园佳园以西。 本项目工程选址所在地四周为居民区。 该区域无风景名胜区、饮用水源保护地及主要环境敏感点。 二、防治污染措施 生产工艺流程 本项目工程是一项新建项目，涉及土木工程建设，无特殊生产环节，无明显污染工序。 应采取的防治污染措施 （ 1） 噪音 施工过程的噪声主要是推土机、挖掘机、混凝土搅拌机、电锯等，应加强机械设备的日常维护和正常使用。 降低噪声声源的排放值，夜间（ 22： 00— 6： 00）禁止施工，以免噪音扰民。 （ 2） 固体废弃物 施工阶段建筑材料的装卸、堆存、使用及施工现场的清理、建筑 垃圾的清运等施工过程应合理安排，规范操作，不能随意弃置，做好建筑弃土的及时处理。 投入使用后，主要为生活垃圾，应分类投置，定期由环卫部门回收。 （ 3） 废 水 A 建筑废水：施工过程中的砂石洗涤水为外排污水的主要来源，在排入城市污水管网前设置沉砂池，初步处理后外排。 B 生活污水：采用相应处理的填埋式无动力生活污水处理，确保生活污水达标排放。 （ 4） 绿化 建筑物四周应设置合适的绿化带，美化建筑物周边的环境。 三、相关建议 施工应采取切实措施，防止扬尘、建筑施工噪音、建筑垃圾对周边环境的影响。 严格按相关防治措施落实到位。 本工程所有设备选用符合国家标准的低噪音设备，各机电设备用房考虑隔声降噪、水泵有震动的设备均安装避雷装置。 具体以环保部门提供的《环境评价 报告》为准。 第九章 劳动安全卫生消防 一、劳动安全危害因素及防护措施 施工方必须取得安全行政主管部门颁发的《安全施工许可证》 后，方可开工。 各类工种作业人员必须具备相应的执业资格才能上岗。 特殊工种作业人员必须持有特种作业操作证，并严格按规定定期进行复查。 施工现场安全设施齐全，并符合国家及地方有关规定。 施工机械特别是现场安设的起重等设备，必须经安全检查合格后方可使用。 二、消防设施 设计依据 :《建筑设计防火规范》 GB50016— 2020 消防设计 设计依据：该项目室外消防用水量 20 人／ S，室内消防用水量为10 人／ S。 （ 1） 外消防栓的布置应满足消防栓距路边不超过 2 米，距房屋外墙不超过 5 米，消防管道阀门常开，并采用有明显启动标志的碟阀。 （ 2） 消防栓栓口距地 米，栓口出水方向向下火与设置消防栓的墙面垂直。 （ 3） 消防栓口直径为 6mm ，消防带长度为 25 米，水栓喷嘴口径 19 ㎜。 （具体根据有关设计规范及业主要求确定） 第十章 组织机构及实施进度 一、项目组织机构 由项目单位自行组织。 二、项目进度计划 本项目计划建设期为 12 个月。 三、项 目实施进度安排 前 2 个月完成项目报建、勘探设计等施工前期准备工作； 第 3 个月 — 12 个月完成全部建设工程及配套设施并正式交付使用。 四、项目实施进度 项目实施 进度安排表 序号 项目进度 项目内容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期准备工作 2 工程招标 3 设备安装工程 4 配套设施 5 其他 6 竣工验收 第十一章 工程招投标方案 根据《招标法》的有关规定，该项目均拟采用公开招标，以利于业主取得有竞争力的合同。 具体见下表： 万鑫摩托车市场 建设项目招标基本情况表 内 容 招标范围 招标组织 形式 招标方式 不采用招标 方式 招标估算金额（万元） 备 注 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察 √ √ √ 设计 √ √ √ 建安工程 √ √ √ 监理 √ √ √ 设备 √ √ 重要材料 其他 情况说明： 建设单位盖章。