房地产项目设计任务书——贵阳市中天世纪新城中心环岛商业项目规划及建筑设计任务书

房地产项目设计任务书——贵阳市中天世纪新城中心环岛商业项目规划及建筑设计任务书内容摘要：

在购买用途上以长期 投资客户为 主 ； 商户定位为具有一定影响力的国内外 知名 品牌 及 经销商 ； 消费者以本社区及周边住宅小区为主， 并辐射 贵阳市其他地区。 中天世纪新城 中心 环岛商业项目规划及建筑设计任务书 7 7 第七条 项目产品策划定位的设计参考  具体的产品物业形态定位为 ： 集购物 中心 、 酒店、写字楼、 停车场 等 功能 于一体 的 现代建筑风格的商业综合体  产品理念策划定位的设计原则参考： 产品的主题理念定位 ： “时尚生活中心（ Life style center）” —— 世界上最新的购物中心概念，强调消费者追求的不仅是物质的产品，而且还有精神上的时尚生活体验。 概念阐述： 1. 将酒店、办公楼、购物中心、教育及培训中心、公寓等五大业态有机组合，是构筑社区型商业结构中最理想的经营模式。 本项目将发展成为一个现代化、多功能的区域商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、商旅、办公、休闲、文化教育、高档居住功能于一体。 2. 本项目将设置比较全面的综合配套项目和设施，不仅能满足地区居民的购物生活需要，还能满足商务活动、观光休闲、文化教育等活动的需要，服务功能超越了纯商业范畴，服务 范围也是跨地区的。 3. 本项目应提升成一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、资讯各种要素于一体的现代化、高品位的区域性商业综合体，是消费者提升生活质素、享受休闲生活、获得流行资讯、发现消费乐趣，融入到一种新的生活方式的地方。 4. 现代商业不是单纯的商品买卖，而需要更多的创意。 在消费者的心目中， “中天时尚生活中心（ Life style center）” 是 引领 未来新的生活方式，是品牌、 时尚 、富足 、超越 的象征，是城市商业地产发展的领先者。 5. 打造中天系列商业品牌。 时尚生活中心代表了一种高品位的集生活、娱乐、健康、教育 等于一体的新生活休闲方式。 “中天时尚生活中心（ Life style center）” 将是 吹响贵阳地区中产阶层时尚生活 方式 的启动曲。  项目产品建筑风格策划定位的指导原则参考 ：  对于单体建筑风格：  在建筑立面风格的设计上，一个总体原则就是要与项目周边环境与文化背景相结合，同时既满足内部 商业 空间的情景化，又使自然景观实现内外交换；  使单体建筑实现 商业 建筑景观化和景观入 场化 的要求； 中天世纪新城 中心 环岛商业项目规划及建筑设计任务书 8 8  抽象地、有效地变化运用 现代商业 符号，使其融于现代简约主义风格的背景；使传统符号无过多的具像但又能根据需要重点体现。  单体建筑风格及单 体建筑范畴内的 商业 景观的相融；  立面色调的组合运用满足 营造商业气氛的要求 ，形成人文景观，体现文化厚重感又不失清新俊朗的要求。  “时尚生活中心（ Life style center）” 的情景主题主要体现在建筑单体上和 商场内 的情景空间上，也是项目产品体现 个性化的鲜明主题 所在。  对于 商业 街区情景建筑风格：  规划上将单体建筑 构 成 商业 街区，建筑作为 商业 街区建筑表现时，其建筑景观整体形成 商业 文化 价值 、建筑艺术景观的相融合；  建筑作为 商业 街区建筑表现时，结合绿化景观、 后 山大背景，使建筑与自然环境、人文环境整合成生态、文化建 筑环境；  商业 街区建筑风格强调设计上的整体性考虑，包括 酒店、写字楼、公寓、商场等 建筑的整体性、 商业 街区建筑设计与 商业 街区景观设计的相呼应、人文景观氛围的整体性。 使 商业 街区以反映 Life style center 的 情景概念，并以 时尚休闲生活为主 线 进行 展开 设计。  对于建筑环境风格（街区景观与建筑风格的相呼应）：  商业 街区建筑环境风格主要体现在街区景观与建筑风格的相呼应、与文化氛围相呼应；  商业 街区景观设计必须要与建筑设计（单体建筑风格、 商业 街区建筑风格）同步，并服从于 商业 街区整体文化氛围的要求； 中天世纪新城 中心 环岛商业项目规划及建筑设计任务书 9 9 第五章 详细规划要求 第八条 规划总则 1. 项目要体现在市场中的先导性和个性化之外，更要突出对 贵阳 城市文脉的传承和时尚生活态度的诠释。 2. 设计要求大胆创新，突出建筑意像、现代 时尚 生活元素、高品位的 商业 街区情景的规划设计理念，使建筑文化艺术成为本案景观系统构成的重要部分，同时组成情景街区的主要表现载体。 3. 设计要注重建筑与 商 业 、环境与 商 业 、文化与 商 业 的和谐与协调统一，突出“ 价值 为本”的 商业 化设计。 4. 规划设计重点体现 商业 情景景观化，包括建筑情景、景观情景、建筑与环境的互动情景（ 消费 体验 ）的规划布局。 5. 规划设计应考虑化解 地块周边不利影响，特别应重点考虑化解 道路高差 所带来的影响。 第九条 规划细则 整体布局 本项目由星级酒店、写字楼及 中心 商业楼宇组成。 市政交通干道穿越其中呈南北方向，拟建的星级酒店和写字楼在道路的西边、商业中心在东边。 该商业项目位于中天世纪新城的中部，整个项目集 公寓 、商务、酒店、购物中心、地下停车等多种功能，组成了一个相对完整的商业综合体。 该项目的整体设计理念，应是充分利用环岛地块的高差（南北底中部高）的地势，尽量体现错落有致的立体建筑风格，给人以层次丰富的空间感受。 在下沉部分，设置大面积的中庭广场和 多个室内中空，使内外空间得以相互渗透。 项目环境空间处理建议 “时尚生活中心（ Life style center）” 的功能呈多元化的、综合性强的特点，因此，本项目整体建筑风格形象应定位为“多元”“现代”“亲和”的特征。 “时尚生活中心（ Life style center）” 的视觉识别系统遵循从。