房地产项目策划书t

房地产项目策划书t内容摘要：

阶层，社会层次也以机关工作人员为主 ， 随着周边生活设施的不断完善和齐全，该区域将集中成为 我县中 高档楼盘的聚集之地。 这也将打破原有的区域内消费群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。 本案位于 东平县城 的 老城偏西 ，生活设施及市政配套完善，有良好的自然及人文环境，相对于 其他竞争楼盘在未来市场竞争中占有其它楼盘难以比拟的优势，因此我们根据领导 建议将本案定位于： 置 光大家园与日月同行， 聚龙泉宝地，享健康人生。 四 、客源定位： 根据客源所处的区域、社会地位、购 房意图、购房时间等差别作如下分析 ， 本地 客源为本案客源之基础，且为先期客源之主力，我 们 认为主要有以下类型： 公司职员工：这部分人有一定的经济基础， 但 不会太高， 对 居住要求较低， 对 工程质量 ，价格比较在意。 这部分人数众多，是比较大的一个销售人群； 私营业主：有较为雄厚的经济基础，事业相对稳定，有广泛的社交关系，并且有足够的休闲时间去品味、享受生活，对新理念有较强的接受度，但有着 冷静的思考与判断，大多为二次置业。 对地段及相应升值潜力较为注重； 政府官员：此类人士具有较高的社会地位、稳定的收入，大多已有单精品资料．为你而备 位分配 或自己 购买 的住宅，但希望一个更为私密、高档的生活空间。 此类人群对档次、安全、私密及小区规划、配套有较高要求 ； 中青年人：此部分人因结婚等原因，需要房子，但收入较低 ， 无太多存款。 这类客源主要选择小户型，但比例有限。 小结：本地客源大多为二次或 为子女 置业，且以标准户型为主要需求。 综上所述，在本 项目 目标客源中，主要需求点有以下几方面： 地理位置优越。 交通动线充足。 市政与小区配套皆较为齐全。 有强大的升值潜力。 另希望具体规划出来后加上两点 整体规划新颖，楼梯外立面时尚、醒目 户型 设计 别致、合理 四 、产品建议 由于 我公司处于起步阶段 ， 各方面未完善，因此在配套上 应做到“人无我有”人有我精”，依靠独特的内部设施进一步提升本案所处的层次，具体建议如下： （一）社区规划 社区规划 充分利用地理位置优势，建造依山傍水的小区整体效果，加深绿化， 做 为主要卖点 （ 二 ）社区配套设施 采暖：采用地面供暖系统 理由： （ 1） 无暖气片及其支管，增加使用面积，并且宜摆放家具。 （ 2） 室温均衡、稳定，各房间温度可独立调节控制，具 有 健身功能。 （ 3） 辐射供暖，无空气对流，卫生、洁净。 （ 4） 便于设 落地窗。 门、窗： 楼道门安装，磁卡感应防盗门，。