房地产项目开发实用表格

房地产项目开发实用表格内容摘要：

低收入家庭 整体消费能量阶层调研表 消费类别 消费阶层 主流购买面积 最高可承受总价额 备注 高收入家庭 较 高 收 入家庭 中 等 收 入家庭 中 低 收 入家庭 消费市场结构调查统计表 年龄 类型 方式 21~25 26~30 31~35 36~40 41~45 46~50 51~55 56~60 60 以上 银行按揭 多层住宅 小高层 高层 商铺 一次性 多层住宅 小高层 高层 商铺 合计 多层住宅 小高层 高层 商铺 银行按揭 一次性 因素 权重 地位 地段 价格 户型 交通 实用率 小区 环境 物业 管理 周边配套 开发商品牌 生活方式 其他 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 类型 权重 认知度 报纸 期刊 楼书 广播 电视 互联 网 房展 会 户外广告 其 他 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 04. 购房者对各媒体认可度调查统计 类型 权重 认知度 报纸 期刊 楼书 广播 电视 互联 网 房展 会 户外广告 其他 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 （单位：元 /㎡ ） 均价 权重 选择度 2020~ 2500 2500 ~3000 3000 ~3500 3500 ~4000 4000 ~5000 5000 ~6000 6000 ~7000 7000 ~8000 8000 以上 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 房型 权重 选择度 单身公寓 一房一厅 二房二厅一卫 二房二厅二卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫 四房三厅三卫 复式 独立 别墅 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 07. 购房者房型面积需求调查统计 建面 权重 选择度 60 ㎡以下 60~80㎡ 80~ 100㎡ 100~ 120㎡ 120~ 130㎡ 130~ 150㎡ 150~ 180㎡ 180~ 220㎡ 220 ㎡ 以上 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 08. 购房者住宅单价承受能力调查统计（单位：元 /㎡ ） 单价 权重 选择度 2020~ 3000 3000 ~4000 4000~4500 4500~5000 5000 ~5500 5500 ~6000 6000 ~7000 7000 ~8000 8000 以上 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 09. 购房者住宅总价承受能力调查统计 总价 权重 选择 度 20 万元以下 20~30万元 30~40万元 40~50万元 50~60万元 60~80万元 80~ 100万元 100~ 160万元 160 万元以上 第 1 位 第 2 位 第 3 位 第 4 位 第 5 位 竞争项目价格对比表 项目 占地面积（ M2） 开发面积（ M2） 主要产品 均价（元 / M2） 户型 面积（ M2） 竞争项目价格走势分析表 区域板块 均价（元 / M2） 物业形态 在售主力户型 主力楼盘数量 社区规模 敏感性分析表 售价变动敏感性分析 经济指标 基准方案 售价变动 15% 10% 5% 5% 10% 15% 财务净现值 (万元 ) 内部收益率 (%) 投资利润率 (%) 投资变动敏感性分析 经济指标 基准方案 投资变动 15% 10% 5% 5% 10% 15% 财务净现值 (万元 ) 内部收益率 (%) 投资利润率 (%) 目标客户定位细分 类 别 客户层面 收入水平 (以家庭为单位 ) 客户构成 配比 核心客户 重要客户 潜在客户 目标客户的构成细分表 客户具体属性 细分属性 消费层类别 年收入水 平 政府行政机关 政府及行政机关官员 高消费层 10 万以上 政府及行政机关公务员 (中级 ) 较高消费层 610 万元 普通公务员 中等消费层 36 万元 企事业单位 高层管理人员 高消费层 10 万元以上 中屋管理人员 较高消费层 610 万元 普通管理人员 中等消费层 36 万元 私营企业 私企业主 高消费层 10 万元以上 外资企业 中高管理人士 较高消费层 610 万元 个体工商户 商贸个体户 高消费层 10 万元以上 个体工商户 较高消费层 610 万元 城市新兴白领中产阶层 职业经理人 较高消费层 810 万元 外企或大型企业员工 中等消费层 46 万元 专业人士 较高消费层 810 万元 知识型自由职业者 中等消费层 68 万元 区域板块价格分析表 区域板块 均价（元 /M2） 物业形态 主力户型 主力楼盘数量 社区规模 区域楼盘形态统计表 区域 多层 万 M2 小高层 万 M2 高层 万 M2 别墅 万 M2 写字楼 万 M2 合计 万 M2 平均单价元 / M2 税后利润表 单位 :万元。