房地产项目工程管理南京国际会议大酒店部分建筑改造装饰装修工程施工组织设计

房地产项目工程管理南京国际会议大酒店部分建筑改造装饰装修工程施工组织设计内容摘要：

面胶带贴缝，钉头面刷防锈漆，并用石膏腻子抹平，阴角用腻子嵌 缝贴上接缝带，对有特殊要求的缝隙、接缝按设计指定的方法处理。 (3)第一遍满刮腻子及打磨： 1)当室内涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮乳胶腻子一遍。 2)所有微小砂眼及收缩裂缝均满涂 ,以密实、平整、线脚棱边整齐为度。 同时，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮 ,尽量刮薄厚度 12MM，不得漏刮，接头不得留槎，注意不要玷污门窗其他物面。 3)腻子干透后，用 1 号砂纸裹着平整小木板，将腻子渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角，磨后用棕扫帚清批干净。 (4)二遍满刮腻子及打磨：第二遍满刮腻子方法向头遍腻子， 但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步刮满及打磨平整流畅、光滑为止。 (5)第一遍涂料： 1)一遍涂料涂刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮灰，涂刷时宜用排笔，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面，后大面。 2)阴角处不得有残涂料，阳角处不得裹棱，如墙一次涂刷不能从上到底时，应多层次上下同时作业，互相配合协调作业，避免接槎，刷涂重迭现象。 3)独立面每遍应用同一批涂料，并一次完成。 (6)复补腻子：第一遍涂料干透后，应普遍检查一遍，如有缺陷应局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮抹，以免损伤涂料漆膜。 (7)磨光：复补腻子干透后，应用细砂纸将涂料面打磨平滑，注意用力应轻而匀，且不得磨穿漆膜，磨后将表面清扫干净。 (8)第二遍涂料刷及其磨光方法与第一遍相同。 (9)第三遍涂料 1)采用喷涂，喷枪采用 1 号喷枪，喷枪压力调节 成 90 度角，距离为 4050CM 为宜，喷涂时应喷点均匀，移动，全部适中。 2)喷涂时一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序移动，至不显眼处受刷为止，不得出现接槎，结束后，整个表面光洁一致，圆滑细腻，无流坠色 现象。 3)喷涂时，将墙面所有其他的饰面全部用报纸遮盖严实，以免出现污染。 (十二 )油漆工程 施工工艺 材料确认→表面处理→环境保护→油漆施工 施工方法与技术措施 (1)施工前应将油漆的品牌，合格证，色卡及成品样品提交业主，经确认后方可进料。 (2)木材表面应先用木砂纸反复打磨除去木毛刺，使表面平滑，墙接缝及其它胶合处残留的胶，用刮刀刮掉或细砂纸打磨掉，表面上如有色斑，颜色分布不均匀，应事先对木材表面进行脱色处理，使之颜色均匀一致。 (3)金属构件表面将其表面的灰尘、油渍、焊渣、锈斑清除干净，涂刷防 锈漆，如图纸无规定的，涂刷遍数不少于两遍。 (4)刷油前首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量。 (5)油漆施工时，应根据设计要求和质量标准决定涂刷遍数要求木纹清晰，光亮柔和，光滑无档手感，颜色一致，无刷纹无裹楞，流坠皮现象，无漏刷现象，横平竖直，油漆的相邻及五金配件无污染。 (十三 )、软包 按图并根据房间实际尺寸，算出软包分块及尺寸。 在墙上弹线，并钻眼打榫并将木筋防腐处理后固定在墙上。 将基层夹板后刷防腐剂，固定在木筋上，并在底板面上弹出分块线，并调整灯具、开关等设备面板位置，严禁骑 于板缝，以保证装饰效果。 用五夹板按软包分块的尺寸裁开，并四周用 10 毫米宽，用与吸音材料同高的木条 (外侧倒小圆角 )做框，并用粘贴法固定有吸音效果罩面板安装后，应采取保护措施，防止损坏、污染有弹性的材料，并包上织物 (必要时须出小样确认 )。 将织物板在夹板底板上临时固定审样通过后用专用胶水固结。 织物裁剪必须考虑花色、纹理的统一，以确保装饰效果。 软包工程安装的允许偏差和检验方法： 项次 项目 允许偏差 检验方法 1 垂直度 3 用 1M 垂直检测尺检查 2 边框宽度、高度 0； 2 用钢尺检查 3 对角线长度差 3 用钢尺检查 4 裁口、线条接缝高低差 1 用钢尺和塞尺检查 十四、马赛克 选砖：马赛克建筑外墙装饰修，应票据具体工程具体设计的花色品种、造型图案、规格大小、排列组合造型等要求进行选砖。 选砖时，以“联”为单位。 凡有缺角、缺边及明显变形、夹层、釉裂、开裂、斑点、粘疤、起泡、坯粉、麻面、波纹、缺釉、桔釉、棕眼、落斑、熔洞者，应一律剔除。 每“联”应大小一致；花色品种及造型图案应符合设计要求；“联”内及“联”间马赛克色差，目测应基本一致；牛皮纸上不允许有马赛克脱落。 翻样预排，马 赛克按“联”编号：上述选砖工序完成后，应按具体设计要求的排列组合造型进行施工，现场翻样预排。 预排时须注意各联的排列组合位置及砖缝宽窄与组合的关系以及马赛克饰面与窗口、窗盘、墙垛、窗间墙、窗肚墙、窗头线、腰线、阴阳角等处的各种关系，务求准确无误，一切符合设计及有关施工验收规范要求。 然后将马赛克各“联”一一编号，分类堆放备用。 墙体表面处理：墙体表面灰尘、污垢、垃圾、油渍等清理干净，并洒水湿润。 刷 801 胶素水泥浆：在墙体表面刷 801 胶素水泥浆 (内掺水重 3%~5%的 801胶 )一道。 底灰找平：在上述 801 胶素水泥浆上粉 15~18mm 厚 1： 3 水泥砂浆打底、扫毛，须保证十分平整，不得有凸出凹进及任何不平之处。 底灰与墙体表面须坚实粘牢，不得有空鼓、松动及任何不牢之处 (底灰分三遍成活 )。 检查墙身和底灰的垂直及水平平整度：上述工序完毕后，应严格检查墙身及底灰的垂直平整度和水平平整度。 不论垂直方向或水平方向，凡平整度差距超过177。 2mm 者，均须加以补救、找平。 上胶处打磨净，磨糙：马赛克粘贴前，须将其背面及底灰表面预先砂净，将浮砂、浮松物及不利于粘贴的杂物等清除净尽，以利粘结。 过于光滑之处，必须磨粗打糙。 调胶：严格按照澳洲美之宝大力胶产品说明书有关规定及双组分配合比例，调制大力胶。 调制时应即调即用，调制数量应按照大力胶施工有效时间内使用的数量调制。 凡超过施工有效时间者，不得继续使用。 涂胶 (上胶 )：将马赛克置于木垫板上 (每块垫板约可放 4 张马赛克 )，麻面朝上，满堂薄涂 (厚约 ~1mm)澳洲美之宝慢干型大力胶一道 (在每联中心约50 见方处，须涂快干型大力胶，作粘贴马赛克时临时固定马赛克之用 )。 涂时马赛克缝隙如有大小不匀、横竖不平直处，须预先拨匀调直后再行涂胶。 (注意： 本涂胶工序应与工序 10 同时进行 ) 马赛克就位粘贴：按马赛克的预排编号照上述工序顺序涂胶后上墙就位，进行粘贴，利用马赛克背面中心快干型大力胶点使马赛克临时固定，然后迅速将该“联”马赛克与相邻各“联”马赛克调平调直。 必要时可加用美之宝快干型大力胶涂于每张马赛克四角，帮助定位。 最后用拍板将马赛克满敲一遍，敲实敲平。 1揭纸、调缝：马赛克就位粘贴五六十分钟后 (在快干型大力胶初凝前 )，用软毛刷蘸水将马赛克表面牛皮纸打湿，约半小时后，开始揭纸。 揭时须仔细从上向下顺序慢慢撕揭。 如有小块马赛克随纸带下，须重新补上。 揭纸后须严格检查小块马赛克缝隙， 如有大小不匀、横竖不平直处，必须用开刀拨匀，调直调平(先横后竖 )。 如有缺胶小块，应补胶粘牢。 全部质量问题修理合格后，再将所有马赛克用拍板及小锤敲击一遍，使之粘牢。 1加胶补强：马赛克粘贴后，应对各粘合处详细检查，必要时应用美之宝快干型大力胶加胶补强。 1清理、勾缝：每张马赛克贴毕，调平、调直、补强后，应将表面擦净 (表面如沾有大力胶液，应用洁布蘸清水擦净 )。 全部马赛克贴完经检查合格后，应将按排列组合造型所嵌埋的宽、窄缝合格条取出，用美之宝透明型大力胶调色 (颜色、颜料均按具体设计规办理 )嵌缝、勾严。 勾缝 造型如平缝、斜缝、凸缝、凹缝等，均按具体设计办理。 (十五 )、电气安装工程 灯具安装 (1)普通吊线灯，灯具重量在 1KG 以下者可直接用软导线吊装， 3KG 以上的灯具则采用吊链吊装，软线宜缠铁链内，以免导线承受拉力。 (2)软线吊灯时，在吊盒及灯头内应结扣。 (3)采用钢管作灯具的吊杆时，钢管内径一般不小于 10MM。 (4)灯具重量超过 3KG 者，其与顶棚的连接须通过预埋的钓钩或螺栓。 (5)固定花灯的钓钩，圆钢直径不小于灯具吊挂销钉的直径，且不得小于 6MM。 (6)安装大型灯具的玻璃罩，设防止其碎裂后向下溅 落的措施。 (7)当灯具的金属外壳必须接地时，应有接地螺栓与接地网连接。 (8)对灯具采用螺口灯头时，相线应接灯头的顶心，零线接口。 (9)各式灯具在易燃结构都位或安装在木制品吊顶内时 ,均在灯具周围应做好放火隔热处理。 (10)灯具安装要使其本身线条与室内建筑线条相配处理： 1)矩形灯具的边应与顶棚的装修直线平行，当灯具为对称安装时，其纵横中心轴线在同一条直线上。 2)多支荧光灯管组合的开启式灯具，灯管的排列要整齐。 3)嵌入式灯具罩边框的边缘应与顶棚面紧贴。 配电箱 (板 )安装 (1)不同电流种类或不同 电压等级的配电设备装在同一配电箱内，设有明显的标志加以区别。 (2)照明配电箱 (板 )的安装高度：无分路开关的照明配电箱 (板 )，底边距地面应不小于 ，带分路开关的配电箱 (板 )，底面距地面一般为。 (3)配电箱内装设螺旋式熔断器，其电源线应接在中间触点的端子上，负荷线接在螺纹的端子上。 (4)电话接线箱下口距地 暗装。 出线盒下口距地 暗装。 开关安装 (1)开关的安装位置便于操作、维修。 (2)板或开关地面高度一般为 ，距门框水平距宜在。 (3)拉线开 关距地面高度一般为 ，距门框水平距宜在。 (4)同一室内的板或开关，其开关方向应一致，向下为开，向上为关，成排安装的开关，高度一致整齐。 (5)灯具的控制开关，均应接在相线上。 插座安装 (1)不同电流种类或不同电压等级的插座安装在一起是时，应有明显标志加以区别。 (2)携带式或移动式灯具用的插座，单项者用三孔插座，三相者用四孔插座，其接地孔与接地线或零线接牢，禁止使用两孔圆插座。 (3)活动场所的插座应采用安全插座。 管线工程 、线必须有出厂合格证 暗配 管宜沿最近路线敷设，与建筑物表面距离大于 15mm，隐蔽检查签证后，在砼会签单上签字。 酵母结束，修补好建筑物中所打孔、洞、槽、沟。 钢管进箱处采用锁紧螺或护圈帽固定，引出电缆沟处应加止水密封装置， 通过建筑的伸缩缝应加拉线箱，与电动机接线盒连接需加软管。 管子弯扁度应小于 倍管径 D，最小变曲半径应满足规范要求。 管子超长及增多弯头时，应按规范要求增设接线盒。 水平或垂直敷设的明配管，允许偏差为 %，全长偏差应不大于 1/2D。 明配管固定点间距离应均匀，管卡间最大距离要满足规范要求。 (1)镀锌钢管 和薄壁钢管应采用螺纹或套管连接，不应焊接，与金属盒、保护地线须可靠连接。 (2)有线电视干线采用 SYWV759，支线采用 SYWV755，沿电缆桥架敷设或穿管暗敷。 (3)电话支线采用 RVB02* 穿管暗敷。 (4)消防自动报警，控制线路，自消防中心引来：室内报警线为 ，控制线为 ,沿弱电桥架或穿 KBG 管暗敷。 24V 电源线采用RVB2*，沿桥架或穿 KBG 管敷设。 第三章 质量保证体系完 整、技术措施科学合理 质量保证有力措施 健全的质量保证体系 根据设计图纸及国家装饰工程质检规范的要求，保证该工程质量各分部分项优良率为 100%，确保工程质量符合国家规定验收标准，为确保工程质量，成立专项质量检查领导小组 (QC 小组 )开展全面质量质量管理，发出“质量就是生命”的总动员，严格执行自检、互检、交接检的“三检制”，质量检查领导小组职责分工流程如下： 质量保证措施 (1)管理规划 1)项目经理部要认真贯彻以“百年大计，质量第一”的方针，牢固树立以优取存，以快取信，以质取胜的思想，把提 高工程质量放在重要位置。 订出质量管理规划，扎扎实实地抓好工程质量工作。 2)在项目经理管理领导下，以安全质检部为核心，各工种设专职质量员，健全工程质量管理网络，负责对工程质量的监督和检查。 3)抓工程质量贯穿在施工准备、施工期间、竣工结尾三个阶段的全过程，各项制度标准化、规范化，技术资料专人做专人管。 质量小组成员 标段项目经理部 各级项目经理 装饰工程施工墙面基层质量检查员 装饰工程施工吊顶木作专职质量检查 员 装饰工程施工专职材料质量检查员 装饰工程施工面砖、石材等制作专职质量检查员 装饰工程施工油漆、涂料、地毯等专职质检检查员 各级施工操作人员 吊顶工程制作工 石材加工制作工 木 饰面材制作工 金属制品操作工 墙布软包操作工 油漆涂料操作工 地毯地板制作工。