房地产项目工程管理南京经济学院仙林校区艺术楼后勤楼施工组织设计

房地产项目工程管理南京经济学院仙林校区艺术楼后勤楼施工组织设计内容摘要：

段 钢筋工 木 工 瓦 工 砼、普 工 粉刷工 架子工 气焊工 油漆工 机修工 安装工 其他 合 计 基础 40 80 50 30 8 3 16 15 215 主体 60 130 100 60 15 18 3 16 40 442 粉刷 10 30 50 20 150 18 3 14 50 345 装修 5 20 20 15 60 5 3 210 5 85 420 扫尾、竣工 3 5 5 10 5 2 5 30 2 10 77 说 发挥我公司优势，根据项目部每月形象进度与劳动用量及时 进行调整充实，以保证工程施工正常进行。 明 架子工、焊工、机修工、电工等特殊工种需持证上岗 安装工包括管道工和电工、暖通工等 （二）、项目部主要管理的内容与要求： 制定施工管理制度 符合国家政策法规和企业规章制度，适应施工管理需要 系统管理规划，制定对项目管理的内容、方法、步骤，重点及具体安排的纲领性文件 进行工程项目分解、绘制分解 体系图表，制定各阶段各部分控制目标，形成施工生产和项目管理总体网络系统 进行项目分解、制定阶段控制目标 建立施工管理规划 绘制施工项目管理工作体系图，绘制施工项目信息网络图 编制施工管理规划 确定管理重点，编制施工组织设计 进行目标控制：即通过预、制定控制目标着手实施计划并在施工均衡合理施工，保证合同工期，建立质量体系，确保施工质量，采取 生产中，通过检查、分析、控制来保证预期目标实现 有效措施，降低成本，提高效益，创造安全的施工条件和环境，保证施工顺利进行 进度目标控制 质量目标控制 成本目标控 制 安全目标控制 生产要素管理：即根据各生产要素的特点进行优化配置和动态管理 劳动管理 建立符合项目施工特点的用工分配制度，优化劳动组合 提高劳动生产率 材料管理 用科学组织管理方法进行管理 合理节约使用材料，降低成本 机械设备管理 合理选择配备机械设备并进行科学管理 提高建筑施工机械化水平和效率 技术管理 建立正常的施工生产技术秩序和效率 建立施工项目管理信息系统 具有建立信息收集、传递、处理、检索、提供等功能 实现对施工项目进度、成本、质量、安全及生产要素进行管理 （三）、项目部各 阶段的管理任务 管理 管理目标 主要工作 施 工 准 备 阶 段 从组织机构、人力、物力、施工条件等方面确保施工项目具备开工和连续施工的基本条件 企业工程管理部根据需要组建工程项目经理部，配备人员 编制施工项目管理规则 进行施工现场准备，达到开工要求 编写开工申请报告，上报，待批开工 施 工 阶 段 完成工程承包合同规定的全部施工任务，达到验收交工标准 按施工组织设计进行施工 做好动态管理，保证质量、进度、成本、安全等目标的全面实现 管理好施工现场，文明施工 严格履行工程承包合同，协调好业主、监理及相关 单位关系 处理好合同变更 做好记录、检查、分析和改进工作 验收 交工 与 结算 阶段 工程收尾 进行试运转 在预验基础上接受正式验收 整理移交竣工文件，进行结算 总结工作，编制竣工总结报告 办理工程交接手续 竣工 后 服务 阶段 在合同规定的责任期内进行保修服务 为保证正常使用提供必要的技术咨询、服务 进行工程回访，听取用户意见，总结经验，发现问题及时维修、维护 竣工后一年内负责进行沉降、抗震性能、垂直度观测 四、施工现场平面布置示意图（见附图） 第五章：主要分部分项工程施工方法与技术、质量保 证措施 一、 基础工程施工： （一）施工流程： 测量放线 → 土方开挖 → 验槽、地基处理 → 砼垫层 → 基础钢筋绑扎→ 柱插筋定位 → 模板支设 → 基础砼浇筑 → 砌砖基至防潮层 → 施工 +下框架柱 → 防潮层 → +→ 基础验收 → 回填土。 （二）土方工程 土方开挖：基槽、坑土方采用反铲 挖掘机开挖，在土方开挖进程中，土方开挖至设计标高以上 10cm，这部分土方由人工进行开挖清理，防止雨水浸泡。 支护、降排水措施 1: 放坡，开挖前考虑放坡因素测量出土方开挖线，施工进程中专 人进行跟踪测量，修理坡面。 b 坡顶人工修设挡水埂，以确保场外水不进入基槽。 c 基坑排水：采用集中排水法，基坑内在砼垫层下口标高处离垫层边 20cm 处始设排水沟导入集水井，用潜水泵抽入场地内沉淀池，后排入排水系统中。 人工地基（地基处理）：如地基部位处土质变化较大，按设计要求，挖除杂填土，在基坑底面铺一层片石，用砂石灌缝夯实，再在其上做 1： 1 砂石垫层， 12T 压路机分层碾压，每层厚度为 200~300，要求压实系数大于 0。 94。 处理后的地基承载力标准值符合设计要求。 回填土 a 基础施工完成后，应及时报验，回填土方，并应在墙基两侧两个方向同时进行回填。 b 回填土必须选用具有良好工程性质的粘土或粉质粘土。 不得用建筑杂物或其他杂填土回填。 回填土方式：用机械或人工运土入基槽，人工分层回填，每层厚度 200~300 mm，用蛙式打夯机夯实。 要求压实系数达到 0。 9 以上。 回填土不能泡水，以免含水率过大影响夯实效 果。 (三 )基础部分模板制作，安装： + 以下独立柱基及钢筋砼带基考虑用钢模板或十一夹板和50*40 方板制成侧模。 + 以 下异形框架柱模板采用十一夹板制作 ,在砖基础完成后支设柱侧模 .既可节约工期 ,材料 ,更有利于基础整体连接。 圆弧形结构模板采用现场放大样预制，现场拼装，采用木模板及夹板或铁皮封面，分类堆放。 模板现场组合采用钢管扣件支撑稳固模板，控制其垂直，平整和截面尺寸。 木模下部须留清洗孔以方便及时清理和清洗。 模板支设前涂刷隔离剂，坚决不允许使用废机油替代。 保证砼表面效果及质量。 （四）钢筋工程； 基础工程钢筋用量较大，规格较多。 为了工程顺利进行，做到忙而不乱，稳中求快，决定采取以下措施进行 施工。 钢筋成型前，组织技术人员及钢筋工认真熟悉图纸，了解现场操作情况，弄清各部位柱梁基础钢筋的相互位置，结合验收规范，详细绘出节点处的钢筋大样，保证钢筋位置的正确。 钢筋在基础开挖时就要提前制作。 待素砼垫层浇完后，立即用成型钢材进行绑扎。 确保进度要求。 基础底板的钢筋，底部用 C30 预制块作垫块。 间距 1000*1000。 对凡有上层钢筋的部分，用 ф 14 的钢筋做成马凳支撑。 柱钢筋固定： a 插筋插至底部，固定在底板筋上。 b 伸出砼基础表面的柱插筋应在其上套 两个箍筋，箍筋采用点焊固定位置，设斜撑或剪刀撑以保证钢筋位置正确。 钢筋按施工段分别集中加工成型，塔吊吊运到工作面。 基础部分直径 Ф 12（Φ 12）以下采用绑扎连接， Ф 12（Φ 12）以上采用焊接。 （五）基础砼施工 基础垫层拟采用现场 400L 搅拌机搅拌，塔吊料斗配合水平运输。 177。 以下其他砼标号为 C25。 拟采用商品砼，泵送至施工操作面。 基础砼浇筑前准备 召开专题技术交底会，落实任务，落实责任，平面定人定位定责管理，强化工序交接管理，设专人进行钢 筋清理保护，专人护模。 各项施工要点向班组书面，口头双重交底。 检查搅拌计量设施精确度和原材料质量。 合格后方可进行下道工序。 砼振捣 每个班次配 4 人专职振捣。 采取 6 小时换班制，换班采取搭接换班（不少于 15 分钟），以利交接清楚避免漏振或死振。 振动棒的操作，做到“快插慢拔”，在振捣进程中，宜将振动棒上下略有抽动，以使上下振动均匀，每点振捣时间 2030 秒钟，同时做到 不出汽泡，表面发亮即可。 分层浇筑振捣，振动棒应下送 510 公分，以消除两层之间的接缝。 砼表面收糙 在浇筑过程中，将浮涌的水和浮浆清出表面。 采取三次收糙木搓法，以减少表面开裂。 基础砼养护及防冻措施 大面积砼浇筑完毕后，在砼表面覆盖一层塑料薄膜及二层草帘，进行防爆晒保护。 根据气温情况，适当洒水养护。 砼试块制作现场随机抽样方法制作，其制作养护按有关规定，在现场建立中心养护室进行养护（温度 20177。 3℃ ，相对温度 90%以上）制作时，由施工单位、监理、业主共同参加。 坍落度：每次开机及换班均必须进行测定，施工阶段每 2 小时测定一次。 施工缝留设 原则上基础浇筑不留施工缝，一次性浇筑完成，如果遇特殊情况，及时向监理、业主汇报，按规范要求留设。 砼浇筑的措施： a 采取“一个坡度，斜面分层，循序渐进，一次到顶”的浇筑工艺。 b 改进砼振捣工艺，采取“二次振捣”法（即在砼初凝前进行复 振），使砼振捣密实，增强砼抵抗拉应力的能力。 c 基础砼浇筑施工进程中容易出现泌水，应及时排除。 d 砼成型前表面采取“二次抹压”法，即砼成型前表面用刮尺刮平，木蟹抹压一遍，以减少砼表面产生裂缝。 (六 )砖基础砌筑： 砌筑之前应将基础梁表面清理干净。 根据引出的轴线弹好基础的位置线，在每堵墙的两头用水准仪操平（基础梁过长时可分几段）并立皮数杆。 砖应提前 1~2 天浇水。 湿润程度以砖表面含水达到基本饱和状态为宜。 工艺流程： 砖块浇水、筛砂 晾至表干 运 输 基础梁表面清扫弹线 抄平立皮数杆菌 洒 水 制备砂浆 砖块试摆 加工（ 4）砖 盘角挂线 砌 筑 质 量 检 验 材料要求： a 对进场的标准砖首先要在外观质量检查合格的基础上，按规定取样检验，做力学强度试验，合格后方可用于砌筑。 b 水泥进入施工现场要有出厂质量保证书，且品种和标号应符合设计要求，现场的水泥按有关规定进行复试，合格后方可使用。 c 中砂过筛，剔除草根杂物，砂的含泥量不应该超过 5% 砂浆配料严格按试验室出具的砂浆配合比计量配料。 操作工艺： a 砌筑前应试摆，砖砌体应上下错缝，内外搭砌，不得有通缝。 宜采用一顺一丁或梅花丁的砌筑形式。 b 砌体采用“四一”砌砖法（即一铲灰、一块砖、一挤揉、添一刀灰）砌筑。 c 砌体灰缝应横平竖直。 水平灰缝厚度和竖向灰缝隙宽度一般为10mm，但不应小于 8mm，也不应大于 12mm。 埋设的拉结钢筋必须放置在砂浆层中。 d 砌体灰缝隙应填满砂浆。 水平灰缝的砂浆饱满度不得低于 80%，竖向灰缝宜采用加浆填灌的方法。 使其砂浆饱满，不得有透缝现象，严禁用水冲洗灌缝。 e 严格按设计要求留设拉结钢筋。 质量要求： 砖基础实测质量允许偏差必须符合下表。 合格率在 90%以上。 项 目 名 称 允许偏差（ mm） 轴线位移 10 顶面标高 177。 15 垂直度 5 平整度 8 水平灰缝平直度 10 水平灰缝厚度（ 10 皮砖累计数） +8 六、砌体工程 （一） 砌体分项 砖浇水 177。 以上 KM1 空心砖必须在砼浇筑完前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边 为宜，含水率为 10~15%，常温施工不得用干砖上墙，雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖砌筑。 砂浆搅拌 砂浆配合比应采用 重量比，计算精度水泥为177。 2%，石灰膏控制在177。 5%以内，宜采用机械搅拌，搅拌时间不小于。 选砖按砌清水墙要求选择角整齐、无弯曲袭纹、颜色均匀，规格基本一致的砖。 焙烧过火变色、变形的砖可用在基础及不影响外观的墙上。 挂线 砌筑墙必须挂线，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺；砌。