房地产花都温泉项目开发经营计划书

房地产花都温泉项目开发经营计划书内容摘要：

、居住 ” 四位一体的共同市场下，以 “ 度假养生 ”为引题 ,用 “ 一心四轴 ” 为项目结构，针对地形、地貌特征，形成 “ 四轴三区 ” 的系统布局。 (五 ) 规划布局建议 一心四园三区： 1. 一 心：温泉疗养区 2. 四园：运动休闲园、农业观光园、农家乐主题休闲园、风情商业休闲园 3. 三区：温泉养生区，休闲观光区、度假养生居住区 项目开发经营计划书 第 13 页 共 32 页 (六 ) 价值创造 三大价值链： 1. 第一价值链：低密度别墅类居住产品 形态 2. 第二价值链：以水环境、花木资源构造的景观环境 3. 第三价值链：以温泉为主体的 养生、 运动、休闲、观光系列配套  以龙湖“滟澜山、花盛香缇” 低密度别墅产品为参照座标，塑造本项目在郑州、许昌市场上的巨大差异化品质优势。  以龙湖“滟澜山、花盛香缇”的环境景观为参照座标，以水环境为核心，以花木资源为要素，在中原腹地创造独特的景观环境。  除温泉形成的核心配套之外，增加必要的商业配套，增加 迷你高尔夫、网球 等 高端运动配套，增加农家乐、观光农园、观光花园等生态旅游配套。 (七 ) 各类物业区位 规划及 设计指标（参考） 1. 各项 基础 指标 1) 项目用地： 1036 亩 2) 建成区占地：约 130 亩 3) 规划范围：约 900 亩 4) 拟 扩大的规划范围：约 1000 亩 （租地） 5) 建筑容积率： 6) 项目待建 规划建筑面积：约 32 万㎡ 2. 温泉养生区 （东区及湖面周边） （ 除已建成营业的（现状） 100 余亩用地，建筑面积 57792 平方米之外 ） ，用地约 200 亩 建筑面积约 6万㎡（ ）  五星级度假酒店－－度假屋 （独栋别墅） 5 万㎡  国际 SPA 养生馆：（ ） 2 万㎡ 项目开发经营计划书 第 14 页 共 32 页 意向空间及 参考座标 项目开发经营计划书 第 15 页 共 32 页 此外：在建成区（现状） 100 余亩用地上 规划并 增加 设计  恒温游泳馆（含室内器械 运动 ） 约 5000 ㎡  养生论坛（会议中心） 约 5000 ㎡  产权式 度假 酒店：（ 六至八层电梯 洋房 ） 约 万㎡ 意向空间及参考座标 3. 度假、养生居住区 （西 区、北部片区） 用地约 630 亩 ，建筑面积约 32 万㎡ （ 容积率 约 ）  幼托、管理用房 及其他功能配套 约 5000 ㎡  度假屋：（ villa 洋房 层）： 约 万㎡  休闲养生馆：（ 层）： 约 万㎡  度假养生公寓：（电梯 洋房 1012层） 约 万㎡ 4. 主题休闲园区（ 1035亩外部片区） 用地约 1000亩 ，建筑面积约 10000㎡ 1) 运动休闲：  迷你高尔夫 用地约 100亩  乡村马术： 用地约 150亩  网球 用地约 50亩 2) 农业观光： 项目开发经营计划书 第 16 页 共 32 页  农家乐村寨 用地约 100亩  观光花园、观光果园、 用地约 600亩 意向空间及参考座标 项目开发经营计划书 第 17 页 共 32 页 五、 产品 建议 (一 ) 产品 目标市场定位 1. 以郑州为核心，中原地区为主打区域的旅游度假地产消费纯投资市场 2. 以许昌、鄢陵第一居所居住品质升级的中高端消费市场 3. 以郑州为主导点，许昌、鄢陵为缓冲带、周边经济发达地区为辐射面的休闲、养生度假类物业的需求市场。 (二 ) 产品 形态 定位 低密度别墅类度假物业 1. 满足温泉资源经营及市场投资需求的酒店、度假公寓产品 2. 满足居住品质升级需求的洋房、联排、独栋产品 3. 满足 5+2 度假模式及中长期养 生需求的洋房、联排、独栋产品 4. 除温泉形成的核心配套之外，增加必要的商业配套，增加迷你高尔夫、网球等高端运动配套，增加农家乐、观光农园、观光花园等生态旅游配套产品。 产品参照 1. 以龙湖“滟澜山、花盛香缇” 低密度别墅产品为参照座标，塑造本项目在郑州、许昌市场上的巨大差异化品质优势。 2. 以龙湖“滟澜山、花盛香缇”的环境景观为参照座标，以水环境为核心，以花木资源为要素，在中原腹地创造独特的景观环境。 项目开发经营计划书 第 18 页 共 32 页 项目开发经营计划书 第 19 页 共 32 页 (三 ) 产品开发面积配比 物业形态规划 数量 (㎡ ) 比例 备注 度假住宅 洋房 80040 25% 独栋 48024 15% 联排 39% 产权酒店 10% 小高层公寓 32020 10% 商业及配套 5000 2% 会所、商业、等配套 住宅（含酒店）小计 (四 ) 产品面积 配比 产品形态 房型 建筑面积 (m2) 面积期间 (m2) 面积合计 (m2) 面积配比 产权酒店 单房（厅卧合一） 50 177。 5 30% 一房一 厅 60 50% 两房一卫 70 10% 两房两卫 80 10% 合计 小高层公寓 单房（厅卧合一） 50 177。 5 10% 一房一厅 60 30% 两房一卫 70 20% 两房两卫 90 30% 小三房 105 5% 三房 120 3% 四房及以上 170 177。 5 2% 合计 32020 低密度温泉别墅 联排 180 177。 20 60% 200 40% 合计 洋房 70 177。 10 16008 20% 80 24012 30% 100 24012 30% 120 16008 20% 合计 80040 小类独栋 250 177。 20 24024 50% 独栋 300 177。 100 24000 50% 合计 48024 项目开发经营计划书 第 20 页 共 32 页 (五 ) 产品销售价格建议 1. 郑州 、许昌中高端物业的价格状况 许昌区域板块的价格状况 许昌中高端物业的销售价格 郑州高端物业的销售价格 区域 销售均价 项目 销售均价 项目 销售均价 市中心老城区 2900 元 /㎡ 帕拉帝奥 2700 元 /㎡ 甲六院 1100014000 元 /㎡ 城南板块 2150 元 /㎡ 龙湖湾 3000 元 /㎡ 大河龙城 8500— 9000 元 /㎡ 西城板块 2700 元 /㎡ 健发御园 3500 元 /㎡ 绿城百合公寓 65008000 元 /㎡ 北城板块 2700 元 /㎡ 滨河名郡 3200 元 /㎡ 温哥华广场 元 /㎡ 东城板块 26003500 元 /㎡ 2. 中高端物业的市场购买力评估 行业 级别 年收入（万） 月均收入（元） 月均总收入 月供额（元） 能承担物业的总价 (元 ) 许昌市 金融业 行长 15 12500 25000 10000 1075462 副职 12 10000 20200 8000 860369 中层 8 6667 13333 5333 573579 电力业 高管 20 16667 33333 13333 1433949 中层 8 6667 13333 5333 573579 房地产业 总经理 15 12500 25000 10000 1075462 副总 10 8333 16667 6667 716974 中层 8 6667 13333 5333 573579 电信、移动业 高层 20 16667 33333 13333 1433949 教师业 特级教师 6 5000 10000 4000 430185 高级教师 3750 7500 3000 322638 优秀教师 2917 5833 2333 250941 烟草业 高层 20 16667 33333 13333 1433949 中层 10 8333 16667 6667 716974 职工 6 5000 10000 4000 430185 公务员 市级领导 9 7500 15000 6000 645277 副市级领导 8 6667 13333 5333 573579 正县级领导 6 5000 10000 4000 430185 正科级领导 5 4167 8333 3333 358487 鄢陵县 金融业 行长 8 6667 133。