房地产开发项目经济评价案例正式版

房地产开发项目经济评价案例正式版内容摘要：

积同比减少。 北京、上海、广州和深圳四个一线城市房地产开发房屋销售面积均为负增长。 ② 居住地价和住房价格全面下降 ： 2020年第 1季度，居住用地价格下降，降幅为 %，长三角、珠三角和环渤海地区居住用地价格环比均为负增长。 2020年第 1季度， 70大中城市房价环比持续下降，同比涨幅持续下降至负增长。 13月各月份， 70大中城市新建住宅价格环比分别下降 %、 %、 %，同比分别上涨 %、上涨 %、下降 %；二手住宅价格环比分别下降 %、 %、 %，同比分别下降 %、 %、 %。 90平方米以下、 90144平方米和 144平方米以上住宅价格持续环比下降。 ③ 房地产 开发投资增幅较快回落，购置土地面积和住房新开工面积负增长 ： 2020年第 1季度， 房地产 开发完成投资 10927万元，同比增长 %，增幅比去年同期减少 11个百分点，其中 ，房地产开发住宅投资 7443亿元，同比增长 19%，增幅比去年同期减少 18个百分点。 房地产开发企业购置土地面积继续负增长，同比减少 %，增幅比去年同期减少 37 个百分点。 房地产开发房屋新开工面积同比增加%，增幅比去年同期减少 23个百分点，其中房地产开发住宅新开工面积同比减少 %，增幅比去年同期减少 25个百分点。 2020年 1季度，长三角和环渤海地区企业购置土地面积负增长，珠三角地区企业购置土地面积同比增加；长三角、珠三角和环渤海地区 房地产 开发房屋新开工面积同比减少，房地产开发投资增幅均低于去年同期。 40重点城市中，半数以上城市房地产开发投资增幅低于去年同期， 65%城市房地产开发住宅新开工面积同比负增长， 50%的城市房地产企业购置土地面积同比减少。 一线城市中，除深圳外，北京、上海、广州房地产开发房屋新开工面积和房地产企业购置土地面积均为同比负增长；北京和上海房地产开发投资增幅减小，广州和深圳房地产开发投资增幅增加。 ④ 预计 2020年第 2季度 70大中城市住房价格总体保持稳中有降的可能性较大。 6 从需求方面看，居民购房意愿降至新低。 根据央行城镇储户调查问卷的分析，未来 3个月内有购房意愿的居民占 %，与上季基本持平，是 1999年调查以来的同期最低值。 其中，家庭月收入 5万元以上的高收入居民投资 房地产 意愿最低，北京、上海居民的房地产投资意愿低于 2020年初的最低水平。 从政策层面看，预计第 2季度调控政策继续保持 “ 稳中微调 ” 基调，即在严格抑制投资投机性住房需求的同时，实施首套住 房贷 款优惠政策。 从供给方面看，第 2季度新建住房存货压力仍较大。 2020年 311月大幅增加的 房地产 开发房屋新开工面积，会导致房地产市场供应量较快增加的态势从 2020年 3季度一直持续到 2020年上半年。 伴随市场存货不断增多和市场调整时间的延长，房地产企业的资金压力将逐步加大。 南京： 2020年 3月份南京楼市认购 7910套，成交 6408套，成交面积约。 认购环比 2020年2月上涨 %，同比 2020年 3月上涨 %。 成交环比 2020年 2月上涨 %，同比 2020年 3月上涨 %。 成交面积环比更是上涨了近 2倍。 根据 国家统计局 2020年 03月 18日发布的《 2020年 2月份 70个大中城市住宅销售价格变动情况 》记载，南京市新建住宅价格指数环比为 ，同比为。 南京市二手住宅价格指数环比为 ，同比为。 南京市房地产市场 2020年 成交量受调控政策影响，大幅下滑 ， 2020年 1季度在价格小幅下调后，成交量大幅度增长。 根据上述信息，我们预测未来短期内，南京市的房地产价格会相对平稳，成交量经过 1季度刚性需求的爆发，将进入一个相对稳定期。 、投资、费用、开发经营周期 类似案例 A：兰亭雅苑 销售均价： 14000 元 /平方米 开发经营周期为 20200412 至 20200501 类似案例 B：左右阳光 销售均价： 11500 元 /平方米 开发经营周期为 20200104 至 2020 规划设计方案 表 1 规划设计方案中的主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地面积 平方米 37763 2 总建筑面积 平方米 82020 住宅 平方米 46382 商业 平方米 35618 未开发 3 建筑基底面积 平方米 20988 4 建筑密度 % 地块 1≤40% 、地块 2≤25% 5 177。 6 绿化率 % % 7 住宅户数 户 661 7 项目开发经营周期 2020年至 2020年 12月 项目投资、 运营费用估算 (1)土地费用 26800万元 (2)前期工程费 表 2 前期工程费 序号 名称 金额 /万元 1 勘察费 2 测绘费 3 设计费 4 市场调研费 5 合计 合计： 万元 (3)基础设施建设费 表 3 基础设施建设费 序号 名称 元 /平方米 1 供电工程 20 2 供水工程 12 3 供气工程 5 4 排水、排污工程 7 5 道路工程 5 6 路灯工程 5 7 绿化工程 5 8 环卫工程 5 9 通讯工程 15 10 合计 76 合计为： (4)建筑安装工程费 表 4 建筑安装工程费 序号 名称 金额 /万元 1 土方及桩基工程费用 2 土建工程费用 177。 177。 外装饰 3 主要设备费用 8 4 安装工程费用 合计 合计： (5)公共配套设施 建设费 表 5 公共配套设施建设费 序号 名称 建筑面积（平方米） 单价（元 /平方米） 金额（万元） 1 卫生院 750 400 30 2 文化活动中心 500 700 35 3 超市 2020 — 4 邮政支局 500 — 5 电信营业所 500 — 6 储蓄所 700 — 7 物业管理处 200 300 6 8 会所 1000 700 70 9 公厕 100 500 5 10 垃圾压缩站 200 300 6 11 变电站 1200 500 60 12 每期调压站 50 600 3 合计 215 合计： 215万元 (6)开发间接费用 ：为 0 (7)管理费用 合计： 万元 (8)财务费用 借款均匀发放， 借款 1亿元 年利率 6% 附录 2 贷款还本付息表 序号 项目 合计 2020（万元） 2020 2020 2020 年初借款累计 10000 10000 5000 借款 10000 应计利息 300 600 600 600 还本 5000 50。