房地产开发贷款项目评估报告范本

房地产开发贷款项目评估报告范本内容摘要：

0 年 9 月的负债较同期减少 11960 万元，减少 47%，相应的减少资产 5463 万元，减少 20%。 由于资产减少的比例小于负债减少的比例，因此企业所有者权益呈现增长趋势 ,企业的财务状况越来越好，净资产的增加，说明企业自身积累增加 ,对负债的依赖程度减小。 （二）、资产负债比例分析 项目 2020 年 2020 年 2020年 9 月 资产负债率（ %） 88%94%63% 利息保障倍数 流动比率（ %） 255%157% 速动比率（ %） 112%77% 资产负债率 2020 年是 88%， 2020 年是 94%， 2020年 9 月是 63%，由此可以看出，企业的资产负债率到评估日已经处于一个良好的水平，低于平均值 %。 企业的流动比率 2020 年是 255%， 2020 年 9 月是157%，虽然 2020 年较 2020 年有所下降，但仍然属较好水平，趋于良好值的 %。 企业的速动比率 2020 年是 112%， 2020 年 9 月是 77%，虽然 2020 年较 2020 年有所下降，但仍 然属较好水平，趋于良好值％。 因此企业的长期和短期偿债能力较强，有较强的举债能力，由于企业 2020 年资产负债率较低，盈利能力大幅提高，因而利息保障倍数 2020 年 9 月是 ，较平均值 高出 倍，说明企业有较强的付息能力。 三）、资产负债增减变化原因分析： 通过对企业近三年的资产负债变动的分析，对其变动较大的科目列举如下： 近三年企业资产负债简表单位：万元 项目 2020 年 2020 年 2020年 9 月项目 2020年 2020 年 2020年 9 月 总资产 170002679821335 总负债 150002544213482 流动资产 170142667821172 一、流动负债 01044213482 其中：货币资金 4214972241 其中短期借款 085009000 应收帐款 007759 应付帐款 00 短期投资 000 其他应付 013434728 其他应收款 1659311252424 预收帐款 07870 预付帐款 0337 存货 01492710711 其他 000 长期负债 15000150000 二、长期投资 000 三、固定资产 0124158 三、所有者权益 202020567852 其中：固定资产清理 77 其中：股本 202020202020 固定资产净值 012481 资本公积 000 四、无形及递延资产 1454 未分配利润 06445852 变动说明 : 应收帐款 :2020 年较 2020 年增加 7759 万元，全部是应收客户购房款。 其他应收款： 2020 年较 2020 年减少 10828 万元，主要原因是代集团投资 “ 花园 ” 的 15000 万元收回。 存货与在建工程部分： 2020 年企业存货 10711 万元全部为“” 在建工程成本未结转部分， 2020 年较 2020 年减少 4216万元为已转入经营成本部分。 其它应付款： 2020 年较 2020 年增加 3385 万元，主要是与集团之间往来帐款增加 2248 万元，与金立国际投资有限公司企业间借款增加 500 万元。 预收帐款： 2020 年 9 月较 2020 年减少 787 万元，主要是将预收房款确认为收入。 长期负债： 2020 年较 2020 年减少 15000 万元，主要是代集团在XX 建行贷款的 15000 万元，提前归还。 五、盈利能力及资产运用效率 该企业 2020 年 9 月已经实现销售收入 23650 万元，实现利润 5852 万元，销售利润率为 %。 下表是该企业近三年盈利指标。 单位：万元 项目 2020 年 2020 年 2020年 9 月 销售收入 06123650 利润总额 06445852 销售利润率 (%)%% 总资产利润率 %% 净资产利润率 %% 存货周转率 % 成本费用利润率 % 利息保障倍数 从上表可以看出：企业的销售收入是逐年递增，利润总额大幅增加，说明企业的盈利能力较强。 但 2020 年企业的利润总额亏 644 万元，销售利润率是 %，总资产利润率是 %，净资产利润率是%，资金运用效率较低 ，具体原因主要是房地产业的特点是前期资金投入大，生产周期较长。 该公司的 “” 项目 2020 年3 月才开始进入实际运作，因此前期资金投入大，资金运用效率较低，2020 年几乎没有销售收入，所以反映出来是利润总额为亏损 644 万元。 公司开发的 “” 项目于 2020 年 12 月 28 日才正式开盘，公司 2020 年没有结转销售收入，故此次主要对公司 2020 年 9 月末利润表进行分析。 从结构上分析：企业 2020 年 9 月的期间费用为 862万元，占整个销售收入的 %。 结合企业销售情况分析，由于“” 项目为联排别墅和复式别 墅小区，开发期较长，而截止9 月公司已销售房屋接近 50%，以较小的费用投入取得较好的销售，说明企业的营销能力及内控制度较好。 从比率上分析，公司的销售利润率为 %（介于良好值和平均值之间）、成本费用利润率为%（行业优秀值）、利息保障倍数为 （行业优秀值）。 从销售利润率可以看出，企业具有较强的盈利能力；成本费用率和利息保障倍数超过行业优秀值，说明企业具有较好的成本内控能力，同时也说明企业具有较强的营销能力和偿还债务的能力。 六、现金流量分析 下表是企业近三年的现金流量表（单位：万元）： 项目行次金额 2020 年 2020 年 2020 年 9月 一、经营活动产生的现金流量 1 现金流入 20644235762 现金流出 3160021438219610 经营活动产生的现金流量净额 416002794016152 二、投资活动产生的现金流量 5 现金流入 610013 现金流出 7013724 投资活动产生的现金流量净额 81013711 三、筹资活动有关的现金流量 9 现金流入 1016400100002020 现金流出 110184816398 筹资活动产生的现金流量净额 1216400815214398 五。