房地产开发贷款项目评估报告页

房地产开发贷款项目评估报告页内容摘要：

............................................................... 30 四、预期收入测算结果 ............................................................................................... 31 五、税金计算 ............................................................................................................. 31 第七章 财务效益评估 ...................................................................................................... 32 一、项目财务效益预测 ............................................................................................... 32 （一）财务评价指标的选取 ................................................................................ 32 （二）静态效益指标 ........................................................................................... 33 （三）项目财务现金流量表及动态盈利分析 ........................................................ 34 二、利息保障倍数计算 ............................................................................................... 36 三、贷款偿还期计算 .................................................................................................. 37 第八章 项目不确定性分析 ............................................................................................... 38 一、盈亏平衡分析 ...................................................................................................... 38 二、单因素敏感性分析 ............................................................................................... 38 第九章 银行效益及风险分析防范措施评估 ...................................................................... 40 一、贷款风险评价 ...................................................................................................... 40 （一）定量分析 .................................................................................................. 40 （二）定性分析 .................................................................................................. 40 附件：借款人应提交的材料清单 ........................................................................................ 42 1 本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。 报 告综合运用财务管理、工程技术经济与房地产估价知识，通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价得出项目投资计划可行，财务评价符合贷款要求的结论，并提出规避风险的措施，为金融机构贷款提供了参考依据。 该报告可为其他评估机构借鉴。 第一章 概 要 根据 盛华投资公司 开发“ 盛华国际广场 ”工程申请贷款的需要，于 2020 年 12 月22 日对该项目进行全面评估（评估基准日确定为 2020 年 1 月 2 日）。 根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作的方案，参照“房地产开发贷款评估办法”的要求，评估组采用必要的评估程序 ，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于 2020 年 12 月 30 日完成评估工作。 现将评估报告简要概述如下： 一、借款人评价 盛华投资公司（以下简称盛华 ）成立于 2020 年 11 月，是一家以房地产开发建设、经营销售为主的现代化企业。 法人代表 盛华明 ，注册资本 5300 万元人民币。 公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。 截止 2020 年 12 月，公司资产总额为 17146 万元，负债总额为 5315 万元，所有者权益为 11831 万元。 大唐 盛华 在建设银行 A 市 支行开有基本结算帐 户。 截止 2020年 12 月 1 日，在建设银行 A 市 支行存款余额为 1500 万元；公司无借款逾期现象发生。 企业无不良信用记录。 通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析，得出以下结论：企业所有者权益呈现增长趋势，自身积累增加，对负债的依赖程度减小，有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。 二、项目评价 “ 盛华国际广场 ”项目位于 A 市中心位置，山东 路与江苏路入口处，连通 1 万余平方米的 文明广场 ，位于城市中轴黄。