房地产开发可研贵州省铜仁地区高档写字楼办公楼群开发项目可行性研究报告word可编辑版

房地产开发可研贵州省铜仁地区高档写字楼办公楼群开发项目可行性研究报告word可编辑版内容摘要：

地面积约为 公顷。 场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。 场地最高高程为 米，最低高程为 米，最大高差约为 米，用地高差较大。 气象与水文 场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和、四季分明，年均气温 ℃ ，年均降雨量 毫米，无霜期 290 天，水能资源丰富。 植被 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 11 项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为主，其间有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍贵树种很多。 地震 据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层、滑坡、泥石流、构造破碎 带、滚石等不良地质作用。 建设材料和运输条件 本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。 此外，项目所在地有建材市场，具有充足的资源， 路基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料均有相应的生产厂家供给。 本项目主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。 项目建设市政条件 供电、供水和排水 本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。 供水能得到保证，城市水厂就在项目附近。 排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。 市政交通条件 项目所在地南临 XX 县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。 邮电通信 XX 县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，县城区已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。 项目处市区中心地带，信息传递方便。 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 12 第五章 工程方案 区域概况 地理位置 本项目用地位于贵州省铜仁 地区 XX 县思 唐 镇城北新区的天台大道西侧。 交通条件 项目所在地南临 XX 县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。 场址地 形地貌 整个用地呈不规则扇形用地，南北长约 540 米，东西宽约 140 米，用地面积约为 公顷。 场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。 场地最高高程为 米，最低高程为 米，最大高差约为 米，用地高差较大。 总平面布置 总平面布置 整个项目管理中心由核心办公建筑、南办公建筑及北办公建筑三个功能块构成。 两条东西向生态廊道，把地块分为南北三个办公群体。 它们既相对独立，空间上又相互呼应，共同形成一个统一有机的现代办公建筑群体。 依托独特的山地特征与自然景观，形成 “一核两轴三区 ”的总体空间格局。 一核心 ——核心办公楼及招投标管理中心，将成为地区标志性建筑。 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 13 两轴线 ——城市景观轴与功能轴，以核心办公楼为中心，沿东西与南北延伸，形成城北新区的横轴与纵轴。 横轴为控制城北新城城市景观的轴线，由五老峰及凤凰山山麓、报告厅、核心办公楼、招投标管理中心及前区广场组成。 纵轴为招投标管理中心的功能延展轴线，由北办公楼、景观廊道、核心办公主楼及南办公楼组成，形成环境与功能相融合，富有人气与活力的山地景观。 三片区 ——核心办公区，北办公区及南办公区。 核心办公区由会议接待、招投标管理中心及项目管理所需 各类相关办公功能组成。 南北办公区包括食堂和办公、会议等功能。 竖向设计 设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差约为 20 米，道路最大纵坡为 7%，最小纵坡为 %，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 建筑方案 工程类别 本项目是由一栋主楼、两栋附楼多层建筑组成综合楼建设项目。 总体布局 本工程设有一类高层办公楼 1 栋，多层办公楼 2 栋 ,均设有 2 层地下停车库。 总建筑面积 平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级。 平面布置 核心办公楼设有 4 个楼梯和 8 台电梯 (含 2 台消防电梯 )，南北办公XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 14 楼分别设有五个楼梯和 6 台电梯，作为三栋办公楼的竖向交通体系，电梯载重 1 吨。 公共走道净宽均大于 米。 一层设有入口门厅及二个独立的疏散出口，主入口均设有残疾人坡道。 剖面设计 剖面按不同功能特点设计 1）主楼 各层层高为 ~，采用双边廊式布局，南北两边为办公室，中部为会议等公共部分，另设报告厅及招投标管理中心。 地下 两层功能为设备用房，管理用房、室内停车库，其中：室内可停车 355 辆；招投标管理中心位于地下一层。 地面九层功能为管理所需的各类办公室和会议室。 2）北楼 各层层高为 ~ 采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互独立，均配置办公、会议等功能。 地下两层功能为设备用房，管理用房、室内停车库，其中：室内可停车 110 辆；地面建筑功能均为办公。 3）南楼 各层层高为 ~ 采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互独立，均配置办公、会议等功能。 地下两层功能为设备用房，管理用房、室内停车库， 其中：室内可停车 110 辆；地面建筑功能均为办公。 垂直交通设计 ：办公区的道路交通规划根据控规及地形 特点，避开禁止 开口 的 路段，车行入口在地块的东侧次干道解决，车辆XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 15 可就近进入地下车库，实现人车分流。 步行人流通过专设的人行出入口，进入办公区内部。 ：区内道路最小宽度均大于 4 米，最大坡度均小于 7%。 在区内形成环，且平行与各栋建筑长边，形成消防车道及消防扑救场地。 ：入口主道路幅宽 7 米，道路纵坡 ≤7%，横向采用双坡（ 1%2%）坡向雨水口或截洪沟。 内部道路路幅宽 4 米，道路纵坡≤5%，横向采用单坡（ 1%2%）坡向雨水口或截洪沟。 无障碍设计 根据《城市道路及建筑物无障碍设计规范》 JGJ502020 第 4 条：所有入口及人行道设置提示盲道。 具体由景观公司设计施工；根据《城市道路及建筑物无障碍设计规范》 JGJ502020 第 7 条：所有入口及室外踏步单边均设置残疾人坡道，所有坡道宽度 ≥ 米坡度 ≥1： 12，具体由景观公司设计施工。 立面设计 设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排 放提供了便利条件，场地平整设计后 室外场地 采用平坡式与台阶式相结合 的方式连接。 结构方案 工程设计采用的规程规范 《建筑结构可靠度设计统一标准》 （ GB 500682020） 《建筑工程抗震设防分类标准》 （ GB502232020） 《建筑结构荷载规范》（ 2020 版） （ GB500092020） 《砌体结构设计规范》 （ GB500032020） XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 16 《建筑抗震设计规范》 （ GB500112020） 《建筑地基基础设计规范》 （ GB500072020） 《建筑桩基技术规范》 （ JGJ 942020） 《混凝土结构设计规范》 （ GB500102020） 《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》 （ JGJ 952020） 《高层建筑混凝土结构技术规程》 （ JGJ32020） 《建筑工程抗震设防分类标准》 (GB502232020) 自然条件 场地地质较稳定，适宜进行本工程 的建设。 地震设防 本项目属于丙类建筑工程按六度进行抗震设防，本建筑的结构安全等级为三级。 结构形式 根据项目区的自然条件及建筑物的平面布置的特点，拟采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼板采用现浇钢筋混凝土梁板结构，基础拟采用扩展基础。 结构计算 楼屋面可变荷载标准值： 办公室： ㎡ 卫生间 :㎡ 大堂 : ㎡ 走道 : ㎡ 资料室 : ㎡ 车库： ㎡ XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 17 配电房： ㎡ 发电机房： ㎡ 电梯机房： ㎡ 上人屋面： ㎡ 不上人屋面： ㎡ 消防车通道 : 20KN/㎡ 覆土荷载： kN/m2（按照 土厚，饱和土容重 20KN/ m3考虑） 给排水及消防 编制依据 《建筑给水排水设计规范》 GB500152020(2020 年版 )； 《室外给水设计规范》 GB500132020； 《室外排水设计规范》 GB500142020； 《二次供水设施卫生规范》 B170511997； 《节水型生活用水器具》 CJ164－ 2020。 编制范围 排水和消防给水系统设计。 给水 本工程用地东侧有城市主干管一条，管径为 DN200mm，供水服务承诺标高为 535m。 本工程进水管设置情况如下： DN150mm 两条，由东侧市政管网上接入。 污水排放 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 18 排水采用生活污水和雨水分流制。 卫生间排水采用单立管排水系统。 室外污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水，各地块根据地形高差关系，由高至低汇集污、雨水，然后就近排入地块间市政污、雨水管道内。 室外污水设置 d400mm 排出管一根。 室内的污水和雨水采用重力流组织排水；但采用重力流排水有困难的污水和雨水均分别排至地下室的集水池内后，再采用潜水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。 污水管管径为 d300~d400mm, 雨水管管径为 d300~d700mm。 污水处理 在本工程根据地块内地形标高设置一座污水处理设备。 总处理量为 100T/d 污水生化池。 室外 (1)污水管道选用 HDPE 螺旋缠绕管；采用橡胶密封圈连接。 (2)雨水管道选用 HDPE 螺旋缠绕管；采用橡胶密封圈连接。 室内 (1)污水管道选用 UPVC 排水塑料管；采用承插粘接；转换层的污水管道 :选用 RKC 柔性排水铸铁管，采用法兰连接。 (2)雨水管道选用 HDPE 承压排水塑料管，采用承插连接；转换层的雨水管道 :选用热浸镀锌管，法兰连接。 （ 3）压力排水管道选用热浸镀锌管；采用法兰连接。 消防 室外消火栓 XX 公司项目管理中心 可行性研究报告 19 根据《建筑设计防火规范》，本工程室外消防用水量 40L/S，室 外消火栓给水管网与生活给水管网合用，室外消防管网布置成环状，环网上适当位置设室外消火栓。 室内消火栓 a）用水量：根据《建筑设计防火规范》，室内消火栓用水定额为40L/S，火灾延续时间按 2h 计。 b）消防系统：室内消火栓管网系统独立设置，管道布置成环状， 并直接与室外管网相连。 屋顶设消防水箱，以保证火灾初期前 10 分钟的用水量。 水箱设置高度应高出最不利点消火栓 7 米，水箱容积 6 立方米。 建筑灭火 根据《建筑灭火器配置设计规范》，在必要的部位设置气体灭火装置。 供配电及弱电 设计依据和供电特征 《民用建筑电气设计规范》 JGJ162020 《低压配电设计规范》 GB5005495 《建筑物防雷设计规范》 GB5005794（ 2020 年版） 《建筑 照明设计标准》 GB500342020 《 10Kv 及以下变电所设计规范》 GB5005394 《供配电系统设计规范》 GB500522020 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 5004595(2020 年版 ) 《建筑设计防火规范》 GB 5001695(2020 年版 ) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797 XX 公司项目管理中心。