房地产建筑项目节能评估报告

房地产建筑项目节能评估报告内容摘要：

产建筑和使用要求，能源供应条件具备。 （一）电力 项目所在地电力产业相对较为稳定，整个地区对电力需求不大，且周边相继建成大型发电厂。 该市煤炭资源丰富，其中已探明的煤炭储量 ，远景储量 1000亿吨，年产原煤约 1500万吨，为保证电力生产企业发、供电提供可靠的原料供应。 因此，项目房地产建筑所用电力对该地区电力供应无影响。 （二）热力 项目所 在地及周边地区为能源、非金属矿产集中区，集中分布诸多等大型煤田，虽经几十年的开发，其保有储量仍达 300多亿吨，丰富的煤炭资源为热力加工转换企业提供了强大的能源基础，确保当地及周边地区热力公司正常运行，因此完全满足该项目热源的供应，对项目所在地及周边地区的能源平衡不会造成影响。 （三）柴油 近年在该地内又发现了喜人的油气资源，现已预测石油总资源量 亿吨，天然气总资源量 亿立方米。 同时盆地内还发现了可地浸型砂岩型铀矿，盆地西缘还可能找到类似俄罗斯 “红石型 ”铀矿。 因此，项目所在地区域成品油供应状 况良好，项目所用少量的柴油对当地能源平衡不会产生影响。 （一）电力 项目用电由市政 10kV电路引入，由当地供电局负责供应。 用电负荷按其性质可分为：一级负荷为消防系统，包括消防控制设备、消防泵、消防电梯、客梯电力、生活水泵、排污泵、防排烟风机、保安控制系统、通讯设备、网络机房、应急及疏散照明、重要设备机房内照明、障碍标志灯、人防用电等。 二级负荷：换热站、办公室、会议室、酒店客房等。 三级负荷：上述一级、二级负荷之外的其他负荷、住宅楼等。 项目用电主要为输配电系统、空调 、照明、加热设备、电梯等耗电。 主要用电设备或用电单元的需用系数和年最大负荷利用小时数，依据《工 业与民用配电设计手册》中电耗计算方法。 项目主要用电负荷为 ,无功补偿后为 , 负荷率为 84%。 根据当地气候特点及房地产建筑物的类别，考虑变压器及输配电损失等因素，通过计算负荷，测算项目年用电 万千瓦时。 （二）热力 在小区内设置一座热交换站，供热采用 70—90℃ 热水，由城市热网集中供应。 按照当地年平均气温 ℃ ,年平均最高 ℃ 、最低 ℃。 室外设计参数：冬季室外采暖计算温度 34℃ ；室内设计参数：室内计算温度：楼梯间： 15℃ ，办公室： 18℃ ，卫生间（带淋浴）： 25℃ ，客房： 20℃。 通过计算项目热力总负荷为 kW，其中住宅采暖热负荷为 kW，商服采暖热负荷为 kW，车库采暖热负荷为 kW，古城、物业等公建采暖热负荷为 kW。 （三 ）柴油 根据所选柴油发电机的容量，考虑电网停电因素及小区所需备用电量情况，按照变压器总容量核算柴油发电机组容量，通过测算年需用柴油。 水源接自市政自来水管网，就近由市政给水干管引入，小区生活给水管网布置成环状，用水量主要为整个小区居民用水。 中高层楼内设水泵站。 就近由市政给水干管引入，各个区域入口管径 300mm，主管路水表口径 150mm，分户供水压力 ，小区内生活给水管网布置成环状，主干管径 100mm。 根据马自治区行业用水定额标准，住宅最大日生活用 水定额为 150L/人 .d，商业门市最大日生活用水定额为 ，不可预见水量按总用水量的 10%计。 消防用水：根据《民用房地产建筑 防火规范》的规定，要求室项目用能系统、工序及其 用能的平衡分析 根据房地产建筑行业生产特点，为便于对项目能源消耗的分析和对标，将新建项目耗能系统划分为商业用能系统和民用生活用能系统，包括供配电、通讯照明、电梯、空调及其它用能设施。 主要用能单元划分为 1楼、 4楼、 5楼、 6楼、7楼、 8楼及古城和物业、 9楼 7个单元。 电力的核算 项目电源由市政 10kV电路引入，变压器一次电压为 10kV， 10kV侧设有负荷开关，变压器二 次侧电压为 380V，设低压配电柜及电容器无功 功率补偿。 由容量为 630 kVA的三台箱式变电站各房地产建筑物供电，其中一台箱式变电站供给 1楼、 5楼、 9楼，一台箱式变电站供给 7楼，另一台箱式变电站供给 4楼、 8楼及已建成的 2楼、 3楼。 箱式变电站的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。 环形配电柜每二至三个单元设置一处，其电源引自相 应的箱式变电站。 在每个单元入口集中设置每户的电能计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。 各公共设施，根据房地产建筑的规模、负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自房地产建筑的负荷供电。 小区内的供电网络为环式，每套住宅内设置电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。 项目总用电量包括变压器损耗、输电线路损耗和各单元用电量，通过测算，项目总用电量为 万千瓦时，其中变压损耗为 万千瓦时，主要用电单元用电量为。 （一）变压器损耗 本项目设计选择 三台 S11630型变压器，其电力损失估算如下。 ΔW1=3（ P0T+PKβ2τ） =3(8760+4380) =57036kWh≈104 kWh 折标准煤为（当量值）。 （三）各用电单元用电量 各用电单元用电量核算，依据用电设备或单元工作装机容量和需用系数，计算有功功率，结合最大负荷利用小时数计算年需电量，需用系 数和最大负荷利用小时数的选取依据工业与民用配电设计手册》及自治区节能评估培训教材，具体计算详见表 5— 5— 5— 5— 5— 5— 5—7。 (四 )项目总用电量 项目总用电量由输配电损耗电量和各单元用电量构成，通过核算项目总用电量为 ，约为 ，详见表 5—8主要用电单元用电负荷及用电量汇总表。 表 5—1 1楼用电负荷及用电量核算表 表 5—2 4楼用电负荷及用电量核算表 表 5—3 5楼用电负荷及用电量核算表 表 5—4 6楼用电负荷及用电量核算表 续表 5—4 6楼用电负荷及用电量核算表 表 5—5 7楼用电负荷及用电 量核算表 续表 5—5 7楼用电负荷及用电量核算表 表 5—6 9楼用电负荷及用电量核算表 表 5—7 8楼、古城及物业用电负荷及用电量核算表 表 5—8 主要用电单元用电负荷及用 电量汇总表 柴油的核算 柴油主要用于柴油发电机，作为消防、保安等用电设备的应急电源，用电负荷主要为消防泵、消防电梯、防排烟设备、消防控制设备、安防设备、电视监控设备、应急照明等。 按变压器容量的 %估算柴油发电机组装机容量为 200千瓦，所需柴通过当地石油公司购入，通过汽运方式直接运至所在地。 通过测算项目需购入柴油。 200kW215g/kwh 247。 100040h=1720(kg) 热力的核算 为了贯彻国家节约能源的政策，扭转我国严寒和寒冷地区 居住房地产建筑采暖能耗大、热环境质量差的状况，通过在房地产建筑设计和采暖设计中采用有效的技术措施，将采暖能耗控制在规定水平。 该项目房地产建。