房地产开发公司项目管理制度-132页

房地产开发公司项目管理制度-132页内容摘要：

经历受过房地产开发项目工程档案管理相关培训。 经 验从事房地产开发企业、建筑企业施工管理工作3年以上。 技能技巧语言表达流利，思维敏捷，善于沟通，具有相关工作经验。 个性特征为人正直，责任心强，积极主动，工作仔细认真；思路清晰，较强的沟通协调能力；高度的工作热情，良好的团队合作精神。 其 它2540岁之间，性别不限任免资格由工程配套部部长提议，总经理任免。 工作关系上行关系部长平行关系部门职员下行关系无外部关系施工单位等办公环境办公室为主办公设备电脑/打印机工作时间8小时备 注 开发部l 部长岗位名称部长岗位编号YDGKF001所在部门开发部岗位定员1人直接上级主管副总经理直接下级部门职员所辖人员1人职位等级薪资标准基本职责负责公司的前期开发管理工作，负责对外报件的实施及对外行为规范的培训工作职责与工作任务；、省市关于房地产开发政策法律法规和房地产开发手续的操作过程及相应收费标准、动迁拆相关政策，熟悉工程项目投资、项目管理及组织过程的相关专业业务；，组织拟摘牌（投标）项目前期市场调研及可行性分析，领导本部门进行摘牌运作及中标后全程手续办理工作； 、动迁摸底；制定动拆迁方案报公司领导层审批后组织进行实施操作；，制定具体前期手续的操作方案及审核工作，协调解决手续过程中出现的问题；，对其负前期手续责任； ；、明确奖惩，报主管领导审批；，做好本部门员工政治思想工作及日常业务培训工作；。 任职资格教育背景工业与民用建筑等相关专业，大专以上学历培训经历受过房地产开发项目前期管理相关培训经 验从事房地产开发企业工作58年以上，精通房地产前期手续管理技能技巧语言表达流利，思维敏捷，善于沟通，具有领导团队的工作经验个性特征高度的工作热情，良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力；较强的观察力和应变能力；具备战略、策略化思维，有能力建立、整合不同的工作团队；较强的激励、沟通、协调、团队领导能力，责任心、事业心强。 其 它3548岁之间，性别不限任免资格由主管副总裁及总经理任免工作关系上行关系主管副总经理平行关系各部门部长下行关系部门职员外部关系相关政府机关办公环境办公室为主办公设备电脑/打印机工作时间8小时备 注l 前期开发员岗位名称前期开发员岗位编号YDG KF002所在部门开发部岗位定员1人直接上级部长直接下级无所辖人员职位等级薪资标准基本职责负责前期及相关配套手续办理职责与工作任务；，负责公司开发项目前期手续的全程报建工作并对所报手续负责；负责前期文件的管理及项目竣工后的归档工作；负责前期费用的统计管理工作；、地方的房地产相关法律法规和政策信息，加强个人业务修养，注重公司的社会形象，规范对外交往行为。 本着诚信务实的原则，礼貌大方、精明强干的良好形象对外交往。 职员未经公司书面批准，不得在外兼任报建手续工作； ，采取紧跟报件，及时协调的工作方式，力求缩短报件时间；、城建档案前期工作以及相应的验收工作；，以利查考和基金返还的工作管理；《前期档案管理规定》内容收集和妥善保管所持有的一切前期手续文件（包括相关的协议、合同等）。 有义务保守公司的经营机密，对与业务无关人员的借阅行为必须经部门领导批准。 业务员未经公司授权或批准，不对外提供公司文件以及其它未经公开的经营情况、业务数据等。 ，勤俭有效，不铺张浪费；，并配合项目部迎接有关部门的大检查；，并与技术档案责任人共同向城建档案馆进行归档和向使用单位及集团档案管理部门归档，保管好归档明细及交接手续。 任职资格教育背景工业与民用建筑等相关专业，大专以上学历。 培训经历受过房地产开发项目前期管理相关培训。 经 验从事房地产开发企业、建筑企业施工管理工作3年以上。 技能技巧语言表达流利，思维敏捷，善于沟通，具有相关工作经验。 个性特征为人正直，责任心强，积极主动，工作仔细认真；思路清晰，较强的沟通协调能力；高度的工作热情，良好的团队合作精神。 其 它2540岁之间，性别不限任免资格由开发部部长提议，总经理任免。 工作关系上行关系部长平行关系部门职员下行关系无外部关系相关部门及政府机关等办公环境办公室为主办公设备电脑/打印机工作时间8小时备 注l 主任工程师岗位名称主任工程师岗位编号YDGZG00002所在部门总工办岗位定员2人直接上级总工程师直接下级无所辖人员职位等级薪资标准基本职责负责公司的生产技术管理工作职责与工作任务；，具体执行总工办的相关专业技术管理工作，在技术业务上接受总工程师的指导；、健全企业各项技术管理制度，监督实施情况，切实落实技术责任制度；参与制订相关专业工程质量方针、目标，并监督实施情况；，配合总工程师研究处理重大技术问题，完成总工程师安排的各项工作；；负责组织并参加设计联络会议；、工程进度、主要技术问题、质量安全问题等情况收集工作，并及时向总工程师汇报；参与工程招标工作。 、安全事故、事件的技术调查分析、评审、处置，编写调查报告；，对相关专业工程项目的设计进度、质量把关；。 、施工组织设计，审批重要工程项目的施工组织设计、施工方案；、参与新技术、新工艺、新材料和新设备的鉴定工作；、管理、存档，以及总工程师交办的其他工作。 任职资格教育背景工业与民用建筑等相关专业，本科以上学历。 培训经历受过房地产开发项目设计管理相关培训经 验高级专业技术职称，8年以上相关技术管理岗位工作经验.技能技巧语言表达流利，思维敏捷，善于沟通，具有领导团队的工作经验。 个性特征高度的工作热情，良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力；较强的观察力和应变能力；具备战略、策略化思维，有能力建立、整合不同的工作团队；较强的激励、沟通、协调、团队领导能力，责任心、事业心强。 其 它3548岁之间，性别不限。 任免资格由主管副总裁及总经理任免。 工作关系上行关系总工程师平行关系下行关系外部关系办公环境办公室为主办公设备电脑/打印机工作时间8小时备 注l 部长岗位名称部长岗位编号YDGCG001所在部门招标采购部岗位定员1人直接上级总经理直接下级部门职员所辖人员3人职位等级薪资标准基本职责负责公司开发项目物资招标采购工作职责与工作任务1. 对总经理负责；2. 负责开发项目物资供应计划的编制管理工作； 3. 负责物资材料采购工作，做好市场调研和招标管理工作；4. 负责内部物资交换及调配使用工作；5. 负责物资材料质量验收；6. 负责仓库保管、出入库管理工作；7. 负责物资记帐及与财务部的对帐工作。 任职资格教育背景工业与民用建筑等相关专业，大专以上学历。 培训经历受过房地产开发项目管理相关培训经 验从事房地产开发企业工作5年以上，精通房地产招标采购管理工作。 技能技巧语言表达流利，思维敏捷，善于沟通，具有领导团队的工作经验。 个性特征高度的工作热情，良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力；较强的观察力和应变能力。 具备战略、策略化思维，有能力建立、整合不同的工作团队；较强的激励、沟通、协调、团队领导能力，责任心、事业心强；其 它3048岁之间，性别不限任免资格由主管副总裁及总经理任免工作关系上行关系总经理平行关系各部门部长下行关系部门职员外部关系相关物质公司办公环境办公室为主办公设备电脑/打印机工作时间8小时备 注l 主管会计岗位名称主管会计岗位编号YDCW001所在部门财务部岗位定员1人直接上级总经理直接下级所辖人员职位等级薪资标准基本职责主持公司财务预决算、财务核算、会计监督和财务管理工作；组织协调、指导监督财务部日常管理工作，监督执行财务计划，完成公司财务目标。 职责与工作任务根据公司中、长期经营计划，组织编制集团年度综合财务计划和控制标准；负责公司财务日常工作编制总帐、资产负债、财务成果、会计报表；负责组织财务核算和所属公司财务报表等工作；负责贯彻执行领导决策，遵守税法和新会计法制度，保守商业秘密；建立健全财务工资制度，组织好会计核算，负责组织编制财务、收支和完成公司下达各项经济指标；建立、健全财务管理体系，对财务部门的日常管理、年度预算、资金运作等进行总体控制；主持财务报表及财务预决算的编制工作，为公司决策提供及时有效的财务分析，保证财务信息对外披露的正常进行，有效地监督检查财务制度、预算的执行情况以及适当及时的调整；与财政、税务、银行、证券等相关政府部门及会计师事务所等相关中介机构建立并保持良好的关系；负责对工地和工程项目承包单位财务工作业务指导和检查；对公司税收进行整体筹划与管理，按时完成税务申报以及年度审计工作；1比较精确地监控和预测现金流量，确定和监控公司负债和资本的合理结构，统筹管理和运作公司资金并对其进行有效的风险控制；1向上级主管汇报公司经营状况、经营成果、财务收支及计划的具体情况，为公司高级管理人员提供财务分析，提出有益的建议；1积极主动配合其他部门业务工作，有较强的职业道德，并严格遵守集团一切规章制度。 任职资格教育背景会计、财务或相关专业本科以上学历。 培训经历受过管理学、战略管理、管理能力开发、企业运营流程、财务管理等方面的培训。 经 验从事房地产开发企业、建筑企业财务主管工作5年以上，精通房地产建筑行业财务管理和审计工作。 技能技巧具有全面的财务专业知识、账务处理及财务管理经验；精通国家财税法律规范，具备优秀的职业判断能力和丰富的财会项目分析处理经验；谙熟国际和国内会计准则以及相关的财务、税务、审计法规、政策。 个性特征思维敏捷，善于沟通，有领导团队建设意识,计划、控制能力强；品格高尚，道德素养好，工作仔细认真，有较强的敬业精神，富有责任感。 其 它40岁左右，性别不限。 任免资格集团财务总监任免工作关系上行关系集团财税中心主任平行关系下行关系外部关系财政局/税务局/工商局/会计师事务所办公环境办公室为主办公设备电脑/打印机工作时间8小时，需加班备 注l 出纳员岗位名称出纳员岗位编号YDCW002所在部门财务部岗位定员1人直接上级直接下级所辖人员职位等级薪资标准基本职责负责公司出纳工作。 职责与工作任务1. 负责现金结算业务和银行结算业务，负责每日汇总公司的存款报表；2. 严格遵守现金管理的有关规定；3. 负责审查现金收支凭证，防止违反财经纪律、营私舞弊、贪污盗窃等不法行为的发生；4. 负责现金的核算与收付；5. 负责保管库存现金和有价证券；6. 负责支票的收取与签发，负责各种发票的审核与签收；7. 负责银行存款的核对；8. 负责部分财务印章的保管与使用；9. 负责公司筹、融资工作中的银行手续办理业务；10. 完成领导随时交办的工作；任职资格教育背景会计、财务或相关专业专科以上学历。 培训经历受过财务管理等方面的培训。 经 验从事房地产开发企业出纳工作2年以上，了解房地产建筑行业财务管理和审计工作。 技能技巧具有全面的出纳专业知识和管理经验；个性特征思维敏捷，善于沟通，有领导团队建设意识,计划、控制能力强；品格高尚，道德素养好，工作仔细认真，有较强的敬业精神，富有责任感。 其 它2840岁，性别不限。 任免资格集团财务总监任免工作关系上行关系平行关系下行关系外部关系办公环境办公室为主办公设备电脑/打印机工作时间8小时，需加班备 注第三部分 项目运作过程管理制度一、 项目开发管理制度1. 总则，整合各种政府资源、社会资源的直接具体操作机构；，寻找土地信息，积极办理各项土地前期手续，并配合集团公司相关部门进行项目洽谈、调研、合约签订等工作；，房地产公司各部门与政府、合作单位、社会关系相互沟通的桥梁。 2. 工作内容：、整理、报批；；：“五证一书”办理；；、配套方式的具体落实；：、消防、人防、环保、绿化、卫生检疫等政府部门的验收；；、房产及物业管理、测绘部门以外的相关政府机构的配合。 3. 规划设计审批管理流程规划审批、管理流程图。