房地产市场研究报告浙江省千岛湖别墅市场调查报告

房地产市场研究报告浙江省千岛湖别墅市场调查报告内容摘要：

、餐饮娱乐、医疗等配套设施齐全，游乐沙滩、森林氧吧也为该项目增添了不少亮点。 8）通盛秋水明墅 ◎项目简介 秋水明墅由杭州通盛房产开发有限公司开发，项目位于千岛湖中心湖区斐楼岛上，距排岭镇数百米之遥。 项目提出了情景房产，情景交融的概念，目前尚处于规划之中，要先等政府部门修路，后建房，估计要两年后才能推出。 拟做产权式别墅。 分析和建议 一、项目概况 桃源山庄位于淳安千岛湖风景区旅游中心湖区桃源岛内，同湖中心五龙岛隔湖相望，现有公 路直达岛内，距淳安市中心 15 分钟车程，岛内现已有桃源大酒店及配套设施。 项目规划分三期开发，一期、二期已在施工，三期正在规划之中。 现已施工的一期、二期总占地面积 100 亩，总建筑面积 25000 平方米，容积率，建筑密度 ％，绿化率 ％，由别墅、排屋成，共计 108 套。 二、分析与建议 1．项目分析 ◎地段前景。 从项目所在的地段环境来看，在当地无疑是一流的，其距市中心 15 分钟的车程既可远离闹市，也可免去路途之遥。 而且其中心湖区的地理位置，是建造别墅的理想场所，且未来的旅游码头就在附近，环湖景观大 道的建造也使得项目的旅游前景看好。 若能在下阶段通过良好的包装、切实有效的营销推广，项目定能在销售上大获成功。 ◎配套设施。 作为项目的配套设施，岛内现有的桃源大酒店系按三星级标准建造的，在当地也已有一定认知度，而且目前岛内已通公路，可方便购房者实地看房，岛内的环境、景观无疑增加了项目的砝码。 2．价格分析 从目前千岛湖的房产行情来看，景观房（公寓）一般在 2020 元 /平方米左右，千岛湖景观房产也正处于起步阶段，就其它别墅项目来看，开发商也都处于试探阶段，具体价格、开盘日期都还没有确定，因此应该根据市场的反映 情况和同类楼盘的销售情况来确定具体的价格策略、选择适当的开盘时机。 从杭州目前的别墅市场来看，总价在 100 万元―― 200 万元之间，面积在 200平方米左右的别墅更受消费者欢迎，按淳安目前的房价水平，本项目别墅、排屋产品定价不宜太高。 3．建议 基于千岛湖别墅市场的调查，并结合对本项目位置、价格等分析，特提出以下建议，供有关方面决策、参考： ◎项目定位。 由于本项目在地理位置、景观环境上较其他项目具有比较优势，因此建议本项目市场定位于高端市场，按照“绝版山水＋极品别墅”的理念开发建设，提高自身产品质量，从项目定位 上区别与其它竞争楼盘。 值得一提的是，从今年 2 月份，国家 发布紧急通知（ 45 号令），对别墅用地供应叫停 以来，到目前为止，对房产市场没有产生多大影响，就目前千岛湖的别墅市场来看，更多地块的是在发布通知以前就已经储备在开发商手中，短期内别墅产品的供应并不会减少，别墅市场仍将保持平稳，竞争仍很激烈。 因此应从项目的本身的品质着手，提高产品的竞争力。 ◎价格策略。 鉴于目前千岛湖别墅市场状况，为降低风险，建议本项目在价格策略上采取跟随策略，后发制人。 根据竞争产品的价格水平及市场反映情况， 并结合项目的定位来制定具体的价格策 略。 ◎宣传推广。 房产最大卖点就是地段，因此项目在推广时应充分利用现有地段、环境的优势，加大宣传力度，提升产品的附加价值。 由于本项目目标客户主要还是在淳安以外的杭州、温州、宁波、义乌、上海等地的私营业主或主要合伙人、企业的高级管理人才，于这些有钱一族来说，求名心理往往占有很重份量，他们往往愿意花更多的钱去买名楼、名墅，以体现其身份和地位。 因此本项目在下阶段的宣传推广上应通过房交会、项目推介会等方式，针对性宣传与广泛宣传相结合，提高本项目在目标客户中的知名度。 此外由于本项目从规划设计来说，较其他同类楼盘并 无优势可言，因此加大宣传力度，提升产品附加价值就成了必要的手段。 ◎配套设施。 本项目目前规划中只有桃源大酒店作配套服务，相对于其他项目的四星级、五星级酒店也没有优势，因此为增加本项目销售砝码，应在增加会所，提供医疗保健、美容健身、休闲等基本配套服务的基础上，还应根据所在半岛特点，增加有特色的水上娱乐配套服务，通过下阶段的营销推广，突出体现产品卖点。 完善交通条件。 虽然现岛内已通公路，政府规划建设的滨湖路也将大大改善项目的交通条件，但从目前来看，道路条件仍略嫌不足，因此，交通条件的完善也就显得十分必要，主要是 改善从滨湖路通往桃源岛的道路交通条件。 结束语 以上为我司对桃源山庄及千岛湖相关别墅供应市场根据调查专业的规范性要求提交的市调报告，供有关方面决策、参考，对于需求市场我们还将通过杭州、义乌等地房交会作专门调查、分析。 有关报告的使用作如下说明： 保证调查的程序，整理的数据，分析的结论，客观有据。 关于数据与结论的理解与详细解释请贵方根据需要随时向我司索取。 报告中所有主观性结论与建议仅供参考。 货到付款 《 2020 房地产营 销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、 广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系1323556639 验证。 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 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