房地产市场研究报告江苏省江阴经济开发区靖江园区启动区污水处理场研究报告

房地产市场研究报告江苏省江阴经济开发区靖江园区启动区污水处理场研究报告内容摘要：

年 5 月） 《饮用水水源保护区污染防治管理规定》 （ 1989 年 7 月） 为具体执行上述法规，国家还颁布了以下标准： 《地表水环境质量标准》 （ GB38382020） 《污水综合排放标准》 （ GB897896） 《城镇污水处理厂污染物排放标准》 （ GB189182020） 《污水排入城市下水道水质标准》 （ GB308299） 江苏省江阴经济技术开发区靖江园区启动区污水处理厂 8 《生活杂用水水质标准》 （ ） 《农田灌溉水质标准》 （ GB508492） 《渔业水质标准》 （ GB1160789） 《生活饮用水卫生标准》 （ GB574985） 《环境空气质量标准》 （ GB30951996） 《恶臭污染物排放标准》 （ GB1455493） 《城市生活垃圾卫生填埋技术标准》 （ CJJ1788） 2 项目背景 江阴经济开发区靖江园区社会 概况 人口状况： 江阴经济开发区靖江园区启动区现有人口约 万，远期规划人口为 10 万人。 经济区位： 江阴经济开发区靖江园区地处长江三角洲经济圈，接受上海大都市圈、南京都市圈和苏锡常都市圈经济的辐射。 交通区位： 江阴经济开发区靖江园区地处苏中交通重镇靖江市南部，滨临天然长江航道，东侧有广靖高速公路和新长铁路，北侧有宁通高速公路，南面有沪宁高速公路和沪宁铁路。 园区发展目标： 跨江联动的示范园，建设花园式、生态型、产城一体化的现代化工江苏省江阴经济技术开发区靖江园区启动区污水处理厂 9 业新区，把江阴经济开发 区靖江园区塑造成为全国跨江联动的示范园区。 发展定位以外向型、高起点、高效益为方向，力争把江阴经济开发区靖江园区建成国内一流、世界知名，以船舶工业、机械制造、钢铁冶金等为支柱型产业，辅以纺织服装、新材料及电子通信产业的国际制造基地。 自然条件 地理位置 江阴经济开发区靖江园区地处江苏省苏中平原南端，靖江市西南侧，位于北纬 31176。 56ˊ ~32176。 08ˊ ,东经 120176。 01ˊ ~120176。 33ˊ，园区属中下游冲积平原，南面滨临长江，与江阴市隔江相望，园区东南侧为江阴长江公路大桥。 整个园区规划面积 60 平方公里，启动区用地面积 20 平方公里，位于园区南部，滨临长江的黄金地段，西至二圩港，南面临江，东至老十圩港，北至联江二路。 气候条件 园区地处亚热带湿润气候区，有明显的海洋性、季风性和过渡性气候的特点。 光照充足、雨量充沛、四季分明。 年平均气温 15℃，平均最高为 ℃，平均最低位为 ℃；年平均风速 米 /秒，风向春、夏两季多为东南风，秋季多为东北风，冬季西北风。 年平均降水量为 毫米。 地质地貌 园区为横港以南沿江地区，由西小沙（牧马小沙）和磨盘沙向东涨江苏省江阴经济技术开发区靖江园区启动区污水处理厂 10 接而成，俗称“沙土”。 圩田区地势 低平，处于长江高、低潮之间，过去曾普遍引潮自灌。 区内水面面积较大，圩前圩后均有河沟通港。 南依百里江堤，条条同江港门及内河均有闸涵控制内河水位。 园区为长江三角洲冲击平原。 地势平坦，南低北高，多在 － 米（黄海高程）。 据地理位置和地面相对高度，属沿江圩田区。 地震 根据《中国地震烈度区划图》，靖江地区基本烈度为 6 度。 水文条件 江阴经济开发区靖江园区水网密布，境内有纵贯南北的大小港道十多余条，平均相隔 1 公里左右即有 1 条乡级港道与长江相通。 其中上六圩港、六圩港、十圩港等与横穿东西的新横港，组成纵横交错、纲 目分明的水系网络。 江阴经济开发区靖江园区长江段属完全感潮河道渠，潮型为非正规半日型半日潮。 每日 24 小时内，出现最高、低潮各 2 次，每次涨潮时间持续 3 小时左右，落潮时间持续 9 小时左右，次日高、低潮出现的时间越比前一日滞后 45 分钟。 高潮位出现在汛期（ 69 月），警戒水位为 米（废黄河基面，下同）；低潮位出现在冬春季节， 3月份出现最低水位。 多年平均高潮位 米，平均低潮位 米。 潮汐差小，平均潮差 米，最大 米，最小 米。 给排水现状与规划 给水现状与规划 （ 1）给水现状： 江苏省江阴经济技术开发区靖江园区启动区污水处理厂 11 目前启动区内居民和企业用水通过自备井或长江取用生活和工业用水，近期园区生活用水指标为 200 升 /人 .天，公建用水量按 10%计算，依此计算，近期居民生活用水量为 0. 4 万 m3/d。 （ 2）给水规划： 规划在靖江城区新建一座水厂，规模 40 万 m3/d，作为本地区工业、生活用水水源。 启动区近期规划人口 万人，远期规划人口 10 万（其中两万人计划安置在开发区外部），考虑到启动区的现状和生活水平以及相当一部分的农村人口，参照有关规范和情况相近的开发区，生活用水指标为 300 升 /人 .天，公建用水量按 10%计算，依此计算，近期生活居民生活用水量为 万 m3/d，远期用水量为 万 m3/d。 工业区沿江布置的大量高耗水企业，部分企业用水可以就近从长江及河流取水。 供水管网结合水厂分区布置。 分区管网之间设联系管。 生活用水供水管网设置环状供水网络，保证供水的可靠性。 以大管径的管道形成主要的环状干管，在环内通过部分管道进行有效的连通，再以连通管形成网络，通过小管径的管道分配到用户，形成完善的给水设施网络。 排水现状与规划 排水现状： 目前启动区内范围内人口约 万人，有几家船舶维修制造和仓储物流企业，这些企业污水量很小，启动区内污水排放主要是以生活污水为主。 污水排放系数取 80%，则园区启动区近期生活污水排放量为 万 m3/d，这些污水通过雨污合流管道或直排排入就近河道，然后最终排江苏省江阴经济技术开发区靖江园区启动区污水处理厂 12 入长江。 排水规划： 《江阴经济开发区靖江园区启动区控制性详细规划》（以下简称“启动区控制详规”）对启动区污水处理厂建设规模做出说明，提出污水处理厂主要收集七圩路以西工业及生活污水，建设规模 10～ 15 万 m3/d，其中工业污水约 万 m3/d，生活污水 万 m3/d；由于没有污水专项规划文件，因此上述规划数据是以启动区规划建设面积的用水指标折算后得出的估算结果。 现通过对园区产业规划结构的分析，对污水处理厂的建设规模进行进一步确定： （ 1）生活污水： 按照国家标准《城市给水工程规划规范》（ GB50282－ 98）对城市单位人口综合用水量指标的规定： 城市单位人口综合用水量指标（万 m3/万人 d） 区域 城市规模 特大城市 大城市 中等城市 小城市 一区 ～ ～ ～ ～ 二区 ～ ～ ～ ～ 三区 ～ ～ ～ ～ 根据《室外给水设计规范》（ GBJ 13－ 86 1997 版）对城镇居民综合用水定额的规定： 综合生活用水定额（ L/cap d） 特大城市 大城市 中、小城市 江苏省江阴经济技术开发区靖江园区启动区污水处理厂 13 最高日 平均日 最高日 平均日 最高日 平均日 一区 260～410 210～340 240～390 190～310 220～370 170～280 二区 190～280 150～240 170～260 130～210 150～240 110～ 180 三区 170～270 142～230 150～250 120～200 130～230 100～170 江阴经济开发区靖江园区规划期限内属一区小城市规模，通过比照其它周边地区的居民综合用水量调查结果，认为居民综合用水定额确定为。 通过对对“启动区控制性详规”对居民供水量的推算，启动区近期规划人口 万人，远期规划人口 10 万人；再根据开发区的计划安排，远期规划当中有 万人将安置在开发区外部，因此可以推算： ◆ 人均用水定额： ◆ 污水排放系数： ◆ 污水集中处理率： ◆ 污水渗漏系数： 10％ ◆ 近期生活污水总量： 5346 m3/d ◆ 远期生活污水总量： 15552 m3/d （ 2）工业污水： 根据园区的总体规划，启动区内的企业以钢铁、物流、船舶、汽车零部件企业为主，以下通过对不同类型企业的排水分析确定工业污水排放总量： 江苏省江阴经济技术开发区靖江园区启动区污水处理厂 14 （ A） 钢铁企业： 按照园区的产业规划，钢铁企业是园区的最大用水排水单位；园区目前已签约长强钢铁，近期年产钢 50 万吨，远期产钢 400 万吨；如按照钢铁行业的现行的单位产量给排水指标计算，长强钢铁的排水量如下： 吨钢用水量 ： 150～ 180m3/吨钢 循环水量： 96％ 补充新水量： 4％ 蒸发散失水量： ～ ％ 外排水量： ～ ％ 近期用水量： 235000～ 280000 m3/d 近期外排水量： 3500～ 5000 m3/d 远期用水量： ～ 225179。 104 m3/d 远期外排水量： 28200～ 40500 m3/d 根据长强钢铁的环评报告书，该企业将采取较先进生产工艺和节水措施，使生产废水的排放量达到或接近零排放，厂区仅有少量生活废水向外排放，估算近期外排水量 1000 m3/d，远期外排 水量 3000 m3/d；考虑到部分生产排污，因此确定长强钢铁的废水排放量为近期 2020 m3/d，远期 5000 m3/d。 其它特钢企业由于没有炼铁炼钢，主要为轧板、拉丝等生产装置，大部分用水为冷却循环用水，不但用水量大大低于炼江苏省江阴经济技术开发区靖江园区启动区污水处理厂 15 铁炼钢企业，废水外排量也很少；由于没有生产数据，废水外排量暂按照以下估计： 近期外排水量： 1000～ 2020 m3/d 远期外排水量： 5000～ 10000 m3/d （ B） 汽车零部件企业： 汽车零部件制造企业基本属于机加工类型，生产当中的用水主要集中在表面处理、喷漆等工序，实 际外排水较少，按照国内其它同类或近似企业的排水量估计，此类企业的排水规模在 500～ 2020 m3/d 左右。 （ C） 电力企业： 电力企业尤其是热电厂的用水量较大，但是最高允许排水量限定在 ，因此可以初步测算电力行业排水量： 规划装机容量： 4179。 300MVA 估算一期装机容量： 2179。 300MVA 近期排水量： 2100 m3/d 远期排水量： 4200 m3/d （ D） 排水总量估算： 根据园区的产业结构区域安排和污水管网规划，七圩路以东的废水另行收集处理，因此上表中金泰钢结构 、格尔顿、物流企业的废水不归启动区处理厂处理，因此可以通过以上分析和测算，可以园区已签约企业和意向入驻企业的工业废水排放水量汇总如下表： 江苏省江阴经济技术开发区靖江园区启动区污水处理厂 16 已经签约和在谈项目排水量估算表 序号 项目名称 企业类型 近期排水量 m3/d 远期排水量 m3/d 备注 1 长强钢铁 钢铁 2020 5000 已签约 2 法尔胜特钢 钢铁 1500 7500 意向 3 华润特钢 钢铁 1500 7500 意向 4 长三角工业城 汽车零部件 1000 2020 意向 5 中泰热电 基础设施 2100 4200 意向 合计 8100 26200 （ 3）污水处理厂建设规模： 按照以上的测算可以确定园区的废水排放总量： 近期废水总量（ m3/d） 远期废水总量（ m3/d） 生活废水 5346 15552 工业废水 8100 26200 总计： 13446 41752 由于 目前 园区刚刚启动，只有 总体 规划和产业规划 ，在招商引资过程中变化 会 很大，不确定因素很多， 因此在 预测水量时 考虑 重 点满足近期需要，控制最终规模，逐步扩大，避免近期建设规模过大 ，造成资源浪费。 通过以上的分析和测算，认为启动区的污水处理厂建设规模以江苏省江阴经济技术开发区靖江园区启动区污水处理厂 17 60000 m3/d 比较准确，可以按照分期建设、逐步扩大的原则进行安排，保证污水处理厂的建设与园区的建设同步发展。 初步考虑污水处理厂分 3 期建设，并随时根据园区的发展形势进行调整。 污水处理厂建设规模： 60000 m3/d 一期建设规模： 20200 m3/d 一期分组建设规模： 一期工程分 2 组建设 每组规模 10000 m3/d （ 4）污水管网： 启 动区的排水系统采用雨污分流制，将启动区分为四个污水集中分水区，分区内污水以重力流管道进入污水加压泵站，通过截流管接入污水处理厂。 污水管网沿园区规划道路铺设，并污水干管应布置在排水区域内地势较低洼或便于污水汇集。