房地产市场研究报告扬州中信泰富80万平米项目可行性分析策划报告

房地产市场研究报告扬州中信泰富80万平米项目可行性分析策划报告内容摘要：

物业品牌等方面。 上述条件相对都不多的项目容易炒成热点盘，故该类人群一个明显特点就是容易追随热点、潮流楼盘，且其中一部分人群购房为投资目的。  追求高品质生活质量的改善型客户： 此类客户以购置第一居所为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目的，追求面积指标增大、产品改进，同时又追求居住环境改善、居住品质提高，此类客户消费观念较为成熟、冷静，往往不 为媒体宣传所左右。  留恋或向往西区优越地理位置的安居型客户： 此类客户购买力较弱，同时又对西区又较为眷恋，但西区价格相对较高，由于受经济实力的限制，故此类人群只能以牺牲面积、地点、产品附加值为代价，以获取在本区生活的条件。 此类人群购房首要条件是房型、面积，在经济条件允许的情况下在考虑地点、环境等其它因素。 本案目标人群特征 本案目标人群来源于全市各个区。 在职业特点上主要集中于经商人士、政府官员、外企白领等收入水平较高并且稳定的人群，他们追求高品质的生活质量，对小区的环境、配套设施等要求比区域 内现有小区要提高一个 档次。 确定目标客户 客户主体： 追求高档物业的多次置业人士。 客户辅助体： 追求高品质生活质量的改善型客户。 产品定位： 综合上述分析，建议本项目的建筑形式以多层为主，辐以小高层和联排别墅等产品。 第三章 规划设计建议及物业类型配比 一、项目市场形象初步定位  激活社区定位的第一步：社区定位 在扬州、在今天，人们的需求是什么。 在人均 GDP 超过 2020 美元的扬州市区，基本的物质生活条件是容易达到的，也就是说在居住的需求上更多倾向于“马斯洛需求”的“自尊需求”和“自我实现”的 表现。 本项目从业主的需求出发，充分研究了扬州地域的、时代的个人需求特点，以“花园城市”激活社区的总体策略。  挑战市场巅峰的战略 —— 国际化社区 借用发展商 —— 中信泰富的国际化开发背景，整合一支国际化的开发团队打造出的一个具有国际化标准的优秀社区。 在规划设计方面更多考虑澳大利亚柏涛、香港的何显毅、王董等知名建筑设计院；景观设计建议选择贝尔高林、 美国泛亚易道、德国WSP景观设计、澳大利亚 DCM 等参与设计；以及物业管理、营销顾问等一支国际化背景的团队。 旨在通过国际化团队制定的一种国际化的居住标准来建立一个市 场的高度。  迎合需求的社区定位 —— 花园城市社区 通常意义上的大盘社区给客户带来的是“世外桃源”的感觉，环境景观自然让人陶醉，但诸多生活配套不便常使人忘而却步。 突出本项目紧挨城市未来中心的独特位置和一个近 70 万平方米的高品质生活的大盘的市场特性。 最后我们综合将本项目的市场定位为： 国际化花园城市社区 二、现有控规调整建议 根据现有政府对本项目的控制性规划需求，我司觉得在以下几点存在局限性： 商业规划在 D 区不能体现地块的最大价值； E 区限高 18米导致产品规划空间太小； 我司建议中信泰富在拿地时与政府进 行有效协商，尽量避免以上局限。 建议做以下修改： A、 将商业功能改为 F 区的东南角，可以维持规划面积和容积率等指标。 这样将更符合商业地块的“金角银边”的原则； B、 将 E 区的限高放宽至 36米。 原有限高下的产品只有多层或别墅类，但通常开发商为了追求利润会选择容积率较高的多层住宅，导致小区内出现“兵营式排列”。 不能保证足够的景观、绿化面积。 如果能将限高放宽到 36米，开发商可 以定位小高层住宅产品，在容积率不变的情况下，留空出更多的景观、绿化面积，有利于提高整个项目的居住档次和环境。 根据我司的分析，以上第一点的修改可能性还是较 大的，第二点的修改难度存在。 以下规划思路是以考虑实现第一点修改，第二点不修改为前提的。 三、初步规划设计思路 总体规划设计思路 拟借鉴国际上大盘社区的发展经验在扬州市北部地区建设一个高档次的居住社区。 并注意从以下几方面着手，以达到完善的规划设计效果。  主题鲜明、立意丰富的社区内涵  畅通有效的交通组织及交通工具停放设置  优秀的住宅户型配以风格独特的立面设计  经济、实用、富有创新的社区配套  充分利用现状植物保留，点、线、面的 景观设计与周边环境、环保有机的相结合  合理的市政设施配套  规划设计中建筑空间与景观空间的有机结合 具体反映在规划上，意图实现 “ 花园城市 ” 构想，规划设计成 为由不同的多层住宅类型、密度、空间、形体、平面居住社区，社区内具有完整的配套服务设施及管理系统，满足 “ 以人为本 ” 的居住理念。 产品特征 以多层住宅产品为主，低密度住宅与小高层住宅为辅。 推出多层住宅、低层联排别墅、叠拼别墅、四层花园洋房以及九至十二层小高层住宅等多种类型的住宅产品。 并以小高层来提高项目容积率。 3. 充分考虑住宅建设中新技术、新材料的应用，并达到国家二级节能标准。 4. 本项目所在地的西区作为扬州市房地产开发热点，在政府市政规划与投入、住宅市场潜力、发展趋势、开发方向以及销售引导上都具有较强的优势。 但在现阶段也存在着热点开发节奏较为缓慢、开发产品单一的弊端。 基于扬州区域的外部环境和市场情况，以及中信泰富在社区发展、产品规划和品牌影响力、物业管理等方面的优势，考虑借鉴国内华南板块大盘运营的成功经验， 在该地区开发低层、低容积率的住宅为主的项目，具有良好的市场前景。 四、规划设计指标及物业类型 配比建议 该项目目前只有政府做的控制性规划，在做详细规划时，可进行适当调整，一般来说项目周边的市政道路是不能调整的，项目用地内规划支路及配套公建位置可进行调整，容积率也可进行调整，但不能超过政府规划的上限。 我司拟规划的经济技术指标： ①总用地面积 : 万平方米 其中 : 居住用地 : 万平方米 商业用地： 万平方米 ②总建筑面积 : 万平方米 其中 : 居住建筑面积 : 万平方米 商业建筑面积： 万平方米 ③居住用地容积率 : 商业用地容积率 : ④各分区容积率及产品 分区 容积率 产品 说明 C 区 联排、叠加别墅和 花园洋房 低密度住宅区 E 区 多层住宅 D 区 小高层住宅 尽量将 D区与 F区的规划功能互换，维持原有面积指标不变。 F 区 小高层住宅 +商业 ⑤住宅建设用地 : 万平方米。 产品 : 多层 51% 四层 五层半花园洋房 10% 联排别墅、叠拼别墅 6% 小高层 33% 我司拟定住宅容积率为 左右，拟以多层为主导产品，突出环境设计，强调高尚社区文化氛围，实现我司规划设计思路。 居住区主要出入口沿扬冶公路和邗江北路设置 ,方便交通及与现有居住区的沟通联系。 由于 该项目周边的开发缓慢，当前基本生活配套设施不健全，需按规划配套建设公建，规划配套公建面积约 万平米，并考虑部分与项目周边居住区生活配套设施的资源共享，周边地区可利用大的商业、医疗、教育 、文化、体育以及娱乐设施完备，方便居民使用，规划中可考虑少建营业性公建。 五、规划设计示意草图 第四章 项目开发计划 一 .开发机遇： ，预计在今年年中。 ，该项目如果今年开发将具有优势。 ，不适合做储备项目。 鉴于以上几点，建议 2020 年开发该项目，初步预计可在 2020 年初开工。 二 .开发周期安排： 本项目如果按我司的规划设想进行调整后，项目总建筑面积为 万平米 ,其中住 宅面积约 万平米，配套非营业性公建面积 ，考虑配套的学校约 1万平米由合作方建设 ,我司建设约 万平米的非营业性公建 ,可销售住宅面积约 万平米。 营业性公建 万平米考虑招商或自收自支 ,不在开发计划中体现 ,该项目拟分四年开发： 2020 年开发 10万平米。 2020 年开发 16万平米。 2020 年开发 8 万平米。 2020 年开发 万平米。 三 .项目分期图： 四 .销售周期安排： 2020 年销售 6 万平米，结算 6 万平米； 2020 年销售 8 万平米，结算 8 万平米； 2020 年销售 7 万平米，结算 7 万平米 2020 年销售 4 万平米，结算 4 万平米。 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系1323556639 验证。 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高质量源文件 ,张张为经典之作 ! 内容丰富、针对性高 .是造型与色彩都设计得新颖、震撼、大方 ! 是地产相关领域广告创意公司、设计工作室、设计师不可多得的学习珍藏品 ! 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯项目滕州市场调研报告》 89 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地产市场月报》 27 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月海口市海甸岛项目可行性研究报告》 46 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地产报告》 21 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市场供应与成交分析》 1 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地块论证报告》 34 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《中原地产周刊（ ）》 16 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《鉴略咨询 2020 年 8 月 23日新政视角下的长沙小户型投资分析》 3 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地产商业物业市场分析》 10 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地产市场调研及别墅项目可行方案》 24 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告》 5 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖滨碧海园项目可行性研究报告》 49 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月马鞍山房地产市场分析报告》 14 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩区域市场透视》 20 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地产市场分析报告》 38 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地产市场现状》 49 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月运城项目一览表》 3 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亚房产情况》 4 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日长沙地产广告监控》 78 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17。