房地产市场研究报告20xx年震后成都市高新西区项目初步可行性报告

房地产市场研究报告20xx年震后成都市高新西区项目初步可行性报告内容摘要：

蓝光和骏 实业 电梯 129 亩 约 4000 2 期 3 批次5000、 3 期1批次 5260 2 期 3 批次余15%、 3 期1 批次余75% 滨河丽景 宇泰房产 电梯 亩 4 192 4250 住余 65% 驷马城 宝源实业 电梯 / / 458 待定 待定 接受咨询 上行锦绣 成发航空 电梯 52 亩 约 1800 1期住 4800 1 期余65% 云景豪庭 鑫谰村房 电梯 / / 1120 待定 待定 接受咨询 中国地产商域网 中国地产商域网 产 东立国际广场 东立置业 电梯 57 亩 / 约 4500 住 4180 起 待定 接受咨询 3HOUSE 天赐房产 电梯 284 待定 待定 接受咨询 紫金乐章 长江紫东 企业 电梯、写字 楼 电梯42写约15000㎡ 待定 待定 接受咨询 华宇 .阳光水岸 华宇业瑞房地产 电梯 / / 1 期约2200 1 期 1 批次4360 起 1 期 1 批次住余主余 30% 水畔经典 源锋房产 电梯 / 1109 待定 待定 接受咨询 荆竹生活广场 浙亿源投资 电梯 亩 153 待定 接受咨询 众合北尚 众合天成 多层、电梯、商铺 70 亩 600 待定 待定 接受咨询 （数据来源于全景数据库） 城中： 城中作为城市的心脏地带，不论交通、生活配套还是娱乐休闲设施都首屈一指，再加上土地的稀缺性，使得商品房开发成本颇高，开发量屈指可数，所以城中主要以小地块、高容积率的高层电梯为主，目前销售均价已接近或突破万元大关。 项目名称 开发商 物业类型 占地 容积 率 总户数 价格 开盘时间 销售情况 大陆 .锦江华庭 大陆地产 电梯 / / / 待定 待定 接受咨询 昆仑华庭 昆仑房产 电梯 350 74188万 /套 余 5 套 花样年华 .新街坊 中建房屋 电梯、商铺 2 号楼260 2 号楼8400 2 号楼余 40% 锦天国际 远鸿房地 产 电梯、商务公寓、商铺 住约 640 7400 均、写字楼8100 均 住约余 20套、写字楼余 50% 中国地产商域网 中国地产商域网 曦城 中铁锦华 电梯 30 余亩 1308 2 期 3 批次 8500 2 期 3 批次住余 10% 78 号观邸 三秦房产 电梯 45 亩 约 900 2 期 1 批次住9600 2 期 1 批次住余 10% 西锦国际 易和置业 电梯、商铺 2200 7900 1 期住余 30% 集英岭 中铁二局 电梯 约 6亩 399 7700 余 5 套左右 弘邦 .领邸 弘邦房产 电梯 亩 8 375 9800 余 30% 芙蓉花园城 2 期 成达房地产 电梯 / / 227 7800 住余 20% 都会风尚 天利房产 电梯、商铺 10 亩 360 687411287 余 50% 萧邦 长坤置业 电梯 10亩 323 8900 2 批次余 40% 第一站玉沙花园 万建房产 商务公寓、商铺 3 亩 商务公寓 10商铺 12套 住 6880起、商14200起 住余 30套、商余 6套 蔚兰锦府 杭州高策 精装商务 小户 / / 住 60、商13 住 6520起、商11000起 住余 75%、商余 12 套 上锦美地 成都蜀信 电梯 亩 539 6676 起 住余 30% 正成 .财富领地 正成投资 电梯、写字楼 亩 约 600 6150 起 住余 20% 山水 .琨玉 山水置业 电梯 亩 7 389 待定 待定 接受咨询 雕墅 2 期 紧鸿实业 多层、临街 商铺 亩 7 住 2商26 住 9980、商 28000 住余 60%、商余 70% 城市理想 统一建设 电梯、写字 楼 亩 10 1178 住 12020 住余 25% 时代豪庭 龙茂房产（九龙仓成员机构） 电梯 106 亩 4 B 区 515 10500 时代 1 号余 4% 缤舍 成房置业 电梯、商业 公寓 / / 426 待定 待定 接受咨询 城市博客 .VC 时代 兴投化工实业 电梯 10 亩 / 300 待定 待定 接受咨询 MINI 小筑 和贵投资 电梯 / / 85 5800 住余 65% 中国地产商域网 中国地产商域网 富力史丹尼国际公寓 富力地产 电梯公寓 364 待定 待定 接受咨询 锦江明珠 太平房产 电梯 亩 510 待定 待定 接受咨询 凤栖桐 鸿城实业 电梯 亩 244 待定 待定 接受咨询 （数据来源于全景数据库） 小结： 08 年 1 月至今主城区新增供应量 550 万平方米 ,销售了276万平方米 ,如果再把存量房加上 ,那么市场已经远远超出供大于求的市场局面。 但是值得注意的是 ,一些低密度的高品质楼盘仍然销售良好或说超过了地震前的销售成绩 ,这极度有可能是市场格局已经发生了变化 ,具体变化我们将结合土地市场进 行分析。 地产 汶川大地震的发生， 严重影响了政府的推地计 划。 6 月是震后第一个完 整的月份，总体 亩的商业用地的成交，还 是印证了整体的土地 市场 还是在进一步的调整当中 ，不论是受哪方面的影响，整体的低迷不容质疑。 对于那些还没有进入成都市场的大陆一线开发企业和港资、外资开发企业，由于短期内的房地产走势的不明朗，他们进入成都的步伐 可能有所放缓，但是如 中国地产商域网 中国地产商域网 果有合适的机会会坚决地进入。 成都本地的中小开发企业，由于资金的缺乏，较弱的产品竞争力，以及在非常时期开发能力的欠缺，再加上《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》的 “ 政策保障 ” ，所以，未来这些企业寻求合作或者转让的几率会进一步增大。 成都本地的具有国资背景的开发企业，由于基本没有什么存量项目，资金压力又小，所以将会继续寻找机会在土地市场抄底。 政府方面，由于土地市场的低迷，直接导致土地价格下降，财政收入减少，所以将继续缩减供地，中小地块继续是供应的主流，甚至大幅调整 2020 年住房 建设用地供应目标的可能性也会越来越大。 土地价格也将在较长时期内维持低位，招拍挂市场以外的土地 交易 将日益活跃。 城 东： 成交日期 竟得者 宗地位置 土地用途 宗地面积 容积率 可 建 面积 起拍价 成交价 楼 面 地价 0821 成都瑞湖置业 锦江区五桂桥 8号 城镇混合住宅用地 64 亩 总≤；住宅≤ 15. 785万 580 万 /亩 810 万元 /亩 2641元/平 0821 昊美房屋开发 成华区二环路内麻石桥侧 城镇混合住宅用地 亩 住宅≤ 万 300 万 /亩 765 万元 /亩 4026元/平 08328 成都工业投资 成华区跳蹬河北路 84 号 城镇混合住宅用地商业用地 亩 总≤，住≤ 万 500 万 /亩 500 万元 /亩 1829元/平 08328 锦江区统建办 锦江区三圣乡花果村一组 城镇混合住宅用地 亩 住 ≤ 万 480 万 /亩 484 万元 /亩 1815元/平 中国地产商域网 中国地产商域网 （数据来源于全景数据库） 简述： 08 年上半年成都市主城区城东共成交 5 宗建设住宅土地，合计成交面积 亩（约 万平方米），楼面地价从 1815— 4138 元 /平方米不等，平均楼面地价为 2890 元 /平方米；预计可建面积 万平方米。 城 南： （数据来源于全景数据库） 简述： 08 年上半年成都市主城区城南共成交 2 宗建设住宅土地，合计成交面积 亩（约 万平方米），楼面地价为 1950及 2875 元 /平方米，平均楼面地价为 2413 元 /平方米；预计可建面积08430 高新置业 成华区胜利村214 组 城镇混合住宅用地 亩 总≤，住≤ ////// 800 万元 /亩 4138元/平 成交日期 竟得者 宗地位置 土地用途 宗地面积 容积率 可 建 面积 起拍价 成交价 楼 面 地价 0821 一航万科滨江房地产开发 武侯区高攀路 城镇混合住宅用地商业用地 44 亩 1 号总≥,3 号≥ 且 ≤ ,7 号总≤ ,住≤,14 号总≤ ,住≤3,1 20 号≤ 9 万 400万 /亩 420万元/亩 1950元 /平 08328 俊远置业 武侯区永丰乡太平村五组（红牌楼） 城镇混合住宅用地商业用地 12 亩 住≤ 777万 380万 /亩 460万元/亩 2875元 /平 中国地产商域网 中国地产商域网 万平方米。 城 西： （数据来源于全景数据库） 简述： 08 年上半年成都市主城区城西共成交 3 宗建设住宅土地，合计成交面积 亩（约 万平方米），楼面地价从 818— 2149 元 /平方米不等，平均楼面地价为 1270 元 /平方米；预计可建面积 万平方米。 城 北： 成交日期 竟得者 宗地位置 土地用途 宗地面积 容积率 可 建 面积 起拍价 成交价 楼 面 地价 0837 中房集 团 青羊区清波村二组，清江村三组、八组 城镇混合住宅用地 亩 总≤ 住≤ 4 万 500 万/亩 510 万元 /亩 2149元 /平 08430 中铁置业 高新区双河村二组、双河村三组、铜牌村三组、铜牌村十一组 城镇混合住宅用地 亩 住宅≤ 6 万 / 202 万元 /亩 842 元/平 08430 中铁置业 高新区双河村三组、灯塔村八组、花荫村九组、铜牌村十一组 城镇混合住宅用地 亩 住宅≤ 4 万 / 180 万元 /亩 818 元/平 成交日期 竟得者 宗地位置 土 地 用途 宗 地面积 容积率 可 建 面积 起拍价 成交价 楼 面 地价 08328 自然人 成华区青龙场片区 城镇混合住宅用地 9 亩 总 ≤，住 ≤ 59万 350 万/亩 450 万元 /亩 1800元 /平 中国地产商域网 中国地产商域网 （数据来源于全景数据库） 简述： 08 年上半年成都市主城区城北共成交 3 宗建设住宅土地，合计成交面积 亩 （约 万平方米），楼面地价从 475—1800 元 /平方米不等，平均楼面地价为 1008 元 /平方米；预计可建面积 万平方米。 小结： 截止 08 年 6 月 15 日，上半年成都市主城区总计供应土地 38宗， 包括住宅用地 13 宗，工业用地 15 宗，商业用地 10 宗； 流拍1 宗商业用地及 1 宗工业用地，总计成交土地 36 宗；整体土地供应面积 亩，土地成交面积 3246 亩；其中 13 宗建设住宅土地，合计成交面积 亩（约。