房地产市场研究报告20xx年陕西省奶山羊产业化核心育养基地建设项目可行性研究报告

房地产市场研究报告20xx年陕西省奶山羊产业化核心育养基地建设项目可行性研究报告内容摘要：

220 天 多年最大冻土深度 45 厘米 全年日照率 62% 冬季日照率 41% 年日照时数 小时 最大积雪厚度 22 厘米 167。 167。 本项目作为高科技农业项目，产生的环境污染物主要羊粪和乳品加工产生的少量的废水。 治理环境方案：羊粪经过生物发酵加工制成专用有机肥或熟化返田，作为牧草地用肥。 乳品加工过程产生的废水经过处理再生利用，残 量达到排放标准。 因此本项目不会对环境产生不良影响。 167。 建立牧草种保护地与家畜禽疫病隔离地，项目区周围 5 公里范围内不再建设其它项目。 牧场与周围村庄距离 800 米以上，每个单一牧场之 间均建有隔离河，可有效防止外来畜疫的侵入。 周围没有布局其它工业项目，利于建成高端产品的绿色环境。 牧草、羊用药量，施用方法标准化，保证产品不超标产生化学药物残留。 饲料采用统一配方，统一管理；入厂加工前对原料进行检验，严格发霉变质和有害成份超标。 167。 本项目为节约能源采取以下措施：电器设备、生产 设备选用节能型产品。 对生产过程进行科学组织管理，降低能、水耗。 167。 项目区所在地抗震设防烈度为 7 度，故生产厂房按相应等级设防设计。 车间设备布置间距，通道宽度均应符合生产安全规范要求，厂内设置必要的人身安全事故急救措施。 电气系统及用电设备外壳，按规范要求进行安全保护接地。 生产厂房，建筑上除作防潮处理外，加强通风排气，保持空气流通。 厂房内按规范要求，设洗手、更衣室。 167。 防 项目建设和生产过程中必须严格贯彻消防法和有关消防规范，切实提高消防意识，做到防患于未然。 项目建筑物耐 火等级按二级设计。 厂房间距、建筑物周围通道符合防火规范要求。 原材料和产品的堆放，保管及生产过程均符合消防规程要求。 原料库、产品库和厂内按要求设一定数量的消防栓。 消防用水管网按规范要求设计。 厂房内设一定数量的灭火器，并按要求定期检查。 167。 167。 本项目通过吸收、整合、提升新西兰奶山羊饲养管理技术，结合国情，构建具有中国特色的产业链式专业化运营管理机制。 并按照生态奶羊发展模式，建设“秸秆生物发酵高效利用→超高产良种奶山羊胚胎工程快速扩繁→羊奶功能产品开发→羊粪发酵加 香专用有机肥生产”的产业链。 通过引进墨西哥高产饲用玉米，新西兰高产良种奶山羊，建立基因工程、胚胎工程实验室，采用 DNA 标记、 MOET 快速扩繁、保健型功能羊奶开发等先进技术，切实增加羊农和企业的经济收入，全面提升奶羊业的经济效益。 项目产业链设计的核心是将产品销售作为产业龙头，将乳品加工厂作为实现利润的重点，以羊胎素提取作为调节市场风险和利润增长中心，以带动整个产业的发展。 167。 本项目的规划核心区建设用地面积 4500亩，以奶山羊的养殖为主线，以饲草基地建设、奶制品加工、羊胎素的提取、皮毛加工 、钢管铸造、有机专用肥生产、动物饮料生产等组成一个现代农业产业系统。 167。 . 牧场集中建设区 引进新西兰牧业养殖技术， 采用牧场集中建设但专业公司经营管理形式， 建设适合中国发展的私人牧场 365 个，分大中、小三种套型。 大牧场占地 ，羊舍 2400 ㎡ ，养殖奶山羊 2020只；中型牧场占地 10亩 , 羊舍 2400 ㎡ ，养殖奶山羊 1000 只；小型牧场占地 ，羊舍 2400㎡ ，养殖奶山羊 500 只。 共 集中养殖良种奶山羊 30 万只， 牧场采用新西兰的农场养殖管理模式，奶山羊品种、技术、饲料、防疫保保健、乳品加工实 行五统一，从源头保证奶山羊养殖、乳品安全和质量。 并 以产品销售、鲜奶加工能力确定养殖规模，发展定单农业，保障整体产业的平衡、和谐发展。 167。 项目占地 1000亩，种奶山羊存栏 2万只。 主体建设育种繁育中心（包括： 胚胎移植实验室、奶山羊种羊场、精良羊繁育基地 ），配套建设动物医院、保健防疫中心、商业物流中心、行政管理中心等。 通过关中奶山羊的提纯复壮、引进新西兰高产奶山羊良种， 引用Rissington 技术， 培育、改良适应性强，经济效益高的奶山羊新品种，以提高羊的产奶性能，以核心区科技辐射，面向全 国推广，形成全国良 种羊产业繁育推广基地，建成 国家级高产良种奶山羊繁育和供种中心、技术培训和推广中心。 167。 利用项目区周围大面积农耕地，建立 8000亩无公害、无污染绿色安全饲料饲草专用饲料生产基地。 同时，以农户为主，在项目区周围建设 2万亩绿色安全饲料饲草基地，推广种植 产量高、营养价值高的饲用玉米(又称墨西哥玉米 )，调整种植结构，增加农民收益。 借鉴新西兰 Agresearch 2020 年完成的奶牛专用营养性牧草经验，针对奶山羊的品种特性、生活习性、健康要求等培育奶山羊专用的数字化高科技牧草，开发奶畜功能性饲料与饮料，改变传统的营养供给方式，其粗蛋白和糖份的含量达到量化标准，保证羊奶质量。 167。 本项目拟与瑞士 SQOTL 公司合作生产高精纯度的“养生功效王” —— 羊胎素针剂。 年产羊胎素针剂 10000 只，年可创造利税 17000 万元。 此项目即可提升奶羊养育的利润附加值，又有效的规避了奶羊市场变动的风险因素，也调节了牧场区奶羊的出生率和市场需求。 167。 建设一座占地 300 亩的乳品加工厂，建成后将拥有 8 套“瞬时超高温灭菌”和“无菌包装设备”的 国际标准生产线，日均产奶 800 吨，形成年加工 24 万吨奶产品的加工能力，反哺式支持奶山羊繁育、养殖事业 的发展。 167。 占地面积 200 亩，作为配套或后续建设项目，建设羔羊屠宰、皮毛加工、有机专用肥生产、动物饮料等副产品加工项目。 167。 167。 由于本项目奶源供应为无污染、高品质、安全可靠的羊奶。 加之又有 AgriQuality 的国际权威品质认证系统和其品牌保证，注定我们要实施傲视业界的高端品牌战略，包括：高品质鲜奶、乳化酸奶；出口级高品质铁质罐装鲜羊奶、乳化 酸奶； 高端功能性奶制品饮料（老年、糖尿病、学生奶）；奶粉、奶酪、奶片等其他奶制品、肉制品加工等高附加值的产品。 167。 由于本产品的特殊属性，应采用高端品质的一次性高位定价方式，根据用户群体的不同，采取优惠、折扣的灵活价格。 秉承高品质、高价位、高服务、高保障的经营理念，尽量利用产品质量技术的优势和行业领域的专用产品进行差异化竞争。 如果出现竞争，即时启动新西兰技术下的功能奶技术储备，确保市场的绝对领先地位。 167。 由于项目原料资源在国内外市场非常有限，决定了我们的市场优势。 对此应采 用专门渠道销售和高端产品连动销售模式，主要瞄准以下目标市场： 一是国家机构及稳定收入的企事业群体；二是会员制高收入阶层；三是高级交流礼品；四是以香港、台湾等东南亚成熟的羊奶消费市场为主体，实施出口。 167。 为了时刻保证产品的领先地位，并与可能出现的竞争者竞争，应实施如下品牌策略： ①电视广告：在陕西省电视台、 CCTV 投放品牌广告，渗透潜在用户，扩大产品影响力。 ② 城市策略：产品进入市场中期，在北京、上海、深圳、香港等发达城市投放一定的广告和成品，争取高端消费者。 ③ 专供策略：提供 2020 奥运会、中国国宴、中央首长专饮、专用等。 ④ 网络策略：与有影响力的门户网站合作，链接我们的网站，在网上展示我们的奶山羊繁育养殖基地和加工厂，开展互动、大奖活动，以扩大品牌的知名度和影响力。 ⑤ 户外广告：选择西安、北京、上海、深圳机场树立大型户外广告牌，制作巨幅喷绘进行广告宣传。 167。 167。 项目的 战略投资者 中国富平奶山羊产业化核心育养基地由 陕西 省富民农业科技发展有限公司 与陕西省富平县人民政府共同投资建成。 1. 陕西 省富民农业科技发展 有限公司 2. 富平县人民政府 富 平县是国家授予的唯一“中国奶山羊之乡”。 作为投资合作方，富平县政府在项目建设用地、国家产业政策扶持、基地设施建设、项目环境安全、税费减免、管理人才等方面给予了全力支持。 167。 中国富平奶山羊产业经济技术开发区作为一个事业项目，得到新西兰国家畜牧业界同仁的大力支持，作为战略合作伙伴： AgriQuality 公司 该企业是 澳纽地区（南半球）最大、最权威的农牧业品质认证公司。 其所作出的认证包括美国、全欧盟，以及亚太地区的所有国家所认可。 AgriQuality 公司又是全球生物防卫技术与服务 领域的最优秀机构。 其技术服务：包括领先的 GSP 卫星时时定位预警系统、畜禽疾病防卫控制系统、最尖端生物科技疫苗等。 就连农牧业发达的美国、加拿大、澳大利亚、英国等都在使用本系统。 Rissington 公司 该公司是全球最大羊基因库的拥有者。 同时拥有当今世界上最先进 的肉用绵羊、奶山羊、绒山羊、（包括：奶绒兼用型、肉绒兼用型等优秀羊品种等）。 Rissington 公司可以根据目标市场的需要， 3年内培育出适用当地市场发展需求的优质、精良的羊品种。 开发拥有的羊基因生物工厂技术，可以利用羊体携带培育人体医疗用疫苗和基因 ，且对羊体的生长发育无任何损害。 Agresearch 公司 该公司是新西兰国家最大的农牧业科技研发和技术孵化的公营机构。 拥有并掌控新西兰国家最先进的农牧业科技与发展平台。 其奶牛、肉牛、牧草、奶牛保健、农牧场管理技术，名列世界前矛。 2020 年刚刚完成的奶牛专用营养性牧草，全球独步，绝无仅有。 该牧草是针对奶牛的品种特性、生活习性、健康要求等而培育的数字化高科技牧草。 其粗蛋白和糖份的含量已得到量化。 对其所产牛奶的品质有飞跃性的提高和保证。 Premier Geics 公司 该企业是 全球仅有的几家拥有精 准胚胎生产技术和工厂化胚胎移植接种技术的公司。 其胚胎移植性控技术和移植接种之成功率处于世界领先地位。 又是世界第一头红鹿的诞生地和培育者。 红鹿通体橘红，除具有一般鹿的药用和食用等经济价值外，其血用价值、观赏价值、毛皮价值极高。 尤其血用价值，几乎接近海洛因的价值。 167。 167。 主产业管理方：陕西 省富民农业科技发展 有限公司 所属项目公司（分公司）：根据产业发展，成立相应项目公司。 规划包括： （ 1）种羊场事业有限公司（包括：胚胎移植中心等）。 （ 2）富源乳业有限公司。 （ 3）饲料储备基地建 设有限公司。 （ 4）种羊交易市场。 （ 5）羊胎素生物提取工厂。 （ 6）动物医院及保健防疫中心。 （ 7）商业物流有限公司。 167。 陕西 省富民农业科技发展 有限公司按有限责任公司形式组建董事会、监事会。 公司按经营权与所有权分离原则，组建职能健全、运行高效的企 业管理团队。 建立现代企业管理制度和利益机制，充分调动员工的积极性，对企业实行科学有效管理，确保项目目标的按期实现。 组织架构图 董事会 执行总裁 商务运营 副总裁 行政 副总裁 产业执行 副总裁 地产开发 物资采供 决策咨询委员会 监事会 167。 167。 . 高新技术与先进管理系统引进项目录 新西兰 Premier Geics 工厂化精准胚胎移植技术； 新西兰 AgriQuality 生物防卫技术和生态奶制品国际认证管理系统； 新西兰 AgResearch 奶畜动物专用营养性牧草技术和功能性奶饮料生产工艺与配方技术； Rissington种羊繁育技术和全品系羊基因库； 瑞士 SQOTL 公司高精纯度的羊胎素针剂生物提取技术； 西北农林科技大学秸秆生物发酵高效利用和羊粪发酵加香专用有机肥生产技术。 167。 动物饮料系列产品的开发工程； 保健型功能专用奶系列产品的研发； 奶山羊产业的综合开发利用与生态平衡工程研究； 新源 1 号奶山羊的选育与科技推广配套新技术研究； 生态奶羊发展的循环经济模式研究； 产品营销 企业策划 企业政务 人力资源 项目监督 计划财务 育种基地 养殖基地 加工企业 技术开发 167。 13. 项目投资估算与资金筹措 167。 国家发改委关于可行性研究阶段投资估算编制方法与参数。 本可研报告确定的项目建设方案与设备配置清单，各专业提供的技术经济数据及参数。 项目承建单位提供的有关资料及数据。 土建工程费用参照陕西省渭南市近期 类似工程的预、决算资料并结合本项目的实际情况确定。 设备购置按生产厂。