房地产市场研究报告20xx年郑州房地产市场全年报告

房地产市场研究报告20xx年郑州房地产市场全年报告内容摘要：

元 /平方米大关。 受政策方面的影响，商品房销售均价上涨同时，房价增幅有所放缓，楼市进入理性调整阶段。 （备注：商品房含高层住宅、多层住宅、别墅、经济适用房、拆迁安臵房、单位自建房、定向开发房、补差商品房、非住宅等） （ 2） 2020 年月度商品房价格变化情况 0 9 年1 1 2 月份各月商品房价格走势情况4440 439047684153 423648984316 4233459748014366457342644467 445747465028 5126 4949 5000 4943 50645375493620203000400050006000单位：元/ 平方米2020年 4440 4390 4768 4153 4236 4898 4316 4233 4597 4801 4366 45732020年 4264 4467 4457 4746 5028 5126 4949 5000 4943 5064 5375 49361月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 概述：从 2020 年月度商品房销售价格走势上看，商品房销售均价走势线基本上呈逐月波动上涨态势，商品房价格格围绕 45005000 元 /平方米 左右波动， 11 月份销售均价达到今年以来最高点，销售均价为 5375 元 /平方米，上半年商品房销售均价增幅较快，下半年以来商品房销售均价增幅明显放缓。 （ 3） 2020 年各行政区商品房销售均价变化情况 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 2020年各行政区商品房销售价格情况0100020203000400050006000单位：元/ 平方米2 0 0 9 均价 4734 4493 4523 4942 4116 53112 0 0 8 均价 4197 4668 4692 4191 3657 46012 0 0 7 均价 4273 3999 3648 3616 3629 40552 0 0 6 均价 3035 3092 3433 3377 2424 3307二七区 金水区 管城区 惠济区 中原区 郑东新区 概述： 2020 年各行政区总体走势图表上看，商品房销售均价（除金水区、中原区外）都在 4500 元 /平方米以上。 各行政区商品房（除金水区、管城区外）较去年均价都上涨明显。 郑东新区商品房销售均价为 5311 元 /平方米，排在几大行政区之首。 究其原因郑东新区广阔的发展 前景以及高中档楼盘云集于此，带动郑东新区房价逐年上涨，一路飘红。 金水区、管城区商品房销售均价较去年有所下降，均价都在 4500 元 /平方米左右，价格较为接近。 两区商品房销售均价下降主要原因是经济适用房销售量较大拉低了该区销售均价。 如：“园田花园”、“ 紫南花园”。 2. 商品住宅价格变化情况 （ 1） 20202020 年度商品住宅价格变化情况 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 2020 年 20 09 年住宅价格变化情况0500100015002020250030003500400045005000单位 : 元 / 平方米 1 0 . 0 0 % 5 . 0 0 %0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %住宅均价 2020 2017 2100 2327 2614 2974 3552 3994 4580增幅 % 6 . 2 0 % 3 . 9 0 % 4 . 1 0 % 1 0 . 8 0 % 1 2 . 3 0 % 1 3 . 8 0 % 1 9 . 4 4 % 1 2 . 4 4 % 1 4 . 6 7 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 概述：从上图表商品住宅销售价格走势上看， 2020 年以来商品住宅价格稳步上涨，一路上扬，和商品房价格走势基本一致。 到 0709 年商品住宅累计销售均价较前几年上涨明显， 07 年住宅均价突破 3000 元 /平方米，增幅%，增幅创历年来高点。 07 年以后 ,住宅价格上涨较快， 2020 年商品住宅均价高达 4580 元 /平方米 ,但增幅有所放缓。 （ 2） 2020 年月度商品住宅价格变化情况 2020年112月份各月商品住房价格走势情况300033003600390042004500480051000 9 年商品住房销售均价：4 5 8 0 元/ 平方米。 同比增涨: 1 4 . 6 7 %单位：元/ 平方米2020年 3908 4355 4270 4425 4773 4652 4663 4643 4602 4803 4850 45452020年 3771 3836 4048 3798 3905 4386 3850 4082 3934 3901 4070 41751月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 概述： 2020 年商品住宅月度房价整体走势看， 5 月份是住宅价格的分水岭，15 月份上涨速度较快，商品住宅销售均价 4773 元 /平方米。 5 月份后住宅价格趋稳，住宅价格上下波动不大。 11 月份住宅 均价达到高点，为 4850 元/平方米；年底 12 月份住宅价格回落，为 4545 元 /平方米，经济适用房上市集中签约及开发商年底促销活动优惠力度加大，拉抵本月住宅销售均价。 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 （ 3） 2020 年不同类型商品住宅价格变化情况 2020年至2020年住宅类各物业价格变化情况0202040006000800010000单位：元/ 平方米多层 1811 1697 1770 1934 2340 2837 3367 3845 4893高层 3195 2935 2823 2874 2997 3288 4039 4244 4719别墅 3285 2737 3179 3626 4197 3999 5095 7867 6186经济房 1260 1262 1313 1370 1577 1560 1678 1948 24832020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020 概述： 2020 年至 2020 年多层住宅与高层住宅的价格差距逐步缩小。 随着城市用地的稀缺及开发土地使用成本的提高，多层住宅逐渐成为城市中稀缺的住宅产品；另外受低密度高档住宅如：洋房、连排、叠加等住宅物业的影响， 2020 年多层价格已经超过高层价 格。 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 （ 4） 2020 年不同套型新建商品住房销售价格表 单位：万平方米、套 ≤60 平方 6080 平方 8090 平方 90100 平方 100120 平方 120144 平方 144180 平方 ≥180 平方 合计 面积 登记销售 占比 % % % % % % % % 套数 登记销售 27980 15631 27239 10456 10405 12645 4728 2977 112061 占比 % % % % % % % % 平均成交价 登 记销售 4847 4698 4488 4314 4274 4532 4872 4910 4910 注：① 6080 平方米是指大于 60 平方米、小于 80（含 80）平方米，其余作相似理解； 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 （ 5） 2020 年不同价位新建商品住房成交价格表 单位：万平方米、 %、元 /平方米 ≤1000 1000 1500 1500 2020 2020 2500 2500 3000 3000 4000 4000 5000 5000 6000 6000 7000 7000 8000 8000 9000 9000 10000 10000 12020 12020 15000 15000 合计 面积 2 登记 销售 占比 % % % % % % % % % % % % % % % 套数 4 登记 销售 161 416 1587 3651 8045 12632 48599 26685 7293 2134 499 175 108 65 11 112061 占比 % % % % % % % % % % % % % % % 平均成交价 登记 销售 849 1283 1844 2308 2705 3603 4541 5399 6440 7470 8389 9509 10891 13087 99832 4910 注： 15002020 元 / m178。 是指超过 1500 元 / m178。 、小于等于 2020 元 / m178。 ，其余作相似理解； 各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于 3000 元 / m178。 以内的要至少每 500 元划分相应档次，对 3000 元 / m178。 以上的要至 少每 1000 元为一个档次。 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 （ 6） 2020 年各行政区商品住宅价格变化情况 2020年各行政区商品住宅销售均价对比图0100020203000400050006000单位：元/ 平方米0 7 年住宅均价 3620 3395 3574 3744 3334 35180 8 年住宅均价 3662 4316 4188 4123 4091 34820 9 年住宅均价 4734 4523 4942 4493 5311 4116二七区 管城回族区 惠济区 金水区 郑东新区 中原区 概述：从上图表可以看出，各行政区住宅销售均价较去年都有不同程度上涨，郑东新区名列榜首，销售均价为 5311 元 /平方米，郑东新区高速发展已初成规模，配套设施越来越成熟 ,前景发展空间大，吸引国内企业及国外企业抢先入驻，拉动该区住宅价格大幅度上升。 中原区由于受地理区域因素的影响 ,商品住宅价格较低，但较去年同期明显上涨，上涨为 %。 3. 非住宅价格变化情况 （ 1） 20202020 年度非住宅价格变化情况 2020 年 2 0 0 9 年非住宅价格变化情况010002020300040005000600070008000单位 : 元 / 平方米 1 5 . 0 0 % 1 0 . 0 0 % 5 . 0 0 %0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %非住宅均价 5624 5711 5178 5289 5766 5797 6574 6828 6939增幅 % 2 2 . 7 0 % 1 . 5 0 % 9 . 3 0 % 2 . 1 0 % 9 . 0 0 % 0 . 5 0 % 1 3 . 4 0 % 3 . 6 9 % 1 . 6 3 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 概述： 2020 年以来，非住宅价格整体上持续稳步上涨，但涨幅波动较大， 2020 年均价为 6939 元 /平方米 ,同比增幅 %，增幅较小，非住宅价 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 格保持平稳。 （ 2） 2020 年 112 月份非住宅价格变化情况 2020 年 1 12 月各月份非住宅价格走势3500450055006500750085009500单位：元 / 平方米09 销售价格 6041 4921 5528 7144 6519 7014 6651 7253 6670 7012 8658 949108 销售价格 7086 7852 7765 7212 6261 6979 6933 5132 7550 7323 5966 68161 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 概述： 2020。