房地产市场研究报告20xx年苏州工业园区别墅市场分析报告

房地产市场研究报告20xx年苏州工业园区别墅市场分析报告内容摘要：

样板房 1250万元（含装修） 房产库 房产库 营销综述 样板房公开 :07年 4月 蓄水方式 ： 第一批 76 套房源开始收取诚意金 10 万 ,享有开盘当天优先选房的权利 .第二批房源于 10万元。 开盘方式 : 开盘进行摇号选房 ,先到先摇 销售情况 ：第一批 76 套 销售完毕，二批具体推出时间及体量未定 君地上郡 基 础 信息 容 积 率 建筑面 积 万 平 方米 开发 商 上海君地 销 售商 苏州同策 物 业类 型 独栋、联排 总户数 374户 地理位置 星湖街东、青剑湖北 建筑 风 格 英伦小镇风格 开盘时间 预计 07年 7月 绿化率 46% 综 合分析 产 品 户 型 面积范围 ：联排 :265㎡ (67㎡ )— 321㎡ (83㎡ )，独栋 :375㎡ (120㎡ )— 524㎡ (164㎡ ) 庭院 ：多重庭院（南北花园、下沉中庭）、入户花园 层高 ：客厅挑 高 开间 ： 车位配比 双车位（车库 +车位） 营销综述 推盘节奏 ：首批预推 36套房源，视销售情况加推 30 套 蓄水方式 ： 6 月 16 日开始购买 VIP 卡（ 10 万元），凡办理ＶＩＰ卡的客户 ,开盘当天转大定，都享有 1万元的优惠。 开盘前产品说明酒会 开盘方式 ：预计 7月 8日开盘，按卡号顺序选房并交付大定金 招商依云水岸 (二期 ) 基 础 信息 容 积 率 建筑面 积 ㎡ 开发 商 招商局地产 销 售商 物 业类 型 联排、叠加 总户数 221户 地理位置 阳澄湖东路 98 号 建筑 风 格 英伦小镇风格 开盘时间 07年 6月 23日 物业公司 招商局物业 /㎡ /月 综 合分析 产 品 户 型 175320 ㎡，主力面 积 230 ㎡ 250 ㎡ (不含地下面积 ) 房产库 房产库 产品价格 楼盘均价 9500 元 /平米 营销综述 从 07年 4月 22日发放 VIP卡 (享受开盘当天价格的 ), 价格及房号不确定 ,开盘当天摇号选房 .产品户型与一期相同 ,样板房也续用一期的 . 竞争个案小结 产品形态： 区域内联排别墅及独栋别墅为主，面积大多在 240 平米以上， 200 平米是区域的一个面积空白。 预约时间 : 除御湖熙岸由于品牌追随者较多和项目位置市场认同度最高外 ,其他项目前期客户蓄水时间较长 ,多为 1 年。 预约方式 : 除水墨江南只有内部认购 ,无公开对外接受 诚意预约 ,直接大定外 ,其他个案在接受大定前 ,都有诚意预约的动作 ,且样板房公开（除玫瑰湾）。 意向客户较多的 ,采取开盘当天摇号选房 ,意向客户量一般的采用 ,直接定房号来锁定已有客户 .具体的一房一价都在开盘当天公布。 推案量 : 都采取分批小量的策略 ,包括中海御湖熙岸和星岛仁恒也都采取较谨慎的态度 , 推案量总体占比都不大。 客源 : 园区的企业中、高层主管和私营业主都是各项目的主力目标群。 对外价格 : 由于大多主力面积相差不大 ,因此湖东板块的项目单价在11500— 12020 元 /㎡（不算地下室面积）。 面积在 200 平米左右 的 ,总价落点都在250 万左右 , 御湖熙岸因位置不同 ,较湖东板块单价要高 ,在 14000 元 /㎡ (含地上车库层 )。 上海宝名房地产咨询有限公司 南山项目组 2020626 房产库 房产库 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介 ： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系1323556639 验证。 房产库 房产库 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 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