房地产市场研究报告20xx年福建宁德房地产市场调研报告

房地产市场研究报告20xx年福建宁德房地产市场调研报告内容摘要：

19 26 0 39 43 28 44 56 16 37东侨 177 20 85 118 9 73 44 127 559 278 293 12950以下 5060 6070 7080 8090 90100 100110 110120 120130 130140 140以上 复式 （ 1） 市中心主要以 50 ㎡以下的小户型产品为主，受供应量不足的影响，市中心没有 90110 ㎡， 110120㎡及 130 ㎡以上的 户型。 （ 2） 城南板块除了缺少 8090 ㎡这个面积段的产品之外，各面积段的分布比较均匀，相比之下 130140㎡是该板块的主力面积，比东侨板块的主力面积大 10 ㎡。 （ 3） 东侨板块的主力面积主要集中在 120130 ㎡，同时这一面积的放量较大，因此使得此面积成为宁德全市的主力面积。 户型 宁德各板块户型对比图( 单位: 套)5050150250350450550650750850市中心 358 48 16 8 0东侨 136 277 823 411 179城南 70 79 167 64 0一房 二房 三房 四房 四房以上 (1) 市中心的主力户型主要落在一房 ,其三房及四房成为市中心的稀缺产品 (2) 东侨的主力户型主要落在三房和四房之间 ,其三房比重较大 ,且在面积上多为标准三房 . (3) 城南的主力户型主要为三房 ,相 与其他户型相比 ,其四房的供应量较少 ,为该板块的稀缺产品 . 近期销售项目资料 所在板块 项目名称 开盘时间 物业类型 推出套数 均价 主力面积 主力总价 东侨 东海富豪世家 2020628 2 栋 9F,1 栋 7F 多层 24 2300 112115 小高： 150 2400 116117 东湖豪门 2020121 1 栋 11F 小高： 55 2500 9497 202061 1 栋 11F、 1 栋18F 小高： 60 3200 121 高层： 122 3550 142148 东嘉花园 0676 4 栋 7F 多层 211 2700 114119 金龙纽约街 1 栋 12F、 1 栋18F 小高： 96 124127 金域兰湾 20200917 5 栋 9F 小高： 240 2800 121122 202041 2 栋 栋18F 小高： 126 3500 124128 高层： 120 3600 134137 202073 1 栋 栋18F 高层： 257 3800 49 建发绿庄 202036 2 栋 6F， 1 栋9F， 2 栋 11F 多层： 45 2100 242246 小高： 84 2400 162168 琴海豪庭 072 2 栋 6F， 1 栋9F 小高： 95 2800 112117 多层： 72 2700 124127 怡和嘉园 202012 1 栋 7F 多层： 72 2900 122 20202 2 栋 7F 多层： 84 3100 7274 20204 1 栋 13F 高层： 104 3200 130 41 所在板块 项目名称 开盘时间 物业类型 推出套数 均价 主力面积 主力总价 市中心 嘉兴大厦 07121 1 栋 11F 小高： 78 3231 122127 金甸名苑 061227 2 栋 9F 小高： 304 3000 3236 0751 2 栋 9F 小高： 208 3200 3139 所在板块 项目名称 开盘时间 物业类型 推出套数 均价 主力面积 主力总价 南区 金港名都 1 栋 7F 多层 40 2200 4146 4 栋 7F 90 2100 121125 4 栋 7F 168 2200 103108 华建新村 20201110 2 栋 6F 53 3000 127142 名阳帝景 0769 2 栋 9F 80 3500 131138 第三部分 地块评估 一、地块分布图 地块 三、地块分析 项目宗地现状 项目位于万安西路南侧，美伦大饭店西侧，项目目前为荒地，未经过工地平整。 交通状况 项目位于城市边缘区域，紧临万安西路，该道路为区域交通主干道，项目距市中心约 7 分钟车程，其心理距离大于实际距离。 项目周边路网已基本建设完成，目前 12 条公交线路经过，交通可达性良好。 项目周边环境 自然条件： 半坡地 人文条件：位于城南板块，靠近高速公路路口及国道路口，周边车流量较大。 市政配套：项目周边的蕉城南路上聚集如国税局、交警大队等多家市政单位。 房地产状况：多集中在宁川南路，项目周边房地产项目分布较为零散。 生活配套：周边生活配套基本齐全，多家大型酒店。 建筑形态：单位集资房、早期建筑，村民自建房 环境规划： 无 项目分析 S： 地块方正易于规划。 道路路网规划齐全，交通便捷。 毗邻交通干道，位置闹中取静。 周边生活配套设施齐全 W： 项目距离目前城市中心较远。 项目周边环境较为杂乱，欠缺具有档次的房地产，居住氛围不浓厚。 车流量大，环境噪杂。 O： 市场发展迅速，势态良好。 铁基湾工业园的发展将带动项目所在区域的房地产市 场发展。 T： 宁德房价上涨过快，空置率高。 目前宁德市场上投机现象严重，宁德房产存在着一定程度泡沫，不利于房地产市场的发展。 宁川南路上的储备地块较多，未来将形成直接竞争。 个案分析 ※名阳帝景 （ 1）项目区位 项目位于宁川南路西侧，周边多为市政单位宿舍。 （ 2）项目基本经济指标 案名 名阳帝景 联系电话 05932915888 投资兴建 福建名阳地产开发有限公司 工地位置 宁德宁川南路 68 号 企划销售 福州万都投资管理公司 所处板块 城南 项目定位 商住 广告主题 建筑设计 福建广宇建筑设计院 景观设计 上海思畅景观工程有限公司 规划用途 商住 占地面积 28 亩 规划形态 3 栋 9F,2 栋 18F 规划户数 400 户 容积率 建筑面积 3 万 得房率 约 88% 绿化率 25% 面积范围 107183 主力面积 131138 销售率 30% 公开日期 开盘日期 工程进度 打桩 交付日期 未定 规划配套 沿街商业、泛会所、茶艺室、老人活动室、阅览室 （ 3）营销推广 ※项目推广时间节点 该项目从 2020 年 10 月中旬售楼部进场进场 ,经过了 5 个的公开期 后开始施行筹卡的认购 .而 从项目的认购到项目的开盘也经过了 3 个月 的时间 . 也就是说 ,该项目的 蓄客期为 8 个半月 . 2020 年 10 月 2020 年 3 月 2020 年 6 月 9 日 公 开 期 认 购 期 开盘销售期 蓄客期 ※一期户型产品 推出楼号： 1 号、 2 号楼 推出产品：小高层 推出数量： 80 套 本期的主力面积为 131138 ㎡，次主力为 112 ㎡。 户型配比( 单位: % )60%10%30%112 131138 复式 ※户型产品 此为该项目一期主力户型 面积： 131135 ㎡ 户型： 房 2 厅 2 卫 1 阳台 +入户花园 户型特点： 三房朝南 动静分区 带独立餐厅 配备观景电梯 带入户花园 ※销售价格 ※去化分析 开盘当天基本去化完毕，目前去化率为 97%，剩余户型为顶层复式。 131135 ㎡为热销售面积 ※客户群分析 （ 1）主要以项目周边市政单位及周边企事业单位职工为主。 （ 2）购买目的中投资与自住并重。 （ 3）购买者多为 2 次及 2 次以 上职业者。 （ 4）客户群中有 50%为内部客户。 均价 3500 元 /㎡ 层差 100 元 /㎡ 最低 2900 元 /㎡ 最高 3800 元 /㎡ 主力总价 万 次主力总价 万 福州潘国荣房地产投资顾问有限公司 2020 年 07 月 09 日 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究 报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如 对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系 1323556639 验证。 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 完全矢量化 CDR格式 ,高质量源文件 ,张张为经典之作 ! 内容丰富、针对性高 .是造型与色彩都设计得新颖、震撼、大方 ! 是地产相关领域广告创意公司、设计工作室、设计师不可多得的学习珍藏品 ! 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯项目滕州市场调研报告》 89 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地产市场月报》 27 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月海口市海甸岛项目可行性研究报告》 46 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地产报告》 21 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市场供应与成交分析》 1 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地块论证报告》 34 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《中原地产周刊（ ）》 16 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《鉴略咨询 2020 年 8 月 23日新政视角下的长沙小户型投资分析》 3 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地产商业物业市场分析》 10 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地产市场调研及别墅项目可行方案》 24 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告》 5 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖滨碧海园项目可行性研究报告》 49 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月马鞍山房地产市场分析报告》 14 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩区域市场透视》 20 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地产市场分析报告》 38 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地产市场现状》 49 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月运城项目一览表》 3 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月。