房地产市场研究报告20xx年湖北省十堰市武当山国家森林公园旅游建设项目可行性研究报告

房地产市场研究报告20xx年湖北省十堰市武当山国家森林公园旅游建设项目可行性研究报告内容摘要：

五龙宫停车场 ●购置客运观光汽车 15 辆 ●恢复和修缮五龙宫 ●五龙顶修复 ●旅游 步道 修通接通景区内的旅游步道，由游客徒步或乘山地自行车、马车、牛车、人轿等方式进入该景区。 ●五龙宫景区供水、排污基础设施 ●五龙宫景区电力基础设施 ●古神道修复 10km ●其它古景点修复 ●架设五龙宫至南岩宫 2km索道 建设五龙宫至南岩索道具有重要的意义和作用。 武当山是我国著名的道教圣地和全国 4A级风景名胜区。 近年来，武当山特区认真贯彻“保护为主，合理利用，科学规划，严格管理”的指导方针，坚持以人为本，打造诚信武当，不断创新服务内容，大力拓展服务领域，对外开放的步伐加大，其面貌发生了翻天覆地的变化。 同时 ，加大对外促销和宣传力度，名气不断提升，强烈地吸引着国内、外游客，旅游人数逐年攀升，这样以来，大量慕名而来的游客在武当山东线旅游景区容留、容纳、承载超负荷。 因此，加快开发森林公园步伐，开通武当 房产库 房产库 山旅游西线，串联武当山东、西神道主要景点，形成东、西循环旅游圈，共同承载和分担游客人数，减少容纳客流量，使游客东上、西下或西上、东下，同构互动，增添游客的吞吐量，增加旅游经济收入。 但由于东、西旅游线的南岩宫和五龙宫两大主要景点之间有一条东河大峡谷相阻隔，因此，经有关专家考察、论证，认定在该景区内很有必要架设五龙宫至南岩 宫2km 的客运索道。 许多旅游国家实践证明，索道是一种安全可靠、经济实用、方便游客、多快好省的山地最理想的交通游览设施。 根据国内外经验，在风景名胜区建设索道总的指导思想是：保护风景，方便游客。 因此在索道线路和站址选择上遵循以下原则：一是索道路线和站址尽可能隐蔽，不与景区争景；二是尽可能保护地形地貌，不破坏或少破坏植被；三是站房体量尽可能小，附属设施尽可能少；四是站房建筑物应和风景区建筑物风格相协调和统一；五是便于游客集散和游览；六是索道建设要和景区近期、远期规划相适应。 根据以上原则，结合实际，经专家论证，精 心选址，将索道设于五龙宫南侧小山凸平台处，整个线路处于武当山后山，较为隐蔽。 同时该线路与站址的选择也与国家建设部门的基本要求相符。 根据已选线路的地貌、地形和平均游客量的分析确定，索道梯型采用单线固定抱索器乘坐 6人不等吊厢循环式客运架空索道。 该类索道，运载工具美观大方，乘坐舒适，视野开阔，节能源，无污染，破坏植被少，在 8级风以下、雪雾天气均可照常运行，是一种安全可靠、经济实用的运输和游览设施。 该类型的索道主要由上、下站房、钢索及钢支架、器械及电气设备等组成。 为了高效、便捷、耐用和确保安全系数大，因此， 计划采用和购置国外最先进、最优质的索道建设设备器材，实行高起点、高标准、高要求的建设索道，争取达到世界一流水平。 （ 2）、旅游配套项目 ● 3个五龙旅游观景亭 在五龙景区内兴建 3 个观景亭（包括五龙顶处的观光电梯），让游客能够远眺武当山金顶的金碧辉煌，一览森林公园美丽全景。 ●休闲度假山庄 （二）仁威观景区 景区范围：本景区位于五龙宫景区和鲁家寨景区之间，以天然次生森林为主，野生动植物与文物古迹互为映射。 主要景点有系马峰、皇歇坪、过风垭、金华洞、蝴蝶谷、隐仙岩、关公祠、仁威观等。 旅游功能：以自然生态环 境为主体，突出“乡土文化、乡村风情、古朴民歌、地方民俗”特色，发展休闲、度假、乡村民俗风情为主的生态旅游产品。 房产库 房产库 项目开发内容： （ 1）基础设施项目 ●仁威观电力基础设施 ●仁威观供水、排污基础设施 ●恢复与修缮仁威观 ●其它古景点修复 （ 2）旅游配套项目 ● 2个农家乐院 ●休闲度假山庄 （三）鲁家寨景区 景区范围：该景区作为森林公园第一个景区，在鲁家寨窑场处兴建森林公园行政管理综合大楼，作为公园政治、文化、经济活动中心。 主要景点有：公园大门、八卦绝壁、烽火台、响水潭、神泉茶肆、皇歇坪、红军墓、龙凤亭 、鲁家寨。 旅游功能：以人工自然林为主，辅以观光农业，兼顾民歌民俗文化。 项目开发内容： （ 1）基础设施项目 ●公园大门 ●公园大门停车场设施 ●电力基础设施 ●供水、排污基础设施 ●森林公园综合办公楼 ●五龙行宫修复 ●其它古景点修复 （ 2）旅游活动项目 ●商务会展中心 （ 3）旅游配套项目 ● 2个农家乐院 ● 3个观景亭 ●休闲度假山庄 （四）东河景区 房产库 房产库 景区范围：本区位于武当山北麓的五龙峡谷，长约 10km。 主要景点有附马桥、白龙潭、漂流探险、水上乐园等。 旅游功能：以人文景观为主体，突出“地 方民俗、娱乐探险”为特色，重点开发生态观光及民俗活动参与性旅游产品。 项目开发内容： （ 1）基础设施项目 ●东河停车场 ●东河电力基础设施 ●东河供水、排污基础设施 （ 2）旅游活动项目 ●东河水上乐园 购置游船、快艇、帆板等系列水上娱乐设施和垂钓及天然沐浴等服务设施。 第六章 项目建设进度安排 一、空间开发次序 武当山国家森林公园区域面积 万亩，共分四大景区，五龙宫景区、仁威观景区、鲁家寨景区、东河景区。 以五龙宫景区为核心，呈东、西两条放射状主要纵向旅游主线，这两条主线将整个森林公园连接为一 个密不可分的整体。 其中西线旅游主线上分布有五龙宫景区、仁威观景区、鲁家寨景区，东线旅游主线上分布有东河景区，成为“有山则仙，有水则灵”。 根据武当山国家森林公园的资源条件和旅游发展现状，其空间开发次序安排了 20202020 年着重开发西线旅游主线， 20202020 年着重开发东线旅游主线，形成“人”字型开发格局，构筑完整的网络状区域旅游格局。 （一） 20202020 年在东线旅游主线上，着力开发五龙宫景区、仁威观景区和鲁家寨景区。 以五龙宫景区、仁威观景区为依托，以古建筑景观为主轴线，辅以鲁家寨景区民俗 文化、农业观光带为发展轴线，在保持原始原貌、维护生态平衡的基础上，恢复和修缮以五龙宫、仁威观、隐仙岩和关公祠等为主的宫观庙宇，加强各景区内公路、索道、公园大门、供水供电、环保等基础设施和相关旅游服务配套设施以及旅游活动场所等建设。 （二） 20202020 年在西向旅游主线上，着力开发东河景区。 房产库 房产库 以东河流域为轴线，建立 3 个拦水坝，建成水上乐园，开发系列水上娱乐设施和垂钓以及天然沐浴等服务设施。 二、时间进度安排 武当山国家森林公园建设项目实施进度主要分 3— 5年进行。 （一） 2020 年 — 2020 年底建设的主要项 目包括： 基础设施项目 ●五龙宫旅游公路 ●旅游步道 10km ●公园大门 ●五龙宫、公园大门、东河停车场 ●各景点电力基础设施 ●古神道修复 ●森林公园综合办公楼 ●客运观光汽车 15 辆 ●各景点供水、排污基础设施 （二） 2020 年 — 2020 年底建设的主要项目包括： 基础设施项目 ●五龙宫至南岩宫 2km索道 ●五龙宫修复 ●仁威观修复 ●五龙行宫修复 ●五龙顶修复 旅游活动项目 ●商务会展中心 旅游配套项目 ●休闲度假山庄 ● 9个观景亭 （三） 2020 年建设的主要项目： 基础设施项 目 ●其它景点修复 房产库 房产库 旅游活动项目 ●东河水上乐园 旅游配套项目 ● 4个农家乐院 武当山国家森林公园项目建设实施进度安排详见表 6— 1 表 6— 1 武当山国家森林公园项目建设实施进度安排表 项目类型 项 目 名 称 建设时间 1 基 础 设 施 项 目 公园大门（ 5000m2） 2020 年 五龙宫旅游公路硬化（ ） 2020 年 古神道修复 10km 2020 年 电力设施 2020 年 供水、排污设施 2020 年 游步道 10km 2020 年 3 个停车场建设 2020 年 客运观光汽车 15 辆 2020 年 森林公园综合办公楼 2020 年 索道 2km（五龙宫至南岩） 2020 年 1五龙宫修复（建筑面积 600m2） 2020 年 1仁威观修复（ 3000m2） 2020 年 1五龙行宫修复 2020 年 1五龙顶修复 2020 年 1其他古景点修复 2020 年 2 旅游活动项目 商务会展中心（ 3000m2） 2020 年 东河水上乐园 2020 年 3 9 个观景亭 2020 年 房产库 房产库 旅游配套项目 休闲度假山庄 2020 年 4 个农家乐院（ 4700m2） 2020 年 第七章 安全保护与消防 一、公园安全保护 （一）设计依据 《建筑设计防火规范》 《建筑防雷设计规范》 《建筑灭火的配置设计规范》 《电气设备安全设计系列》 （二）安全保护措施 公园内应设消防设施。 对所有设备均设安全防护罩，并设有明显标志。 对索道、游乐设施等设备按规定检修，保证运行安全。 对公园公路急弯、上下坡处设醒目标志，险道处设斑马墩、防护层。 隐仙岩、华 阳岩、关公祠、诵经台等处险景点设防护栏杆。 （三）消防要求 本项目将遵循“预防为主、消防结合”的消防工作方针，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。 各建筑物均按《建筑设计防火规范》要求布置消防通道，并合理配置消防器材。 建筑物内均设室外消防栓，采用环状消防给水网。 室外消防水量为 20升 /秒，室内消防水量为 20升 /秒。 电气消防根据《建筑设计防火规范》的要求，电气设备应达到规范的规定，各消防控制室内根据消防要求设置消防紧急启动按钮。 所有消防用电气设备配电线 路应穿管保护，暗敷在非燃烧的结构内，保护厚度不少于30mm。 防雷。 风景区年暴日数为 23天 /年，对原有古建筑物以及新建筑物均需要防雷，均属三类防雷建筑，按《建筑物防雷设计规范》国家标准有关规定装设防雷及接地装置。 二、森林安全与保护 房产库 房产库 根据武当山国家森林公园森林防火系统建设的实际发展需要，本着经济、实用、科学、可行的原则，实施森林防火数字化监控网络体系建设。 主要以森林公园安全保卫部门作为监控中心，在五龙顶和系马峰 2 处建立监控站，其中系马峰监控站作为微波传输的中继站。 （一）五龙顶监控站。 五龙顶监控站海拔高 1080 米，安装森林防火监控设备。 在五龙顶两侧安装一个大镜头摄像机和一个智能高速快球。 大镜头摄像机负责中远距离林火监控，高速球负责近距离林火监控以及系统本身的防盗。 （二）系马峰监控站。 该监控站海拔高 630 米，由于海拔相对较低，因此要在山顶上竖立一个 8 米高的丁字型杆子，在其上安装森林防火监控摄像机，同样安装一个大镜头摄像机和一个智能高速快球，与五龙顶起到同样作用。 因此， 2 个网络视频编码器与网络交换机相连，再通过无线网桥传输到监控中心，同时系马峰也接收来自五龙顶的信号，将系马峰作为中继站。 （三）监控中心。 监 控中心设在公园综合办公大楼，监控中心接收前端传来信号，在监控中心配置一个网络交换机，无线网桥与系马峰监控站的无线网桥配对使用，整个系统形成一个 IP 网络，在 IP 网络基础上实现网络视频监控，将来也可扩展很多其它的网络应用。 监控中心后端监控设备主要是网络视频存储管理服务器和视频监控客户端计算机，服务器负责前端所有网络视频编码器的管理、存储转发等，客户端计算机是整人机界面，服务器和客户机安装相应软件，监控中心值班人员只坐在计算机前就能够对前端公园的情况了如指掌。 该系统建成以后，不仅能够在林火多发季节对公园火险进行 及早的发现、制止、扑灭，同时还能够一年四季实现其它辅助功能，将起到以下作用： 对林火监控作用。 本系统能够将前面山顶监控点的图像数据通过微波设备传输到监控中心； 对野生动植物保护的作用。 通过大镜头摄像机与智能快球对风景区野生动植物进行实时监控，防止非法的砍伐和猎取野生动物； 对旅游景点监控作用。 武当山独特的地理优势，公园扑火监控把风景区监控起来，能够更好的保护风景区的名胜古迹； 系统防盗作用，防盗是对本系统本身的要求，山顶安装的智能设备箱具有防盗设备，不仅能够保证自身的可靠运行，也能防止非法人 员的蓄意破坏。 一旦遭到破坏，就会接响警笛，同时监控中心计算机显示现场画面，值班人员及时通知相关人员赶到现场进行制止。 第八章 投资估算及资金筹措 房产库 房产库 一、投资估算 根据《建筑项目概算编制办法及各项概算指标》和国家、省、市有关规定以及《湖北省建筑工程综合预算定额》、《湖北省建筑工程预算定额》、《全国统一安装工程定额湖北省单位估价表》、《湖北省建筑安装工程预算费用定额》、《十堰市建设工程造价信息》。 设备及工具以国内主要生产厂家 20。