房地产市场研究报告20xx年无锡商业地产发展全面分析和主要商业街调查报告

房地产市场研究报告20xx年无锡商业地产发展全面分析和主要商业街调查报告内容摘要：

、烟酒店、眼镜店、汽修厂之类各 1家。 一层：有 89%的商铺； 二层：浴室、足浴、餐饮。 以餐饮、休闲娱乐为主，大都为小区居民服务。 学前东路 42 4080居多，最小10 98% 480 零 餐 饮 7家，占 %；装饰装潢 4家，占%；家居布艺 4家，占 %；机械、五金 6家，占 %；小百货店 3家，占%；糕点、面包店，医药保健店各 2家，其他服饰、银行、手机通讯器材、除火锅店、酒楼、口腔器械公司各一家为一、二层外，其他都为一层。 多种商业形态配套存在。 加油站、家用电器、摄影、货运站、超市、银行、干洗店、单位、专业市场、电动车、刻章之类各 1家。 长江北路 86 4080居多，最小10 98% 410 零 房产公司有 12家，占 14%；装饰装潢 13家，占 15%；服饰 7家，占 8%；餐 饮 6家，占 7%；休闲娱乐 6家，占 7%；其他42家，占 49%。 93%的商铺在一层；一、二层的有5家：足浴、房产、按摩各一家，酒楼2家。 二、三层有一家：清水娘子休闲娱乐中心。 房产中介、装饰装潢为主 ,餐饮 ,服饰等为辅 盛岸路 105 3060居多，最小10 100% 540 5家， % 餐饮 12家，占 12%；服饰店 3家，占 3%；装饰公司 8家，占 8%；装饰材料店 19家，占 19%；休闲娱乐 9家，占 9%；车行（自行车、电动车） 5家，占 5%；医疗、保健、美容护理共 7家，占 7%；家具店 6家，占 6%；烟酒店 4家， 占 4%；婚纱摄影店 2家，占 2%；公司类有 5家，占 5%；房屋中介 3家，占 3%；其他有西饼屋、便利超市、汽车美容、音像制品、90%店铺在一层； 二层有：饭店、浴室、休闲场所等。 装饰装潢、装饰材料为特色的商业街。 眼镜店、花店、宠物医院之类各 2家，共 17家，占 17%。 通惠西路 70 2050居多，最小10 100% 445 2家， % 餐饮 14家，占 21%；服饰 8家，占 %；五金、机械店 7家，占 %；装饰公司5家，占 %；烟酒店、维修部各 4家，各占 %；房屋中介 3家，占 %；专业店（文具、石化、床上用品、健身器材、婚庆服务等） 10家，占 %，其他有西饼屋、超市、公司、美容美发等，共 13家，占 %。 商铺除了“惠天宾馆”有四层和“聚星理发店”为一、二层外，其他都在一层。 以餐饮为主，其他各类商业形态配套存在。 石门路 89 2050居多，最小8 97% 400 零 餐饮类 16家，占 18. 8%，以小餐饮为主；服饰类 13家，占 %；机械、五金、建材类 7家，占 %；房屋中介 8家，占 %；小百货店 5家，占 %；医疗保健、银行各 4家，各占 %；副食 品、98%的商铺设在一层； 一、 二层的有要德火锅 1家； 以餐饮、服饰为主，其他各类商业形态配套存在。 烟酒店、休闲娱乐、图书音像之类各 3家，各占 %；其他还有手机通信、花店、眼镜店、摄影、打字复印、干洗店、农贸市场等，共 16家，占 %。 设在二层的有 1家网吧。 凤翔路 216 20居多 98% 360 4家， % 服装店 44家，占 %；餐饮店 15家，占 7%；装饰装潢店 28家，占 %；房产中介 19家，占 9%；企业单位、布艺、维修、医疗保健各 10家，各占 %；金融银行 8家 ，占 %；休闲娱乐 7家，占 %；五金家电 6家，占 %；小百货店、超市各 5家，各占 %；另外有美容美发、服装干洗、副食品、摄影、通讯之类各 4家，其他有花艺 3家，图文社 3家，钟表眼镜店、饰品、家具、水果、运输、皮具、培训、大卖场之类各 1家。 97%的商铺在一层； 二层：酒家、棋牌室、娱乐厅、美容院； 三层：歌舞厅、浴室。 以服饰、美发、装饰装潢、餐饮、烟酒店、房产中介为主。 梁溪路 46 10250 100% 2600 2家， % 餐饮类 10家，占 %；服饰类有 9家，占 %； 医疗保健 4家，占 9%；照相馆 3家，占 %；银行、休闲娱乐（网吧、浴场）、西饼屋、超市便利店各 2家，各占 %；其他有茶叶店、眼镜店、布艺、科技中心、服装干洗、打字复印、展览馆等共 10家，占 %。 一、二层：餐饮、服饰、副食品、日用小百等； 三层以上：火锅店等。 以餐饮、服饰为主，其他各类商业形态配套存在。 梁青路 35 30500 99% 1800 1家， % 餐饮类 11家，占 %；银行 5家，占%；休闲娱乐 5家，占 %；小百货店 3家，占 %；其他有婴儿用品、新华书 店、汽车销售、汽车站、医院、电器卖场、摄影、大超市等，共 10家，占 %。 一层：餐饮、银行、五金、房产中介、美容美发等；二层及以上：酒吧、浴场、保龄球、酒店、卖场。 餐饮类较多，各种商业都不成规模。 青祁路 104 1580居多，最小8 98% 330 8家， % 餐饮 15家，占 %；装潢、装饰材料14家，占 %；房产中介 13家，占%；机械、五金、建材 8家，占 %；公司单位、烟酒店各 6家，各占 %；休闲娱乐 5家，占 %；另外有家具店、汽车维修站、美容美发、小百货 店各 387%的商铺在一层； 二层：酒店、火锅、浴场、医疗器械、旅馆、电子游艺、咖啡、家具、茶吧； 以餐饮和房屋中介、装潢、装饰材料、建筑材料等房地产相关行业为主。 家，各占 %；其他有电器卖场、超市、面包坊、服装干洗店、服饰、医疗保健、旅馆、自行车电动车专卖、灯具、刻章、汽车销售等各 2家，共 17家，占 %。 六层：名师家教。 惠河路 260 15200 99% 600 24家， 10% 餐饮类 32家，占 13%；香烟店 22家，占9%；服饰 18家，占 8%；美容美发店 16家，占 7%；药店及保健品店 13家，占6%；房产中介 10家，占 4%；其他经营有文化用品、渔具、打字复印、网吧等。 一层：餐饮、服饰、副食品、药品、保健品、美容美发等； 二层：网吧、图文社等。 以餐饮、香烟、服饰、美容美发为主。 湖滨路 264 3080居多，最小10 98% 850 59家， % 餐饮类 37家，占 18%；服饰只有 4家，占 2%；汽车业 30家，占 %；机械、五金类 34家，占 %；烟酒类店铺 25家，占 %；医疗保健类 10家，占 %；金融类 9家，占 %；休闲娱乐类 8家，占 %；劳保用品、 家用电器、维修类各 6家，各占 %；其他有眼镜店、渔具、西饼屋、房屋中介、超市、招待所、一层：餐饮、服饰、机械配件、美容美发等，占 97%左右； 二层：餐饮（酒店、火锅、）咖啡馆、浴场、公司等； 三层及以上：酒以餐饮、机械五金、汽车业为主的商业街。 信息服务、电视制作、政府机关、广播电视台、印务等共 30家，占 %。 店、棋牌。 建筑路 151 20左右居多，最小8 94% 570 10家， % 服饰店仅 1家，餐饮类 6家，占 %；洗头房 37家，占 %；装饰装潢公司15家，占 %；机 械、五金、建材店18家，占 %；装饰材料店 9家，占%；公司单位有 8家，占 %；烟酒店 6家，占 %；休闲娱乐、中介公司（房屋中介、职业中介）各 5家，各占%；小百货店 4家，占 %；另外有医疗保健、汽车修理厂、家具家私、花艺礼品、各 3家，家电维修、服装干洗、手机通讯、电话超市、银行、副食品之类各 2家；其他有刻章、摄影、汽车装饰各 1家。 一层：聚集 97%的商铺； 二层：装潢公司、网吧； 三层以上：棋牌等。 以装饰装潢、装饰材料、休闲洗头为主。 中南路 84 2070居多 95% 540 零 餐饮 10 家，占 %；服饰 3家，占 %；机电五金类 9家，占 %；美容美发、小百货店各 6家，各占 %；金融网点、医疗保健、中小超市之类各 5家，各占一层：餐饮、服饰、机电五金、美容美发等；二层：餐饮、美容美发、美容沙以餐 饮、五金为主，为当地居民配套服务。 6%；电信通讯、娱乐场所各 4家，各占%；另外有文化用品店、装饰公司及装饰材料店、维修部各 3家；西饼屋、眼镜店、房屋中介、学校各 2家；其他有书店、照相馆、中桥市场、炒货店、公交公司、服装干洗店等各 1家。 龙、茶吧、棋牌；三层：火锅城、歌舞厅、网吧、公司办事处等。 苏锡路 88 3060居多 96% 650 零 汽车行业 37家，占总商铺的 42%左右；机电、五金 15家，占 17%；装饰装潢公司 7家，占 8%；餐饮 7家，占 8%；装饰材料有 3家，占 %；其他有少量的化学用品店、烟酒店、财富广场、旅馆、银行、房屋中介、照相馆、电脑培训、家具、医院等，共 19家，占 %。 一层： 87%的商铺在一层； 二层：餐饮、房产中介、棋牌、家装、培训、公司办事处等； 三层及以上：旅馆、酒楼、医院等。 以汽车业、五金、装潢装潢为主的特色商业街。 金城路 50 80左右居多，最小20 100% 300 8家， 2% 家装有 12家，占 %；餐饮店 3家，占 %；银行、休闲娱乐、医疗保健各5家，各占 %；汽车业 4家，占 %；其他有房屋中介、塑胶制品、烟酒店、一层：餐饮、装饰装潢、副食品、五金、书店、药店等；二层：饭店、舞厅、装饰装潢特色街。 西饼屋、五金家电、美容院等共 8家，占 19%。 棋牌、网吧、浴场；三层以上：汽车销售、酒店。 旺庄路 37 30500 58% 1150 零 餐饮 6家，占 %；银行 7家，占 %；通讯电 信 6家，占 %；机械、五金 6家，占 %；企业单位 4家，占 %；其他有医药保健、饮用水、办公设备、美容美发等 8家，占 %。 一、二层：餐饮、机电、通讯、美容美发、药店等； 三层以上：饭店、银行、公司机构、休闲中心等。 主要是一些公司，其他商业配套存在。 长江路 19 20150 20% 1000 零 大小公司有 15家，如： VOLVO、德松科技有限公司、无锡三元纸品公司等，占79%；店铺 4家（无锡泽安劳保、无锡月蓝中介、无锡车之翼新店、无锡新区供电营业厅），占 21%。 全部一层。 公司沿街密布，少量纯商铺配套存在。 第三部分 各区域商业街情况 第三部分 各区域商业街情况 商业街 — 中心区 中心区是解放环路以内的区域，商业中心区包括以中山路为纽带的 CBD 商圈和以火车站为辐射的火车站商圈。 他们是无锡最为成熟的两个经济商圈，商业条件成熟、商业氛围浓厚，承担行政、商业、文化、金融等职能的一级中心区，历来是商家入主无锡的必争之地。 特别是无锡近两年加快了城市化建设，中心区规划对城中分区的功能结构和用地性质进行调整，进一步加强城市中心区的商贸功能，改善居住环境，完善道路系统，使中心区的商 业配套更趋完善。 一、 CBD 商圈 CBD 即中央商务区，是一个城市的经济中心，是最繁荣的商务区。 无锡 CBD 商圈汇聚无锡最旺的人气、财气、商气，是市民购物、休闲、娱乐的汇集区；是商家掘金的黄金宝地。 他的繁华程度折射出城市的经济状况。 商圈范围 CBD 商圈包括了无锡最为繁华的 10 条商业街：中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新生路、后西溪，他是无锡历史最早、商气最旺的商圈，是无锡最繁华的中央商务区。 商圈内各商业街情况 中 山 路 中山路商业街，商业大楼林立，是一条集购 物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街，是全国十条中华商业示范街之一。 它地处无锡市市中心，北至胜利门广场，南联朝阳广场，中有崇安寺地区，是无锡最繁华的商业街道。 中山路商业街商厦林立，有无锡第一百货、花都百货、商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货、无锡八佰伴 7 家大型综合性商场。 中山路共有店铺 198 家，其中服饰类 56 家，包括知名品牌服饰 21 家，以中高档服饰为主，专卖店较多。 餐饮 21 家中，大酒店有 10 家，西餐 3 家，档次相对较高；珠宝、金店、银楼 6 家，占 3%，是无锡市珠宝首饰类商家分布最多最集中的商业街；投资、金 融、保险类 16 家（银行 12 家），占 %；另外还有婚纱摄影、婚庆礼仪、眼镜店、高档化妆品、饰品、培训机构等大多设在繁华地段，能承受高额租金的商业形态。 （商铺基本数据详见附表 1） 店铺总数 198家。