房地产市场研究报告20xx年南京别墅市场分析

房地产市场研究报告20xx年南京别墅市场分析内容摘要：

，并且客厅、书房和四间卧室全部朝南，大面积顶部采光地下室是南京市场上罕见的，可以设置成健身房、家庭影院、私人酒窖等多功能空间。 建筑类型： 独栋别墅 ,联排别墅 ,双拼别墅 最新动态： 目前仅余 10 多套花园洋房， 7785 的两房、 120145 的三房，均价 8000 元 /平米以上，二期房源将于下半年推出。 项目位置： 栖霞 仙林大学城仙林大道与学子路交界处 交通位置： 地铁 2 号线 价格： 均价 8000 元 /平方米 开盘时间： 汇杰文庭 202058 20207 2020103 入住时间： 汇杰文庭 08 年 5 月 售楼电话： 8402777 8319767 84027552 售楼处： 中山路 268 号汇杰广场 4 楼 开发商： 南京 交通投资置业有限公司 周围交通： 50、 70、 9 10 310 路，地铁二号线东延线 物业： 南京华友物业管理有限公司 绿化 /容积率： 绿化率 45％ 容积率 设备装修： 毛坯 土地使用年限： 70 年 项目规模： 占地面积： 133332 平方米 建筑面积： 平方米 楼座展示： 80～ 130 的花园洋房，联排，叠加，双拼别墅 栖园 位于南京东郊版块的仙林大学城，距南京市中心 15 公里。 在紫金山、栖霞山、青龙山的环抱之中，空气清新怡人、生态环境极佳、风景优美 、交通方便，是南京人公认的一块风水宝地和高尚居住区域。 这里远离城市的喧嚣，整齐划一的道路，伸向青山绿水的深处。 在这里没有了大都市的压抑，只有宽阔的视野，青青的校园，可以随意的仰望天空的颜色，徜徉自己的家园，切身感受自己的呼吸。 栖园正是南京栖霞建设股份有限公司在仙林地区依托大学城浓郁的人文气息、原生态的周边自然景观以及仙林板块其独特的发展前景，凭借 22 年走出的品牌之路，近千万平方米的开发经验，汇聚多位一流建筑大 师呕心沥血所倾心打造的纯别墅高档生活社区的巅峰之作。 金鹰国际、苏果超市、鼓楼医院仙林分院的 相继进驻，也让您的生活、休闲、购物更添便利；南京外国语学院仙林分院、南京中医药大学等名校也近在咫尺，让您的孩子学习先人一步；地铁二号线的羊山公园站就在园区门口，让清净悠闲的生活与城市的热闹喧哗只有一线之隔 …… 建筑类型： 联排别墅 最新动态： 样板间已公开，目前在售 4 栋 80 多套 144220 平米的叠加、 24 套 260270 平米的水景联排，叠加别墅均价为 10000 元 /平方米起售，联排别墅 380 万元 /套起。 项目位置： 栖霞 仙林大道北侧，学子路东侧 价格： 均价 15000 元 /平方米 物业费： 元 /平米 /月 开盘时间： 栖园 20205 入住时间： 栖园 202012 售楼电话： 84363333 售楼处： 项目现场 开发商： 南京栖霞建设股份有限公司 周围交通： 3 9 50、 70、 108，地铁二号线 绿化 /容积率： 绿化率 40% 容积率 配套设施： 游泳馆、网球场、篮球场、幼儿园，会所 项目规模： 占地面积： 29 万平方米 建筑面积： 22 万平方米 楼座展示： 联排别墅、 200 左右花园洋房 山水风华 山水风华位于仙林新 市区的仙鹤板块，地处灵山北麓，与灵山风景区仅一路之隔，占据 “看山第一排 ” 的绝佳位置。 低建筑密度，高景观强度的规划布局，与 “仙林生态走廊灵山 ——龙王山 ”交相辉映，在仙林大学城低密度高尚住宅项目中具有出类拔萃的生态优势。 项目占地面积为近 11 万平方米，容积率仅 ，规划总套数为 380 余户，产品类型以双拼、联排和叠加别墅为主。 山水风华的内部景观更是以 “山水 ”为引导，充分利用建筑特点，营造 “景中有情，情中有景 ”的居住情调，追求情景交融，使精神境界得到享受。 因此手法上因地制宜，采用回归自然的造园手法突出别墅区园林 景观主题，吸收了中国传统园林建筑中 “天人合一 ”的理念，将社区分为四大景观园区华清苑、风林苑、水香苑、山语苑与一大景观水系凭水临风。 在建筑空间的构造上，山水风华的建筑布局北高南低，最高不超过四层，且采取正南或南偏东的朝向设置，既保证合理的生活需求，又达到最优的景观需要。 山水风华的建筑立面，采取 “三段式 ”设计，稳重质感之余，力求典雅、大方。 而 “院墅 ”所特有的泛庭院空间：入户花园、下沉庭院、阔绰阳台、超大露台，既是实现基本居住需求的物质基础，也是追求居住体验升华的精神原点。 尤其是不论哪种户型均做到车行到户及赠送 私家专属停车位，更是使业主尊贵私密的生活得到最有效得保障。 山水风华地处灵山北麓，占据 “看山第一排 ”的绝佳位置。 项目占地面积为近 11 万平方米，容积率仅 ，一期将推出 50 余套精品户型。 山水风华一期叠加别墅的均价为 7000 元 /平方米，面积有 140 平方米、 170 平方米、 200 平方米。 联排别墅的均价为 8600 元 /平方米，面积为 210——220 平方米。 双拼别墅的价格在 9000 元 ——10000 元 /平方米，面积在 230 平方米。 建筑类型： 独栋别墅 ,联排别墅 ,双拼别墅 最新动态： 目前在售 20 套左右叠加别墅， 户型面积 140200 平方米，均价 900011000 元 /平方米。 6月底 7 月初推出新房源。 （ ） 项目位置： 栖霞 新城尚东区南侧，汇通路 9 号 交通位置： 地铁 2 号线 价格： 起价 9300 元 /平方米 最高价 16000 元 /平方米 开盘时间： 山水风华 2020128（一期） 2020 年 10 月中旬（二期） 20202（三期） 20200930 售楼电话： 8579006 85790099 售楼处： 珠江路 6991 号 开发商： 南京仙林房地产公司 周围交通： 50、 70、 9 310 路，地铁二号线 物业： 南京清风物业管理有限公司 绿化 /容积率： 容积率 ] 设备装修： 毛坯 配套设施： 亚东商业广场、大成名店购物中心、苏果文苑路社区店、鼓楼医院仙林分院、金鹰商业 步行街 土地使用年限： 70 年 项目规模： 占地面积： 平方米 （三）江宁别墅区 【情况简介】 提到南京的别墅，就不能不提到江宁的别墅，提到江宁的别墅，就不能不提到被成为 “ 别墅一条街 ” 的将军路别墅。 江宁的别墅主要集中在将军路、方山脚、禄口以及汤山 和九龙湖附近，而其中以将军路上的别墅为主。 因为从机场高速在江宁的出口处就位于将军路，所以给将军路上的别墅发展带来很大的机遇，所以在几年前，南京的别墅还仅仅局限在紫金山和老山的时候，江宁的将军路上的别墅就已经有了突飞猛进的发展了。 如果江宁将军路上的一些别墅已经基本上成形了，也形成了自己的氛围，只有个别别墅项目还在销售之中，大多数别墅已经销售差不多了。 相反，现在的江宁别墅开始集中到方山板块，该板块依靠自然优势和地理位置，成为江宁的别墅继将军路之后的又一别墅发展板块。 其余的位于江宁的禄口、汤山以及九龙湖只 是零星一些别墅区。 【休闲配套】 谈到休闲配套，从将军路来看，因为该板块别墅主要依靠交通便利和自然景观，休闲配套主要一各自社区的配套为主，其中包括社区休闲中心、网球场、湖区景观、美式风情购物小街、会所。 山水华门在小区配备了包括游泳池、健身房、乒乓球室以及多功能厅、 VIP 棋牌室、网球场、羽毛球场、业主健身设施、社区漫步道、书吧、 INTERNET吧、咖啡吧在内的多个休闲配套场所；左岸名苑配备了包括乒乓球室、跑步机、桌球、以及咖啡吧等；小区还配有篮球场、网球场、 9 洞高尔夫推杆果岭、儿童戏水池、 500米木质 健康步道等运动、健身场所等休闲场所；翠屏国际城 4000 平方米会所，健身房、咖啡吧、酒吧、 KTV、亲子乐园、斯诺克、棋牌室、阅览室，网球场、露天游泳池等现已全面投入使用；瑞景文华规划出 140 米长的巴黎风情商业街，走出家门三五步，及于徜徉于法式小街， 3000 平方米主会所，游泳池、网球场、中西餐厅等一应俱全。 位于汤山的养龙山庄除了配有自己的会馆之外，还依靠着独一无二的温泉优势，也成为该项目的一大休闲配套。 在道路方面有机场高速、将军大道、天元路、胜太路。 教育配套：河海大学、南航江宁校区、正德 学院、英华国际学校、翠屏山小学、百家湖中学。 商业配套：江南文枢院沿街商业区（苏果超市、畅心江南饭店、工商银行）、翠屏邻里中心、湖滨金陵饭店、水秀苑大酒店、翠屏山宾馆、凤凰 CITYMAIL。 【价位范围】 根据粗略调查，目前江宁的别墅主要集中在 5000 元以上，可以分为 5000— 6000 元，另外，联排别墅价格在 8000— 9000 元之间，叠加别墅集中在 7000 元左右。 还有个别别墅价格在 万元之间。 【前景展望】 目前江宁的将军路别墅基本上已经开发完毕，目前即使在售也多是尾盘，未来江宁的江 宁别墅前景还是比较被看好。 成熟的社区：随着江宁别墅的成形，江宁尤其是将军路上的很多别墅产品入住率开始提高，很多社区开始成熟和运行起来，这样必然会给整个板块的别墅产品的发展带来更多的机遇。 外企的进驻：江宁区别于其他板块来说，最大的机遇就是很多外企进驻江宁，而这些外企带给江宁的多是无污染的企业，例如西门子，、菲亚特，长安福特将迁移到了江宁，这些都将给江宁这些别墅增加很多砝码。 配套的成熟和完善：过去江宁因为规划上的原因，多是先建住宅，在建配套，造成房子多无人住的局面，但是现在很多商 场等配套看到了江宁的机遇纷纷进驻，例如 在将军路上，苏果社区店开起来了，在九龙湖，同仁医院建立起来了，这些都将逐步改善当地的配套。 【 主要楼盘介绍 】 九龙湖畔颐和南园 九龙湖畔颐和南园 区位优势 ■ 本项目地处江宁经济技术开发区，内环路以南，九龙湖路以东，诚信大道以北，殷巷路以西。 坐拥南京风水宝地九龙湖畔，凭栏人文、生态、商业等众多优势，东依规划中的殷巷商业街，南靠著名的南师附属中学，西临风景秀丽的九龙湖，北望绿色环绕的九龙生态公园。 具有得天独厚的人文和内外环境优势。 □ 景观资源 ■ 江宁 江宁 先天拥有山水生态的自然优势，随着撤县化区、地铁的规划通达等利好政策支持，近年江宁楼市一路升涨。 区内有牛首山、将军山、翠屏山、韩府山、方山（天印山）等五座名山；百家湖、九龙湖、高湖三大名湖，外加一条秦淮河，共计 59 万亩山林， 12 万亩水面，为 “城南绿肺 ”。 ■ 九龙湖 南京 “第五湖 ” 继玄武湖、莫愁湖、月牙湖、百家湖之后，九龙湖将成为南京城区的第五湖，围绕九龙湖区域必将成为新的房地产开发热点。 ■ 九龙湖生态公园 九龙湖公园位于江宁开发区中央位置，苏源大道东侧，由三块湖泊组成，总面积相当于百家湖 23 倍 大。 这里未来将建设成国内首创的以森林 音乐 健身休闲为主题的开放式森林音乐广场，主体工程于 2020 年完成。 建筑类型： 高层 ,小高层 ,多层 ,联排别墅 最新动态： 近期将推出一批叠加别墅，处于项目的东北角， 4 层低密度住宅， 120240 平米舒适户型，三房到五房，均价预计 8000 元 /平米以上。 （ ） 项目位置： 江宁 江宁经济技术开发区内秣陵街道九龙湖路 1 号 开盘时间： 九龙湖畔颐和南园 2020 年 3 月 售楼电话： 52780000、 52780111 售楼处： 临时接待：江宁将军大道 55 号（江宁开发区管委会对面腾飞中心一楼） 开发商： 中粮地产 周围交通： 现有机场高速、将军大道、双龙大道直达主城区；宁杭高速二期 2020 年开通；地铁 1号线南延线 2020 年开通；天印大道将与苜蓿园大街连通，形成与主城区的无缝对接；规划中轻轨 3 号线经过本区域；规划新增 5 条公交路线。 物业： 北京宝景物业管理有限公司 绿化 /容积率： 绿化率 52％ 容积率 设备装修： 毛坯 土地使用年限： 70 年 项目规模： 占地面积： 504000 平方米 建筑面积：一期建筑面积为 ㎡ 楼座展示： 联排、宽景洋房、独栋共 1426 山水华门 山水华门别墅园是江苏华门投资集团作为华门房地产集团下属华东区域集团公司，在南京所开发的代表性高端项目。 江苏华门依托华门集团的雄厚实力，在房地产领域坚持走品牌化发展路线，以产品的高品质、楼盘的高品位及企业的好品行，即诚信服务回馈客户，在山水华门别墅园开发建设的整个过程中，以 “精细化、零缺陷、无渗漏 ”为切入点，打造一流精品工程，使山水华门品牌深入人心，企业知名度和美誉度及客户满意度不断提高。 历经五年的精雕细琢，其品牌及品质已得到社会各界 的广泛认同，陆续荣获 2020“中国十大品牌别墅 ”、 2020“中国地产十大风尚名盘 ”、 20 20 2020 连续三次 “南京十大魅力楼盘 ”、 2020金陵名墅大奖等一。