房地产市场研究报告20xx年9月16日-9月22日南京住宅市场周报

房地产市场研究报告20xx年9月16日-9月22日南京住宅市场周报内容摘要：

直至收回土地使用权。 据了解，过去判定的标准是开发商手上的地两年内不按规定开发才被视为闲置土地。 国土部门加大清查力度，将会加快一些地块的开发速度，直接影响房源上市量加快，有望缓解南京的严重供不应求的局面，对控制房价具有积极意义。 经过调查清理完毕后，南京将对一批存量地块做出相应处理。 此外，南京市国土局还将根据清理情况，研究开发经营性用地出让后监督管理信息系统，用于对出让后经营性用地实施动态监管 ，提高南京市经营性土地利用效率。 来 源：金陵晚报 国土部开展全国土地执法百日行动 严查“以租代征” 以查处“以租代征”为重点，包括查处违反土地利用总体规划扩大开发区用地规模、“未批先用”等土地违法行为在内的全国土地执法百日行动近日正式启动。 近年来，随着国务 院下发了深化改革、严格土地管理的决定，以及 2020年下发加强土地宏观调控的通知，土地管理形势开始好转，过去各级政府直接违法批地的行为开始下降，特别是省一级政府基本上很少了。 但土地违法违规形式有一个新变化，其中一个最主要形式就是“以租代征” ，即不经过农地转用审批，规避国家计划的控制，也规避土地收益分配，将农用地直接上市进行非农业建设。 此外，违反土地利用总体规划、扩大开发区用地规模、未批先用等行为都是当前土地违法的主要表现形式。 因此，有必要采取坚决行动，遏制土地违法的行为，保证国家土地调控政策的落实。 全国土地执法百日行动的主要目标是，治标与治本相结合，通过集中的百日行动，遏制土地违法违规上升的态势，保证国家土地法律法规的执行，保证国家土地调控政策的实施。 从治本的角度看，通过对清理这类土地违法违规行为的系统分析，找出深层次的原因、规律性的东西， 然后制定相应的政策措施，进一步完善土地管理制度。 对百日行动中发现的影响恶劣的典型地方、典型案例要予以曝光，保持舆论的高压态势。 来 源：南京日报 南京 经济型别墅下半年放量上市 南京市今年推出别墅约 1000套，主要分布在江宁、江北、城东三大板块， 90％的产品都是联排、叠加等经济型别墅，占据着南京别墅市场上的主导地位。 受土地紧缩、规划调整等因素影响， 2020年高端物业的供应量是正常的，供需也相对平衡。 购买人群也都是具有一定经济实力和精神追求的中产阶层人士为主，且经济型别墅租赁和销售市场均十分活跃。 自 2020年，国土资源部对别墅用地叫停， 2020年政府出台的一系列政策都对别墅开发产生限制， 2020年别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止。 体现了政府从上到下思路的统一性和调整房价的决心。 但由于早年批出的部分别墅用地，不时出现在开发 市场中，因担忧别墅供应量过大，上半年开盘的别墅开发商，都十分谨慎地控制新推房源数量。 南京城东仙林一带景观资源丰富，人文环境优美，别墅用地稀缺，因此供应有限，并主要以双拼、联排等形式为主。 虽然售价较高，但仍受到在此工作的买家追捧。 江宁别墅主要集中在百家湖和以翠屏山、将军 山、韩府山为代表的“三山板块”，总供应量 150万 —180万平方米，拥有南京最大别墅群，占据着目前别墅市场的主力。 它以其良好的区位、交 通、成熟的配套等，已经获得了市场的广泛的认同。 随着别墅用地审批收紧，到现在的明令禁止，独立别墅的价格一直在攀升。 从价格方面来看，因为严格限制就会使得独栋别墅更加稀缺，供给量肯定会减少。 那些还没有买过独栋别墅的高端人群跟风抢购，自然就有所抬高价格。 来 源：现代快报 南京市国土局：征地拆迁有争议可申请裁决 南京市政府办公厅转发了由国土部门拟定的《南京市征地房屋拆迁 裁决暂行规定》，根据规定，江南八区实施征地房屋拆迁的，如果拆迁实施单位与被拆迁人就补偿金额、补偿方式、搬迁期限以及过渡方式、过渡期限等原因，达不成拆迁补偿安置协议的，当事人可依法申请裁决，由南京市国土资源局集体土地房屋拆迁管理办公室负责裁决。 征地房屋拆迁裁决的重大事项及疑难问题可以进行专家会审，成员由行政裁决、拆迁管理、法律研究等领域的专家担任，南京市集体土地房屋拆迁办将从专家库中抽选不少于 5名专家组成会审小组进行合议。 拆迁裁决将在收到申请书的 30日内作出。 来 源：南京晨报 南京市国土使用权 13号出让公告 地块编号： 土地坐落：南京市栖霞区东井村 40号地块，东至军事管理区，西至规划道路，南至住宅区，北至规划道路； 用地总面积为 ，其中规划道路用地面积 ，绿化用地面积 ，实际出让面积为 ； 规划用地性质：住宅用地； 地块 2按基层社区中心标准及要求配置为本地区居民生活配套的公共服务设施。 其中 竞得人须配建建筑面积为 400平方米的基层社区中心必备的政府管理设施用房，并无偿移交政府有关部门。 地块 1 地块 2 出让面积 2 容积率 ≤ ≤ 建筑密度 ≤ 25% ≤ 30% 绿地率 30％ 30％ 建筑高度 ≤ 60米 ≤ 24米 建筑间距系数 90M2及以下的套型面积所占比例 ≥ 45％ 地块编号： 土地坐落：南京市玄武区黑墨营路藤子村（北片）过街三组地块，东至恒嘉路，西至华东电子集团，北至十里长沟，南至规划道路； 用地总面积为 ，其中规划道路用地 ，河道保护 用地面积 ，实际出让面积为 ； 规划用地性质：二类居住用地； 容积率：≤ ； 建筑密度：≤ 20%； 绿地率： 30%； 建筑高度：≤ 50米； 90M2及以下的套型面积所占比例：≥ 45％。 竞得人须配建建筑面积为 300平方米的居委会用房，并无偿移交政府有关部门。 地块编号： 土地坐落：南京市 雨花台区铁心桥秦淮新河以北宁丹路以西地块，东至铁心桥大街，西至规划道路，南至龙西路，北至坦克路； 用地总面积为 74548平方米，其中规划道路用地 ，河道保护用地面积 ，绿化用地面积 ，消防站用地面积 4500平方米，加油站用地面积 2500平方米，实际出让面积为 ； 规划用地性质：二类居住用地； 容积率：≤ ； 建筑密度：≤ 25%； 绿地率： 35%； 建筑高度：≤ 60米； 集中绿地：≥ ； 建筑间距系数： ； 90M2及以下的套型面积所占比例：≥ 45％。 用地范围内原有的区域性排水河沟，应按照规划要求建设新的排 水通道，确保汛期安全。 地块编号： 土地坐落：南京市 建邺区富春江东街以南，楠溪江东街以北，黄山路与嵩山路之间； 用地总面积为 ，实际出让面积为 ； 规划用地性质：二类居住用地； 容积率：≤ ； 建筑密度：≤ 26%； 绿地率： 35%； 建筑高度：≤ 60米； 建筑间距系数： ； 90M2及以下的套型面积所占比例：≥ 45％。 地块内商业用房应占地上总建筑面积的 8－ 12％。 地块编号： 土地坐落：南京市玄武区黑墨营南邮地块， 东、南至北苑之星，西至现状道路，北至北苑三村住宅区； 用地总面积为 13576平方米，其中市政道路用地面积 12平方米，规划绿地面积，其他代征用地面积 ，实际出让面积为 ； 规划用地性质：二类居住用地； 容积率：≤ ； 建筑密度：≤ 25%； 绿地率： 30％； 建筑高度：≤ 21米； 90M2及以下的套型面积所占比例：≥ 45％。 地块编号： 土地坐落：南京市六合区大厂园乐路与团结路交汇处东北角，扬子六村以南，原大厂扬子一中地块； 用地总面积为 ，其中市政配套面积为 ，实际出让面积为 ； 规划用地性质：二类居住用地； 容积率：≤ ； 建筑密度：≤ 20%； 绿地率： 30%； 建筑高度：≤ 35米； 集中绿地：≥ ； 建筑间距系数： ； 90M2及以下的套型面积所占比例：≥ 55％。 地块编号： 土地坐落：南京市 六合区横梁镇原横梁镇中心卫生院地块，东至王子路，西至雨花路，南至雨花小区，北至兴镇路； 用地总面积为 ，其中市政配套面积 ，实际出让面积为； 规划用地性质：商业用地； 容积率：≤ ； 建筑密度：≤ 40%； 绿地率： 20％； 建筑高度：≤ 24米。 合 富 辉 煌 房 地 产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 场周报 25 2 网上房地产交易情况 南京网上房地产交易情况（ ） 逐渐凉爽的天气似乎给火热的楼市也降了温 ，本周（ ～ ），南京商品住宅的认购 量为 2187套，较上周（ 1814套）上升 %，成交量为 1973套，较上周（ 2348套）下降 %,成交面积 216095平方米，较上周（ 267562平方米）下降 %，套均成交面积 ，较上周减少了。 一周南京商品住宅分日成交走势 来源：南京网上房地产监控数据 本周在全市 9个板块中，住宅成交量 4升 5降。 虽然浦口板块的成交量继续下降，由上周的 589套下降到 468套，但其成交量仍居首位，套均成交面积 米，比上周减少。 江宁板块本周成交 319套住宅 ，较上周（ 871套）减少了 %，从冠军位置落到第三，套均成交面积为 ，与上周持平。 河西板块成交 454套住宅，成交量比上周增加了 30%，回到了第二位置，套均成交面积 ，比上周减少了近 10平方米。 城东板块本周成交 270套住宅，较上周（ 70套）增加了 %，套均成交面积 ，比上周减少近 19平方0501001502002503003504004509 月 10 日 9 月 11 日 9 月 12 日 9 月 13 日 9 月 14 日 9 月 15 日 9 月 16 日套0100002020030000400005000060000平方米成交套数 成交面积合 富 辉 煌 房 地 产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 场周报 26 米。 六合板块成交 120套住宅，比上周减少 %，套均成交面积 112平方米，与上周持平。 城中板块本周成交 113套住宅，较上周（ 77套）增加了 %。 仙西板块成交 39套住宅，和城南一道排在了最后。 一周南京商品住宅分区成交走势 来源：南京网上房地产监控数据 本周的非住宅市场销量有所回升。 其中办公物业成交面积 ，较上周增加 %,城中的成交占了近 %,河西的成交占了近 %。 商业成交面积为 ，较上周增加 %，除城北板块外各个板块均有成交，河西、江宁的成交占了 60%。 一周南京办公楼和商业用房成交量 77 702314734953871169589113270181724543931912046801002003004005006007008009001000城中 城东 城南 城北 河西 仙西 江宁 六合 浦口套数9 . 3 ～9 . 9 成交 9 . 1 0 ～9 . 1 6 成交54400202040006000800010000平方米办公 商业9 . 3 ～9 . 9 9 . 1 0 ～9 . 1 6合 富 辉 煌 房 地 产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 场周报 27 来源：南京网上房地产监控数据 南京楼盘最新报批价格一览表 据本周网上房地产监控，本周无楼盘新报批价格 公布。 项目名称 批复文号 批复价格 (元 /㎡ ) 西堤国际 D、 E 区 建价房 (2020)6号 ￥ 8060 中海塞纳丽舍二期 建价房 (2020)4号 ￥ 7350 “拉德芳斯金都小区 T6— T9幢” 建价房 (2020)5号 ￥ 7252 数据来源：南京房地产信息网 3 江宁楼市网上交易情况 江宁楼市（住宅）网上销售情况统计 （销售套数 =认购套数 +成交套数） 合 富 辉 煌 房 地 产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 市 场周报 28 板块 楼盘名称 销售面积（㎡） 销售套数（套） 认购套 数（套） 成交套数（套） 销售面积 科学园 天元吉第 1752 7 4 3 2622 新亭兰苑 0 0 0 0 武夷绿洲 632 5 4 1 印湖山庄 136 1 1 0 康桥公寓 0 0 0 0 五米空间 0 0 0 0 风和日丽花园 22 1 0 1 宁电馨苑 0 0 0 0 观筑 2080 0 0 0 0 21世纪现代城 0 0 0 0 莱茵东郡花园 80 1 0 1。