房地产市场研究报告20xx年5月宿迁房地产市场研究报告

房地产市场研究报告20xx年5月宿迁房地产市场研究报告内容摘要：

洪泽湖路、世纪大道路况良好，较为通畅。  出行以自行车、助动车为主。 、项目 SWOT分析 、项目优势分析（ S）  宿迁城市规划 —— 重点向西发展（包括市府新区、宿城新区）  项目有规模优势，利于进行大手笔的规划。  项目对面 —— 在建的体育馆为本案的重要卖点之一  项目周边道路通畅。 、项目劣势分析（ W）  项目周边各项配套设施稀缺。  高压线横穿项目，不利于小区整体规划，客户对本案会产生一定抗性（项王小区已是佐证）。  本案将规划一定比例的高层，宿迁居民对高层的抗性较强。  客户群较为局限，主力客户群 —— 公务员基本已完成置业（新区建设 6年）。  宿迁城市化进程较慢，城镇人口的增长率缓慢。 、项目市场机会分析（ O）  宿城新区的规划，将改变本案位于城乡结合部的尴尬地位，也将会给本案提供一定机遇。  大致预测本案的入市时间，极大可能避开在售个案的竞争，且市府新区内可供开发的土地已不多。  相对于宿迁房地产市场同质化竞争较为普遍，本案如突出产品的特色、专业营销，将会为本案创造市场机会。 、项目市场威胁分析（ T）  宿迁房地产市场趋于饱和状态，已出现供应量大于需求量的局面。  市府新区板块供应量大，竞争激烈。  国家近期一系列的宏观调控，一定程度上将会缩小宿迁房价上升的空间，或带来一定风 险。  宿城新区规划相当比例的住宅用地。 、项目定位 、整体定位 本案位于市府新区边缘、近建设初期的宿城新区，周边各项配套较为稀缺；项目周边供应量较大，同质化产品较为普遍，距离老城区中心路程较远，出行方式将友自行车、助动车为主；本案对面有在建的宿迁体育馆，针对以上情况，本案应该以高水准的小区整体规划、运动的主题（宿迁体育馆）、户型、专业的营销团队来打开市场。 、户型配比建议 房型 面积（㎡） 比例 一房（一室一厅一卫） 5070 10% 二 房 二室一厅一卫 8095 15% 二室二厅二卫 95110 15% 三房 三室两厅一卫 110120 20% 三室两厅二卫 120140 25% 四房（四室三厅两卫） 150170 5% 复式 180220 5%  房型从一房至四房、复式房，以满足不同层客户的需求，但以经济、紧凑的二房、三房为主。  房型设计力求创新，可以考虑第三厅、错层、复式、跃层、落地大飘窗、转角阳台等设计。  房型全明设计、二进深、南北通透。  外立面应简洁、明快、具有现代感。 、客源定位  以在市府新区工作、原居住地在市府新区区域客为主，老城区的客也将是重要客源，其它区域如开发区、宿城新区、外地将占据少量 1015%左右。  购买动机以改善性需求为主。  客源来自不同阶层，公务员、教师、医生、企事业单位员工要客源。  拆迁户将会占据客源中的 20%左右。  3045 年龄段为本案的主要消费群，年轻人和老人也将占据一定比例（ 20%左右） 、价格定位 项目所在区域的价格： 多层 17501800RMB/㎡，小高层 2200RMB/㎡ ， 后期上涨空间较小。 具体价格根据区域价格的后期走势，以及本案的产品附加值最终确定。 、可行性分析 宿迁国土资源局对项目（ 2020B1 地块）挂牌文件中缺少：容积率、高层与多层以及商业的建筑面积等基础数据，因而财务分析有待进一步完善。 以下原因： 宿迁房地产市场已呈现供大于求的局面，而刚性需求不大（城市化进程较慢、人均居住面积已达 平方米 、客源较为单一） 国家近期一系列的宏观调控，调控房价格的上涨幅度，进一步缩小宿迁上涨的空间。 项目区位劣势明显，各项生活配套稀缺， 离老城区路程较远，而市府新区基本没有集中的商业配套，本案居民未来生活依托社区性商铺。 从土地的挂牌价格（ 35 万 /亩），大致可估算项目的成本价格在 1500RMB/㎡左右，并结合项目的预计开发周期（至少三年）以及大盘的风险性，本案的利润空间不大 / 项目规划中有一定比例的高层，宿迁居民对高层的抗性较强。 综上所述， 安 瑞研展部认为： 项目劣势大于优势，不可行。 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海 、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系 1323556639 验证。 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 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