房地产市场研究报告20xx年11月苏州住宅市场报告

房地产市场研究报告20xx年11月苏州住宅市场报告内容摘要：

42 10053 吴中区 462 相城区 43 高新区 274 沧浪区 220 平江区 44 苏州各区域住宅市场销售统计表 各区 成交套数 成交面积 成交均价 金阊区 13 工业园区 470 吴中区 419 相城区 66 高新区 244 沧浪区 269 8012 平江区 38 十一月（ 1 日 — 30 日）苏州各区域成交套数图 成交套数0500100015002020市区 园区 新区 相城区 吴中区 十一月 （ 1 日 — 30 日） 苏州各区域成交面积图 成交面积050000100000150000202000市区 园区 新区 相城区 吴中区 十一月 （ 1 日 — 30 日） 苏州各区域成交均价图 成交均价0202040006000800010000市区 园区 新区 相城区 吴中区 十一月 （ 1 日 — 30 日） 苏州各区域成交套数百分比图 成交套数市区园区 新区相城区吴中区 十一月 （ 1 日 — 30 日） 苏州各区域成交面积百分比图 成交面积市区园区 新区相城区吴中区 十一月高 新区住宅市场分析 十一月苏州新区的楼市单月成交套数 690 套，比十月增加 96 套，涨幅为 %，价格方面也略有回升，从十月的 元 /平方米升至 元 /平方米，升幅为%。 新区楼市借助秋季“住博会”以及“市区房交会”的余热，销量相对于前期来说一直维持在不错的水 平。 随着 尼盛青年城、山水映象等楼盘的热销，再加上 金枫国际、金色香格里等一批新楼盘的开盘亮相，让新区的房源得到极大的充实。 新区借着不断成熟一完善的区域配套、在都市边界快捷生活的便利，以及相对低廉的价格，将不断地吸引更多人在新区买房投资居住。 新区 5 月 — 11 月成交套数走势图 成交套数020040060080010001200五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 新区 5 月 — 11 月成交均价走势图 成交均价（元 / 平方米）4800500052005400560058006000五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十一月苏州新区住宅销售情况 物业名称 物业地址 /销售现状 物业类别 均价 （元 /M2） 售 楼电话 新创理想城 新区长江路西侧、 312 国道南侧 公寓 6000 68780888 尼盛青年城 新区主干线玉山路， 普通住宅 5700~6300 66562666 国际公馆三期 新区滨河路、玉山路交界处11月中旬开盘 高层 9000 68785888 68785666 鸿锦新苑 新区兴贤路南，文昌路西 多层， 小高层 待定 66711511 惠泽 云锦城 新区鸿禧路以南，星丰路两侧 高层、别墅 待定 68310333 68310999 上城 新区长江路花苑东路路口 小高层 待定 69622999 今日家园三期 智园 新区滨河路 1888 号 高层 待定 68092888 今创 启园 新区竹园路 205 号创业园内 高层 待定 68076888 赛格双城 新区滨河路 588号 商 住 7500 68070000 恒达清水园 新区何山路南、塔园路西 普通住宅 6800 68255888 君地风华 长江路竹园路口 高尚住宅 8500 85556666 山水华庭 二期第二批即将开盘 普通住宅 6500 66561188/66561166 湖畔翠庭 新区国际教育园学府路生 活广场西南侧 普通住宅 5800 68121212 木渎新天地 新区金山路东侧，竹园路北 商铺 待定 66568858 山水映象 学府路与科源路交汇处 花园阳房 7500 65129888 金枫国际 苏州新区金枫路与竹园路 交接处 商铺 待定 68786666 金色香格里 苏州新区 塔园路南端 高尚住宅 待定 68187888 金枫美地 苏州中山东路 91号金枫 美地会所 普通住宅 待定 66560666 飞凡第五街 新区 苏福路珠江路路口 商铺、酒店 式公寓 待定 66570500 金光大道 新区兴贤路与建林路交汇 处 普通住宅 多层 5100 商铺 7800 66161333 十一月 吴中区住宅市场分析 11 月份吴中区住宅交易总套数为 1170 套，与上月相比小幅回升。 成交均价 元 /平米，与上月持平。 总体来说，吴中区的房价仍处于较平稳的阶段，主要是随着 政府对于吴中区的进一步扶植，以及太湖板块的迅速升温，同时，作为仅次于园区成交量的吴中区，将会越来越受到更多人青睐与关注，吴中区住宅市场抗风险能力也将会越来越强。 纵观十一月吴中住宅市场，越湖名邸、御墅花园、等一批高品质住宅的璀璨开盘，不仅持续繁荣着吴中区的火热楼市，也让吴中区的住宅档次上了一个新台阶；而南苏州生活广场的即将亮相，不仅从高度上美化了吴中区的商业配套形象，还将从品质上提升了吴中区新城建设的层次。 住宅市场的持续火热和商业配套的不断发展，都昭示着吴中区成为南苏州生活圈的优势越来越明显。 吴中区 5 月 — 11 月成交套数走势图 成交套数0500100015002020五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 吴中区 5 月 — 11 月成交均价走势图 成交均价（元 / 平方米）02020400060008000五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十一月苏州吴中区住宅销售情况 楼盘案名 项目位置 物业类型 均价（元/m2） 联系电话 金枫国际 吴中区金枫南路 9 号 小高层 8000 68786666 太湖高尔夫花园 太湖国家旅游度假区 湖滨路 68号 别墅（精装） 1700万3000万 66518888 越湖名邸 吴中区越湖路以北、滨河路以东即将开盘 别墅 普通住宅 6500 82126555 澄湖水岸 甪直镇湖滨路 888 别墅 10000 66022666 中信太湖城 太湖国家旅游度假区 别墅 300万起 68786668 姑苏桃花源 木渎别墅区竹园路788号 别墅 13000 66380666 美田玫瑰 99 吴中区开发区越湖路北侧、自来水厂南侧 普通住宅 待定 苏州福园 光福镇 别墅 350万 66957718 国香园 郭巷，东环路东，郭新西路西 高层 待定 3期即将推出 65280888 石湖华城 吴中区越湖路 1083号 花园洋房 7500 66552388 石湖之韵 越湖路靠近国际教育园 多层 7000 66559288 现代园墅 友新路西、小石湖路东 别墅 待定 66558166 太湖西溪里 太湖光福景区 中式别墅 99~137万 65090078 宝岛花园 太湖度假区长沙岛 18号 别墅 430万起 66383368 湖滨山庄 光福沿太湖大道北侧 别墅 400万600万 61107888 石湖庭园 越溪小石湖风景区 别墅 待定 67076999 吴地雅舍 吴中区东山镇迎湖路 别墅 580150万 /套 南苏州生活广场 吴中区 越湖路 商铺 待定 66559999 石湖星城 吴中区石湖东路 100号 普通住宅 待定 中澳广场 苏福路华诚别克对面 商住楼 7500 66870888 尼盛•西城 吴中区胥口镇胥进路 东侧、时进路北侧 高尚住宅 待定 68888888 蜜蜂城 吴中区长桥镇澄湖西路 即将开盘 公寓 待定 82173888 双冠 双银星座 吴中区团结桥东吴北路 公寓， 商住楼 待定 65870888 65870999 紫园高尔夫别墅 苏州市甪直镇甫澄中路 999号 10月 27日开盘 别墅 7400 65029196 三阳高尔夫家园 吴中区甪直镇三阳 高尔夫球场 别墅 待定 66021888 SHOPPING新天地 吴中区甪直镇甪胜路 商铺 待定 65018888 甪直旺府井大街 甪直 鸣市路旺府井大街 商铺 待定 65020988 吴风甫里街 甪直鸣市路与晓市路 交界处 商铺 15000 65023666 飞凡第五街 吴中区苏福路 珠江路路口 商业 +酒店式公寓 待定 66570500 光福商业街 吴中区光福新镇区 田舍路 6 号 多层 待定 66951333 66951555 爱丽莎 阳光明苑 吴中区光福新镇区 田舍路 6 号 多层 待定 66951333 66951555 十一月工业园区住宅市场分析 11 月份的园区楼市成交 1441 套，比上月增加 211 套，继续领跑苏州各区，总成交面积为 平方米，比上月增加 24017 平 方米，升幅为 %。 成交均价 元 /平方米，与上月基本持平。 十一月前期园区日成交量一直维持在 40 套以上，至 10 日攀升至 100 套之后一路下降，到中后期一直停留在 20 套上下水平。 而日成交均价从 8000 元 /平方米左右水平到突破 10000，一直呈持续上升的趋势。 园区因其合理的规划、政府的大力支持以及得天独厚的地理位置，发展的较为迅速。 优美舒适的环境，越来越完善的配套设施，对于消费者来说，不管是是购房自住还是用作投资，园区都是一个不错的选择。 正因为其较强的抗市场风险能力，园区一直以来都是苏州住宅市 场最火热的地区。 造成园区本月成交量减少的主要原因是新盘锐减，造成供应量相对不足。 而成交均价的迅速上扬应该主要归功于一批高档住宅的推出，如金色湖滨的火爆开盘，中海 御湖熙岸，中海 湖滨一号的持续热销等。 值得注意的一件事是， 11 月 16 日的园区土拍会上，一块位于林泉路东、文景路北的住宅地块最终被苏州工业园区建屋发展集团有限公司经多番竞价后才收获囊中，从拍卖现场气氛的异常激烈我们不难发现：园区优质住宅地块的数量正越来越稀少，而资源的稀缺性也将在一定程度上决定园区未来楼市的走向。 园区 5 月 — 11 月成交套数走势图 成交套数0500100015002020250030003500五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 园区 5 月 — 11 月成交均价走势图 成交均价（元 / 平方米）0202040006000800010000五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十一月苏州工业园区住宅销售情况 楼盘案名 项目位置 /户型面积 物业类型 均价（元 /M2) 联系电话 金色湖滨 园区青剑湖北岸环湖路 小高层 6400 62928888 62928088 荣御花园 园区星湖街和东延路交叉口 高层、小高层、联待定 62657999 排别墅 万科 翰庭 园区玲珑街 1 号金鸡湖正北岸 高层精装 16000元 /平方米 6288888 水云居 园区园区独墅湖畔、机场路南 水院别墅，花园洋房和小高层 待定 67618570 67619090 中海湖 滨一号 现代大道北，会展中心对面/133161 高空平层别墅 均价15000 62882222 东景公寓 园区胜浦镇兴浦路与中胜路交界口 多层，小高层 待定 62828111 62828222 海尚壹品 现代大道北，星湖街以西 多层 8000 62751111 南山巴黎印象 星湖街苏胜路口 /92240 高层 8500 62589888 东湖林语 苏胜路、津梁路口 小高层 6500 65000000 翡翠国际社区 现代大道北、南施街西 /86133 高层 8000 62879999 伊顿小镇 苏胜路与万盛街交界处 11月中旬开盘 小高层 9000 62586006 翠湖雅居 星洲路 1号 别墅 20200 67611590 隽御湖畔天城 湖东钟园路 /140左右 多层 7000 67611111 鑫苑 湖岸名家 机场路与独墅湖路交汇处 /73115。