房地产市场分析报告可行性研究报告

房地产市场分析报告可行性研究报告内容摘要：

与建筑，科技与人本，创新与传统糅合在一起，凭借实力、信誉、产品、服务，坚持以质兴业，诚实守信，“以人为本，以 01 品牌求发展”的企业经营理念。 本公司有较好的盈利能力，无不良信用记录。 第六节 项目总体评价 综合上述分析，该项目的建设符合政府部门的有关规定，且区域位置优越，交通较便利，规划设计合理，各报批手续齐全，项目建设条件具备，评价项目可行。 课程设计 新港湾项目可行性研究报告 住宅地产营销策 划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 第四章 市场评估 第一节 房地产市场分析 一、全国房地产市场分析 商品房价格指数继续上升 房价居高不下 国家 统计局日前发布了 6 月份国房景气指数 ,该指数为 ,继续小幅回落。 但是 ,在构成 国房景气指数 的 8 个分类指数中 ,其他分类指数都呈现回落势头 ,唯独商品房平均销售价格分类指数继续上升。 房地产价格继续上升 ,再次成为市场关注的焦点。 数据显示 ,6 月份 ,商品房销售价格分类指数为 ,比 5 月份上升 点 ,全国商品房平均销售价格为 2701 元 /平方米 ,同比上升 %,比一季度提高 个百分点。 其中 ,商品住宅平均销售价格为 2487 元 /平方米 ,比去年同期上升 %；办公楼和商业营业用房平均销售价格 同比分别上涨了 %和 %。 另外 ,根据对 35 个主要城市房地产价格统计显示 ,今年二季度同比上涨 %,比一季度上涨 %。 这些统计都告诉我们一点 ,我国房地产价格上涨势头依然强劲。 为什么房地产价格还会持续上涨呢 ?首先 ,房地产固定资产投资增速降幅远低于全社会固定资产投资增幅的回落速度。 1 至 6 月份全社会固定资产投资同比增长 %,比一季度回落 个百分点； 1 至 6 月份住宅投资增长 %,仅比一季度回落了 个百分点；其次 ,1 至 6月份全国完成开发土地面积 7920 万平方米 ,同比增长 %,分别比一季度和去年同期回落 个和 个百分点。 本年土地购置面积 15489 万平方米 ,同比增长 %。 其中 6 月份 ,完成土地购置面积 3109 万平方米 ,同比下降 %。 这些数据表明 ,国家宏观调控对房地产业的影响是双重的 :一方面 ,并没有显著地降低房地产业的固定资产投资增速；另一方面 ,通过对土地市场治理整顿等措施 ,又降低了土地的供给能力。 由此 ,房地产业投资增速依然较快再加上土地供应偏紧 ,这两大因素共同影响了房地产价格的持续上涨。 如果我们再从房地产市场需求增长角度分析就会发现 ,拆迁的被 动需求比重在不断上升。 例如 ,去年南京的拆迁需求占住房总需求的 50%,天津旧城改造造成 60%的住房需求。 另外 ,根据国家建设部的最新统计显示 ,今年上半年房地产市场的半数需求是由拆迁的被动需求所拉动的 ,区域性房地产供求的结构性矛盾及区域发展不平衡等因素造成了被动需求的大幅增加。 由此 ,被动需求、真实需求及投机需求等因素 ,一起扩大了我国房地产市场的巨大需求。 这种需求增加与供应偏紧之间的结构性矛盾 ,是促成我国房地产价格继续上涨的一个突出原因。 有房地产业研究专家认为 ,市场化因素并不完全是影响我国房地产价格 上涨的主导因素 ,这就需要国家对我国房地产市场进一步加强宏观调控；但房地产价格持续上涨的客观现实 ,又显示了国家宏观调控房地产市场的难度越来越大。 所以 ,就一段时间而言 ,我国房地产价格还会继续上涨。 课程设计 新港湾项目可行性研究报告 住宅地产营销策 划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 二、江西省 房地产市场分析 整体经济平稳快速增长， 房地产市场发展空间还很大 今年以来，全省上下牢固树立和落实科学发展观，积极贯彻执行中央的宏观调控政策措施，国民经济呈现了平稳快速发展的良好态势，经济运行中的不稳定、不健康因素得到有效抑制，整体经济正朝着宏观调控的预期目标发展。 总 体评价 整体经济平稳快速增长，多 数指标保持近 8年来最好水平，宏观调控取得明显成效，增长活力进一步增强。 （ 1）整体经济继续保持近 8年来最好水平 —— 宏观经济平稳快速增长。 生产总值一季度为 %，上半年达到 %，随着宏观调控各项措施的逐步到位，前三季度经济未出现大的起落，在快速增长的轨道上稳健运行，全省生产总值完成 2220 亿元，比上年同期增长 %，是近 8年以来同期最高增幅。 —— 供给能力明显增强。 农业丰产丰收。 一产 394 亿元，增长 ％，同比加快 个百分点，对经济增长的贡献率为 %。 二产 988 亿元，增长 ％，对经济增长的贡献率为 %。 110 月份，全省规模以上工业累计完成工业增加值 亿元，同比增长 %，增幅同比加快 个百分点。 三产 838 亿元，增长 ％，加快 个百分点，对经济增长的贡献率为 %。 消费品市场稳中趋旺。 110月，全省实现社会消费品零售总额 亿元，比上年同期增长 %。 —— 经济运行质量同步提高。 财政收入和工业效益与经济同步较快增长。 110 月，财政总收入和地方一般预算收入分别完成 亿元和 亿元，增长 %和%。 规模 以上工业经济效益综合指数达 %，同比提高点 个百分点，为 1992年以来同期最好水平；实现利润 亿元，增长 %。 —— 对外开放势头强劲。 外贸进出口继续快速增长。 110 月，全省进出口总额 亿美元，增长 %。 其中，出口额 亿美元，增长 %；进口 亿元，增长 %。 利用外资增长加快。 110 月，全省外商直接投资项目 713 个，同比增长 %；外商直接投资合同金额 亿美元，增长 %；外商直接投资实际使用额 亿美元，增长 %。 —— 人民生活水平进一步提高。 城乡居民收入实现了两位数增长。 110月，全省城镇居民人均可支配收入达到 6206 元，同比增长 %，比上年同期加快 个百分点；城镇居民生活消费支出 4469 元，同比增长 %。 在国家扶农政策、农产品价格上涨及主要农产品产量增加等多种因素共同作用下，前三季度，农民人均现金收入 1864元，同比增长 ％，比上年同期加快 17个百分点，增幅创 1996 年以来的新高；农民人均生活消费支出 1025 元，同比增长 %。 （ 2）宏观调控取得明显成效 课程设计 新港湾项目可行性研究报告 住宅地产营销策 划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 —— 粮食生产出现转机。 随着 中央 1号文件等各项政策措施逐步落实，以及市场价格的导向作用，种粮农民的积极性提高，粮食生产出现恢复性增长，预计全年粮食总产量达 363 亿斤，增长 %。 —— 固定资产投资增幅稳中有落。 110 月，全省城镇固定资产投资 亿元，同比增长 %，增幅比一季度、上半年和前三季度分别回落 、 和 分点。 投资结构得到改善。 民间投资活跃， 110月，民间投资 亿元，增长 %，占城镇固定资产投资的 %。 农业投资继续加速。 110月，全省一、二、三产业城镇投资同比分 别增长 %、 %和 %，其中，一产增幅比上半年和前三季度分别提高 和 个百分点。 房地产开发投资稳中有升。 110月，房地产开发完成投资同比增长 %，比 19 月回升 个百分点。 商品房竣工和销售面积之比为 ：1，产销衔接比较正常。 —— 钢铁行业增幅回落。 经过落实国家宏观调控措施，年初钢铁行业过高的增速得到控制。 通过有压有保，调整结构，钢铁行业投资逐步步入平稳健康增长状态。 —— 金融机构贷款增幅减缓。 自 4月始，金融机构各项贷款增速逐月放慢。 10月末，金融机构贷款余 额 亿元，比年初增加 亿元，比上年同期少增 亿元。 短期贷款比年初增加 亿元，其中工业贷款减少 亿元，建筑业贷款减少 亿元，农业贷款增加 亿元。 —— 土地治理整顿取得进展。 认真贯彻国务院关于深入开展土地市场治理整顿、严格土地管理的要求，加大对土地市场特别是各类开发区清理整顿力度，撤消了不符合要求的开发区。 —— 经济增长的活力明显增强。 微观经济保持了较高的景气水平。 前三季度，企业景气指数和企业家信心指数均在 120以上。 总的看，中央和省实施的宏观调控政策措施已 取得明显成效，经济运行中的突出矛盾得到缓解，避免了经济大的波动，国民经济运行的总体态势是好的。 表明中央实施的一系列宏观调控政策是适时的，必要的，科学的，省委、省政府采取的措施是符合实际的，充分体现了科学发展观的要求，无论对近期还是长远的经济发展和社会进步都具有重要的意义。 全年的预计和明年走势展望 （ 1）今年实现预期目标是有把握的 主要源于两个事实： 一是多数经济指标增速已高于年度宏观调控预期目标。 前三季度，全省生产总值增速高于全年目标 ； 110 月财政总收入增速高于目标 个百分点，固定资产投资增速高于目标 个百分点，社会消费品零售总额增速高于目标 4个百分点，出口总值增速高于目标 26 个百分点，城镇居民人均可支配收入增速高于目标 个百课程设计 新港湾项目可行性研究报告 住宅地产营销策 划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 分点。 前三季度，农民现金收入增幅不仅比纯收入增幅预期目标高 个百分点，而且比城镇居民可支配收入的增幅高 个百分点。 二是一些经济指标快速增长的趋势明显。 从一季度、上半年和前三季度看，生产总值分别增长 %、 %和 %，农业增加值分别增长 %、 %和 %，农民人均现金收入分别为 %、 %和 %，实际 利用外商直接投资分别为 %、 %和 %，逐季加速增长的趋势比较明显。 10 月份仍承接了这种发展趋势。 因此，综合考虑以上两个因素，实现全年目标任务是有把握的，而且主要指标的实现情况有望好于去年。 (2)明年整体经济仍将保持较快增长态势 主要基于三点： 一是世界经济形势比较有利。 美国、欧盟、日本经济继续复苏的趋势估计不会改变，国际经济环境会比较有利。 世界经济，在经过两年的缓慢增长后，于 2020 年下半年步入快速增长轨道，今年以来继续保持全面较快增长的态势。 今年 1季度，世界经济（ GDP）同比 增长 %， 2季度增长 %。 国际货币基金组织预测全年经济增长将达 %，比上年加快 个百分点。 二是我国经济处于新一轮周期的上升期的大势不会改变。 我国国民经济经过宏观调控之后，经济运行的速度、结构、质量、效益将有新的提高，经济处于新一轮周期的上升期的大势不会改变。 居民消费需求将继续升级，产业发展的源动力进一步增强；瓶颈制约在宏观调控下将得到有效缓解， “ 三农 ” 在科学发展观的指导下加速破解；工业的生产能力和市场竞争力和经济带动力在新一轮投资之后将会有明显提高，第三产业在工业化、城市化的浪潮中获得更 大的发展。 三是我省经济快速增长的基础更加牢固。 经过改革开放二十六年，尤其是新世纪以来四年的发展，我省经济快速增长的基础进一步牢固。 基础设施水平大大提高。 20202020，我省全社会固定资产投入 2965 亿元，相当于 “ 九五 ” 时期的 倍。 今年 10 月，随着京福高速公路段和沪瑞高速公路昌金段的完工，我省出省公路和到设区市公路全部实现高速化，高速公路总里程达到 1422 公里，居全国第 9 位。 工业基础更加牢固。 在开放型经济的带动下，工业园区增长极的作用日益突出。 10 月末，全省工业园区内规模以上企业达到 1218 家，比上年末增加 587 家。 110 月，课程设计 新港湾项目可行性研究报告 住宅地产营销策 划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 完成工业增加值 亿元，占规模以上工业增加值的 %，同比增长 %，增幅是规模以上工业增幅的 倍，成为全省集约型工业经济增长极。 民营经济活力显著增强。 在投资领域，个私、外商及港澳台投资成为投资的强大生力军。 2020 年民间投资比 2020 年增长 倍，在全社会固定资产投资中的比重由%上升到 50%，民间投资对全省投资的贡献率达 %，拉动全省投资增长 %个百分点。 在工业领域，民营经济主体十分活跃。 2020 年，全省规模以上工业中，私营、外商及港澳台商投资企业增加值占 %，比 2020 年提高 个百分点；国有、集体等公有制经济增加值占 42%，比 2020 年下降 36个百分点。 私营企业、 “ 三资 ” 企业增长幅度居各经济类型企业的前列，成为带动工业经济高速增长的劲旅。 思路清晰，体制、人才环境更优。 进入新世纪以来，我省在加快发展中形成的崭新思路、积累的丰富经验、造就的大量人才，也将为国民经济持续快速健康协调发展提供比以往更加强大的人才保证和智力支持。 这些都将为江西省房地产业提供良好的发展空。