房地产可行性研究报告第四部分

房地产可行性研究报告第四部分内容摘要：

项 目 合计 建设期 1 2 3 1 土地费用 2 前期工程费 3 基础设施建设费 4 建筑安装工程费 5 管理费用 6 销售费用 7 开发期税费 8 其他费用 9 开发建设投资 (开发成本 ) 10 经营资金 11 合计 德福 •地王花园项目可行性研究报告 三期工程财务经济 分析表 总投资计划与资金筹措表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 总投资 开发建设投资 经营资金 2 资金筹措 自有资金 德福 •地王花园项目可行性研究报告 二期工程财务经济分析表 房屋销售收入与经营税金与附加估算表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 销售收入 可销售面积 (m2) 平均售价 (元 /m2) 销售比例 (%) % % % % 2 经营税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 3 土地增值税 4 销售净收入 德福 •地王花园项目可行性研究报告 二期工程财务经济分析表 利润与利润分配表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 经营收入 销售收入 出租收入 自营收入 2 产品开发经营成本 商品房经营成本 出租经营成本 3 出租经营费用 4 自营经营费用 5 自营部分折旧、摊销 6 自营部分财务费用 7 经营税金及附加 8 土地增值税 9 利润总额 10 弥补以前年度亏损 11 应纳税所得额 12 所得税 13 净利润 (912) 14 期初未分配利润 15 可供分配的利润 (13+14) 16 提取法定盈余公积金 17 可供投资者分配的利润 (1516) 18 应 付优先股股利 19 提取任意盈余公积金 20 应付普通股股利 (171819) 21 各投资方利润分配 22 未分配利润 (17181921) 23 息税前利润 24 息税折旧摊销前 利润 德福 •地王花园项目可行性研究报告 二期工程财务经济分析表 项目投资现金流量表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 2 现金流出 开发建设投资 (不含财务费用 ) 固定资产投资 经营资金 出租经营费用 自营经营费用 经营税金及附加 土地增值税 其他现金流出 3 净现金流量 (12) 4 累计净现金流量 5 调整所得税 6 所得税后净现金流量 项目财务内部收益率 % 项目财务净现值 (万元 ) (折现率 = )% 投资回收期 年 计算指标 (所得税后，供参考 )： 项目财务内部收益率 % 项目财务净现值 (万元 ) (折现率 = )% 投资回收期 年 德福 •地王花园项目可行性研究报告 二期工程财务经济分析表 项目资本金现金流量表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 2 现金流出 资本金 预售 (租 )收入用于开发产品投资 出租经营费用 自营经营费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 借款本金偿还 借款利息支付 其他现金流出 3 净现金流量 (12) 计算指标 (所得税后 )： 资本金收益率 % 资本金财务净现值 (折现率 = )% 资本金投资回收期 年 德福 •地王花园项目可行性研究报告 二期工程财务经济分析表 财务计划现金流量表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3。