房地产可行性研究报告第五部分

房地产可行性研究报告第五部分内容摘要：

序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 经营收入 销售收入 出租收入 自营收入 2 产品开发经营成本 商品房经营成本 出租经营成本 3 出租经营费用 4 自营经营费用 5 自营部分折旧、摊销 6 自营部分财务费用 7 经营税金及附加 8 土地增值税 9 利润总额 10 弥补以前年度亏损 11 应纳税所得额 12 所得税 13 净利润 (912) 14 期初未分配利润 15 可供分配的利润 (13+14) 16 提取法定盈余公积金 17 可供投资者分配的利润 (1516) 18 应付优先股股利 19 提取任意盈余公积金 20 应付普通股股利 (171819) 21 各投资方利润分配 22 未分配利润 (17181921) 23 息税前利润 24 息税折旧摊销前利润 德福 •地王花园项目可行性研究报告 五期工程财务经济分析表 项目投资现金流量表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 2 现金流出 开发建设投资 (不含财务费用 ) 固定资产投资 经营资金 出租经营费用 自营经营费用 经营税金及附加 土地增值税 其他现金流出 3 净现金流量 (12) 4 累计净现金流量 5 调整所得税 6 所得税后净现金流量 项目财务内部收益 率 % 项目财务净现值 (万元 ) (折现率 = )% 投资回收期 年 计算指标 (所得税后，供参考 )： 项目财务内部收益率 % 项目财务净现值 (万元 ) (折现率 = )% 投资回收期 年 德福 •地王花园项目可行性研究报告 五期工程财务经济分析表 项目资本金现金流量表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 2 现金流出 资本金 预售 (租 )收入用于开发产品投资 出租经营费用 自营经营费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 借款本金偿还 借款利息支付 其他现金流出 3 净现金流量 (12) 计算指标 (所得税后 )： 资本金收益率 % 资本金财务净现值 (折现率 = )% 资本金投资回收期 年 德福 •地王花园项目可行性研究报告 五期工程财务经济分析表 财务计划现金流量表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 经营活动净现金流量 () 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售收入 其他流入 现金流出 出租经营费用 自营经营费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 其他流出 2 投资活动净现金流量 () 现金流入 现金流出 开发建设投资 (不含财务费用 ) 固定资产投资 经营资金 其他流出 3 筹资活动净现金流量 () 现金流入 项目资本金投入 建设投资借款 (不含债券 ) 经营资金借款 短期借款 其他流入 现金流出 各种利息支出 偿还债务本金 应付利润 (股利分配 ) 其他流出 4 净现金流量 (1+2+3) 5 累计盈余资金 德福 •地王花园项目可行性研究报告 五期工程财务经济分析表 资产负债表 单位：万元 序号 项 目 建设期 1 2 3 1 资产 流动资产 应收账款 存货 现金 累计盈余资金 在建工程 固定资产净值 无形及递延资产净值 2 负债及所有者权益 流动负债 应付账款 短期借款 中长期借款 经营资金中期借款 固定资产长期借款 负债小计 所有者权益 资本金 资本公积金 累计盈余公积金 累计未分配利润 3 资产负债率 % % % 4 流动比率 5 速动比率 德福 •地王花园项目可行性研究报告 六期工程财务经济分析表 六 期工程财务经济分析评价表 德福 •地王花园项目可行性研究报告 六期工程财务经济分析表 前期费用估算表 单位：万元 序号 项目名称 金额 1 规划、设计、可研费 2 水文、地质勘查费 3 土地平整费 合计 德福 •地王花园项目可行性研究报告 六期工程财务经济分析表 基础设施建设费用估算表 单位：万元 序号 项目名称 建设费用 接口费用 合计 估算说明 1 管网工程 (全部管网建设 ,各种检查井 ,阀门井 ) 按 100 元 /米估算 2 道路工程 (含路灯 ) 按 150 元 /m2估算 3 硬化 工程 按 80 元 /m2估算 4 绿化工程 按 80 元 /m2估算 5 消防井工程 按 8000 元 /个估算 6 消防蓄水池 按 300 元 /立方米估算 7 安防设施 8 自来水接入费 按 2 元 /m2估算 9 供热接入费 按 30 元 /m2估算 合计 德福 •地王花园项目可行性研究报告 六期工程财务经济分析表 建筑安装工程费用估算表 单位：万元 序号 项目名称 建筑面积 建安工程费 装饰工程费 金额合计 单价 (元 ) 金额 单价 (元 ) 金额 1 框剪建筑 2 地下室 合计 德福 •地王花园项目可行性研究报告 六期工程财务经济分析表 开发期税费估算表 单位：万元 序号 项目名称 金额 估算说明 1 土地测绘费 按占地面积 4 元 /m2计收 2 人防费 按建筑面积 30 元 /m2计收 3 基础设施配套费 按建筑面积 20 元 /m2计收 4 房产测绘费 按建筑安装投资 %计收 5 质监费 按建筑安装投资 %计收 6 其他税费 按建筑面积 15 元 /m2计提 合计 德福 •地王花园项目可行性研究报告 六期工程财务经济分析表 工程建设其他费用估算表 单位：万元 序号 项目名称 金额 1 施工图预算或标底编制费 2 招标管理费 3 工程监理费 4 竣工图编制费 合计 德福 •地王花园项目可行性研究报告 六期工程财务经济分析表 经营资金估算表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 经营资金 2 经营资金本年增加额 3 经营资金贷款额 4 经营资金贷款利息 德福 •地王花园项目可行性研究报告 六期工程财务经济分析表 项目投入资金估算汇总表 单位：万元 序号 项目名称 投资额 占总 投资的 % 估算说明 1 开发建设投资 % 土地费用 % 前期工程费 % 基础设施建设费 % 建筑安装工程费 % 管理费用 % 财务费用 % 销售费用 % 开发期税费 % 其他费用 % 2 经营资金 % 3 项目投入总资金 % 开发产品成本 % 经营资金 % 销售费用计提比率 % 管理费用计提比率 % 德福 •地王花园项目可行性研究报告 六期工程财务经济分析表 开发建设用款计划表 单位：万元 序号 项 目 合计。