房地产可行性研究报告第三部分

房地产可行性研究报告第三部分内容摘要：

销售利润率 % % 2 投资利润率 % % 3 财务内部收益率（所得税前） % % 4 财务净现值（所得税前） 万元 5 投资回收期（所得税前） 年 6 财务内部收益率（所得税后） % % 7 财务净现值（所得税后） 万元 8 投资回收期（所得税后） 年 德福 •地王花园项目可行性研究报告 财务分析与评价 9 资本金收益率 % % 由上表可以看出，项目财务内部收益率为 %，财 务净现值为 万元 (折现率 =13%)。 高于基准收益率，项目在财务上可行。 对于项目重要的几个因素 ,可出售面积、售房价格、销售款回笼进度、建设投资分别做上浮 5%、 15%和下浮 5%、 15%的调整 ，分析各因素的敏感度。 表 1120 五期工程 敏感度系数和临界点分析表 序号 不确定因素 变化率 (%) 内部收益率 敏感系数 临界点 (%) 1 可出售面积 % % % % % % % 2 售房价格 % % % % % % % 3 销售款回笼进度 % % % % % % % 4 建设投资 % % % % % % % 表 1121 五期工程 敏感性分析结果表 变化因素 \变化率 % % % % % % % 基准 折现 率 % % % % % % % 可出售面积 % % % % % % % 售房价格 % % % % % % % 销售款 回笼进度 % % % % % % % 建设投资 % % % % % % % 图 115 五期工程敏感性分析图 德福 •地王花园项目可行性研究报告 财务分析与评价 通过上表与上图可以看出，本项目随销售价格、可出售面积、销售回款进度变化的反应很大。 由此， 本项目应该做好销售宣传 ，加强销售管理，严格回款制度，保证项目的顺利实施。 六期工程财务分析 销售收入及销售税金及附加估算 六期工程建设期为 3 年，销售期也为 3 年，其中第一年与第二年为销售期，第 3 年为回款期。 在整个建设和销售期内，可实现销售收入 万元。 1. 分年销售计划 表 1122 六期工程分年销售计划表 序号 项 目 项目总面积 售价 (元 ) 销售率合计 销售率 1 2 3 1 高层住宅 % % % % 全 部 % % % % 实行分期付款，第一年付 50%，第二年付清剩余 50%。 德福 •地王花园项目可行性研究报告 财务分析与评价 在整个建设和销售期内，共实现销售收入 万元。 在整个建设和销售期内 ,销售税金及附加为 万元。 营业税： 万元； 城市建设维护税： 万元； 教育费附加： 万元。 土地增值税： 万元。 利润 本项目完成后，可实现房产销售收入 万元。 销售净收入：减除经营税金及附加、土地增值税，净收入为 万元。 开发成本： 万元。 利润总额： 万元。 所得税： 万元。 净利润： 万元。 财务指标 1123 六期项目财务指标一览表 1 销售利润率 % % 2 投资利润率 % % 3 财务内部收益率（所得税前） % % 4 财务净现值（所得税前） 万元 5 投资回收期（所得税前） 年 6 财务内部收益率（所得税后） % % 7 财务净现值（所得税后） 万元 8 投资回收期（所得税后） 年 德福 •地王花园项目可行性研究报告 财务分析与评价 9 资本 金收益率 % % 由上表可以看出，项目财务内部收益率为 %，财务净现值为 万元 (折现率 =13%)。 高于基准收益率，项目在财务上可行。 对于项目重要的几个因素 ,可出售面积、售房价格、销售款回笼进度、建设投资分别做上浮 5%、 15%和下浮 5%、 15%的调整 ，分析各因素的敏感度。 1124 六 期工程 敏感度系数和临界点分析表 序号 不确定因素 变化率 (%) 内部收益率 敏感系数 临界点 (%) 1 可出售面积 % % % % % % % 2 售房价格 % % % % % % % 3 销售款回笼进度 % % % % % % % 4 建设投资 % % % % % % % 1125 六期 敏感性分析结果表 变化因素 \变化率 % % % % % % % 基准 折现 率 % % % % % % % 可出售面积 % % % % % % % 售房价格 % % % % % % % 销售款回笼进度 % % % % % % % 建设投资 % % % % % % % 图 116 六期工程敏感性分析图 德福 •地王花园项目可行性研究报告 财务分析与评价 通过上表与上图可以看出，本项目随销售价格、可出售面积、销售回款进度变化的反应很大。 由此， 本项目应该做好销售宣传 ，加强销售管理，严格回款制度，保证项目的顺利 实施。 全部工程财务分析 销售收入及销售税金及附加估算 全部工程建设期为 5 年，销售期也为 5 年，其中第一年至第四年为销售期，第五年为回款期。 在整个建设和销售期内，可实现销售收入 万元。 1. 分年销售计划 表 1126 全部工程分年销售计划表 序号 项 目 项目总面积 售价 (元 ) 销售率合计 建设期 1 2 3 4 5 1 高层住宅 % % % % % % 2 多 层住宅 % % % % % % 3 商业营业 % % % % % % 4 车库 % % % % % % 全 部 % % % % % % 德福 •地王花园项目可行性研究报告 财务分析与评价 实行分期付款，第一年付 50%，第二年付清剩余 50%。 在整个建设和销售期内，共实现销售收入 万元。 在整个建设和销售期内 ,销售税金及附加为 万元。 其中： 营业税： 万元。 城市建设维护税： 万元。 教育费附加： 万元。 土地增值税： 万元。 利润 本项目完成后，可实现房产销售收入 万元。 销售净收入：减除经营税金及附加、土地增值税，净收入为 万元。 开发成本： 万元。 利润总额： 万元。 所得税： 万元。 净利润： 万元。 财务指标 表 1127 全部项目全部投资财务指标一览表 1 销售利润率 % % 2 投资利润率 % % 3 财务内部收益率（所得税前） % % 4 财务净现值（所得税前） 万元 5 投资回收期（所得税前） 年 德福 •地王花园项目可行性研究报告 财务分析与评价 6 财务内部收益率（所得税后） % % 7 财务净现值（所得税后 ） 万元 8 投资回收期（所得税后） 年 9 资本金收益率 % % 由上表可以看出，项目财务内部收益率为 %，财务净现值为 万元 (折现率 =13%)。 高于基准收益率，项目在财务上可行。 对于项目重要的几个因素 ,可出售面积、售房价格、销售款回笼进度、建设投资分别做上浮 5%、 15%和下浮 5%、 15%的调整 ，分析各因素的敏感度。 表 1128 全部工程 敏感度系数和临界点分析表 序号 不确定因素 变化率 (%) 内部 收益率 敏感系数 临界点 (%) 1 可出售面积 % % % % % % % 2 售房价格 % % % % % % % 3 销售款回笼进度 %。